未上市  

台北市商用不動產行情一路看漲，過去曾多次流標的台北火車站前大亞百貨地下樓層也鹹魚翻生。

據了解，永達保經董事長吳文永準備賣掉大亞百貨地下樓層，且已有港資、台灣3C業者和日資商場主動接觸，每坪開價最高169萬元。

吳文永兩年前向宏泰人壽買下台北市火車站前的大亞百貨地下樓層，近期將向台北市府市場管理處申請連結大亞的地下樓與台北捷運地下街，按一般行政程序，可望在兩個月內完成審查，今年底前便可動工打通大亞百貨與捷運地下街。

吳文永說，大亞百貨將為成為繼太平洋SOGO、新光三越信義新天地等百貨公司後，台北市少數可與捷運連結的百貨商場，並因應地利之便發展為3C賣場，租金也可因而水漲船高，朝每坪七、八千元水準邁進。

吳文永現在持有大亞百貨地下第一層及第三層，坪數各為1,376坪和930坪；地下第二層所有人則是台南幫的太子建設，面積約1,400坪。

據了解，吳文永有意向太子建設買入大亞百貨地下二樓，若太子建設不願意賣，也可聯合將地下三個樓層共3,800坪面積整批出售，創造最大利潤。

吳文永今年5月透露有意出售大亞百貨不動產，吸引不少買家主動接觸，有港資透過銀行探詢，也有日本商場業者、台灣3C業者表達興趣。吳文永透露，他持有的地下一樓、三樓，每坪成本約70萬元，未來如果每坪沒有160萬元就不賣。

台北市西區不動產最近頻創新高，先前台北車站對面的慶豐銀行總行大樓標售，由台灣人壽保險以25.6億元得標，換算土地價格每坪約833萬元，連帶炒熱附近不動產行情。

房仲業者指出，過去大亞百貨因產權糾紛遭法院法拍時接連流標，後來宏泰人壽以12.49億元標下大亞百貨地下一樓、地下一樓之1及地下三樓的不良債權（NPL），又因保險公司不能投資NPL而轉售永達保經公司及吳文永個人，宏泰人壽因而獲利2.6億元。

<摘錄經濟>