未上市  

　兩岸即將在6月簽署ECFA之際，國內外買盤紛紛押寶台北市

精華地段的商業不動產，房市利多持續發酵。富邦金旗下的富

邦人壽，昨（25）日宣布砸下22億元，吃下永豐金何家在東興路

的「統豐世貿」大樓。

　富邦金控子公司富邦人壽昨（25）日公告取得不動產，為台

北市信義區逸仙段二小段22地號所有權全部，建物為台北市信義

區東興路71號等建物全棟。富邦金總經理龔天行表示，此建物為

統豐國貿大樓，預估報酬率3.2％-3.5％，已蓋6年，因原擁有者沒

要出租，所以目前沒租戶，未來富邦金有信心找到租戶，也還會

繼續增加投資不動產的部位，近期新光人壽要標地，會評估。

　至於未來會不會鎖定陸資企業出租，龔天行說，不會特別限

定住戶性質。這次以22億元買進，龔天行強調，「買進價格相當

不錯」。

　富邦人壽交易的土地面積折合660.06坪，建物面積折合

5,316.23坪。是向永豐工業買進，採議價方式，董事會授權董事長

參酌市價全權執行。

　瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為20.7億元；戴德梁

行不動產估價師事務所估價金額為21.21億元。經紀人為第一太平

戴維斯股份有限公司，經紀費用為交易總金額的1％。

　龔天行說，未來還會持續找尋合適的土地，並審慎出價，目

前不動產占資金運用約5％，從長期的人壽公司的資金配置來看

，加碼到8-10％是合理的，但前提是要有合適標的。

　至於會不會將3.5％視為投資不動產的最低下限，龔天行說，

每個不動產的市況都不太一樣，且回報不是只有租金回報率，還

有資本利得可以期待。未來若可期待的資本利得高一點，在租金

回報率上面就不會要求這麼高。

　負責代理「統豐世貿」大樓的第一太平戴維斯公司總經理高

銘頂表示，台北市產權單一、面積夠大、且地段優質的商用不動

產，已經愈來愈少了，台灣市場上所有的國內外投資法人，都在

急著物色適當標的物。

<摘錄工商>