壽險大咖退場，麗寶、全聯成為地上權大贏家！國產署今年第二批 九宗國有地招標設定地上權，18日開標，結果標脫五宗，決標權利金 總金額11.81億元，標脫率約5.5成，標脫面積合計為4,894坪；全聯 標到二宗、麗寶集團標到三宗，對近期交易淒冷的不動產市場，注入 一股暖流。
其中，全聯標得高雄三民區與台南安平區二宗地上權；麗寶集團旗 下的建義建設，標到台中大甲區與梧棲區二宗地上權，而高雄鹽埕區 「大榮段」，則由麗寶建設以4.78億元、溢價率達51.99％得標，成 為本次的「加價王」。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，本次中南部比北部交 易更熱，全聯這次在南部又下一城，以2.5億元與3.6億元、分別取得 高雄三民與台南安平地上權，除看好中南部長線發展外，也可觀察出 手上擁有現金的業者，在壽險大咖因升息壓力不便進場之際、伺機轉 進，為日後發展爭取更大空間的野心。
此次地上權在公告招標期間，最受矚目案件為高雄鹽埕案（商業區 1,336坪，底價3.15億元）、高雄三民案（住宅區670坪，底價2.35億 元），兩大地上權案土地皆吸引兩家廠商投標。
其結果是麗寶建設以4億7,880萬元、溢價逾五成，拿下高雄鹽埕案 ，擠走國城建設的3億5,090萬元；而全聯也以2億5,110萬元擊退永信 建設取得高雄三民案。
住商機構中區協理賴萬表示，本次順利脫標的台中大甲區黎明段和 台中梧棲區三民段，兩地得標金額相加還沒有破億元，溢價率均不到 1％，且都由麗寶集團旗下的建義建設出手。
其中，台中大甲區黎明段土地位於幼獅工業區附近，且距離芳苑交 流道不遠，又是商業地；台中梧棲區三民段土地距離三井Outlet不遠 ，兩者皆為海線區，而梧棲區本波上漲較為明顯，大甲區受惠於海線 起漲，也因而被帶動，推估建商看好整體台中港新市鎮對區域的帶動 ，趁勢以低價取得。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，本次標售中最受矚目的，就是 首次公告高雄鹽埕區「大榮段」，最後花落麗寶建設，溢價率達51. 99％，1,335.83坪土地且是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站 不遠，未來開發效益可期。
另外，上次就已經標售過的高雄三民區「新都段」與台南安平「漁 光段」土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠 ，雖為「住四」用地，但富彈性使用。
台南安平「漁光段」土地位於漁光重劃區，又為商用地，對零售業 者來說助益很大。林祺博強調，全聯可說是本次南部地上權大贏家， 兩筆土地溢價率均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種 動能，值得期待。<摘錄工商> |
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