未上市  

　　近年台北市店面低迷不振，不過桃竹地區卻不乏億元級店面成交， 市場游資南移，湧入價格較低、收益率更穩定桃竹高端店面市場；台 北的投資公司以1.5億元買下東大路「金鼎巨座商業大樓」；中華郵 政去年也各以逾億元接連購入桃園大有特區、青埔高鐵商圈等店面。

　　去年一年桃園及新竹地區就至少有19件總價逾億元的店面交易，比 起前一年度倍增，而除了過去在地大咖、高資產置產族資金外，也有 不少「北資」進場，搜尋相較台北更高租金收益率、或中長線具增值 潛力的店面。

　　實價登錄顯示，新竹市東大路二段「金鼎巨座商業大樓」的一、二 樓店面，去年10月以1.5億元成交，為新竹地區去年最高總價的店面 交易。

　　台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，金鼎巨座商業大樓店面在市 場待售已有很長一段時間，屋主原先開價近2億，因非處主流商圈， 對在地買家而言缺乏吸引力，現為台新銀行承租，估計月租金約在2 5∼30萬元左右，以最後成交價來看，年租金投報率可達2∼2.4％， 已滿足台北投資人標準。

　　此外，中華郵政在去年9月、11月各以約1.38億元、1.44億元接連 購入高鐵「日光苑」、大有「長昇采居」等店面。房仲業者指出，過 去桃竹高總價的店面主要買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客， 如今也有更多著眼穩定租金收益的台北客進場。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北店面單價高，觀光等因素衝 擊店面，空置率提高、租金下修，擁有較佳投報率的屋主也惜售，近 年少有高總價店面交易。然而大台北生活圈擴大，不少台北投資人把 眼光轉向桃園、新竹一帶，尤其新興重劃區，以及擁有穩定在地租客 的商圈店面。重劃區發展成熟後，帶入更多居住人口，屋齡較新的大 樓店面規格、形象，適合銀行或大型連鎖品牌布點，吸引資金卡位。

<摘錄工商>