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漢諾威標出創內湖商辦新高

　新光人壽漢諾威大樓17日以47.11億元標出，由唯一出價的富邦人壽得標，扣除400多個停車位後，相當每坪49.6萬元的價格，創下內湖中古大樓的新高價位；壽險業者表示，新壽漢諾威大樓以高價標出，將使內湖商辦大樓的價格有強而有力的支撐，後續還有不少每坪50萬元以上的商辦要釋出。
　壽險業近年大舉進軍內湖商辦大樓，目前新光人壽扣除漢諾威大樓後，在內湖仍有13棟大樓、一塊住宅用素地，投資金額近300億元；國壽則有4棟大樓，投資金額有90億元左右；這次得標的富邦人壽在內湖也有一棟華邦大樓，目前出租給緯來電視使用；遠雄人壽則是因為母公司遠雄集團是最早開發內湖，擁有不少大樓，近期也正有倫敦大樓要議價出售；其他如中壽、台壽則也在評估內湖商辦的行情，總計壽險業在內湖應有500億元左右的投資額。
　壽險業者表示，新壽漢諾威大樓以47.11億元標出，若1樓以每坪68萬元來估算，2樓以上則約47.67萬元，以10年多的商辦大樓來看，已算是內湖的新高價位，而近期內湖有許多商辦預售屋打算開價每坪50萬元以上，在新壽漢諾威大樓標出後，50萬元的價格應算是「站穩」。
　但富邦人壽以47.11億元拿下漢諾威大樓，每年租金僅1.3億元，年化租金報酬率2.76％，跌破壽險業者一再表示商辦租金報酬率的3％門檻，壽險業者表示：「這也代表壽險資金真的急於去化！」而2.76％租金報酬率，壽險業者表示，仍比定存利率高。
　台灣房屋不動產研究室執行長邱太?分析，壽險業資金現在連年化報酬率低於3％的大樓都會搶購，那未來許多商辦大樓成交機率大幅提升，每坪價格創新高也指日可待。
　瑞普國際物業公司總經理劉美華表示，以目前內科每坪月租1,200至1,250元估，如拆算每建坪辦公室約47.4萬元，則毛資本化率約為3.04至3.16％，還算符合目前的市場毛資本化率3至3.5％的範圍。
　記者孫彬訓/台北報導
　新光人壽昨(17)日標售內湖漢諾威科技大樓，富邦人壽以47.11億元得標，以租金收益每年1.3億元，換算租金回報率為2.76％。富邦金控總經理龔天行表示，以10年回報率來看，由於租金有機會上揚，因此租金回報率還是有3％出頭。
<摘錄工商>

2010/5/18【投資報酬率2.75% 新低】
2010/5/18【租金跌房價漲後市看好】
2010/5/18【47億富邦人壽標下內科大樓】
2010/5/18【漢諾威標出創內湖商辦新高】
2010/5/14【富邦人壽搶買北市不動產】
2010/5/13【中壽砸12.3億買新竹廠辦】
2010/5/7【富邦人壽隱含價值增六成】
2010/5/7【連動債投資型保單最快月底開賣】
2010/5/7【富邦金去年EV年增511億】
2010/5/4【富邦人壽看房市轉向相對謹慎】
2010/5/4【富邦人壽今年保費衝3,000億元】
2010/5/3【合夥陸資中壽鎖定陸銀】
2010/5/3【匯損拖累壽險Q1慘虧134億】
2010/5/3【壽險資金現金部位創新高】

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