未上市  

金融業利空消息頻傳，加上預期今年上半年企業獲利持續衰退，

投資人心態趨於保守，各區REITs近期皆大幅向下修正。投信認

為，REITs市場短期震盪難免，唯亞洲區在中國房市利多激勵下表

現可望較佳。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，全球商用

不動產市場因受經濟基本面不佳影響，股價大幅修正，由於近期

股價與市場消息面連動密切，預期REITs市場短期大幅震盪機率較

高，但中國政府房市利多政策持續發酵，因此對亞洲地區採中性

偏多看法，表現較其他區域為佳。

群益投信認為，其實全球REITs指數已經落入近五年的低檔區，根

據統計，全球REITs平均價格相對淨值的折價幅度已達四成，

REITs股現金殖利率也超過6%、本益比約10至11倍，顯示全球

REITs價值遭到低估。

全球商用不動產市場因受資產價值修正、經濟基本面不佳及去槓

桿化等三大因素影響，近期股價大幅修正，雖然各國政府持續提

出振興經濟政策，企圖提振投資人信心，不過實質基本面，包括

租金、空置率、失業率等利空，仍為市場一大隱憂。

在各區域表現方面，馮玲書指出，北美因資產價格大幅修正，投

資者預期將影響未來獲利表現，觀望態度使得各公司增資不易。

<摘錄經濟>