未上市  

　　美國部分州陸續重啟經濟，REITs有望伴隨經濟活動復甦而上漲。投信法人表示，目前處於低利環境，美國地產評價便宜、殖利率高，具租金概念的REITs以及不動產類股有望吸引防禦性買盤流入，建議投資人，可掌握短線反彈、布局中長線投資契機。

　　群益投信表示，在當前全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行下，特殊型REITs的受惠程度高，獲利成長快速，因而投資道瓊美國地產指數更能同時兼顧需求、前景看好的特殊型REITs成長機會，以及租金走揚的傳統型REITs投資契機。不過，操作上仍需持續關注新冠肺炎疫情、各國央行政策動向、中美貿易戰發展等。

　　群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示，今年3、4月美國採取封城與居家隔離來阻斷疫情，經濟活動停擺、企業業務急速緊縮，對辦公室、零售、度假旅館、工業等相關地產產生了嚴重的衝擊，不過，美國政府推出的大規模激勵方案，包括3,000億美元的現金支票、加碼失業救濟金補助金額及對中小企業的貸款及紓困等，將有助於改善租金的繳付能力，使得美國租金違約率風險因政府刺激降低。

　　中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國聯準會的無上限購債計畫緩解了3月下旬的市場流動性風險，加上第1季財報數據持穩，有不少投資亮點值得留意，包含工業物流、數據中心等獲利仍持續成長的族群。她指出，儘管子產業差距仍大，但整體而言，美國REITs的評價便宜，截至15日，美國REITs的折價幅度約為二成，逢低布局REITs正是時候。

　　陳雯卿指出，數據中心、5G通信基地台相關REITs，因與雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯，是未來不動產投資的「蛋黃區」，相關REITs大多於美國掛牌，疫情蔓延時也逆勢創新高。有鑑於5G基地台的布建密度會高於4G基地台，相關REITs的價格成長空間可期。

　　對於投資空間，林孟迪從技術面分析，道瓊美國地產指數自3月底落底以來開始反彈，5月14日回檔不再破前低，形成可觀察的上升趨勢線。以黃金分割率來看於38.28%位置短期具潛在壓力，投資人可利用上升趨勢線支撐位置進行加碼，目標50%分割位置約具10%的潛在漲幅。<摘錄經濟>