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《新聞分析》公股銀鎖定成數民營銀打利率牌

　台銀房貸成數大放送。繼土銀之後，全台市占率第二高的台灣銀行，也大舉鬆綁房貸業務，其中，只要是台北市的房貸，一律可做到最高成數八成，至於　銀行業者的房貸業務近來很熱鬧，原本市占率前五大地位悉數由五大公股行庫囊括，但近來中信銀、北富銀等民營銀行的「新生力軍」竄起，造成排名大洗牌，一時之間房貸好像成為銀行彼此之間競拚的業務，但同樣是作房貸，公民營銀行所瞄準的重點不同，前者鎖定成數，後者則主打利率牌。
　　以中信銀為例，金融圈人士指出，中信銀能在房貸業務上「大躍進」，從民營銀行裡最高，成為全體國銀的第三名，其中一個最大的加持，在於日前中信銀已標得政府相關的「築巢優利貸款」，該利率可說是現在市場最低的利率行情，為1.56％，可說是「地板價」，除了青年安心成家專案前2年1.44％的行情，這麼低的利率大概「無人能出其右」，可說是等同於公教住宅貸款的低利行情，也成為房貸排名大搬風的主因。
　　主打低利牌，對許多民營銀行而言還有另一層更深的策略布局，在於對財富管理業務的幫助，因為很多財資力足夠的人，比起成數，低利更具有號召力，而且進場之後，銀行還可進而開發財富管理業務，房貸業務的「讓利」，因此可以從更多的面向「補回來」。
　　但對小資族而言，購屋者更為重視的則是成數；銀行業者指出，通常財資力達一定水準以上的客戶，比較看重利率，反而是貸款成數有些甚至只借5、6成，但財資力水準有限的客戶，相對就比較重視貸款成數，因為這牽涉到他們必須準備多少自備款，才能順利買房。
　　也因此，不論是先前土銀調降所得門檻，或是台銀鬆綁擔保品條件，目標都一致放在把貸款成數拉高。
　　行庫主管也分析，由於現在房市已在「築底」的階段，價跌空間已相對有限，因此這個時候把擔保品條件放寬，對銀行而言比起前幾年可說有一定的安全性，而且又能幫助想購屋的小資族逢低進場，解決自備款不足的問題，也因此，公股行庫在提出房貸優惠時，不見得會在利率上競價，成數才成為有志一同的目標。 <摘錄工商>

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