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高雄地上權招商再釋地7.54公頃「台銀商四」先行，結合地上權與都更，「集盒住四」則是下一波重頭戲

　　在高雄市長韓國瑜活化資產開創財源的政策下，除了「台電特貿三」，高雄都發局將釋出亞灣區內另二筆土地，合計7.54公頃，進行招商；其中，「台銀商四」用地可望先行，並比照「台電特貿三」都更模式，可進行權利抵換，將部份地上權住宅變更為所有權住宅，藉此吸引潛在開發商進場。

　　高雄市政府都發局長林裕益指出，「台電特貿三」之後，位於光華路與中山路口的5.22公頃「台銀商四」土地、以及中華路與復興路附近的「集盒住四」土地，將是下一波招商的重頭戲。

　　據指出，該地總面積約5.68公頃，為了讓開發案單純化，「台銀商四」土地二大地主台銀和國產署，正在進行分割作業，未來，高雄都發局合作對象，只有台銀所有的91.86％土地、即5.22公頃，不包括國財署擁有的8.14％土地。

　　根據了解，高雄都發局與台銀的共同開發，目前正進行「都更先期規劃暨招商計劃」，通過都更委員會同意之後，即可在今年5月份開始招標合作團隊，選擇招商顧問，預定2020年上半年即可公告招商。

　　由於「台銀商四」土地位於都更範圍，容積率達630％，可以同時興建住宅與商業設施，因此，高雄都發局將採取「台電特貿三」模式，結合地上權和都更，給予開發商擁有部份比例的抵換，將地上權住宅轉換為所有權住宅，提高開發商投標的誘因。

　　至於目前有部份做為「Cubic集盒文創貨櫃屋」的「集盒住四」土地，面積約2.32公頃，則將緊接在後。據了解，由於該地不在都更範圍內，因此，採取單純地上權住宅的可能性最高。

　　都發局官員說，這塊「集盒住四」用地，最大的利基在於區位優勢，不只是IKEA和家樂福構成的商圈，週圍更環繞著中鋼總部、高雄展覽館、市立總圖、高雄軟體園區等，而且，交通便利，它距離捷運紅線獅甲站近，也與輕軌高軟園區站相去不遠。<摘錄工商>