未上市  

　近年來積極購置房地產的富邦人壽，確定房地產策略轉向。

富邦金總座龔天行指出，現在對房地產的看法轉為「相對審慎」

，之前董事會中決議，參與投標基督教中國布道會天母東路的不

動產標案，最後沒出手，就是因為收益偏低。日後如要富邦出手

的不動產，收益率需在逾3.5％。

　龔天行強調，台灣經濟正在轉型，未來是一個財富累積的社

會，財富差距不可避免會拉大，因此現在看到的狀況，是「到海

外賺錢、來台灣花費」；而隨著政府祭出小心謹慎的房地產政策

，的確覺得房地產的後市，雖不悲觀但需要審慎面對。

　龔天行還舉日前相當熱門的天母東路不動產標售案說，此案

未來建成後，要賣到每坪120萬元才打平，但現在天母沒有120萬

元的建案，換句話說，評估時已將未來的潛力加進去，現在的確

要小心風險，畢竟收益率有點偏低。

　龔天行並表示，未來富邦人壽買進房地產先看收益率，至少

要3.5％以上，雖然現在壽險的資金成本約為4.56％，並仍有利差

損，但加計死差益、費差益後，選擇的標的收益率也要3.5％以上

。

　另外，台灣企銀最新出爐的產業展望，將不動產列入「預期

景氣變化與上一季相比持平或略微成長的產業」，主要是2010年

國內經濟成長率轉正，還有兩岸開放及各項不動產利多政策陸續

實施、海外資金回流等利多因素下，2010年國內住宅市場投資及

換屋族群需求將呈微幅遞增趨勢。

　對於第二季國內房價的看法方面，台企銀認為在高房價的態

勢下，預算有限的購屋者，普遍想延後購屋決策，房市短期內應

以高檔盤整的機會居多。

<摘錄工商>