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加速去化建商成屋周轉金只借3年

　　土銀除了大舉提出土建融授信鬆綁的措施，也促建商去化餘屋，其中，土銀針對建商新蓋好的成屋抵押授信，即一般所稱的新成屋抵押貸款，已新增擔保品的規定，要求抵押擔保品從建商蓋好起，不能超過3年，該規定等於要求建商，必須在3年內儘可能賣出該成屋。金融圈人士指出，該規定可望發揮讓建商儘快去化新成屋的效果。
　　土建融鬆綁方面，土銀對部分地區採取有條件式的鬆綁，據了解，像是淡海新市鎮的特定區，土銀總行要求鬆綁的對象須符合3大條件，包括：1、近二年內已有和土銀進行土融或其他建融等授信；2、近半年的活期存款平均餘額超過1億元以上；3、近半年的活期存款累計平均餘額超過3成以上。
　　相關人士表示，這是由於土銀在鬆綁土建融措施的同時，也擬一併帶動資金成本降低，因此對於部分地區的有條件式解禁，採取上述連結措施。
　　土銀高層也表示，對於鬆綁對象希望以近2年和土銀往來的客戶為主，主要是希望分行能多爭取先前已和土銀有土融往來的客戶能「回鍋」到土銀承作後續的建融業務，接著和分戶房貸業務有完整銜接。
　　新成屋抵押貸款是最新竄起的不動產授信，倘若建商蓋好房子之後，想等到景氣更好的時候賣房，就可循該途徑爭取周轉金放款。
　　土銀主管指出，土銀透過擔保品本身的條件來要求該擔保品的「屋齡」不可超過3年，而非硬性要求3年內一定要還款，一方面可促建商去化新成屋，另一方面仍開放調度彈性給建商，看是賣到30％、或50％以上，不致一口氣得全數倒貨。
　　此次土銀的土建融鬆綁措施，也有與都更業務相關的「例外條款」，凡是都更的土建融案，自備款將不受必須先行取得3成，其他部位才能由銀行撥款的限制。<摘錄工商>

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