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土銀鬆綁土建融規模10年最大

　　房市開始築底，不動產融資龍頭土地銀行瞄準全國多個重要重劃區，大舉鬆綁土建融業務，其中，包括林口新市鎮、竹北市及竹北重劃區、高鐵新竹站特定區等地區，土銀更全面解除管制措施，可說是近10年規模最大的一次土建融授信鬆綁；淡海新市鎮特定區，過去數年間土銀下令新案不予受理，鬆綁之後將可開始承作新案。
　　土銀高層證實，土銀的確已進行上述的鬆綁措施，包括已正式發文給140多家分行。
　　根據土銀的土建融授信新規定，此次鬆綁的地區涵蓋全國受矚目的多個特定地區，尤以重劃區為主，分別採取全面解除、有條件式解除等兩種作法。
　　土銀的土建融授信餘額先前不斷下滑，對此相關人士也透露，新辦法實施不到一個月，已看到「止穩」的效果。
　　其中，全面解禁的地區，包括林口新市鎮，及竹科科技新貴買房重鎮包括竹北的區段徵收重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區、新竹市的光埔、關長重劃區，乃至於高雄市的仁武區灣北自辦市地重劃區，均採取全面解除管制的措施。
　　這些地區先前土銀都有採取「總量管制」措施，亦即所承作的業務量，不得超過該區總面積的一定比例，多半以20％或25％為限，現在土銀則全面對這些地區，把總量管制的上限拿掉，由於土銀為國內不動產放款龍頭，這使其鬆綁措施對整個市場而言，更具有高度的指標作用。
　　至於淡海新市鎮、高鐵桃園站特定區兩大地區，土銀則採取「有條件式」鬆綁，包括開始新受理土建融案等；不過另一方面，部分不動產供過於求問題短期內仍看不到改善的地區，土銀則仍未解禁，分行尚不能受理新案。
　　對於林口、竹北、新竹等特定區、重劃區的大幅解禁土建融管制，土銀高層指出，近幾年來當地的各項交通等公共設施開發案已經完成，當地經濟產業的發展也進入新階段，的確已到了可鬆綁土建融業務的時候，因此決定鬆綁。
　　土銀高層分析，土建融業務是房貸業務的重要源頭，尤其是分戶貸款更是房貸業務的大宗，因此土銀希望能從上游的土建融業務開始，永續經營後續的分戶貸款，免得「斷炊」；且土銀一個月的房貸還款金額就超過100億元，因此新增業務量很重要，身為房貸擴張重要動能的土建融業務顯重要性。<摘錄工商>

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