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2008/7/21 | 安聯投信 未 | 財報公布旺季 股民停看聽 |
美、台股市進入財報公布旺季。上周五在美股財報表現不佳疑慮 、中南部風災肆虐下,台股終場大跌近一百六十點;儘管美、歐 股市回穩,還有水災重建題材,本周可能演出反彈,但若財報利 空再現,大盤仍有再度測底可能。
台股上周周線收黑,全周下跌四百二十九點,跌幅達近百分之六 ,融資大減一百七十四億元,其中觀光股利多出盡,單周跌幅達 百分之十六點二四,跌勢慘重。
加權指數未能成功收復七千點關卡,融資多殺多壓力再起,預料 本周不排除回測今年最低點六千七百零八點,再度向下測試底部 支撐。
除美股財報牽動大盤,本周台股尚有鋼鐵股除權、水災重建概念 等題材值得留意。其中中鴻、豐興、燁輝、中鋼等大型鋼廠將接 棒除權息,由於殖利率佳、可扣抵稅率高,若能順利點燃除權息 行情,有助市場氣氛。
卡玫基重創中南部縣市,除將刺激重建商機,政府也允諾彈性動 用擴大內需經費治水,一般預料鋼鐵、水泥、機電等類股成為「 災後重建受惠股」,短線成為熱門題材。
不過,德盛安聯投信指出,美股表現、融資減肥程度,以及法人 動向,將是台股能否止穩關鍵。根據彭博資訊顯示,隨著台股修 正後,目前本益比僅剩十一點七倍,長期投資價值浮現,投資人 目前應冷靜不殺低。
元大投信兩岸三地投資長余睿明表示,目前買盤觀望氣氛濃厚, 建議短線謹慎因應,適度控制持股比率,待八月中財報較為明朗 化,並配合電子業九至十月的感恩節及耶誕節的急單舖貨效應, 再陸續擇優布局。 <摘錄聯合>
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2008/7/21 | 永慶房屋仲介 未 | 永慶房仲 客戶相挺 購屋故事拍廣告 |
永慶為慶祝成立20周年,近日推出「永慶二十,圓滿推手」企業 形象廣告,請來八組老客戶、拍出他們的購屋故事。其中還找到 了永慶的第一位客戶蘇先生現身;這位客戶是永慶房仲集團董事 長孫慶餘當年親自服務,此次情義相挺,讓孫慶餘非常感動。
孫慶餘說,房仲業是人的產業,信賴與真誠最重要;房仲業服務 的客戶十分多元化,包括首購、換屋、投資等族群,每個人買賣 房子的需求與原因又不盡相同。
為了彰顯這個特質,永慶從過去10萬多個成交案件中,挑選出八 組不同時期、不同需求的客戶,將客戶找到好房子時、人生更圓 滿的心情作為廣告素材,甚至還找客戶「真人演出」,訴求感性 行銷。孫慶餘說:「這支廣告是永慶20年來為客戶創造圓滿人生 的縮影。」
在八組「廣告主角」中,以蘇先生最受矚目。孫慶餘說,蘇先生 是他的小學同學,他創立永慶後沒幾天兩人相遇,蘇先生得知他 在從事仲介工作,就請他幫忙賣房子,成為永慶的第一個客戶。
除了推出企業形象廣告之外,永慶也砸下6,000萬元規劃20周年系 列感恩活動,內容包括:「轉動夢想,成就圓滿」網路活動、「 賞屋,給你抱抱」門市活動,以及「成交有禮,圓滿歡慶」雙重 好禮感恩回饋活動等。
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2008/7/21 | 永慶房屋仲介 未 | 永慶房仲 20年服務逾10萬組客戶 |
永慶房屋20歲了。
永慶房仲集團董事長孫慶餘說,這20年來,永慶已服務超過10萬 組的客戶。他向來堅持,要為消費者「圓滿成家」;永慶的LOGO 就像一個甜甜圈,看來圓滿、幸福又甜蜜,就是希望能透過服務 的圓滿、交易的圓滿,為消費者帶來生活的圓滿。
幫消費者 圓滿成家
作為圓滿推手,這20年來永慶持續成長,目前兩岸已有500家門市 ,去年在台灣的總銷金額超過2,200億元。目前在台的直營店有 128家、210家加盟店;子品牌有巢氏則有130家;至於在中國大陸 投資的台慶房屋,總店數有32家。
孫慶餘說,下半年在台展店腳步,將視市場情況而定;至於大陸 地區則會持續布局,今年底前應可在上海再開20家門市。
1988年,孫慶餘決定創業,第一家店開在台北市忠孝東路與延吉 街口;第一個員工就是現任的永慶房仲集團總經理廖本勝。
早期買賣房屋,是靠「中人」牽線,收取紅包;後來的傳統仲介 則賺取差價。孫慶餘當時發現,雖然國內已引進店頭式、收取固 定比例服務費的新式仲介,但因加盟體系管理不易,無法落實一 貫服務、推廣新式仲介,於是他下定決心開設第一家直營式的新 式仲介。
剛創業時,並不順利。廖本勝回憶剛創立時,正是台股瘋狂飆漲 ,所有人都拿去買股票;後來台股崩盤,但也重創房市景氣。 1991年,永慶拓展至10店時,已經虧掉了三、四個資本額,負債1 億多元,所有股東將自己的房子拿去貸二胎房貸以籌措資金,孫 慶餘還賣掉房子,希望度過難關。
廖本勝說,永慶向來堅持不賺差價,只收取固定服務費,與傳統 仲介做區隔;三年後終於開始損益平衡。後來進一步擴大服務範 圍,成立豪宅、商仲與店面等專屬銷售團隊,並開始發展永慶不 動產與有巢氏房屋等兩大加盟品牌。
永慶的第一個十年,孫慶餘以「不求最大,只求最好」為理念, 一方面培育員工,另方面建立內外管理與服務機制;例如首創「 產權七審制度」,在不動產交易的七個「關鍵時刻」中,永慶均 對房屋產權與屋況把關進行嚴格把關,避免交易風險。
為了讓產業有法可循,孫慶餘自1991年至2000年,積極推動房仲 業應納入法令管理;2001年,「不動產經紀業管理條例」終於通 過。孫慶餘說:「推動過程中,我跑遍內政部等相關單位開會, 共吃了300多個便當,吃到後來都怕了。」
不只最好 更求最大
第二個十年則是「永慶茁壯期」。孫慶餘以「不只最好,更求最 大」自我期許;而關鍵的決策是導入科技服務,並將其發揮到極 致。
包括發展聯賣捷運系統、PDA宅速配,到成立永慶房仲網、發展 「影音宅速配」,永慶開啟國內網路看屋時代;現在已有七、八 成消費者在買屋時,會先上網搜尋。
去年永慶還推出「超級宅速配」首創拖曳式地圖物件搜尋、公開 成交行情,讓房市資訊更透明。
下一個十年,永慶將以客製化為努力目標。孫慶餘說,他認為「 唯有做到更好,才能永遠最大」,未來將發展「顧問式仲介」服 務,讓每位經紀人都能針對客戶所需,提供更精緻的服務,以成 為客戶的房地產顧問為目標。
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2008/7/21 | 陽信商業銀行 公 | 二房衝擊 行庫緩發RMBS |
受美國次貸、「二房」風暴等因素影響,國內不動產證券化市場 冷颼颼,合作金庫銀行手上150億元房貸抵押權受益證券(RMBS ),拖了半年不敢發,不動產投資信託(REIT)績效也多數掛紅 字。
國內目前共有台新銀、中信銀、彰化銀行和被併入渣打銀的新竹 商銀,前幾年發行過RMBS,去年以來包括合庫銀、聯邦銀、玉 山銀、陽信銀、大眾銀、華泰銀等,為提高房貸授信額度,原本 規劃發行RMBS,結果卻都因為次貸風暴影響,證券化市場交易 冷清,加上國內房市景氣出現疑慮,目前都已暫緩發行計畫。
合庫銀總經理林田說,合庫150億元的RMBS,原本規劃暫緩到9 月,9月前會決定要發或不發,不過以目前大環境來看,不發的 機率比較高。
合庫是房貸龍頭銀行,若決定不發RMBS,對其它原本有意發行 的銀行業者,有其指標作用。
林田強調,合庫之前計劃發RMBS,一來是「練兵」用,想要學 習發行證券化商品;二來是受限銀行法第72條,房貸放款不能超 過總放款餘額30%的規定。現在合庫銀房貸放款占總放款維持在 27%左右,離30%還有六、七百億元的額度,以目前的房貸環境 ,已經沒有逼近上限的壓力。
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2008/7/21 | 合作金庫銀行 公 | 二房衝擊 行庫緩發RMBS |
受美國次貸、「二房」風暴等因素影響,國內不動產證券化市場 冷颼颼,合作金庫銀行手上150億元房貸抵押權受益證券(RMBS ),拖了半年不敢發,不動產投資信託(REIT)績效也多數掛紅 字。
國內目前共有台新銀、中信銀、彰化銀行和被併入渣打銀的新竹 商銀,前幾年發行過RMBS,去年以來包括合庫銀、聯邦銀、玉 山銀、陽信銀、大眾銀、華泰銀等,為提高房貸授信額度,原本 規劃發行RMBS,結果卻都因為次貸風暴影響,證券化市場交易 冷清,加上國內房市景氣出現疑慮,目前都已暫緩發行計畫。
合庫銀總經理林田說,合庫150億元的RMBS,原本規劃暫緩到9 月,9月前會決定要發或不發,不過以目前大環境來看,不發的 機率比較高。
合庫是房貸龍頭銀行,若決定不發RMBS,對其它原本有意發行 的銀行業者,有其指標作用。
林田強調,合庫之前計劃發RMBS,一來是「練兵」用,想要學 習發行證券化商品;二來是受限銀行法第72條,房貸放款不能超 過總放款餘額30%的規定。現在合庫銀房貸放款占總放款維持在 27%左右,離30%還有六、七百億元的額度,以目前的房貸環境 ,已經沒有逼近上限的壓力。
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2008/7/21 | 永豐信用卡 | 消費冷 呆卡逾四成 銀行背重擔 |
景氣差,從信用卡動用情況來看,已出現消費緊縮的現象。金管 會統計,全台信用卡的流通卡數為3,558萬張,較全盛時期少了上 千萬張,不只流通卡變少,全台信用卡的呆卡率更高達44%,換 言之,每100張信用卡中,就有44張信用卡在近半年處於「休眠」 狀態,成為銀行營運成本龐大負擔。
各主要發卡行已展開「搶救呆卡大作戰」,銀行過去搶攻發卡量 的市占率,逐漸轉為著重平均每卡的「貢獻度」。
根據金管會統計的資料,以聯邦銀的呆卡率最高、達57%,成為 主要信用卡發卡行中,呆卡率最高的銀行,其次則為永豐信用卡 公司,呆卡率為45%;主要發卡銀行中,花旗銀行的呆卡率已降 低為22%。
聯邦銀行解釋,過去發行聯名卡太偏重百貨、大賣場等通路,百 貨、大賣場的聯名卡占聯邦銀信用卡的七成以上,同質性太高、 且以女性居多,是呆卡率偏高的主要原因。為了解決呆卡率的問 題,聯邦銀表示,將積極開拓不同類型的通路,以提高信用卡的 動卡率,以投資型白金卡為例,動用率就高達90%。
花旗銀行則透過強大的資料庫,以電話行銷的方式、針對不同消 費類型的客戶,提供其所需的優惠,以提高信用卡動用率。
台新銀主管分析,每張卡一年的維護費用高達200元,包含定期系 統處理、風險管理、帳單寄發與給予國際組織費用,若加上簡訊 、DM等行銷費用,經營每張呆卡的成本更不僅於200元的成本。 根據金管會統計,全台現有1,581萬張呆卡,若以每卡、每年的經 營成本200元計算,銀行累計的額外成本就超過31.6億元,成本就 相當可觀。
值得注意的是,發卡量較少的公股或公營行庫,信用卡呆卡率高 得嚇人,呆卡率最高就屬台灣中小企銀,呆卡率達77%,土銀、 合庫與華南銀行,呆卡率分別為68%、65%與61%,皆高出信用卡 平均44%呆卡率的平均值許多。信用卡部主管分析,主要是公股 、公營銀行,鮮少有信用卡行銷活動,且優惠、福利少,無法刺 激持卡人動用。
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2008/7/21 | 合作金庫銀行 公 | 淡水三峽林口 房貸授信警戒區 |
美國房貸風暴延燒,國內住宅貸款違約率也上升,金管會緊盯房 貸比重高的銀行,發函要求注意利率走升後的房貸風險,並應在 契約書中增列客戶還款能力評估,以控制風險,部分銀行則將淡 水、三峽、林口等供給大於需求的區域列為授信「黑名單」。
在主管機關緊盯下,國內前幾大房貸龍頭業者包括土地銀行、合 作金庫銀行、台灣銀行、第一銀行今年以來的房貸放款量,都出 現成長趨緩情況。
其中房貸業務第二名的合庫,房貸放款量已幾乎「停滯」。合庫 銀主管說,去年每月房貸放款都是破二位數成長,今年則僅個位 數;一銀今年上半年的放款量則較去年同期少掉了一半;土銀、 台銀的成長也都較去年緩慢。
國內利率走升,民眾房貸負擔加重,國內房貸市場會否發生如同 美國的房貸危機,已引起主管機注意,銀行也提高警覺。
營建署最新統計,今年第一季全國住宅貸款違約率,從去年第一 季的1.37%增至1.61%,除了澎湖縣、新竹市及台中市下降外,其 餘都提高,其中宜蘭縣、雲林縣及嘉義縣的違約率更是一路上升 ,其餘則是有升有降。
今年第一季,違約率最高的地區則是基隆市的3.9%,其次是花蓮 縣的3.36%及嘉義縣的3.29%。
金管會官員表示,住貸違約率是有微幅增加,但仍低於一般銀行 逾放比,且平均1.61%的違約率,遠低於民國88年本土金融風暴後 的5%,但因大環境不佳,利率又走升,金管會仍緊盯房貸市場變 化。
據了解,金管會最近密集採取多項措施,督促銀行控管房貸風險 ,包括指示銀行公會研議,在房貸契約書中訂定利率提高多少、 每期就須繳交多少本息金額,讓客戶在利率走升時可衡量還款能 力。
金管會並發通函,要求所有銀行注意利率上升後的房貸風險,其 餘措施還包括,緊盯建築融資比率、房貸金額、房貸占總放款比 重、房貸逾放等指標,明顯上升現象的銀行,個案發函提醒。
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2008/7/21 | 台灣銀行 公 | 淡水三峽林口 房貸授信警戒區 |
美國房貸風暴延燒,國內住宅貸款違約率也上升,金管會緊盯房 貸比重高的銀行,發函要求注意利率走升後的房貸風險,並應在 契約書中增列客戶還款能力評估,以控制風險,部分銀行則將淡 水、三峽、林口等供給大於需求的區域列為授信「黑名單」。
在主管機關緊盯下,國內前幾大房貸龍頭業者包括土地銀行、合 作金庫銀行、台灣銀行、第一銀行今年以來的房貸放款量,都出 現成長趨緩情況。
其中房貸業務第二名的合庫,房貸放款量已幾乎「停滯」。合庫 銀主管說,去年每月房貸放款都是破二位數成長,今年則僅個位 數;一銀今年上半年的放款量則較去年同期少掉了一半;土銀、 台銀的成長也都較去年緩慢。
國內利率走升,民眾房貸負擔加重,國內房貸市場會否發生如同 美國的房貸危機,已引起主管機注意,銀行也提高警覺。
營建署最新統計,今年第一季全國住宅貸款違約率,從去年第一 季的1.37%增至1.61%,除了澎湖縣、新竹市及台中市下降外,其 餘都提高,其中宜蘭縣、雲林縣及嘉義縣的違約率更是一路上升 ,其餘則是有升有降。
今年第一季,違約率最高的地區則是基隆市的3.9%,其次是花蓮 縣的3.36%及嘉義縣的3.29%。
金管會官員表示,住貸違約率是有微幅增加,但仍低於一般銀行 逾放比,且平均1.61%的違約率,遠低於民國88年本土金融風暴後 的5%,但因大環境不佳,利率又走升,金管會仍緊盯房貸市場變 化。
據了解,金管會最近密集採取多項措施,督促銀行控管房貸風險 ,包括指示銀行公會研議,在房貸契約書中訂定利率提高多少、 每期就須繳交多少本息金額,讓客戶在利率走升時可衡量還款能 力。
金管會並發通函,要求所有銀行注意利率上升後的房貸風險,其 餘措施還包括,緊盯建築融資比率、房貸金額、房貸占總放款比 重、房貸逾放等指標,明顯上升現象的銀行,個案發函提醒。
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2008/7/21 | 台灣土地銀行 公 | 淡水三峽林口 房貸授信警戒區 |
美國房貸風暴延燒,國內住宅貸款違約率也上升,金管會緊盯房 貸比重高的銀行,發函要求注意利率走升後的房貸風險,並應在 契約書中增列客戶還款能力評估,以控制風險,部分銀行則將淡 水、三峽、林口等供給大於需求的區域列為授信「黑名單」。
在主管機關緊盯下,國內前幾大房貸龍頭業者包括土地銀行、合 作金庫銀行、台灣銀行、第一銀行今年以來的房貸放款量,都出 現成長趨緩情況。
其中房貸業務第二名的合庫,房貸放款量已幾乎「停滯」。合庫 銀主管說,去年每月房貸放款都是破二位數成長,今年則僅個位 數;一銀今年上半年的放款量則較去年同期少掉了一半;土銀、 台銀的成長也都較去年緩慢。
國內利率走升,民眾房貸負擔加重,國內房貸市場會否發生如同 美國的房貸危機,已引起主管機注意,銀行也提高警覺。
營建署最新統計,今年第一季全國住宅貸款違約率,從去年第一 季的1.37%增至1.61%,除了澎湖縣、新竹市及台中市下降外,其 餘都提高,其中宜蘭縣、雲林縣及嘉義縣的違約率更是一路上升 ,其餘則是有升有降。
今年第一季,違約率最高的地區則是基隆市的3.9%,其次是花蓮 縣的3.36%及嘉義縣的3.29%。
金管會官員表示,住貸違約率是有微幅增加,但仍低於一般銀行 逾放比,且平均1.61%的違約率,遠低於民國88年本土金融風暴後 的5%,但因大環境不佳,利率又走升,金管會仍緊盯房貸市場變 化。
據了解,金管會最近密集採取多項措施,督促銀行控管房貸風險 ,包括指示銀行公會研議,在房貸契約書中訂定利率提高多少、 每期就須繳交多少本息金額,讓客戶在利率走升時可衡量還款能 力。
金管會並發通函,要求所有銀行注意利率上升後的房貸風險,其 餘措施還包括,緊盯建築融資比率、房貸金額、房貸占總放款比 重、房貸逾放等指標,明顯上升現象的銀行,個案發函提醒。
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2008/7/21 | 綠能科技 未 | 綠能搭配多晶矽業 業界大驚奇 |
大陸太陽能商機龐大,合晶轉投資的陽光能源在當地大放異彩, 讓不少台灣同業躍躍欲試,綠能不辭千里遠赴內蒙設廠,出乎台 灣業界預期,然而聽聞是要與多晶矽業者搭配,業界直呼「真是 奇招」。
近期台灣太陽能業藉由與多晶矽廠緊密合作,提升業績表現的成 功案例當屬益通,其與日商M.SETEK攜手跨足多晶矽領域,一度 引發市場質疑,但益通第二季來營收月成長率都在兩成左右,傲 視同業。
綠能也將與神舟硅業循相同模式發展,成果令人期待。
大陸多晶矽廠品質參差不齊,神舟硅業具有大陸官股色彩,投資 「只許成功,不許失敗」,等同為綠能呼和浩特廠往後的料源穩 定度提供高額的保障。
這次雙方合作,不僅是為兩家企業提供技術互補與勢力延伸的機 會,也將成為兩岸矽晶圓與多晶矽廠大型交流合作的指標性案例 ,意義甚大。
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2008/7/21 | 綠能科技 未 | 綠能前進內蒙 設太陽能長晶廠 |
大同集團旗下綠能將赴大陸設太陽能長晶廠,在內蒙呼和浩特取 得200畝土地,最快本季建廠。
綠能並且取得當地具官股色彩的多晶矽廠神舟硅業支援,綠能的 呼和浩特生產基地可容納1,000MW(百萬瓦)產線,是台灣產能 的三倍以上。
綠能將在呼和浩特設廠,不僅是台灣少數前進塞外地區的電子業 者,也是政府放寬大陸限制後,台灣第一家響應相關政策的太陽 能業者。大陸近期大力推廣太陽能業,各地政府相關政策出爐, 帶動矽晶圓價格大漲,綠能遠赴內蒙結合當地多晶矽廠搶商機, 也是台灣業界首例。
綠能總經理林和龍證實,該公司將在呼和浩特設廠及獲得200 畝 土地的傳言,並將與當地「重量級」多晶矽廠合作。呼和浩特距 離北京飛行時間僅40分鐘,地理位置不算偏僻,且長晶需耗費大 量電力,當地電價僅台灣的三成至一半,加上生產所需的關鍵氣 體氬氣也只是台灣售價的三成,且人力也相對便宜,綠能在當地 設廠,有絕對的生產優勢。
業界指出,呼和浩特目前僅有大陸知名航太企業航天集團轉投資 的多晶矽廠神舟硅業將投產多晶矽,應就是綠能所指的「重量級 多晶矽廠」,成為綠能這次選在偏遠的內蒙設廠的利基。但未獲 林和龍證實。
航天集團是大陸官股企業,有龐大研發人力與資金奧援,計畫打 造百億人民幣的太陽能產業供應鏈,已先在上海松江設立太陽能 電池廠,神舟硅業則在呼和浩特設廠,今年底第一階段1,500噸產 能開出,並完成下一階段3,000噸量產申請,短期目標完成7,500噸 產能建制,相當於750MW(百萬瓦)太陽能矽晶圓所需料源。
配合多晶矽廠--神舟硅業年底將開出產能,綠能呼和浩特廠最快第 三季動土,年底完工遷入機台。綠能呼和浩特生產基地全產能運 作後,產值上看千億元,合作夥伴--神舟硅業年底開出1,500噸產 能,短期年產目標7,500噸,絕大多數供綠能使用,為綠能大陸廠 料源吃下定心丸。
大同集團積極布局大陸太陽能勢力,除綠能外,旗下尚志半導體 也將在山東濰紡建立晶棒切晶產線,配合與神舟硅業合作,大同 集團在太陽能矽晶圓已打造完整結構,也是繼合晶集團轉投資陽 光能源後,又一在大陸播下太陽能長晶勢力種子的台灣企業。
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2008/7/21 | 新光三越百貨 未 | 新光三越拓點 考察蘇州 |
去年8月,新光三越百貨與北京華聯集團為合資的精品百貨「北京 新光天地」,爆發經營權爭奪戰,雖然和平落幕,但重挫新光三 越在大陸百貨市場的布局。面對遠東集團在大陸各地卡位,新光 三越也在積極尋覓適合地點搶占市場。
外界認為,新光三越首次登陸就碰到重大挫折,恐影響未來在大 陸的布局。但新光三越一直未放棄拓點的計畫。新光三越董事長 吳東興原看上四川成都鬧區春熙路的土地,但被香港九龍倉集團 出天價標到土地使用權,只好轉覓其他地點。據了解,近來吳東 興及新光三越總經理吳昕達經常赴蘇州考察。
雖然北京新光天地曾出現經營權大戰,但根據設櫃廠商指出,開 幕一年三個月以來,業績愈來愈好。據了解,6月單月營收突破 人民幣2億元,本月營收也可望再破2億元。
其中,以名品及化妝品的表現最好,古馳、香奈兒、PRADA、 Salvatore Ferragamo的業績,都在精品區名列前茅。其中,香奈兒 4月底才開幕,不到三個月不到就締造佳績。
設櫃廠商透露,有位來自山西的礦主在寶格麗買了人民幣近100萬 元的5克拉彩鑽,創開幕以來單筆客單價最高的紀錄。新光天地主 力客層為45歲至55歲為主的老闆級及貴婦,偏好香奈兒、寶格麗 等國際頂級名品。去年開幕至年底,新光天地營業額為人民幣11 億元,今年營收預計可突破25億元。
原任新光天地總經理的吳昕達,去年在董事會上與北京華聯集團 及新光天地董事長吉小安發生爭執,新光三越派出的幹部更一度 全數遭解職。事件落幕後,新光天地副總經理甘添信兼任總經理 ,吳東興及吳昕達後來仍不定期飛到北京視察業務。日前市場傳 出,新光三越想賣出新光天地五成股權,且外資有興趣接手。新 光三越百貨執行副總經理吳昕陽說:「從來沒有這回事。」
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2008/7/21 | 太平洋崇光百貨 未 | 遠東集團 要當大陸百貨龍頭 |
遠東集團董事長徐旭東最近視察太平洋百貨上海徐匯店時強調, 五年內要在中國大陸拓展到25家百貨公司的規模,總營收有機會 挑戰人民幣百億元。遠東集團以太百及遠東百貨雙品牌在大陸發 展,合計已開出12家店。徐旭東以實際行動,展現搶下大陸百貨 市場龍頭的企圖心。
遠東集團在台灣有太平洋SOGO百貨及遠東百貨,以年營業額計 算,分居百貨業的二哥及三哥;龍頭則是新光三越。遠東集團積 極在大陸開彊闢土,可望在大陸市場扳回一城。
超級城市 先下手為強
根據麥肯錫全球研究院的報告,2025年大陸將出現八個超級城市 :北京、上海、天津、深圳、武漢、重慶、成都、廣州。人口都 在上千萬人以上、人均GDP在2萬至2.5萬美元。遠東及新光三越 兩大百貨集團都覬覦這塊大餅,務求先卡位成功;但目前以遠東 集團略勝一籌。
其中,太平洋SOGO在太平洋建設章家時耕耘大陸市場,1993年 登陸。遠東集團2002年底入主後,順勢成為國內在大陸有最多百 貨公司的企業;而新光三越直到去年4月才在北京開第一間店新 光天地。
為趁勝追擊,遠東集團積極布局大陸市場,近期決定在北京、上 海等一線城市,以及西南的成都、重慶持續拓點,目標單店面積 都上看8萬至10萬平方米。
目前遠東集團在大陸有12家分店。太平洋SOGO百貨中國事業部 營運長汪郭鼎松指出,將在北京海淀區五棵松的「長安Mall」設 點,面積達3萬平方米,預定明年春天開幕。
「長安Mall」是華熙投資國際集團開發建設的綜合性購物中心, 結合電影院、餐飲、娛樂、百貨、超市等。長安Mall開幕後,也 將進一步開拓北京西邊的商圈。
前進四川 打造旗艦店
在西南部方面,四川大地震重創民間消費信心,但遠東集團在四 川設有六家店,將繼續在成都、重慶拓點。太百1993年是最早進 入成都的外資百貨,太百將在成都打造旗艦店,誓言成為成都最 新、檔次最高的百貨公司,目前鎖定的地點在成都市中心的天府 廣場,預計兩年後開業。
汪郭鼎松表示,重新興建的建築物樓高165米,至少有30多層樓, 地下一樓至地上八樓規劃為百貨商場,九樓以上是辦公樓層。不 含停車場,總計占地12萬平方米;其中,旗艦店占地就達5.5萬平 方米。目前成都已成為西南重鎮的新興百貨戰場,香港九龍倉集 團計劃在春熙路商業中心、伊勢丹百貨對面開設大型購物中心, 開幕時間也在2010年左右。
去年9月,成都市政府以公開競價方式標售這塊土地的土地使用權 ,由香港九龍倉集團取得。原本新光三越百貨也相中這塊地,成 都市委書記李春城曾來台訪問,並參觀台北信義計區的新光三越 。成都市國土拍賣中心競標的底價是一畝人民幣2,000萬元,香港 九龍倉集團最後以8,800萬元、總價72.4億元的天價,標到這塊82 畝的昂貴土地。
太百看好西南地區發展前景,主因成都店在大陸的12家店業績中 名列前三名,繼續擴張版圖的勝算較大;太百也將擴大重慶大都 會店的規模。太百是向和記黃埔地產(重慶)公司承租商場開設 重慶大都會店,位在重慶的商業、金融、貿易中心的解放碑商圈 。
大都會廣場結合商場、飯店、辦公樓,太百經過近三年逐步擴大 承租面積,目前已達3.2萬平方米,目標要擴大到4萬至6萬平方米 。
砸錢改裝 提升競爭力
大陸激爭最激烈的百貨市場在上海,上海第一八百伴、上海新世 界、東方百貨是前三大百貨公司。太平洋百貨上海徐匯店1993年 12月開幕,為提升競爭力,今年3月1日至5月31日封館三個月, 斥資人民幣1億元,展開開業以來最大規模的改裝。
徐匯店是遠東集團在大陸12間分店中業績第一的「店王」,徐旭 東非常重視重視這項改裝作業,還專程前來視察。汪郭鼎松說, 改裝後廠商全數到位,格調煥然一新,連Afternoon Tea、新葡苑 等時尚的餐廳都進駐。
汪郭鼎松表示,這次從外觀到內部全都大翻新,並增加流行餐飲 、強化運動及休閒與文化、休憩的空間,開幕以來,平均客單價 較去年同期提高30%至35%。
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2008/7/21 | 志超科技 | 志超、統盟攜手 搶下第1大光電板供應廠 |
雖然市場看衰面板下半年景氣,不過,2大光電板供應商志超科技 和統盟電子認為第3季接單仍可比上季成長10~15%,除了面板客 戶出貨增加貢獻之外,志超入股統盟,在技術、資金和管理等資 源共享策略奏效下,2家公司光電板市佔率將以逾50%的幅度搶下 第1大光電板供應商寶座。
志超於日前承接統盟新台幣4.5億元的私募現增案,每股認購價為 3.01元,在入股之後,志超以22.69%持股率為統盟第1大法人股東 。志超總經理陳志弘表示,就光電板產業而言,志超和健鼎的市 佔率分別達30~40%,雙方不分軒輊,而統盟市佔率為15~20%。陳 志弘認為,志超與統盟的客戶重疊性並不高,在志超入股統盟後 ,雙方在技術、資金和管理面等資源共享優勢下,將發揮1加1大 於2的效益,以市佔率逾50%的幅度,躍居第1大光電板供應商的地 位,並拉大與健鼎的距離。
陳志弘說,雖然市場看衰面板下半年景氣,但面板出貨量卻是呈 現增加的情況,平均單價(ASP)持續走滑,在一消一長下,使面板 產值並無成長,才會讓外界認為面板下半年市況相當悲觀。就志 超和統盟而言,第3季光電板接單量比上季成長10~15%,來自於 客戶殺價壓力仍在,因此將從自身降低成本作起,期能維持毛利 率。再者,大陸蘇州廠已全產能開出,低成本效益開始顯現,預 2008年毛利率應能達到15%,優於2007年的14.11%。
統盟總經理楊崇能表示,上半年處於淡季之際,但第2季匯率和原 物料價格走勢皆已趨緩,預料單季虧損將較首季縮小。進入下半 年旺季,接單逐漸增溫,他估計自8月起單月應可損益兩平,第3 季整季打平,第4季將可望出現獲利。
陳志弘指出,隨著液晶電視市況益趨競爭,價格壓力有增無減, 自然光電板2009年的競爭也會更加激烈。志超和統盟將積極拓展 日、韓系客戶。尤其對日廠而言,隨著價格競爭愈來愈激烈,外 包的重要性也隨之提高,因此志超將把握日廠委外商機,目前已 有些許眉目。
<摘錄電子>
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2008/7/18 | 統寶光電 | 景氣溜滑梯 中小尺寸面板廠獲利減 |
由於第2季中小尺寸面板需求及價格均下滑,加上第3季旺季需求 復甦遲緩,中小尺寸面板廠2008年獲利恐面臨下修,其中,勝華 及統寶由於第2季虧損持續擴大,預期下半年要挑戰全年損平的門 檻也將提高;元太及凌巨上半年然可望維持獲利,但是由於第2季 表現不如都期,因此利也將濡減,在下半年目前預估何守的情況 下,全年獲利目標恐面臨下修。
雖然中小尺寸面板廠多數隊無舉辦法說會的例,但是相較2007年 通常提早大尺寸面板廠發表上季業績的情況,2008年第2 季由於 表現不如預期,加上對下半年景氣偏向何守觀朢,因此儘管下週 起即將進入面板廠的法說會宓集期,中小 尺寸面板廠第2季財預期將晚於大尺寸面板廠發布。
其中,由於腠華第2季單月營收持續衰退,虧損也雨較第1季擴大, 據市預估,勝華第2季營收約新台幣75億元,單季虧損將擴大為 4300萬元左右;淩巨第2季合併營收推估約為30億元,也較第一季 衰退,並低於預期,雖然仍處於獲利狀但恐影響到全年的營收獲 利表現,預期年營收成長50%的目標將難以達陣。
另外,元大的第2季也到景氣急跌的衝擊,由原本預期較第1季成 長,變成較第1季衰退。但由於第1季表現相當亮眼,因此上半年 預期仍將維持獲利,但恐削減第1季的佳績,此外,對下半年的展 望也趨於審慎保守。
至於在興櫃市場掛牌的統寶,2007年受惠於中小尺寸面板需求崛 起,第4季起開始邁入獲利,唯2008年上半年由於是出 貨淡季,第2季營收也較第2季衰退,因此使得上半年損擴大,對 於全年成轉虧為盈的目標,下半年將更為辛苦。 <摘錄電子8版>
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2008/7/18 | 凌陽多媒體 未 | 凌陽、松翰看好OID應用前景 相續推出單晶片 |
在看好全球OID光學辦識晶片組(Optical Identify ; IOD)應用下,松翰 及凌陽均已積極搶進市場,除松翰已成?q產OID晶片組予任天堂 DS遊戲卡匣及其他玩具大廠旗下的學習用玩具產品外,凌陽也在 瑢期宣布推出IOD晶片組解決方案,並已獲得台灣、海外玩具大 廠採用在其隨點即說的光學點讀筆等應用產品上。
OID光學辦識晶片組,由於內部具備光學感測器與barcode reader ,可以讓使用者拿著光學點讀筆,讀取特殊印刷書本上的相關編 碼資訊,經由晶片組中的餐理器進行辦識與解碼,進而播放高音 質的聲音,讓讀者隨時隨地學習而不需要輔助。因此,包括新一 代玩邱及遊戲產品,都開始大量採用ID弁鈶野峗C
松翰及凌陽都已預告,2008年下半,將有大陸各地兒童英語教育 學習產品,開始大量採用OID應用鯷遄A至於4Q的聖誕節旺季,多 數歐、美玩具大廠也將陸續導入新產品設計,應用在最新款的玩 具禮品產品上,甚至是互動式電視遊戲機產品,也將看到OID的 弁鈳]計。
松翰目前OID晶片組主要出貨給遊戲機蚯戶,至於玩具禮品客戶 訂單,尬可望在3Q開始量產,以配合客戶趕搭聖誕節旺季買氣, 至於凌陽的OID晶片組,尬可望自本季試產,公司已接獲大陸最 大教育品品牌一北京洪恩教育科技訂單,應用在其最新一代的「 洪恩.朗預者」產品上。
凌陽多媒體總經理陳陽成指出,「凌陽多媒體已開發個人娛樂晶 片多年,並專注在教育性遊戲平台晶片產品之開發,公司光前已 為兼具遊戲及育弁犒q視遊戲機產品,設計SPG290單晶片,此次 再推出OID光學辦識晶片組,將大大強化客戶日後所推出玩具與 教育應用產品的弁淟吽C」 <摘錄電子2版>
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2008/7/18 | 英懋達光電 | 西班牙補助案屆期 違約壓力席捲太陽能模組廠 |
西班牙補助案將屆,7月成為絕大多數太陽能模組趕往西班牙朝盛 的最後期限,緊接著德國市場的需求正快速加溫中,訂單的取得 ,對多數太陽能模組廠而言,絕不是問題。
太陽能表示,合約到期所衍生的韋約罰款問題,卻可能成為部分 太陽能模組廠在西班牙補助案結束後的隱憂,尤其諸多太陽能模 組廠的規模小、財務運作體質較弱,除了購買太陽能電池需要有 高額的資金周轉外,若再加上違約金的壓力,恐不堪負荷,極可 能出現運作困難的危機及壓力。
頂晶科,奈米龍高層指出,不是每家模組廠都接受合約中附帶違 約條款,由於目前仍屬於賣方市場,所以拒絕違約條款並是不是 難事,尤其對諸多模組廠而言,取得充裕太陽能電池有相當的難 度。
太陽能模組廠表示,但兩岸間確實有不少模組廠簽定附含違約金 的合約,可想而知這類合約所給予的價格相對較高,不過,違約 定訂的內其實十分多樣,包括在限定期間內(由買賣雙方協議時間 點)遲交得罰合約的2倍價格。
或有10%、20%未達到承諾的交貨量即需加倍退還當初買方所給付 的預付款,另外,也有遲交1週罰合約總額1%、遲交1個月罰合約 總額6%(通常是這類合約最高罰款百分比上限)。
太陽能模組廠說,由於不是所有的模組廠都願意簽定這類合約, 而且即使有簽各合約中的違約罰款規範也不同,但不得不承認, 對某些簽定違的小廠來說,確實會帶來不小的財務壓力,但會對 太陽能模組市場造成多大的衝擊,是不是進一步對淘汰體質不佳 者、造成洗牌效應產生?有待進一步觀察。 <摘錄電子2版>
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2008/7/18 | 永慶房屋仲介 未 | 付房貸 專家聰明撇步 |
以房貸不超過家庭收入三分之一的原則來看,500萬元以下低總價 的房子每個月大約支付2萬元房貸,雙薪家庭來看平均一人收入3 萬元,差不多能夠負擔。
但永慶房屋建議,不要輕易挑戰支付上限,否則除了可能繳不出 房貸,還可能賠上個人信用;如果有換屋考量,最好是依照家庭 財力狀況與實際居住需求,由小換大循序漸進,不要一開始就逞 強背負過分沉重的貸款負擔。
中信房屋企劃部經理江龍名也提醒,把每個月要支付的貸款金額 ,規畫得比預期必須繳納的金額多一些,把彈性空間抓大一點, 才不會讓財務過於吃緊。
20年是一段漫長的時間,意外或生病所需的急用,未來小孩的教 育費,都很可能要再重新調整財務,不要一股腦把所有財務都投 入買房子。
除了評估每月償還房貸的能力, 500萬元的房子也要有150萬元自 備款,如果頭期款也是來自借貸,無論是跟親友或向銀行貸款, 都應該一併列入計算在每個月應償還的房貸金額裡。
住商不動產研究室主任徐家馨指出,台北縣市內500萬元以下的低 總價房子,屋齡差不多都有20年以上,換老舊的水管、瓦斯管線 ,可能就要花費十多萬元,還有裝潢、購置家具家電,這些衍伸 費用可能也需要至少50萬元,購屋時也要一併計算在內。
<摘錄聯合>
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2008/7/18 | 國泰人壽 公 | 買地未開發被罰270萬元 |
保險業模範生國泰人壽昨(17)日被金管會開罰,國壽是因投資 三筆不動產,未依保險法即時利用並有收益,被罰270萬元,另委 外的衍生性金融商品交易也因違規未載明項目,被罰90萬元,共 罰360萬元。
其中尤以不動產投資案最受矚目,國壽多年前投資的台北市南京 東路華航公司旁空地,曾因未即時利用被罰,當時這項投資還帶 動附近不動產行情上漲,這是國壽第二次因不動產投資未即時利 用遭罰。
金管會保險局副局長曾玉瓊表示,根據保險法規定,保險業投資 的不動產,須即時利用並有收益,金管會並另以行政命令解釋, 必須在兩年內即時利用。
她說,主要是因保險業資金龐大,為避免保險資金「養地」,法 令特別作此規定。必要時,保險業也可以專案申請延長時間,至 於最長可延長多久,則視個案而定。但此案國壽並沒有提出申請 ,因此,金管會決定開罰。
金管會主祕詹庭禎說,國壽的說明是,這三筆土地重劃中的土地 ,需要時間較長,國壽誤會以為重劃中就不用申報。
這三筆土地分別位於台北縣新莊市、高雄縣仁武鄉、台南市,投 資金額32億元,投資時間分別在70年到80年左右,都是重劃中土 地。
金管會是在一般檢查時,發現國壽不動產投資違規,金管會同時 發現,國壽辦理衍生性金融商品交易,未在正式書面文件中,指 定避險衍生性金融商品與被避險項目,違反規定。
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2008/7/18 | 國泰人壽 公 | 信義聯勤土地標案 身價看漲 |
國泰人壽昨(17)日大動作高價搶標國有地,可望替近期低迷的 房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示,國壽 罕見以高價搶標,顯示「土地市場追價力道還在」,不但大幅拉 抬國壽全台資產增值空間,也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫 區A10地上權標案的市場預期。
由於近期房地產買氣疲弱不振,房地產業者正密切觀察兩項指標 ,作為下半年房地產景氣走勢判斷標準,一是7月25日新壽標售 信義聯勤土地,二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區 地上權標案,結果若不錯,對景氣將有助益。
昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後,普遍反應都是「爽到 即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」,因為信義聯勤土 地正對大安森林公園,條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元 標到的土地還好,每坪容積單價卻只有70萬元,根本不用擔心信 義聯勤標不出去。
顏炳立表示,「當市場最糟糕的時候,更要買好東西」,國壽的 動作顯示幾個意義,第一,再貴的東西,只要品質好就有人追, 差的東西則不會因為價格低就有人買;第二,國壽身為全台最大 的商用不動產房東,只要地價上升,國壽的資產價值肯定水漲船 高,這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。
不過,顏炳立說,雖然北市精華地段土地仍炙手可熱,但下半年 一般住宅市場還是充滿不少隱憂,台北市扣除文山、北投、萬華 與南港四區,中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。
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