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2008/7/21 | 研晶光電 興 | LED照明起飛 2010年將成爆發點 每流明成本可... |
高必vLED發展進入廣泛應用,何時能導入一般照明領域備業界關 注,而成本與技術的挑戰更攸關LED擴大應用的時程,2008年LED 冷白光的發光效率達到100 lm/W,但要走入室內照明,暖白光提 升進度將是關鍵,業界預估,到了2010年,LED暖白光可望從目 前的70 lm/W提高至100 lm/W大關。
研晶光電總經理魏志雄表示,儘管世界各國紛紛制定白熾燈禁用 時程,但LED 並非唯一選擇,根據估算,以美國境內約1億多戶的 市場為例,在取代傳統白熾燈照明的過程中,預估節能燈泡在省 電 便宜特性下,將搶去70%的市佔率,LED只能搶攻到剩餘30%的 市場,主要針要低瓦數產品,但仍約有16.5億美元的商機。
魏志宏認為,目前LED成本仍與傳統燈源相差甚遠,鎢絲燈每千 流明成本約0.3美元,螢燈每千流明僅約0.6美元,LED卻高達近 20美元,隨著技術演進,在2010年,LED滿千流明成本將降至10 美元,相當於每流明0.01美元的價格,屆時將是LED照明時代的 引爆點,且2013年達到LED與螢光燈的價格黃金交叉點,因此從2008~2009年將必須提早準備因應。
LED發光效率進展快速,但未來面臨挑戰仍然不少,魏志宏指出 ,LED照明製程複雜,難以透過大量量產來降低成本,此外,光 色一致性仍是目前LED的弱點,而高演色產品也將降低LED照明的 發光效率等。
不過崇越節能總經理顧振聲則認為,LED應用照明的關鍵並非在 於發光效率提升,必須思考LED照明產品的需求點在哪裡,由於 歐、美國家對於主照明產品鮮少採用超過60 lm/W,業者在設計 產品時,必須先考量到當地文化特性,在M型化趨勢下,未來唯 有打著安全以及低調奢華的產品訴才能引起消費市場的青睞。 <摘錄電子5版>
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2008/7/21 | 宇達電通 | GPS銷售不如預期 神達上半年稅前賺逾14億 |
神達電腦自結2008年上半獲利狀況,初估累計營收為新台幣 307.18億,年減19.47%,稅前淨利14.39億元,年減48.11%,每股 稅後盈笭為0.83元,神達近半年在PC、伺服器事業表現還算平穩 ,但在全球衛星定位系統(GPS)還未見急升的力道,加上GPS代工 事業因發展自有品牌Mio而萎縮,市場表現並不如預期,但神達電 腦總經理何繼武仍認為,年低前達成800萬台出貨目標還是有機會 。
神達2007年上半營收為381.43億元,而稅前淨利27.73億元,每股 稅後盈餘為1.76元,而2007年全年EPS有4.07元,2008年神達若要 達到同樣水準恐怕並不容易。
事實上,整體GPS市場上半年銷售表現不如預期,主要在於2007 年底各家廠商對2008年過於樂觀,不僅一線的品牌大廠調高出貨 目標,包含二線小廠釋出的訂單量也不小,但上半年景氣波及總 體買氣需求量,目前眾廠都存在庫存問題,也使得Mio品牌銷售業 績與代工業務皆遭遇瓶頸,市場預測神達難達年度800萬台出貨目 標。
何繼武提到,神達上半年GPS營放比2007年同期下滑,主要因為 次貸風暴衝擊消費市場,加上競爭者出清庫存,導致平均售價下 滑。他預估下半年營收會呈現逐月成長,第3季較第2季將有2位 數成長,而在下半年買氣復甦下,全年800萬台出貨目標還是有機 會可以達成。
展望下半年,何繼武認為PC產品類表現能見度不高,不過,在合 併泰安後伺服器事業表持穩,下半年伺服器需求預期不會太差, 出貨量和營收也會持續走高。
另外,神達近半年投資宇達電腦(Mio)的行銷布局,6月與上海市簽 下2010年世博會高級贊助商資格後,由於北京奧運即將上場,神 達集團也贈送60台旗下Mio所推出的Moov370車用導航裝置予中華 奧運代表隊,加速為Mio品牌知名度再下一記強心劑。續見360。 <摘錄電子4版>
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2008/7/21 | 南茂科技 | 需求未增溫 百慕達南茂估3Q無成長動能 |
封測大廠百慕達南茂科技公布第2季營收為1.59億美元,季增率 僅0.8%,達法說會預估值的下限標準。百慕達南茂表示,下半年 景氣旺季效應並不顯著,包括記憶體、驅動IC需求未見增溫跡象 ,僅NOR Flash的晶圓測試需求持穩,該公司對下半年景氣保守謹 慎,概估第3季營運將與第2季持平。
此外,百慕達南茂宣布與9家銀行完成7450萬美元3年期放款聯合 授信合約簽約儀式,用以支應光前發行的海外可轉換公司債即將 於9月贖回及到期還款的資金需求。
記憶體封測佔百慕達南茂的營收比重較高,受到2008年以來,記 憶體市況低迷不振,百慕達南茂自首季起營運表現也相對疲軟, 第1季營收比上季下滑21.7%,毛利率僅9.1%創新低。至於第2季, 百慕南茂結算單季營收為1.59億美元,季增率為0.8%,僅略高於 說會預估的0~3%的下限邊緣,該公司目前無法公布單季毛利率, 根據5月車旬法說會預估,恐仍將介於8~11$的低檔水準。
百慕達南茂認為,DRAM市場依舊低迷,LCD驅動IC需求亦未見增 溫跡象,2008年始終表現相對強勁的Flash業務中,NORFlash晶圓 測試需求持穩,由於營收比重不到20%,對提振營收貢獻不顯著 。該公司認為,旺季效應不如預期,因而對下半年景氣持保守謹 慎態度,估計第3季營運可能與上季持平。百慕達南茂將待台北時 間8月21日法說會中公布確切的財測。
此外,百慕達南茂宣布與9家銀行完成7450萬美元3年期放款聯合 授信合約簽約儀式。由南茂集團董事長鄭世杰及全體高階經理人 ,以及各參貸銀行高層主管連袂度簽約儀式。
由於百慕達南茂現有2筆海外可轉換公司債在市場上通交易,其中 1筆可轉債於2006年發行,將於2011年到期,尚有8100萬美元的餘 額流通在外。該筆可轉債的持有人可於2008年9月執行選擇性賣回 權,將可轉債以原價賣回給公司。另1筆可轉債於2004年發滿,流 通在外6400萬美元可轉債的餘額即將於2009年11月到期。南茂表 示,此聯合授信案所貸得的金額,主要用於支應上述公司海外可 轉換公司債贖回及到期還款的資金需求。 <摘錄電子2版>
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2008/7/21 | 志超科技 | 志超、統盟攜手 搶下第1大光電板供應廠 |
雖然市場看衰面板下半年景氣,不過,2大光電板供應商志超科技 如統盟電子認為第3季接單仍可比上季成長10~15%,除了面板客 戶出貨增加貢獻之外,志超入股統盟,在技術、資金和管理等資 源共享策略奏效下,2家公司光電板市佔率將以逾50%的幅度搶下 第1大光電板供應商寶座。
志超於日前承接統盟新台幣4.5億元的私募現增案,每股認購價為 3.01元,在入股之後,志超以22.69%持股率為統盟第1大法人股東 。志超總經理陳志弘表示,就光電板產業而言,志超和健鼎的市 佔率分別達30~40%,雙方不分軒輊,而統盟市佔率為15~20%。陳 志弘認為,志超與統盟的客戶重疊性並不高,在志超入股統盟後 ,雙方在技術、資金和管理面等資源共享優勢下,將發揮1加1大 於2的效益,以市佔率逾50%的幅度,躍居第1大光電板供應商的地 位,並拉大興健鼎的距離。
陳志弘說,雖然市場看衰面板下半年景氣,但面板出貨量卻是呈 現增加的情況,平均單價(ASP)持續走滑,在一消一長下,使面板 產值並無成長,才會讓外界認為面板下半年市況相當悲觀。就志 超和統盟而言,第3季光電板接單量比上季成長10~15%,來自於 客戶殺價壓力仍在,因此將從自身降低成本作起,期能維持毛利 率。再者,大陸蘇州廠已全產能開出,低成本效益開始顯現,預 2008年毛利率應能達到15%,優於2007年的14.11%。
覺盟總經理楊崇能表示,上半年處於淡季之際,但第2季匯率和原 物料價格走勢已趨緩,預料單季虧損將較首季縮小。進入下半年 旺季,?單逐漸增溫,他估計自8月起單月應可霣益兩平,第3季整 季平,第4季將可望出現獲利。
陳志弘指出,隨著液晶電視市況益趨競爭,價格壓力有增無減, 自然光電板2009年的競爭也會更加激烈。志超和統盟將積極拓展 日、韓系客戶。尤其對日廠而言,隨著價格競爭愈來愈激烈,外 包的重要性也隨之提高,因此志超將把握日廠委外商機,目前已 有些閉雈堙C <摘錄電子2版>
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2008/7/21 | 尚志半導體 未 | 綠能內蒙呼和浩特設長晶廠 |
太陽能多晶矽廠綠能傳將在內蒙呼如浩特市設置長晶路,已取得 約200畝士地,估可容納10億瓦(1GWp)長晶產能,約台灣目前產 能4倍。太陽能業者直指,綠能可望與大陸航天集團在內蒙投資的 多晶矽廠神舟硅垂直分工,因神舟硅業計劃2008年底產出,市場 預估綠能可望第3季未開始運作。綠能發言體系則表示,一切仍在 規劃中,不做註解。
大同旗下太陽能綠能及尚志日前董事會均通過大陸投資案,近期 市場傳出新發展,綠能可望前往內蒙首府呼如浩特設置太陽能長 晶廠,成為台灣首家成市e往內蒙設廠的太陽能廠,首梯苃得200 畝,該士地若完全利用,預估容納1GWp多晶長晶產能,相當於 綠能2008年多晶長晶產能270百萬瓦(Wmp)近4倍產能。
有趣的是,市場更傳出促使綠能決定前往呼如浩特設廠主要原因 ,係大陸國有企業航天團亦於內蒙設置神舟硅業多晶矽廠,雙方 擬攜手打造太陽能產業供應鏈垂分工大業。據了解,雖然大陸多 晶破廠眾多,但具中央政府支持背景色彩的航天集吸,在投資太 陽能多晶矽被賦予只准成央B不准失敗重大使命,並以打造太陽 能人民幣百億元供應鏈為目標。據了解,其於上海松江亦擁有1家 太陽能電池廠,目前年產能約50MWp。
負責多晶矽的神舟硅業第1階段投資人民幣18億元,佔地達1096畝 ,已於8月舉行開工典禮,並計劃於2008年底開始產出多晶矽,計 劃2009年以西門子法產出1500噸(約150百萬瓦太陽能電池用材料) 多晶矽,並於4月完成第2階段3000噸年產能的申請事項,預估 3~4年內可達到年產能4500~7500噸規畫。
太陽能業者表示,推估綠能看好有中央作後盾的神舟硅業成札鰷 v高,與航天太陽能計畫進行分工合作,由於神舟硅業計劃2008年 底產出、2009年大量量產,而尚志在山東濰紡切晶廠目前已在興 建廠房,都估2008年底建廠完成,綠能最晚在第3季未將會有所 動作。 <摘錄電子1版>
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2008/7/21 | 亞藝國際 | BD-ROM直逼99美元關卡 藍卡康寶補將一軍 |
次世代藍光光碟機掀起一濮濮價格戰火,繼日系碟機大廠調降藍 光康寶(BD Combe)零售價,BD-ROM亦於7月跟進調降,平均降幅 逾3成,進一步向99美元叩關,隨著魔術價位(magic price)浮現,可 震帶動2008年下半藍光光碟機需求起飛。
此波價格戰率光由日系先鋒(Pioneer)策動,打出迎接北京奧運行銷 訴求,將光康寶每台由人民幣1999元,調降至999元,平均降幅逾 5成,吸引Panasonic、Sony等日系大廠跟進,Panasonic更是一舉 調降至人民幣988元,搶攻市佔率意味濃厚。
在藍光康寶降價壓制下,明基也出手還擊,將BD-ROM由179美元 調降至約109美元(約新台幣3600~3700元),平均降幅超過3成,再 度擴大與光康寶價格差距。先鋒、Sony等日系大廠原擬藉由調降 光康寶價格,搶攻市佔率,不料台廠反將一軍,BD-ROM價格砍到 119美元,離99美元心理關卡僅剩一步之遙。
根據過去CD-ROM、CD-RW、DVD燒錄器等銷售經驗來看,99美 元是相當重要的觀察指標,光碟機業者表示,隨著明基調降 BD-ROM報價,2008年下半BD-ROM相當有機會出現99美元魔術價 格,市場可望開始衡量。
另外,碟機廠表示,從2008年下半起2大影音租售供應商百視達、 亞藝等,陸續引進至少100部藍光片源,隨著軟硬體環境逐漸趨於 成熟,可望帶動另一波藍光銷售熱潮,台廠指出,藍光光機價格 不斷下滑,魔術價位浮現,2008年下半藍光光碟機需求起飛指日 可待。 <摘錄電子1版>
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2008/7/21 | 國泰人壽 公 | 信義聯勤土地標案 身價看漲 |
國泰人壽昨(17)日大動作高價搶標國有地,可望替近期低迷的 房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示,國壽 罕見以高價搶標,顯示「土地市場追價力道還在」,不但大幅拉 抬國壽全台資產增值空間,也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫 區A10地上權標案的市場預期。
由於近期房地產買氣疲弱不振,房地產業者正密切觀察兩項指標 ,作為下半年房地產景氣走勢判斷標準,一是7月25日新壽標售信 義聯勤土地,二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區地 上權標案,結果若不錯,對景氣將有助益。
昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後,普遍反應都是「爽到 即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」,因為信義聯勤土 地正對大安森林公園,條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元標 到的土地還好,每坪容積單價卻只有70萬元,根本不用擔心信義 聯勤標不出去。
顏炳立表示,「當市場最糟糕的時候,更要買好東西」,國壽的 動作顯示幾個意義,第一,再貴的東西,只要品質好就有人追, 差的東西則不會因為價格低就有人買;第二,國壽身為全台最大 的商用不動產房東,只要地價上升,國壽的資產價值肯定水漲船 高,這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。
不過,顏炳立說,雖然北市精華地段土地仍炙手可熱,但下半年 一般住宅市場還是充滿不少隱憂,台北市扣除文山、北投、萬華 與南港四區,中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。 <摘錄聯合>
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2008/7/21 | 永慶房屋仲介 未 | 貸八成剩七成…解約條款保權益 |
買屋前,銀行明明已答應房屋貸款可達八成,但最後只願核貸七 成,結果讓買方沒有足夠現金交屋,視同違約…、這類中古屋交易 糾紛最近時有耳聞,專家建議,購屋人避免踩到房貸緊縮的地雷 ,最好準備較高的自備款,同時買賣合約最好加上「解約條款」 ,維護自身權益。
Gary4月買下一間台北市中古套房,房價600萬元,簽約時分行承 辦人員承諾給八成房貸(即480萬元),但直到用印、完稅階段, 他才突然被銀行告知「貸款成數核不下來,頂多核400萬元」。 Gary臨時要多籌80萬元才能交屋,手上現金不夠,讓付出近2成的 100萬元款項面臨被沒收的危機。
信義房屋法務部經理劉韋德指出,由於買賣合約已簽訂,雖然是 銀行核貸出狀況,造成買方付不出尾款的事實,但主因是買方償 債條件能力不佳,所以不足的部分都要由買方補足,一般買賣雙 方簽約的定型化契約也都會指出,「如果貸款成數不足,由買方 負責」,所以買方要想辦法在期限內籌到款項,如果付不出尾款 就視同違約,之前付出的簽約、用印款項都很可能被沒收。
永慶房屋代銷部協理王財旺說,現在銀行核貸的成數都視貸款人 還款條件而不同,如果無法核貸口頭承諾的成數,通常是買方的 問題,一般解決方式就是另外請銀行端提供信用貸款來補足不足 額的部分,不過信貸利率極高,但因問題出在買方,通常也是由 買方買單。
台灣房屋首席總經理彭培業建議,一旦銀行承諾的貸款成數較高 ,建議買方與賣方簽的合約上加註「解約條款」,以明文約定, 若銀行核貸款項不足,「得以無條件解約或另給買方籌措貸款時 間」,保障買方權益,維護交易安全。
太平洋房屋指出,購屋人除準備較高的自備款、同時要向銀行做 雙重確認核貸金額,在消費者意識抬頭下,白紙黑字寫清楚,是 立約時一點也馬虎不得的事,尤其在金融體系管理上暴露缺失時 更重要,也可防堵日後交易糾紛的發生。
彭培業說,銀行有重重關卡審核消費者,消費者也別忘了檢視市 面上各銀行推出的貸款方案,多聽、多看、多比較,選擇有利於 自己的評分項目,例如,自己的薪資戶銀行或是經常往來銀行等 ,找尋自己信用評比高的銀行,較容易避免核貸成數大縮水的意 外發生。 <摘錄聯合>
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2008/7/21 | 永慶房屋仲介 未 | 房貸緊縮 預售屋提防退屋潮 |
房市景氣急凍,銀行開始提高警覺可能再嚴控房貸成數,特別是 針對近來喊價過高的預售屋市場。代銷業者說,目前預售屋銀貸 都打著七到八成的訴求;但等兩年後交屋時,若房貸成數突然踩 煞車,恐怕掀起退屋潮。
去年銀行緊縮套房房貸銀根,曾引起一批退屋潮,也把套房從當 紅炸子雞打入票房毒藥,外傳銀行看空房市後市,可能再進行風 險控管,也把業者嚇得皮皮剉,擔心未來交屋可能引起糾紛。
五、六月房市從三月的激情中恢復平靜,加上股市套牢一票人, 業界傳出越來越多投資客斷尾求生,因為手上財務吃緊,寧可放 棄一成左右的訂金、簽約金,效應擴散到一般住宅、大坪數產品 ,都陸續傳出有退屋狀況,讓近來沒有來人量與成交量的預售房 市更雪上加霜,因為房子不但賣不動,反而還因退屋而增加。
近來銀行業者傳出因看壞房市後市,可能要對預售市場控管風險 ,恐怕重演去年殺小套房模式,緊縮預售屋房貸成數。不過由於 預售市場是由建商與消費者簽約,而銀行貸款則是由銀行與建商 的口頭承諾,一旦完工交屋時銀行緊縮銀根,可能造成買方交屋 前沒足夠現金交屋。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示,根據預售屋定型化合約,銀行 交屋時萎縮成數,是屬於買賣雙方之外的意外狀況,一般會要求 建商要補足簽約成數的七成(假設談定房貸八成、建商要提供到 56%的貸款),不過過去也有建商認為還要幫消費者扛20年房貸 不划算,直接主張加入「解約條款」,退回訂簽金與工程款的本 金與利息,房子不賣了,消費者等了兩年最後等到一場空。
台灣房屋副總謝萬雄表示,買預售屋的好處是可以分期慢慢付款 ,減輕付款壓力,也受到許多口袋不深的族群歡迎,銀行若急踩 預售屋房貸煞車,不但會衝擊調度金額能力較差的民眾,更會讓 預售市場增加不確定性因素,此時選擇中古屋可能會比選預售屋 來得保險。
業者建議,此時購買預售屋應仔細檢查契約內容,特別是針對交 屋尾款如何付清、銀行貸款成數的條款,消費者要懂得保護自己 權益,以免陷入付不出尾款、或是被建商退屋的窘境。 <摘錄聯合>
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2008/7/21 | 新光人壽保險 公 | 國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租 |
投資不動產,全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。 但在國內房市前景雜音紛傳之際,兩大壽險公司的不動產投資策 略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調 整策略,轉為以具「立即收益」的不動產投資為主,引發令外界 擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極,但近幾年來,除2004年初標 下信義區A3土地,做為飯店開發之用外,均以享有穩健租金收入 的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地 ,且出價高出底標1.12倍,不禁令外界好奇是否對國內房市看法 翻多?
國泰金控策略李長庚表示,國壽對不動產永遠是維持中性看法, 以追求長期穩定的收益為主,只要「地段不錯、報酬率不錯」就 會考慮,不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地 ,並非是不動產策略有大幅調整,是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資,壽險業者表示,前者的利 潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐,原因有二, 第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限 制,否則就會開罰,不利於壽險業「養地」。其次是,購買土地 從投資、興建到有收益至少得二、三年以上,這段期間只有資金 投入,而無資金收益。
據了解,新壽仍持續對房市看好,但近期改變不動產策略,是因 大環境迫使須找更立即收益型投資,以提高整體獲利,另一個原 因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益,否 則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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2008/7/21 | 國泰人壽 公 | 國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租 |
投資不動產,全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。 但在國內房市前景雜音紛傳之際,兩大壽險公司的不動產投資策 略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調 整策略,轉為以具「立即收益」的不動產投資為主,引發令外界 擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極,但近幾年來,除2004年初標 下信義區A3土地,做為飯店開發之用外,均以享有穩健租金收入 的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地 ,且出價高出底標1.12倍,不禁令外界好奇是否對國內房市看法 翻多?
國泰金控策略李長庚表示,國壽對不動產永遠是維持中性看法, 以追求長期穩定的收益為主,只要「地段不錯、報酬率不錯」就 會考慮,不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地 ,並非是不動產策略有大幅調整,是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資,壽險業者表示,前者的利 潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐,原因有二, 第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限 制,否則就會開罰,不利於壽險業「養地」。其次是,購買土地 從投資、興建到有收益至少得二、三年以上,這段期間只有資金 投入,而無資金收益。
據了解,新壽仍持續對房市看好,但近期改變不動產策略,是因 大環境迫使須找更立即收益型投資,以提高整體獲利,另一個原 因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益,否 則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
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2008/7/21 | 國泰人壽 公 | 國壽砸24億 買北市中山區地 |
國泰金控旗下國泰人壽昨(17)日以總價新台幣23.94億元、平均 每坪301.01萬元,標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的 國有土地。國泰金已近四年未得標國有地,這次國壽以高於底標 1.12倍的價格出手,且開價較第二高標台新資產多出5億元,顯示 國泰金志在必得,市場人士指出,除反映國泰金看好房市,後續 也可望透過都市更新開發展,帶動區域房價上漲。
國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地,除創下中山區土地新 天價,也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示,該 地位於北市都市更新區,不動產部門將與附近其他地主協商決定 開發模式,可能開發為商辦大樓或住宅。
據了解,國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地,主要是這筆 近800坪的土地位於台北市都市更新地區,且國壽原本在這塊土地 旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓,合併開發秀基可觀。 如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地,未來只要順 利推動都更,合計開發將超過2,000坪,會是北市歷來罕見的大型 都更案。
國產局昨天標售標售十筆土地,共吸引32封標單搶標,其中五筆 土地無人投標,最後標脫率僅五成。其中,位於北市建國北路二 段75巷內的795坪土地,共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三 競標。
市場人士指出,國壽得標這筆土地後,不排除跟遠雄合作都更。 遠雄建設總經理湯佳峰也證實,確實正與國泰整合南京東路南側 的一棟大樓,但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發 ,雙方還未具體洽談。
李長庚則表示:「最好的結果是一起開發,在得標後由不動產部 門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更,他 說:「這是商業行為,將就最大的效益來考量。」
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2008/7/21 | 中信房屋仲介 未 | 房仲:大台北第二季 內湖交易件數成長最大 |
房市漸漸退燒,房仲業者表示,以今年大台北地區一、二季成交 件數作為參考分析比較發現,部份房價過高或議題發酵過度的區 域,成交量體漲跌最為明顯。第二季成交件數與第一季相較,以 內湖區的37.5%成長最大,松山區跌15.2%的縮減則較深。
第二季成交件數中,台北市中正區、中山區、內湖區、北投區及 信義區的成交件數增加;台北縣部分,則是以永和市、鶯歌鎮及 泰山鄉為成長,泰山鄉以 37.5%的成長幅度奪冠。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,第一季的房市熱鬧滾滾, 成交量可用暴量來形容。第二季在股市與油價相關議題牽引拉扯 之下,讓六月的成交量體跌近二成五之多,不過優質行政區仍在 逆勢中脫穎而出。
江龍名表示,北市第二季的交易量雖萎縮,但整體數字尚屬正常 。內湖區近年來的發展與規劃完整,在即將開通的捷運線庇蔭與 7月松山機場直航議題驅使下,成交量體不減反增,與第一季相 較有37.5%的成長。
行政機關最多的中正區,因為具有住戶多為公教機關人員,巷內 多是單純幽靜住宅區,周邊卻是商業精華區等強項,房價不但抗 跌,與第一季相較,成交量也有25% 的成長。
松山區與南港區的萎縮量雖在11%到15%之間,不過就未來發展條 件分析,仍屬安全範圍。
另外,蘆洲市、新店市、淡水鎮、三峽鎮、土城市與樹林市皆出 現10%到20%左右的衰減,供給與需求、價位與去化之間的牽動是 讓區域成交量下滑最需要注意的地方。
<摘錄中央社>
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2008/7/21 | 華南永昌綜合證券 公 | 進軍財管》複委託交易 中小券商表現佳 |
證券商進軍財富管理市場,海外複委託交易業務是基礎,統計顯 示,不少中小券商愈來愈重視與投入複委託交易業務,如以單點 平均交易量比較,不少中小券商表現不輸大型券商,預期日後更 多券商投入財富管理業務,複委託業務排名將再洗牌。
金管會開放證券商財富管理業務,設置財管專戶才剛起步,而且 因為規定限制淨值100億元以上的券商才能設置,等於讓中小券商 與財管業務絕緣。
不過,不論以哪種帳戶進行,投資外幣商品還是要經過複委託交 易,因此在台股頻頻重挫之下,愈來愈多券商積極推動複委託交 易業務。
如以今年前五月累計複委託交易量與平均單點交易量來看,本土 券商前五名的排名不變,但是第六名以後的變動不小,例如新光 金旗下新壽證總量排不上前十大,但是單點的績效卻躍升至第八 。
對比的是元大證券,元大證總量排第十,但是單點因為元大證有 100多家分公司,單點排名退到十名外。
不過,元大金控目前尚未將元大銀行與元大證券的財管商品整合 銷售,目前還是銀行、證券各賣各的,透過複委託交易的外幣連 動債,元大證券尚未推動,仍主攻新台幣結構債,未來若整合, 排名將可能變動。
華南永昌證券總量排名第19,但是單點交易量卻跌出20名之外, 相對的,大昌證券則是單點交易量排名擠進20大之內,而且是進 榜券商中唯一一家專業經紀商,其他19家券商均為綜合券商。
券商表示,單點交易量有利於更真實的反映績效,因為大型券商 據點多,原本總交易量排名就比較容易勝過中小券商。
不過,券商與客戶的關係因為不像銀行有大量存款戶做基礎,要 留住客戶原本就需花較多功夫,因此單點交易量的表現,也可以 看出對客戶關係經營的深度。
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2008/7/21 | 元大證券 公 | 進軍財管》複委託交易 中小券商表現佳 |
證券商進軍財富管理市場,海外複委託交易業務是基礎,統計顯 示,不少中小券商愈來愈重視與投入複委託交易業務,如以單點 平均交易量比較,不少中小券商表現不輸大型券商,預期日後更 多券商投入財富管理業務,複委託業務排名將再洗牌。
金管會開放證券商財富管理業務,設置財管專戶才剛起步,而且 因為規定限制淨值100億元以上的券商才能設置,等於讓中小券商 與財管業務絕緣。
不過,不論以哪種帳戶進行,投資外幣商品還是要經過複委託交 易,因此在台股頻頻重挫之下,愈來愈多券商積極推動複委託交 易業務。
如以今年前五月累計複委託交易量與平均單點交易量來看,本土 券商前五名的排名不變,但是第六名以後的變動不小,例如新光 金旗下新壽證總量排不上前十大,但是單點的績效卻躍升至第八 。
對比的是元大證券,元大證總量排第十,但是單點因為元大證有 100多家分公司,單點排名退到十名外。
不過,元大金控目前尚未將元大銀行與元大證券的財管商品整合 銷售,目前還是銀行、證券各賣各的,透過複委託交易的外幣連 動債,元大證券尚未推動,仍主攻新台幣結構債,未來若整合, 排名將可能變動。
華南永昌證券總量排名第19,但是單點交易量卻跌出20名之外, 相對的,大昌證券則是單點交易量排名擠進20大之內,而且是進 榜券商中唯一一家專業經紀商,其他19家券商均為綜合券商。
券商表示,單點交易量有利於更真實的反映績效,因為大型券商 據點多,原本總交易量排名就比較容易勝過中小券商。
不過,券商與客戶的關係因為不像銀行有大量存款戶做基礎,要 留住客戶原本就需花較多功夫,因此單點交易量的表現,也可以 看出對客戶關係經營的深度。
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2008/7/21 | 凱基投信 | 券商嗆銀行 搶發連動債 |
銀行業因為連動債客戶申訴糾紛遭金管會緊盯,證券商趁勢積極 銷售連動債,搶銀行客戶。部分大型券商增加每月銷售連動債檔 數,憑藉營業員與客戶長期建立的信賴關係,以及全球市場波動 、投資操作難度升高,推介客戶強調保本設計的連動債,增加理 財工具選擇。
近來某大銀行因為連動債銷售糾紛,引起軒然大波,金管會緊盯 銀行銷售連動債是否遵守遊戲規則,導致銀行銷售連動債緊縮, 有的中小銀行減少銷售,有的銀行則是嚴格限制理財專員主動向 客戶推薦連動債,除非客戶詢問才能販售,讓理專感覺綁手綁腳 。
不過,券商因為客戶關係相對較銀行緊密,部分大型券商經過準 備與訓練後,開始增加連動債銷售,有的券商是結合金控資源, 與銀行共同挑選連動債商品,以提高競爭力,有的券商則是經過 長期練兵,客戶信賴關係穩固,開始增加銷售連動債商品。
也有券商是以新台幣結構型商品搭配外幣連動債,穿插銷售,希 望以券商對商品、資本市場敏感度高於銀行的優勢,從銀行挖來 客戶。
群益證券最近銷售一檔連結美國金融股的連動債,連結標的股就 是由群益證券自己挑選,而非由發行的投資銀行決定,該檔商品 是為群益證量身訂做,其他券商或銀行通路沒有銷售,即使有類 似概念商品,連結標的也不同。
並且配合現階段的投資環境與客戶需求,除了百分百保本外,最 高報酬率是以連結標的最差一檔的漲幅計算,最高有機會拿到 16%的收益率。
另外,凱基證券推出的澳元連動債,則是完全因應特定客戶群設 計的保本保息連動債,連結標的恆生指數的漲跌,其實只影響商 品報酬率0.1%,重點還是在原本的保本保息設計。
券商高層主管表示,不論是計價貨幣或是商品設計,證券商因為 營業員與客戶長期互動,對客戶的掌握度較深,不像銀行大多數 理專是被銀行分配到定存客戶再行開發,對客戶了解有限,這可 以說是券商的優勢。
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2008/7/21 | 中信期貨經理 | 電子期 回補缺口難度高 |
美國股市上周五震盪整理,藍籌股尾盤反彈,終場收高。科技股 谷歌(Google)、微軟、超微(AMD)則因財報低於分析師預期 ,下跌作收。原油價格走勢波動,影響股市大盤起浮不定。
期貨業者指出,美股及油價持續影響台股,未來台股陷入盤整的 可能性大,投資人宜區間操作。
統一期貨指出,台股僅在上周四呈現一日行情,周五又翻黑,但 指數上檔賣壓重重,空方當日則再度主導優勢,在技術線型上呈 現跌破5日均線的長黑吞噬型態,短期內指數想要快速向上突破的 可能性大幅下降。
各大期指上周五收盤,台指期下跌117點,收6,681點;電子期下 跌2點,收263.4點;金融期收838點,下跌25.8點,摩台指下跌4.5 大點,收261.9點。
中信期貨指出,電子期上周五高開低收切斷上揚攻勢,表面收復 5日線,但短黑實體遺留上下長影線,短線權值股若不伺機吐怨氣 ,要回補前一周周二的空方缺口挑戰性將更高。
金融期上周五賣壓湧現翻黑現貨和期貨走勢,雖已回攻搶占10日 線,但後續仍需觀察現貨市場和外資動向,並注意「二房」效應 ,短期內對於反彈行情需謹慎看待。
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2008/7/21 | 統一期貨 公 | 電子期 回補缺口難度高 |
美國股市上周五震盪整理,藍籌股尾盤反彈,終場收高。科技股 谷歌(Google)、微軟、超微(AMD)則因財報低於分析師預期 ,下跌作收。原油價格走勢波動,影響股市大盤起浮不定。
期貨業者指出,美股及油價持續影響台股,未來台股陷入盤整的 可能性大,投資人宜區間操作。
統一期貨指出,台股僅在上周四呈現一日行情,周五又翻黑,但 指數上檔賣壓重重,空方當日則再度主導優勢,在技術線型上呈 現跌破5日均線的長黑吞噬型態,短期內指數想要快速向上突破的 可能性大幅下降。
各大期指上周五收盤,台指期下跌117點,收6,681點;電子期下 跌2點,收263.4點;金融期收838點,下跌25.8點,摩台指下跌4.5 大點,收261.9點。
中信期貨指出,電子期上周五高開低收切斷上揚攻勢,表面收復 5日線,但短黑實體遺留上下長影線,短線權值股若不伺機吐怨氣 ,要回補前一周周二的空方缺口挑戰性將更高。
金融期上周五賣壓湧現翻黑現貨和期貨走勢,雖已回攻搶占10日 線,但後續仍需觀察現貨市場和外資動向,並注意「二房」效應 ,短期內對於反彈行情需謹慎看待。
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2008/7/21 | 臺灣證券交易所 未 | 證交所推動ETF 祭出獎勵金 |
證交所積極推動指數股票型基金(ETF)市場發展,將從8月1日 起實施對ETF流動量提供者核發總獎勵金2,000萬元的新制。本月 起也正式實施對ETF的流動量提供者,給予ETF新上市日起半年內 經手費全免的優惠新制。
ETF已成為全球主要交易所發展資本市場的重要商品之一,證交 所近來積極推動和日本、香港、新加坡、韓國等兩地交易所互相 掛牌ETF,甚至中東油元有意引進台灣的ETF;繼元大後,寶來日 前也在新加坡掛牌台灣的四檔ETF。
證交所表示,為了能讓國內ETF市場更加活絡,將自8月1日起對 國內十檔ETF的流動量提供者,實施總獎勵金2,000萬元的核發案 ;另外,也已正式實施「ETF受益憑證之流動量提供者經手費折 讓」的優惠新制。
證交所說,新制實施日起或ETF新上市日起半年內,流動量提供 者買賣ETF經手費全免;半年後則採經手費「五級」折讓,若當 月普通交易的日均成交量達1,000張到5,000張以上,折讓10%到 50%;當月的成交比重達到50%到90%以上,折讓20%到100%。
ETF流動量提供者每月買賣每檔ETF成交量,達上述二項折讓標準 ,經手費折讓可以加總計算。超出100%部分的折讓金額,得折抵 其他提供流動量的ETF經手費。
證交所指出,8月1日起將提供總額2,000萬元作為流動量提供者達 到績效標準的獎勵金。標準之一包括ETF上市滿一個月;ETF 當季 日平均資產總值100億元以上,每月日均成交達5,000張以上;ETF 當季日平均資產總值不滿100億元,每月日均成交達500張以上。 第一名獎勵金70萬元,第二名50萬元,第三名30萬元,第四到第 八名各20萬元。
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2008/7/21 | 元大投信 公 | 財報公布旺季 股民停看聽 |
美、台股市進入財報公布旺季。上周五在美股財報表現不佳疑慮 、中南部風災肆虐下,台股終場大跌近一百六十點;儘管美、歐 股市回穩,還有水災重建題材,本周可能演出反彈,但若財報利 空再現,大盤仍有再度測底可能。
台股上周周線收黑,全周下跌四百二十九點,跌幅達近百分之六 ,融資大減一百七十四億元,其中觀光股利多出盡,單周跌幅達 百分之十六點二四,跌勢慘重。
加權指數未能成功收復七千點關卡,融資多殺多壓力再起,預料 本周不排除回測今年最低點六千七百零八點,再度向下測試底部 支撐。
除美股財報牽動大盤,本周台股尚有鋼鐵股除權、水災重建概念 等題材值得留意。其中中鴻、豐興、燁輝、中鋼等大型鋼廠將接 棒除權息,由於殖利率佳、可扣抵稅率高,若能順利點燃除權息 行情,有助市場氣氛。
卡玫基重創中南部縣市,除將刺激重建商機,政府也允諾彈性動 用擴大內需經費治水,一般預料鋼鐵、水泥、機電等類股成為「 災後重建受惠股」,短線成為熱門題材。
不過,德盛安聯投信指出,美股表現、融資減肥程度,以及法人 動向,將是台股能否止穩關鍵。根據彭博資訊顯示,隨著台股修 正後,目前本益比僅剩十一點七倍,長期投資價值浮現,投資人 目前應冷靜不殺低。
元大投信兩岸三地投資長余睿明表示,目前買盤觀望氣氛濃厚, 建議短線謹慎因應,適度控制持股比率,待八月中財報較為明朗 化,並配合電子業九至十月的感恩節及耶誕節的急單舖貨效應, 再陸續擇優布局。 <摘錄聯合>
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