未上市  

新光人壽昨（17）日標售內湖科學園區的漢諾威科技大樓，由富

邦人壽以47.11億元得標，刷新今年國內商辦單一成交總價新高；

如以總地樓板面積計，每坪成交價35萬元，扣除車位後的標準建

坪則是每坪49.6萬元，是內湖既有商辦單坪最高價。

新壽資深協理徐順鋆表示，出售漢諾威科技大樓共獲利19.8億餘

元，將於上半年入帳，挹注半年報；至於近期是否再出售其他不

動產，徐順鋆則表示，董事會並未規劃。

昨天漢諾威科技大樓標售僅富邦人壽投標，先前放話投標的中國

人壽並未現身。在無人競價的情況下，富邦以高於底價2.5%價格

得標。富邦人壽目前已在內科持有富邦內湖大樓、華邦電子大樓

，如再加上漢諾威大樓，富邦人壽在內科的大樓增至三棟。

國內大型壽險以新光人壽最早進軍內湖，第一棟買進的就是2000

年向遠雄集團購入的漢諾威大樓，處分漢諾威大樓後，新壽在內

科還有13棟商辦。

壽險內湖第二大地主是國泰人壽，2002年向華固建設買進E-Park

大樓，中間又陸續買進其他商辦，最近則是今年初以9.6億元買進

台聯電訊大樓。

房仲業表示，內科近一年商辦租金有下滑趨勢，但大型壽險齊聚

內湖科學園區，對內科不動產價格將形成強力支撐。

漢諾威大樓位於內湖堤頂大道，土地面積1,669坪，總樓地板面積

1萬3,450坪，停車位占6,000餘坪。漢諾威大樓目前滿租，一樓為

店面，房客包括全家便利商店、丹堤咖啡，二樓以上為商辦，合

計整棟大樓一年租金收入約1.3億元。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣表示，近半年內湖商用不

動產交易頻仍，扣除「預售廠辦」華固瑞光大樓二樓以上每坪成

交價50萬元，在內湖既有不動產（成屋）交易中，漢諾威大樓扣

除停車位後每坪成交價49.65萬元，創內湖廠辦大樓單坪新高。

<摘錄經濟>