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101租金 每坪衝上5,000元

北市商辦供不應求，頂級A辦大樓的租金天花板再拉高，據最新實價租金行情資料顯示，台北市國際地標大樓101，去年12月有一筆位於80樓的租金交易，月租145.6萬元，總面積291坪，每坪租金衝上5,000元，雙創101大樓、台北市辦公大樓的租賃實價新高。

據悉，本案承租方為外商金融業。另，先前傳出摩根士丹利將進駐101大樓，目前已確定承租83樓，半層約300坪的空間。

觀察北市高價租金商辦租賃狀況，仍以信義計畫區為首，不過受疫情干擾，直到去年第4季才迎來「台北101」80樓戶的新高價，其餘則都為數年前的租賃案；前此，最高為2018年南山廣場每坪4,673元，次高為2019年國泰置地大樓每坪4,568元，顯見每坪4,000元以上頂級A辦大樓租金，已經是大勢所趨。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年企業需求強勁，頂級A辦租金短期內還是有上升趨勢，未來三到五年仍是賣方市場，但其實早在20年前，遠企大樓就有快5,000元的租金行情，因此該筆交易合乎行情，也反映科技、金融業成長快速的商辦剛性需求，未來好大樓空置率將愈來愈吃緊。

信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，近十年台北市平均租金每坪1,921元，信義計劃區則是每坪2,563元，至2021年，台北市辦平均租金為每坪2,351元，信義計劃區則已漲到每坪3,295元，市場價格帶已經明顯出現落差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。<摘錄經濟>

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