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中興百貨 20億求售 5港資觀獵委託第一太平戴維斯銷售地段精華

中興百貨 20億求售 5港資觀獵委託第一太平戴維斯銷售地段精華姿色佳
外資前進台灣房市，除了鎖定產權完整的辦公大樓，經營績效穩定或精華區的大型商舖，也吸引外資積極卡位。去年就有９筆大型百貨商舖成交，台北市老字號的中興百貨，日前也委託第一太平戴維斯銷售，開價約２０億元，近期港資積極尋找精華商圈大型商舖，坐落在精華地段的中興百貨，迅速獲得港資青睞，已有５組港資看過中興百貨。　
去年台灣大型百貨商場交易金額約１８１．３１億元，佔去年大型商用不動產交易金額約１成，百貨商場與大型商舖的成交比重愈來愈高，但好標的難求，位於復興北路與長安東路角地的中興百貨，已正式公開銷售，加上亞太會館，這２件公開銷售的商用不動產，成為今年第１季商用市場的重頭戲。
中興百貨為有效活化資產，委託第一太平戴維斯代為銷售，第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，從年初開始，第一太平戴維斯已接待超過１０組的港資與新加坡投資機構，他們對於店面與商場最感興趣，預算從台幣１億元至３０億元都有，目前接觸的投資機構中，以港資對中興百貨興趣最大，另外，還有本土百貨公司業者，也在評估中。
中興百貨位置佳，是少數國人自創品牌的百貨公司，前身是華美建設經營的芝麻百貨，後由國泰集團承接，直到１９８５年由中興紡織接手，改名為中興百貨，經營歷史悠久，雖然中興百貨內進駐廠商素質整齊，但受微風廣場與ＳＯＧＯ百貨雙重夾擊下，營運績效明顯不如以往。　
朱幸兒指出，目前中興百貨１年營業額約１２億元，以百貨商場約８％毛利計算，１年獲利約０．９６億元，以４％投資報酬率回推，市場價格約２４億元，未來若能順利轉型，引進更多國外精品業者，投資報酬率將更為可觀，４月底前可望順利出售。　
中興百貨靠近捷運南京東路站，１、２樓空間約４１０坪，加上地下１樓美食廣場等空間，總銷售面積約２６３０坪，不過中興百貨樓上還有住家與辦公室，短期內難以整合重建，預期買方應以現況稍作改裝，繼續經營。距離不遠的環亞百貨，１～２樓店面１年內就轉手２次，最後由勤美（１５３２）取得，勤美正積極整合整棟大樓產權，顯見熱門商圈的百貨商場，仍是開發商眼中深具投資價值的好標的。　
仲量聯行總經理趙正義則表示，百貨商場或零售店面將是今年商用不動產交易的主流商品，若是商場經營狀況穩定，又能採售後回租模式，更能提升外資投資意願。目前仲量聯行手上也有數組金額超過１０億元大型商場，業主均有意活化資產。　
去年壽險公司與外資明顯轉向投資大型百貨商場，如元大集團取得內湖德安百貨，ＩＮＧ安泰人壽買下台中德安百貨，嘉邁資融購得壽德大樓商場１樓與地下１樓，除產權完整辦公大樓外，精華區百貨商場，都是鎖定標的。　 <摘錄蘋果B2版>

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