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新光民生大樓 73億元賣了

曾當作陳水扁競選總部大樓的新光銀行民生金融大樓，昨天出現戲劇性轉變，以七十三億元的價格，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公司三家共同吃下，價格雖比外界預估便宜，但是已創下台灣房地產本土法人成交金額最高的單一不動產交易紀錄。　新光銀行民生金融大樓交易案，被視為今年台灣房市「封關行情」的指標，昨天晚間戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立臨時舉行記者會宣佈，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公司三家公司，分別出資買下。　顏炳立表示，雖然有十二、三組國內外買家積極看樓，但因國內外買家保守觀望，而未能實際參與投標，導致十二月一日流標；在新光金控董事長吳東進運籌帷幄、戴德梁行積極尋找買主後，先是找上德先公司接手，後來德先又找上台產資產、美亞鋼管兩家公司合作，在前天傍晚拍板敲定，簽訂ＭＯ備忘錄，昨天傍晚六點二十分簽約。　新光銀行民生金融大樓基地一五三九．九七坪，總樓地板面積一四三二五．一四坪。換算一樓的每建坪成交行情，約一五六萬元；二樓以上平均每建坪約六二．五萬元，三樓以上約六○萬元。　仲量聯行董事總經理趙正義表示，股市低迷、政局不穩，能成交到七十三億元，價格算是漂亮；不過，仲量聯行有幾家外商法人客戶一直想買，但如此金額龐大的案子必須要報到美國、或歐洲的總部通過才行，若時機來得及，明年成交價應會更好。　據新光銀透露，七三億元成交價中，台產出資比為三五％，其餘六五％由另兩家公司負擔。新光金發言人許澎指出，處分利益約二七．○八億，銀行年度獲利將可因此轉虧為盈。　台產資產管理公司十月底才從美亞鋼管廠取得不動產，分別位於中山區長安段二小段及八德路二段的部份建物，計土地六．三一億元、房屋九一二萬元，未來可能會出租或是拆除重新規劃建屋後出售，這次與美亞鋼管合力拿下民生大樓，可說是二度合作；而德先百貨的主要股東，也包含美麗華飯店，算是台產與美麗華及洪三雄方面，合作入主國票金之外的再度合作。　台產指出，這次共拿出二五．五五億元，取得六到九樓、停車位二部份，與二家公司雖採合作方式，但產權獨立，接洽時間是二星期前開始。主要著眼「每年有八千多萬元的租金收入」，且在Ａ級辦公大樓中，每坪成本六十萬元，算是相當便宜。<摘錄工商A4版>

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