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高雄捷運紅線日前全線開通，首日吸引20萬人次搭乘，更有不少

台北民眾搭高鐵至左營站、再轉乘高捷紅線，來個「高雄一日遊

」，北高一日生活圈儼然成形。一般認為，未來人口將逐漸往捷

運站周邊集中，區域房市跟著水漲船高。

永慶房仲集團統計，去年巨蛋站以成交占比24.3%，勇奪捷運紅線

各捷運站中熱銷冠軍寶座。

排名第二至第五名的，分別為高鐵左營站（15.3%）、生態園區站（12.8%）、三多商圈站（10.2%）及凹子底站（8.7%）四站。除

了三多商圈站外，其他四站都位於北高雄。

而在房價漲幅方面，排名第一的還是巨蛋站，周邊住宅以屋齡三

內新成屋漲相最佳；95年第三季每坪成交單價為10.8萬元，但至去

年第四季，每坪上揚至12.9萬元，短短一年漲幅達19.4%。

對此，永慶不動產南區協理陸志宏分析，高捷紅線通車後，民眾

將會體驗到捷運的便利性與舒適性，就像台北捷運一樣，「逐捷

運而居」也是大勢所趨。

陸志宏表示，高雄巨蛋將於年底完工啟用，加上今年五、六月預

計開幕的漢神二館，為北高雄提供文教、休閒育樂、購物及餐飲

複合功能的活動空間，特別是在高捷紅線通車後，巨蛋站商圈如

火如荼展開，預期將引入龐大人潮及住宅商機。

目前，北高雄的左營、巨蛋、生態園區及凹子底站四站，都是新

興重劃區，不僅道路規劃筆直、區塊完整，公園綠地覆蓋比率也

高，轄內還有興建中的巨蛋體育園區、原生植物園區、及農16市

政特區。

上述區段也鄰近蓮池潭、半屏山公園及美術館特區等知名景點。

再加上近年來許多建商如火如荼的投入新住宅大樓開發，目前此

區也是高雄推案量最多的區域，可望帶動區域行情。

至於高雄車站至三多商圈站，為傳統市中心，許多百貨公司及夜

市林立，是高雄市商業活動最熱絡區段，區域內可開發的空地不

多，現階段以店面產品最搶手，有心的投資者可及早布局。

<摘錄經濟E2版>