未上市  

今年商用不動產市場最大型標案─新光三越A11館，訂本周五

（3日）公開標售，市場傳出大陸食品業龍頭頂新集團魏家有意砸

百億元投標，成為可能投標的壽險業者外的一匹大黑馬。

這是頂新集團首度進軍台灣商用不動產市場，也顯示房地產景氣

逐漸完成，吸引投資買盤進場。

據了解，有意搶標新光三越A11館，是出自頂新集團董事長魏應

交的意見，近一年來他私下積極觀察台灣房地產市場，等房價落

底後伺機進場，剛好遇到新光人壽釋出新光三越A11館。

魏應交身邊友人透露，魏應交認為台灣房地產市場經大幅修正後

，已到底部，而且頂新集團一直有意在台灣成立企業總部，出手

標A11只是首部曲，未來不排除還會買下其他辦公大樓標的。

A11因底價高達100億元，可能出手的買方，以現金部位高的壽險

業居多，包括國泰、富邦人壽上周都已公告要投標，也傳聞新光

三越百貨可能自己買回去。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，因新光三越向新壽

承租A11到民國102年，根據公開資訊觀測站資料，月租3,500萬元

，年租金約4.2億元，表示年營收要做到50億到70億元才能維持4%

報酬率，景氣不佳，要維持這麼高的業績，要非常努力。

不過，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，新光三越百

貨A11館地理位置極佳，坐落威秀影城對面，是信義計畫區商圈

的中心點，A11一樓行情每坪約200萬元、二樓以上每坪約60萬元

，新光三越A11成交，不論標的與金額都可望在房地產史上寫下

新的紀錄。

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