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新光1號REITs 標售底價近300億 超級大案!共計六大棟
新光1號REITs 標售底價近300億 超級大案!共計六大棟,創近年最大包不動產最高底價紀錄,最快3月底公告

開春後不動產標售案陸續登場,其中重量級的超級大案「新光一號 」REITs將公開標售,包括六大棟不動產,總底價近300億元,創近年 最大包不動產標售案最高底價紀錄,預計最快3月底正式公告。其中 光是新光天母傑仕堡商務住宅,底價就達114.51億元,並具都更重建 價值,被視為平均地權條例修正案正式上路前、法人是否搶買住宅絕 版貨的重要觀察指標。

  擁有天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟大樓的新光一號REIT,受 益人會議已決議清算,受託機構兆豐銀行24日公告標售底價,6項標 的合計297.26億元,15個工作日內若無受益人反對,就將進行逐棟標 售。

  接受委託規劃辦理新光一號持有的六筆不動產公開標售事宜的第一 太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,「新光一號」信託財產的全部不動 產,包括:新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層及新 光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨 大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟。

  其中台北市新光國際商業大樓部分樓層,標售底價為29.5億元;台 証金融大樓部分樓層,底價為23.23億元;新光中山大樓部分樓層, 底價為68.84億元。上述3棟辦公樓,平均出租率都在93%∼100%。

  新光天母傑仕堡大樓,底價114.51億元,包括低樓層商場、五樓以 上商務住宅,全棟標售,目前全棟使用率高,商場出租率更達約95% ;新光信義華廈商場,底價為17.41億元。至於台南新光三越百貨大 樓,底價為43.75億元。

  六棟底價都比去年底鑑價增10%左右。

  據了解,壽險業目前多半卡在升息後最低投報率拉上2.72%,業者 分析,新光一號的6標的中,租金收益率能超過2.72%的只有台南新 光三越,除非要用自用名義競標,否則很難出高價競爭,但不排除仍 是有壽險公司敢出手競標。

  市場人士分析,新光一號標售主要會瞄準上市櫃公司、及大型開發 商。6棟標的中,如新光中山大樓是台新金的起家厝,台証金融大樓 亦是台新金使用中的大樓,另外如天母傑仕堡、鄰近大安森林公園的 信義華廈,目前都有租約,亦可以有危老都更議題,最重要的是台北 市已極少大型建地釋出,在平均地權條例修正案通過後,法人買住宅 會受限,但資金充裕下,可能轉往商辦或出租式住宅,等待時機推動 危老都更,提高投資收益。

  高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,這六標分商辦以及非商 辦類,市場接受度,要看產品。

  其中天母傑仕堡擁有都更題材,最受矚目,有興趣的投資人不少, 趕在平均地權條例修正案上路前,有沒有法人搶絕版貨,買進集合住 宅,是重要的市場觀察點。

  另外,最被看好的是台南新光三越,為南台灣零售指標,精品嬌客 、豪客不少,可謂金雞母,預期會是投資人競爭的目標。<摘錄工商>

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