未上市  

　內需消費市場景氣恢復活力，零售店面不動產價格後市看好

。昨（18）日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓

店面，就以2.27 億元，接近底價兩倍的行情拍定，若以權狀面積

拆算，一樓店面價格約233萬，地下一樓店面約77萬元（以1樓店

面的1/3價格拆算），拍定價格符合市場行情。

　全球資產副總理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面，

去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本

次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁

49巷內，過去就是人潮洶湧的區段，且陸續有穩定的連鎖餐飲業

承租，故一樓店面以233萬拍出，符合區域行情。

　商業不動產景氣回復，可從這次拍賣熱度看出，房仲業者指

出，此案現況有承租人，所以拍定後無法點交，過去這種物件，

可能因在第一拍無法排除租約，所以通常有興趣投標的人往往會

在第二拍才出手，但由於本次拍賣物件地點好，底價相對低，因

此仍然吸引有高度興趣的人進場投標。

　另外，該大樓屋齡32年，基地面積也有120.7坪，分區屬於商

四特（原屬商二及住四），長期而言仍具有改建題材。

　信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析，今年以來大型店面交

易量相當稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算

，租金投報率約2.64％，合乎市場行情，未來若能重新整理，由

承租能力更強的業種承租，如精品業者等，月租金有機會上看60

至70萬元。

<摘錄工商>