未上市  

　新光人壽漢諾威大樓17日以47.11億元標出，由唯一出價的富

邦人壽得標，扣除400多個停車位後，相當每坪49.6萬元的價格，

創下內湖中古大樓的新高價位；壽險業者表示，新壽漢諾威大樓

以高價標出，將使內湖商辦大樓的價格有強而有力的支撐，後續

還有不少每坪50萬元以上的商辦要釋出。

　壽險業近年大舉進軍內湖商辦大樓，目前新光人壽扣除漢諾

威大樓後，在內湖仍有13棟大樓、一塊住宅用素地，投資金額近

300億元；國壽則有4棟大樓，投資金額有90億元左右；這次得標

的富邦人壽在內湖也有一棟華邦大樓，目前出租給緯來電視使用

；遠雄人壽則是因為母公司遠雄集團是最早開發內湖，擁有不少

大樓，近期也正有倫敦大樓要議價出售；其他如中壽、台壽則也

在評估內湖商辦的行情，總計壽險業在內湖應有500億元左右的

投資額。

　壽險業者表示，新壽漢諾威大樓以47.11億元標出，若1樓以

每坪68萬元來估算，2樓以上則約47.67萬元，以10年多的商辦大

樓來看，已算是內湖的新高價位，而近期內湖有許多商辦預售屋

打算開價每坪50萬元以上，在新壽漢諾威大樓標出後，50萬元的

價格應算是「站穩」。

　但富邦人壽以47.11億元拿下漢諾威大樓，每年租金僅1.3億元

，年化租金報酬率2.76％，跌破壽險業者一再表示商辦租金報酬

率的3％門檻，壽險業者表示：「這也代表壽險資金真的急於去化

！」而2.76％租金報酬率，壽險業者表示，仍比定存利率高。

　台灣房屋不動產研究室執行長邱太?分析，壽險業資金現在連

年化報酬率低於3％的大樓都會搶購，那未來許多商辦大樓成交機

率大幅提升，每坪價格創新高也指日可待。

　瑞普國際物業公司總經理劉美華表示，以目前內科每坪月租

1,200至1,250元估，如拆算每建坪辦公室約47.4萬元，則毛資本化

率約為3.04至3.16％，還算符合目前的市場毛資本化率3至3.5％的

範圍。

　記者孫彬訓/台北報導

　新光人壽昨(17)日標售內湖漢諾威科技大樓，富邦人壽以

47.11億元得標，以租金收益每年1.3億元，換算租金回報率為

2.76％。富邦金控總經理龔天行表示，以10年回報率來看，由於

租金有機會上揚，因此租金回報率還是有3％出頭。

<摘錄工商>