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2008/7/18 | 太平洋房屋仲介 未 | 貸八成剩七成…解約條款保權益 |
買屋前,銀行明明已答應房屋貸款可達八成,但最後只願核貸七 成,結果讓買方沒有足夠現金交屋,視同違約…、這類中古屋交易 糾紛最近時有耳聞,專家建議,購屋人避免踩到房貸緊縮的地雷 ,最好準備較高的自備款,同時買賣合約最好加上「解約條款」 ,維護自身權益。
Gary4月買下一間台北市中古套房,房價600萬元,簽約時分行承 辦人員承諾給八成房貸(即480萬元),但直到用印、完稅階段, 他才突然被銀行告知「貸款成數核不下來,頂多核400萬元」。 Gary臨時要多籌80萬元才能交屋,手上現金不夠,讓付出近2成的 100萬元款項面臨被沒收的危機。
信義房屋法務部經理劉韋德指出,由於買賣合約已簽訂,雖然是 銀行核貸出狀況,造成買方付不出尾款的事實,但主因是買方償 債條件能力不佳,所以不足的部分都要由買方補足,一般買賣雙 方簽約的定型化契約也都會指出,「如果貸款成數不足,由買方 負責」,所以買方要想辦法在期限內籌到款項,如果付不出尾款 就視同違約,之前付出的簽約、用印款項都很可能被沒收。
永慶房屋代銷部協理王財旺說,現在銀行核貸的成數都視貸款人 還款條件而不同,如果無法核貸口頭承諾的成數,通常是買方的 問題,一般解決方式就是另外請銀行端提供信用貸款來補足不足 額的部分,不過信貸利率極高,但因問題出在買方,通常也是由 買方買單。
台灣房屋首席總經理彭培業建議,一旦銀行承諾的貸款成數較高 ,建議買方與賣方簽的合約上加註「解約條款」,以明文約定, 若銀行核貸款項不足,「得以無條件解約或另給買方籌措貸款時 間」,保障買方權益,維護交易安全。
太平洋房屋指出,購屋人除準備較高的自備款、同時要向銀行做 雙重確認核貸金額,在消費者意識抬頭下,白紙黑字寫清楚,是 立約時一點也馬虎不得的事,尤其在金融體系管理上暴露缺失時 更重要,也可防堵日後交易糾紛的發生。
彭培業說,銀行有重重關卡審核消費者,消費者也別忘了檢視市 面上各銀行推出的貸款方案,多聽、多看、多比較,選擇有利於 自己的評分項目,例如,自己的薪資戶銀行或是經常往來銀行等 ,找尋自己信用評比高的銀行,較容易避免核貸成數大縮水的意 外發生。 <摘錄聯合>
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2008/7/18 | 永慶房屋仲介 未 | 貸八成剩七成…解約條款保權益 |
買屋前,銀行明明已答應房屋貸款可達八成,但最後只願核貸七 成,結果讓買方沒有足夠現金交屋,視同違約…、這類中古屋交易 糾紛最近時有耳聞,專家建議,購屋人避免踩到房貸緊縮的地雷 ,最好準備較高的自備款,同時買賣合約最好加上「解約條款」 ,維護自身權益。
Gary4月買下一間台北市中古套房,房價600萬元,簽約時分行承 辦人員承諾給八成房貸(即480萬元),但直到用印、完稅階段, 他才突然被銀行告知「貸款成數核不下來,頂多核400萬元」。 Gary臨時要多籌80萬元才能交屋,手上現金不夠,讓付出近2成的 100萬元款項面臨被沒收的危機。
信義房屋法務部經理劉韋德指出,由於買賣合約已簽訂,雖然是 銀行核貸出狀況,造成買方付不出尾款的事實,但主因是買方償 債條件能力不佳,所以不足的部分都要由買方補足,一般買賣雙 方簽約的定型化契約也都會指出,「如果貸款成數不足,由買方 負責」,所以買方要想辦法在期限內籌到款項,如果付不出尾款 就視同違約,之前付出的簽約、用印款項都很可能被沒收。
永慶房屋代銷部協理王財旺說,現在銀行核貸的成數都視貸款人 還款條件而不同,如果無法核貸口頭承諾的成數,通常是買方的 問題,一般解決方式就是另外請銀行端提供信用貸款來補足不足 額的部分,不過信貸利率極高,但因問題出在買方,通常也是由 買方買單。
台灣房屋首席總經理彭培業建議,一旦銀行承諾的貸款成數較高 ,建議買方與賣方簽的合約上加註「解約條款」,以明文約定, 若銀行核貸款項不足,「得以無條件解約或另給買方籌措貸款時 間」,保障買方權益,維護交易安全。
太平洋房屋指出,購屋人除準備較高的自備款、同時要向銀行做 雙重確認核貸金額,在消費者意識抬頭下,白紙黑字寫清楚,是 立約時一點也馬虎不得的事,尤其在金融體系管理上暴露缺失時 更重要,也可防堵日後交易糾紛的發生。
彭培業說,銀行有重重關卡審核消費者,消費者也別忘了檢視市 面上各銀行推出的貸款方案,多聽、多看、多比較,選擇有利於 自己的評分項目,例如,自己的薪資戶銀行或是經常往來銀行等 ,找尋自己信用評比高的銀行,較容易避免核貸成數大縮水的意 外發生。 <摘錄聯合>
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2008/7/18 | 新光人壽保險 公 | 國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租 |
投資不動產,全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。 但在國內房市前景雜音紛傳之際,兩大壽險公司的不動產投資策 略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調 整策略,轉為以具「立即收益」的不動產投資為主,引發令外界 擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極,但近幾年來,除2004年初標 下信義區A3土地,做為飯店開發之用外,均以享有穩健租金收入 的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地 ,且出價高出底標1.12倍,不禁令外界好奇是否對國內房市看法 翻多?
國泰金控策略李長庚表示,國壽對不動產永遠是維持中性看法, 以追求長期穩定的收益為主,只要「地段不錯、報酬率不錯」就 會考慮,不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地 ,並非是不動產策略有大幅調整,是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資,壽險業者表示,前者的利 潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐,原因有二, 第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限 制,否則就會開罰,不利於壽險業「養地」。其次是,購買土地 從投資、興建到有收益至少得二、三年以上,這段期間只有資金 投入,而無資金收益。
據了解,新壽仍持續對房市看好,但近期改變不動產策略,是因 大環境迫使須找更立即收益型投資,以提高整體獲利,另一個原 因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益,否 則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
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2008/7/18 | 國泰人壽 公 | 國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租 |
投資不動產,全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。 但在國內房市前景雜音紛傳之際,兩大壽險公司的不動產投資策 略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調 整策略,轉為以具「立即收益」的不動產投資為主,引發令外界 擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極,但近幾年來,除2004年初標 下信義區A3土地,做為飯店開發之用外,均以享有穩健租金收入 的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地 ,且出價高出底標1.12倍,不禁令外界好奇是否對國內房市看法 翻多?
國泰金控策略李長庚表示,國壽對不動產永遠是維持中性看法, 以追求長期穩定的收益為主,只要「地段不錯、報酬率不錯」就 會考慮,不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地 ,並非是不動產策略有大幅調整,是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資,壽險業者表示,前者的利 潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐,原因有二, 第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限 制,否則就會開罰,不利於壽險業「養地」。其次是,購買土地 從投資、興建到有收益至少得二、三年以上,這段期間只有資金 投入,而無資金收益。
據了解,新壽仍持續對房市看好,但近期改變不動產策略,是因 大環境迫使須找更立即收益型投資,以提高整體獲利,另一個原 因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益,否 則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
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2008/7/18 | 永慶房屋仲介 未 | 房貸緊縮 預售屋提防退屋潮 |
房市景氣急凍,銀行開始提高警覺可能再嚴控房貸成數,特別是 針對近來喊價過高的預售屋市場。代銷業者說,目前預售屋銀貸 都打著七到八成的訴求;但等兩年後交屋時,若房貸成數突然踩 煞車,恐怕掀起退屋潮。
去年銀行緊縮套房房貸銀根,曾引起一批退屋潮,也把套房從當 紅炸子雞打入票房毒藥,外傳銀行看空房市後市,可能再進行風 險控管,也把業者嚇得皮皮剉,擔心未來交屋可能引起糾紛。
五、六月房市從三月的激情中恢復平靜,加上股市套牢一票人, 業界傳出越來越多投資客斷尾求生,因為手上財務吃緊,寧可放 棄一成左右的訂金、簽約金,效應擴散到一般住宅、大坪數產品 ,都陸續傳出有退屋狀況,讓近來沒有來人量與成交量的預售房 市更雪上加霜,因為房子不但賣不動,反而還因退屋而增加。
近來銀行業者傳出因看壞房市後市,可能要對預售市場控管風險 ,恐怕重演去年殺小套房模式,緊縮預售屋房貸成數。不過由於 預售市場是由建商與消費者簽約,而銀行貸款則是由銀行與建商 的口頭承諾,一旦完工交屋時銀行緊縮銀根,可能造成買方交屋 前沒足夠現金交屋。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示,根據預售屋定型化合約,銀行 交屋時萎縮成數,是屬於買賣雙方之外的意外狀況,一般會要求 建商要補足簽約成數的七成(假設談定房貸八成、建商要提供到 56%的貸款),不過過去也有建商認為還要幫消費者扛20年房貸 不划算,直接主張加入「解約條款」,退回訂簽金與工程款的本 金與利息,房子不賣了,消費者等了兩年最後等到一場空。
台灣房屋副總謝萬雄表示,買預售屋的好處是可以分期慢慢付款 ,減輕付款壓力,也受到許多口袋不深的族群歡迎,銀行若急踩 預售屋房貸煞車,不但會衝擊調度金額能力較差的民眾,更會讓 預售市場增加不確定性因素,此時選擇中古屋可能會比選預售屋 來得保險。
業者建議,此時購買預售屋應仔細檢查契約內容,特別是針對交 屋尾款如何付清、銀行貸款成數的條款,消費者要懂得保護自己 權益,以免陷入付不出尾款、或是被建商退屋的窘境。
<摘錄聯合>
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2008/7/18 | 國泰人壽 公 | 國壽砸24億 買北市中山區地 |
國泰金控旗下國泰人壽昨(17)日以總價新台幣23.94億元、平均 每坪301.01萬元,標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的 國有土地。國泰金已近四年未得標國有地,這次國壽以高於底標 1.12倍的價格出手,且開價較第二高標台新資產多出5億元,顯示 國泰金志在必得,市場人士指出,除反映國泰金看好房市,後續 也可望透過都市更新開發展,帶動區域房價上漲。
國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地,除創下中山區土地新 天價,也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示,該 地位於北市都市更新區,不動產部門將與附近其他地主協商決定 開發模式,可能開發為商辦大樓或住宅。
據了解,國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地,主要是這筆 近800坪的土地位於台北市都市更新地區,且國壽原本在這塊土地 旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓,合併開發秀基可觀。 如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地,未來只要順 利推動都更,合計開發將超過2,000坪,會是北市歷來罕見的大型 都更案。
國產局昨天標售標售十筆土地,共吸引32封標單搶標,其中五筆 土地無人投標,最後標脫率僅五成。其中,位於北市建國北路二 段75巷內的795坪土地,共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三 組競標。
市場人士指出,國壽得標這筆土地後,不排除跟遠雄合作都更。 遠雄建設總經理湯佳峰也證實,確實正與國泰整合南京東路南側 的一棟大樓,但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發 ,雙方還未具體洽談。
李長庚則表示:「最好的結果是一起開發,在得標後由不動產部 門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更,他 說:「這是商業行為,將就最大的效益來考量。」
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2008/7/18 | 南山人壽 公 | 不吸菸 未必符合優體 |
南山人壽推出的第一張優體保單強調不吸菸。不過,投保人就算 不吸菸,要是身體健康狀況不屬於「標準」狀況,還是不一定能 買到「優體」保單。
南山人壽的優活定期壽險是國內第一張優體概念保單,且必需是 標準體兼非吸菸體才能投保。
壽險業者指出,由於大部分的民眾都是標準體,所以感受不出差 別,其實國內目前保單分類為標準體與次標準體,只有高血壓、 重症等病患才會進一步問保險公司是否可以投保,這種身體狀況 會被保險公司定義為次標準體,也就是俗稱的弱體,不符合優體 保單的投保規定。
最常被一般人比較忽略的項目是體重過重,例如男性體格BMI大 於25,或血壓異常,便有可能被判定為次標準體。例如30歲男性 ,身高170公分,體重95公斤(BMI 32.87),也會被保險公司評 估為次標準體。換句話說,就算不吸菸,但體重過重,還是不能 投保優體保單。
此外,不吸菸並不是指從來沒有吸菸經驗,根據各保險公司不吸 菸的定義,多是指「過去一年」內沒有吸菸、抽雪茄、煙斗,也 沒有嚼菸草,就符合「優體」保單的不吸菸規定。
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2008/7/18 | 三商美邦人壽 | 健康優一點 保費便宜點 |
南山人壽日前推出針對不吸菸者的優體保單,強調保戶不吸菸就 可以享受較低的費率。但「優體」並非只限於不吸菸,三商美邦 近期便計畫推出「更優體」的保單,投保人如果身高體重的比例 和血壓等數值符合健康標準,可適用更低的投保費率。
保險局將國內的優體保單分為五大類,吸菸的標準體、優良體; 非吸菸的標準體、優良體以及超優體。
國內第一張有優體概念的保單,是南山人壽開賣的優活定期壽險 ,屬於非吸菸的標準體,只是比標準體再「健康一點」,但是並 不是真正的優體。三商美邦最近送審通過一張非吸菸優良體保單 ,對健康的定義更清楚,符合投保規定者的保費也可以省更多。
三商美邦預計在8月推出這張優體保單,除了透過吸菸與否,區分 出吸菸的標準體與非吸菸的標準體,還另外設計了一類非吸菸的 優良體,納入更多的優體精神,只要血壓正常、膽固醇正常、不 喝酒及擁有健康的生活習慣,保費將省更多。
保險業主管說,國外的優體保單並不單指不吸菸,分類也非常細 ,國外優體保單總共有三到12類,民眾危險因子愈多,投保保費 就會更貴。
國外的十大優體保單危險因子包括:吸菸、BMI指數、血壓、膽 固醇、個人病史、家族病史、酒類濫用、藥類濫用、危險駕駛和 犯罪紀錄等。
根據國外經驗,國外優體保單的定期壽險,與一般標準體的保費 價差約三成,終身壽險則在5%至10%間。國內由南山人壽推出的 第一張優體概念保單,分為10年與20年定期險,價差在14%到35% 之間,並沒有終身壽險。
南山人壽壽險企劃部副總經理劉桂如說,由於是國內保險公司第 一張優體保單,許多數據都還不足夠,因此先推出定期壽險,後 續再視市場反應調整保單內容。
南山人壽這張保單,如果一樣是500萬元保額,10年期定期壽險男 性投保非吸菸的保單與一般保單,價差最大達35%;10年期定期壽 險女性吸不吸菸費率只差14%。
劉桂如解釋,由於吸菸的人較容易罹患某些疾病並導致壽命較短 ,死亡率高將使保險公司成本提高,因此保險公司才會願意給予 非吸菸保戶較低的費率。
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2008/7/18 | 南山人壽 公 | 健康優一點 保費便宜點 |
南山人壽日前推出針對不吸菸者的優體保單,強調保戶不吸菸就 可以享受較低的費率。但「優體」並非只限於不吸菸,三商美邦 近期便計畫推出「更優體」的保單,投保人如果身高體重的比例 和血壓等數值符合健康標準,可適用更低的投保費率。
保險局將國內的優體保單分為五大類,吸菸的標準體、優良體; 非吸菸的標準體、優良體以及超優體。
國內第一張有優體概念的保單,是南山人壽開賣的優活定期壽險 ,屬於非吸菸的標準體,只是比標準體再「健康一點」,但是並 不是真正的優體。三商美邦最近送審通過一張非吸菸優良體保單 ,對健康的定義更清楚,符合投保規定者的保費也可以省更多。
三商美邦預計在8月推出這張優體保單,除了透過吸菸與否,區分 出吸菸的標準體與非吸菸的標準體,還另外設計了一類非吸菸的 優良體,納入更多的優體精神,只要血壓正常、膽固醇正常、不 喝酒及擁有健康的生活習慣,保費將省更多。
保險業主管說,國外的優體保單並不單指不吸菸,分類也非常細 ,國外優體保單總共有三到12類,民眾危險因子愈多,投保保費 就會更貴。
國外的十大優體保單危險因子包括:吸菸、BMI指數、血壓、膽 固醇、個人病史、家族病史、酒類濫用、藥類濫用、危險駕駛和 犯罪紀錄等。
根據國外經驗,國外優體保單的定期壽險,與一般標準體的保費 價差約三成,終身壽險則在5%至10%間。國內由南山人壽推出的 第一張優體概念保單,分為10年與20年定期險,價差在14%到35% 之間,並沒有終身壽險。
南山人壽壽險企劃部副總經理劉桂如說,由於是國內保險公司第 一張優體保單,許多數據都還不足夠,因此先推出定期壽險,後 續再視市場反應調整保單內容。
南山人壽這張保單,如果一樣是500萬元保額,10年期定期壽險男 性投保非吸菸的保單與一般保單,價差最大達35%;10年期定期壽 險女性吸不吸菸費率只差14%。
劉桂如解釋,由於吸菸的人較容易罹患某些疾病並導致壽命較短 ,死亡率高將使保險公司成本提高,因此保險公司才會願意給予 非吸菸保戶較低的費率。
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2008/7/18 | 台灣期貨交易所 未 | 期權天地》台指期 宜區間操作 |
7月台指期合約17日結算在6,885點,較合約初始的價格下跌超過 1,100點。雖然合約到期日前,大額搶短多單進場,但空方仍大舉 獲勝。
7月台指期、金融期、電子期較合約初始的下跌幅度超過一成,其 中以近日受美國二房事件衝擊的金融期跌幅最深,近19%。
雖然7月金融期合約下挫幅度深,但結算後金融期表現卻最為強勢 。昨天金融期一吐多天的晦氣,在美國禁止放空二房金融股消息 激勵下,亮燈鎖住漲停,收在863.8點。
金融這一波領先大盤向下修正,從4月17日高點1,247點向下修正 ,到7月16日最低的827點,跌幅超過35%。
結算完畢後,在國泰金、台積電等權值股亮燈漲停帶動下,多頭 展現反撲強烈意圖,指數一路走揚,現貨轉為量增價揚的反彈格 局。預期後市若能買氣增強下,有機會挑戰7月15日空方缺口。
雖然從價量走勢來看,盤勢有翻轉意味,但期貨商認為,未來多 空趨勢還未獲得明顯確認。若能向上封閉7月15日缺口,多方才 可望重掌優勢。在此之前,宜以區間操作面對,靜待多空趨勢確 立。
四大期指昨均上漲,台指期上漲258點,收在6,797點;電子期上 漲11.85點,收在265.75點;金融期收在863.8點,上漲56.4點;摩 台指則上漲12.6大點,收在266.4點。
台指期逆價差177.51點,電子期5.97點,金融期14. 55點,摩台指 則為逆價差2.64點。
期交所表示,台指選擇權、MSCI台指選擇權、電子選擇權、金融 選擇權、櫃買選擇權與非金電選擇權7月契約於昨天到期履約,最 後結算價分別為6,885點、265點、267.25點、866.6點、116.05點與 8,538點。
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2008/7/18 | 冠捷科技 | 科橋結盟冠捷 出貨韓面板廠 |
科橋電子(6156)年初取得冠捷私募資金2億元並耕耘策略聯盟有 成,除原有的客戶基礎外,並透過策略聯盟關係積極打進其他背 光模組供應鏈,近來效果已逐漸顯現,其電視用背光模組已開始 透過冠捷體系對韓系面板廠供出貨。
科橋昨(17)日表示,今年上半年受訂單調整及大環境影響,整 體出貨金額並無具體成長,但長久以來耕耘策略聯盟已逐漸開花 結果,除顯示器用背光模組及LCM模組在第二季開始交貨給冠捷 外,更透過策略聯盟體系打入一般國內背光模組廠商較難攻入的 韓系面板廠。其中電視用背光模組於7月起陸續交貨,7月業績可 較6月有明顯的成長。
近來受市場空頭傳言影響,科橋股價連番下挫,昨天下跌0.02元 ,收6.9元。
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2008/7/18 | 研晶光電 興 | 產業講議論壇》研晶:LED二年後起飛 |
LED進入照明日趨成熟,聯電集團轉投資的研晶光電總經理魏志 宏昨(17)日指出,2010年將是LED取代傳統燈泡的引爆點,全 球有高達125億顆的鎢絲燈,雖然仍有節能燈泡可以取代,而LED 的商機無限。
經濟日報的「產業講議」系列論壇昨天舉辦「閃亮二兄弟:LED& 太陽能」講座。邀請研晶光電總經理魏志宏、崇越電節能系統事 業群總經理顧振聲及小太陽能源總經理王中林,分析LED技術趨 勢與市場商機。
研晶目前積極進行LED照明的封裝,是聯電集團在LED照明的試金 石,魏志宏表示,鎢絲燈泡在全球每年有125億顆的需求量,在全 球講究能源效率,以及傳統鎢絲燈太過耗然,已有像紐西蘭、加 拿大等地政府已陸續禁用,給了LED一個取代的空間,雖然LED並 不是唯一的選擇,省電燈泡的成本比LED更低,但節能燈泡因為 含汞而有環境污染疑慮,而LED的優點是熱度低、省電且壽命長。
不過LED照明仍面對一些瓶頸,包括高功率LED封裝的原材料太 貴,而LED晶粒目前的價格不容易下降,一般人偏愛的暖色系白 光瑩光粉效率較差。另外,魏志宏強調,除了探討單顆LED燈的 成本和效能問題外,LED還有光色一致性的問題,相同的LED產品 因為演色性問題可能會產生不同的顏色,所以還要考量多顆LED 的一致性成本。
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2008/7/18 | 欣銓科技 | 欣銓 本季業績將增溫 |
晶圓測試廠欣銓(3264)審慎樂觀看待第三季營運,預期第三季 營收可望較第二季成長3%到8%,產能利用率將回升至85%,業績 可維持在高檔水準。
欣銓昨(17)日董事會決議通過多項議案,包括訂8月15日為今年 股票除權、息日期,及通過向兆豐國際商業銀行申請中期機器擔 保授信案。
欣銓昨天股價上漲0.8元、收在20.9元,公司今年派發1.61 元現金 及0.14元股票股利,目前現金殖利率約7.7%,高於同業。
欣銓今年首季合併營收11.08億元,與去年第四季歷史新高營收 11.09億元相當,今年第二季合併營收11.26億元,僅較首季下滑 7.4%。
欣銓總經理張季明預期第三季景氣將是審慎樂觀。他說,第三季 沒有不樂觀的理由,產能利用率有機會衝高到85%,業績成長3% 到8%。
至於第四季,受限於油、電、金價不斷上漲,加上匯兌影響,第 四季景氣能見度不佳,不過,整體而言,今年下半年成長力道將 優於上半年。
欣銓今年資本支出預估約16到17億元,到上半年為止的資本支出 約接近全年預估支出的一半。
張季明表示,過去晶圓測試的主要價值僅是做晶圓的電性測試, 但欣銓發現晶圓測試業已出現新的價值,即是整合晶圓設計、製 造、測試等的所有數據,用以篩選IC,在有價值的數據鏈上扮演 「處理中心」的角色。
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2008/7/18 | 玉山證券投資信託 未 | 施羅德併購玉山投信 |
玉山金控昨天將旗下玉山投信的100%股權賣給施羅德投資管理集 團,每股除權息後價格為新台幣15.03元,總價為新台幣5.23億元。
施羅德投資在台的前身是寶源投顧,去年在台灣淨銷售基金高居 全球第三名,年初才剛大動作更名。施羅德亞太區總裁葛禮達( Lester Gray)昨天指出,兩家公司的合併案預計在10月底前完成。
玉山金控策略長黃男洲表示,玉山投信目前總資產規模為104億元 ,旗下有7檔基金,與施羅德將就業務面合作,未來會將金控的通 路提供給施羅德,但投資方面沒有合作。而玉山金控短中期的定 位仍以銀行為主體。
至於7檔基金之後將如何處理?施羅德證券投顧(台灣公司名稱) 總裁巫慧燕指出,目前最大的疑慮是7檔基金資產規模太小,未來 可能保留、合併或更動,合併完成後將一併更名。
另外,明年將發行施羅德旗艦型的台股基金。
<摘錄聯合>
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2008/7/18 | 遠雄人壽保險事業 興 | 進軍不動產 國壽備妥5000億 |
看好都市更新不動產開發效益,國泰金控策略長李長庚昨天表示 ,台北市建國北路附近國壽已擁有6棟大樓,這一區本來就是台北 市都更開發區之一,國泰打算申請在此做都市更新開發案,除了 重建原老舊大樓之外,還要整合新標下的土地和附近大樓,可能 規畫同時做商辦和住宅區開發。
李長庚表示,目前國泰人壽可運用資金高達2兆1,000億元,可投 資不動產占30%,約6,300億元,若加計昨天這筆23.9億元的標案 ,目前國壽投資不動產資金約1,089億多元,可運用空間還有 5,211億元,離滿水位還有一大段距離。
遠雄人壽昨天董事會也通過,將購進台北市中山區土地。遠雄人 壽總經理屠仲生指出,遠雄可運用資金約1,500億元,可投資不動 產資金約450億元,但目前遠雄僅投資250億左右,今年購地資金 ,不排除加碼100億元。
中國人壽上周五董事會也通過,以5,630多萬元,購置敦北大樓 地下樓層,中壽投資不動產可運用資金,也有600億元左右,也是 前進房地產的大戶之一。
<摘錄聯合>
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2008/7/18 | 國泰人壽 公 | 進軍不動產 國壽備妥5000億 |
看好都市更新不動產開發效益,國泰金控策略長李長庚昨天表示 ,台北市建國北路附近國壽已擁有6棟大樓,這一區本來就是台北 市都更開發區之一,國泰打算申請在此做都市更新開發案,除了 重建原老舊大樓之外,還要整合新標下的土地和附近大樓,可能 規畫同時做商辦和住宅區開發。
李長庚表示,目前國泰人壽可運用資金高達2兆1,000億元,可投 資不動產占30%,約6,300億元,若加計昨天這筆23.9億元的標案 ,目前國壽投資不動產資金約1,089億多元,可運用空間還有 5,211億元,離滿水位還有一大段距離。
遠雄人壽昨天董事會也通過,將購進台北市中山區土地。遠雄人 壽總經理屠仲生指出,遠雄可運用資金約1,500億元,可投資不動 產資金約450億元,但目前遠雄僅投資250億左右,今年購地資金 ,不排除加碼100億元。
中國人壽上周五董事會也通過,以5,630多萬元,購置敦北大樓 地下樓層,中壽投資不動產可運用資金,也有600億元左右,也是 前進房地產的大戶之一。
<摘錄聯合>
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2008/7/18 | 國泰人壽 公 | 國壽被罰360萬 |
壽險模範生國泰人壽被處分了,金管會昨天宣布,國壽三筆閒置 土地逾期未申報,辦理衍生性金融商品未完成申報手續,兩案合 計罰鍰360萬元。
金管會保險局副局長曾玉瓊說,國壽違規情事有二:一是國壽委 託外部公司辦理衍生性商品交易時,沒有書面載明避險用途與持 有部位的關連性,罰鍰90萬元。
二是國壽多年前取得三筆土地,超過兩年沒有開發、也沒有收益 ,卻沒有函報主管機關專案核准延長,罰鍰270萬元,兩案合計 罰鍰360萬元。
<摘錄聯合>
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2008/7/18 | 臺灣證券交易所 未 | 張昌邦可望掌證交所 |
台灣證交所董事長的人事案最快在下周明朗。前證管會主委、經 濟部政次、國民黨投管會主委張昌邦,可望接替吳榮義,出任證 交所董事長。
證交所本周二的董事會,才通過總經理蘇松欽屆齡退休,由副總 經理林火燈代理總經理,一般預料林火燈將真除升為總經理;董 事長的接任人選則以張昌邦最被看好。
曾擔任行政院副院長的吳榮義,去年7月在期交所董事長任內接任 陳樹留下來的證交所董事長職務(陳樹目前為金管會主委),至 今才屆滿一年。吳榮義上任後即積極拓展國內資本市場,去年到 中東阿布達比、杜拜、今年於新加坡、香港、歐美等地先後舉辦 海外台灣投資說明會;並預計9月二度到紐約、倫敦舉辦海外投資 說明會,足跡走遍全球,也大幅打開台灣證交所的國際知名度。
不過,政黨輪替後,吳榮義即一直被點名將隨政黨輪替離開證交 所。據了解,證交所相關單位近日已在籌備吳榮義的歡送茶會, 使得吳榮義去職的可能性,大幅提高。
吳榮義若去職,市場認為張昌邦將是接任董事長的熱門人選,他 也是馬蕭競選團隊的證券組召集人,對資本市場領域相當熟稔。 此外,證交所董事會成員包括監察人葉銀華、張兆順,公益董事 或法人董事蔡哲雄、陳思寬、林志豪、蘇松欽等,因另有新職務 或離開原代表的公司,證交所董事會將大幅換血,預計最快在下 周即可明朗。
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2008/7/18 | 王道商業銀行 | 台工銀 年內在港設分行 |
看好兩岸三地未來發展,香港被視為進軍大陸灘頭堡,本國銀行 已有16家銀行在香港設分行,台灣工銀昨(17)日獲香港金管局 (HKMA)核發香港分行經營執照,計劃於年內開業。
另外,開發金旗下的開發工銀日前已獲金管會同意赴香港設分行 ,接下來將向香港金管局申請。
台工銀董事長駱錦明表示,去年10月就申請設立香港分行,台工 銀希望建構「美、中、台、港」三岸四地台商金融業務平台,積 極推展國際化業務,國際化策略之一是建立跨三岸四地華人圈( 台灣、香港、美國以及大陸)的國際金融業務平台,提供多樣化 的金融服務,發展香港市場是踏出拓展大中華市場的一大步。
台工銀近年拓展海外市場相當快速,去年台工銀併購美國華信銀 行、進軍美國市場,今年計劃再增設美國分行;另外,也將重心 放在拓展越南金融市場。
駱錦明指出,台灣工銀香港分行初期將以存款、授信、貿易融資 以及金融交易等業務為主,重點為結合國際金融分行(OBU)及 國外部(DBU)提供台商多元化的金融服務;中長期則將發展信 託金融、財富管理等業務,鎖定台商及當地企業的豐沛資產,創 造商機,並投入大型國際聯貸案,成為國際企業進軍大中華市場 或台商進軍國際市場最佳後盾。
他並說,關係企業台灣工銀證券已於95年5月在香港設立台灣工銀 證亞洲(香港)公司,隨著該行香港分行申設成功,台工銀將整 合集團資源提供證券、銀行業務等全面性的金融服務。
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2008/7/18 | 臺灣證券交易所 未 | 德銀將擴大在台投資 |
台股520總統就職以來已大跌逾2,000點,市場信心不足之際,國 際大型銀行反而擴大在台灣投資的機會。管理全球資產超過 8,000億美元的德意志銀行透露,將擴大在台灣投資。
德銀今年第一季底管理全球資產價值約值8,180億美元,是全球大 型投資管理機構,德銀昨(17)日在香港舉辦工作會議,邀請台 灣證交所董事長吳榮義以視訊連線方式,說明台灣經濟現況及前 景。
證交所代理總經理林火燈表示,德銀邀請吳榮義視訊說明台灣經 濟現況及前景,主要是表達將擴大投資台灣的意願,作為決策參 考。
他說,德銀沒有透露擴大在台灣投資的細節,但表達例如其銀行 、證券業務等,會增加在台灣的據點、在台增加招募人才,或者 在台灣發展更多商品,與證交所合作ETF等。
林火燈指出,德銀對台灣的看法相當正面,主要包括台股維持良 好的基本面、兩岸關係可望加速改善等;德銀表示台股受到國際 股市影響,目前下跌的處境可以理解,並不在意短期變化,認為 壞的因素過去後,自然會有反彈;是以長期的策略作為擴大在台
灣投資的觀點。
證交所國際事務部經理單高年指出,據他了解,德銀在今年的總 統大選後,就曾透露擴大在台灣投資的意願,主要也是因為預期 政黨輪替後會加速改善兩岸關係,這是外資對台股投資重要的觀 察指標。
他指出,台股最近受到國際股市大跌影響,跌幅也很重,德銀認 為反而是「撿便宜貨」、擴大在台投資的好時點。
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