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下月標售》信義A11 底價100億元

新光金控公告，將在4月3日下午進行信義A11大樓標售，A11大樓標售底價100億元，保證金10億元，在新光人壽南京東路大樓進行。
新光人壽前天董事會通過，將對不動產資產配置進行彈性調整，決議處分早期購置的不動產，包括信義A11大樓，及辦理內湖兩棟大樓的不動產資產信託，初估這波資產調整，可增加新光資本利得近百億元，可強化新光財務結構。
目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越外，最新消息是已有多檔國外的不動產基金透過管道在上周法說會後主動向新壽查詢相關資訊，顯示市場對新壽的資產興趣頗高。
新壽表示，出售所得資金將在最快期限內再投入不動產。法人推估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產200億元，在購入內湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目前尚有150億元額度，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、陽光大樓的不動產資產信託案，預計可再取回百餘億元現金。
信義A11大樓標售時間訂在下個月初，目前市場點名國泰人壽等同樣現金水位較高的壽險同業，以及目前的租戶新光三越百貨。
新光三越財務副總葉雲萬表示，是否出手標購必須經過董事會評估。據了解，新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，恰可以趕上信義A11大樓的投標。
不過，葉雲萬強調，不管是否購入該棟大樓，租戶的基本租賃權利金都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽在昨日的標售公告中，也特別載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」。
市場對於新壽出售北市不動產一度憂心將衝擊本地房市，新光金控總經理許澎表示，新壽投資不動產策略不變，出售大樓是為了讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源。
他強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可售後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好很多的標的就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得立即收益。
<摘錄聯合>

2009/3/31【A11標案蹦出頂新大黑馬】
2009/3/27【三鐵共構百貨一級戰區】
2009/3/5【新壽加碼商辦300億】
2009/3/5【下月標售》信義A11 底價100億元】
2009/3/4【新光三越買下？還要評估】
2009/3/4【新光A11 最高原則不關店】
2009/3/4【淨值減損300億新光要賣A11】
2009/3/4【新壽要賣A11 估賺百億】
2009/2/9【情人節百貨烘焙創心商機】
2009/2/3【百貨業大豐收新光三越9億消費券入袋】
2009/2/3【百貨三雄迎春九天吸金48億】
2009/2/2【港都百貨業新春報喜】
2009/1/23【吳東興：新光三越要逆勢成長】
2009/1/23【買新光金股純粹投資】

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