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新光民生大樓 73億元賣了德先美亞台德先美亞台產合資買下新光

新光民生大樓 73億元賣了德先美亞台德先美亞台產合資買下新光銀獲利27億年底落袋將承做買家85%貸款是最大贏家
新光民生金融大樓昨（２１）日以總價７３億元、每建坪單價６０萬元，出售給美麗華集團旗下美亞鋼管、德先公司與台產資產三家公司合組的「買樓團」，刷新台灣房地產單一大樓最高成交金額。　新光銀出售新光民生大樓後，可望在年底前轉虧為盈，並可承做買家８５％貸款，是這宗交易最大贏家。　新光銀今年因認列投資萬泰銀行債券等一次性損失，前１１月虧損約１０億元，此次順利出售新光民生大樓，將有２７．０３億元處分利益在年底落袋，有如吃下大補丸。　據了解，美亞鋼管、德先以及台產資產，這次各出資三分之一，其中台產資產出２５．５５億元，剩餘的４７．４５億元由美麗華集團大老闆黃春發負責。台產表示，買下新光民生大樓主要為布局收益型不動產，未來將出售環亞百貨土地，並以獲利的２億元作為新光民生大樓自備款。　新光金控旗下新光人壽、新光銀行將聯合貸款給美亞鋼管等三家買主，買家並計畫向新光銀行抵押貸款８５％，利率約２．５％，１５％自備款則將在年底前付款，預計１２月３１日過戶。　新光銀行總經理李增昌表示，以底價７０億元來看，這組買家出價７３億元最高，且願意配合資金在年底前到位，因此最後順利出線。　李增昌表示，民生金融大樓目前一年租金收入約２．４億元，以後若調漲租金，收益可望更高。其中，新光銀行會將二樓租回使用，其面積為４４７坪，預計以每坪３，０００元價格回租。　美亞鋼管主管表示，該公司依比率出資２１．９億元，分配得民生大樓一至五樓及地下室６２個停車位，未來將出租，收益率估計在３％至３．５％之間，投資報酬率優於銀行定存利息。　商用不動產顧問公司世邦魏理仕台灣分公司總經理雲惟鴻分析，新光民生大樓的租金收益率只有３％，並不算高，但已高於定存利息，而且台產擁有的收益不動產不多，目前仍積極在市場上找貨，企圖心強烈。 <摘錄經濟A3版>

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