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2012/12/4 | 永慶房屋仲介 未 | 竹圍、江子翠、新埔站最夯 雙北捷運宅 登熱搜榜 |
根據永慶房仲網觀察捷運宅相關點閱率變化,捷運宅週邊成交行情的點閱流量仍有增無減,且在房價透明之後,相對低價的捷運宅仍是網友最愛,其中以竹圍、江子翠、新埔站最夯,因為這些地區價格相對實惠。
據永慶房仲網調查,熱搜捷運宅前十名幾乎都是捷運的末端,分別是淡水線的「竹圍站」和「紅樹林站」,目前平均房價位在28∼29萬元;板南線的「江子翠」及「新埔站」雖均價到「4」字頭,但捷運周邊仍可找到「3」字頭房子。
像是「府中站」均價即37萬元,一些中古屋的房價更低;另外,「蘆洲站」周邊房子均價仍在「2」字頭,和北市動不動一坪7、80萬,甚至8、90萬元的房價相比,這些地區的房價相對「親民」,因此仍是網友最愛。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,熱搜捷運宅前5名的「江子翠站」、「新埔站」都在「板南線」,平均房價約40萬元,由於距離市中心最多只要15分鐘車程,且附近生活機能佳,所以最受買屋網友青睞;「竹圍站」、「紅樹林站」及「蘆洲站」房價均值還在「2」字頭,也吸引網友。
針對置產投資的民眾,台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,最好找在市中心、臨商圈以及雙捷運經過的的捷運宅或者捷運共構宅,尤其是目前還未開通、未來有捷運的捷運宅更佳,這類型的房子不但可以保值,還具有增值的空間。
例如日前全數標脫的捷運共構宅「新東京」或附近的捷運宅,因有松山捷運線即將開通而被看好;東門站的「京華苑」及其附近也是處於雙捷運,將來還會有信義線經過,房價同樣具增值空間,是民眾置產時可留意標的。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 永慶房屋仲介 未 | 買不起 北市首購族占比下降 |
年底結婚購屋潮,但受台北市房價高漲及實價登錄引發的比價效應,自住買盤縮手狀況明顯,尤其首購族買盤不增反降並逐漸往市郊區或新北市購屋,根據永慶房屋調查,首購族在北市中心買房占比僅1 8%,是今年以來次低。
今年傳統購屋旺季的買氣只出現總價低的房子或者低總價房,尤其在桃園以南的低房價區,根據永慶房屋統計,首購族買北市房的佔比在11月只有18%,是今年次低,只高於9月的16%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,主要還是北市高房價讓普遍財力不是那麼雄厚的首購族望屋興嘆,因此,讓首購族占總購屋比重11月又再往下降。
黃舒衛指出,目前首購族多半都是找總價在1,500萬元以下的房子,然在北市中心的房子,1,500萬元多半只能買到25坪以下,若購屋者需要再大一點,就得往北市市郊或者新北市找,如北市文山、士林、北投、大同以及內湖等區域,即使往郊區找房,一般購屋者通常較偏好捷運可到之處。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,上周曾詢問各地區店長市況,首購族詢問度最高的新北市仍是以板橋、中和、永和,以及新店等交通方便、生活機能佳的地區為主,且多半都想找總價1,000∼1,200萬元房子。
主要是買千萬房,若要有3、4百萬元自備款,只要再貸款600∼80 0萬元,本息還款約在2.5萬元上下,貸款支出約和每個月租金相當或略高,首購族比較負擔得起,因此總價在1,500萬元以下,會是首購族找房的主要搜尋條件。
北市房價居高不下,可能會讓不少首購族放棄在北市成家的夢想,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,其實只要不堅持市中心,在北市成家還是有機會。
她建議,想要進軍北市的首購客可以從公寓產品著手,如文山、北投、萬華等區域,都有機會找到便宜個案,未來再慢慢由遠換近。
不過銀行對小坪數貸款趨嚴,建議首購客還是以15坪以上、兩房以上產品為首選,較不容易出現貸款不足額的問題。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 台灣期貨交易所 未 | 周契約火紅 期市交易旺 |
台指選擇權加掛一周到期契約新制11月14日上路,日均量屢創佳績。根據期交所統計,新制上線後,台指選擇權日均量較新制上線前日均量成長逾39%,總計11月台指選擇權交易量達1,256萬4,854口,且在台指選擇權動能推升下,11月台灣期貨市場總交易量達到1,670萬 7,831口,較前一月成長30.77%,並創下今年以來單月新高量,形成雙贏的格局。
期交所11月14日台指選擇權新制上線,當日先就近月的11月份契約依規定插補50點履約價格序列,由於符合市場需求,插補序列交易量比重漸增,隨後在11月21日首次加掛台指選擇權一周到期契約,因交易人已熟悉50點插補序列,故大幅增加在一周到期選擇權契約,及與近月契約間之交易策略與運用。
11月現貨市場振幅及波動度縮小,且日均成交值僅為696餘億元,初步可排除期貨成交量係因市場因素影響而放大。經比較新制上線前 (今年1月1日至11月13日)後(11月14日至11月30日)現貨市場成交值減少近3成,但台指選擇權卻因新制上線,交易逆勢成長逾3成,突出表現。
期交所董事長范志強表示,台指選擇權新制是期交所積極配合政府活絡資本市場大方針下的有感政策之一,該案7月才向主管機關提出規畫案、8月即獲得主管機關同意,從提案到上線僅4個半月,創下歷來上市時程最短、交易成長最快,及上市後最成功商品,為期貨商品開發,創下典範。
台指選擇權一周到期契約上線一周半,一上陣即普受歡迎。以11月 28日為例,因同時有201211W4(當日到期)及201212W1(當日掛出) 兩個一周到期契約可供交易,當日一周到期契約占整體台指選擇權交易比重達到50%,累計一周到期契約上線以來占11月整體台指選擇權交易量比重亦達到31%。 <擷錄工商>
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2012/12/4 | 波若威科技 | 波若威上櫃 首日漲31% |
波若威科技(3163)昨(3)日以23元掛牌上櫃,搶佔光通訊市場商機,掛牌首日漲幅31.09%收30.15元,雖與興櫃高點36元仍有2成的差距,不過蜜月行情首日表現仍算強勁。
波若威受惠於近3年來光通訊市場表現亮眼,業績蒸蒸日上,以其財報言之,98∼100年度及101年前3季合併營收分別為8.66億、13.1 0億、13.98億及13.33億元,每股獲利也跟進攀升,依序為0.13、1. 37、2.58及1.99元,今年前3季每股獲利已達到去年全年獲利的77%。
波若威在分歧器產品(Branch Product)聚焦多年,該產品占公司整體營收達30%至35%。另在分波多工器(WDM)產品也耕耘多時,早已累積深厚之技術實力,目前公司WDM產品主要列在光波長分合產品,該產品線營收約佔公司整體營收比重約達25%∼35%。其產品以外銷為主,去年度外銷地區以亞洲占比最高,達46.8%,其次依序為歐洲21.8%、美洲16.6%,其他地區則只佔11.6大%。
波若威指出,現旗下四大產品線,明年需求有機會隨著光纖產業中光波長分合產品的持續升級,與換機需求湧現,而跟進增加,波若威 明年可望明顯受惠於產業成長趨勢,出現比較長足的成長。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 中鋼鋁業 未 | 中鋼勇奪4項,本屆最大贏家 |
鼓勵台灣企業永續發展,協助企業落實透明化、自我揭露公司營運資訊供社會大眾和基金投資參考,財團法人台灣永續能源基金會日前舉行第5屆「台灣企業永續報告獎」(Taiwan CSR Awards)年度獲獎單位頒獎典禮,中鋼公司表現傑出亮眼,勇奪製造業金獎、最佳CSR 網頁資訊揭露獎、氣候變遷資訊揭露獎及年度最佳報告獎等4大獎項,成為本屆最大贏家。
中鋼旗下的企業,包括中龍鋼鐵及中鋼鋁業,本年度第一次參選,也在製造業項目取得佳作及新秀獎的肯定。
信義房屋致力以CSR的經營理念改變房仲業,其CSR網站內容詳盡,廣度與深度俱全,配合具體且完整詳細的報告書拔得頭籌,獲得服務業金獎。今年金融業參加評選的家數遽增,基金會特將金融業獨立於服務業之外進行獨立評比並頒發獎項,中信公司今年再度以優異的綜合表現奪冠,國泰金控、新光人壽、富邦金控也得到佳績。
中華電信以概念清楚、目標明確的報告書內容、利害關係人溝通涵蓋範圍廣大等優點受到評審一致青睞,抱回電信業金獎。近年擴展市占表現積極的台灣大哥大亦以指標涵蓋廣闊拿下銀獎;首次參加的遠傳電信,則以新秀獎的肯定拿到企業永續入場券。
南部科學工業園區管理局展現旺盛企圖心與積極態度,報告書通過第三方查證,在企業永續報告書中結合法規遵守承諾、提出對當地環境、居民評估與作法,CSR網站亦煥然一新,勇奪金獎;逢甲大學首次出版CSR即獲新秀獎,為國內首間撰寫企業永續報告書的綜合性大學,主辦單位期望透過逢甲大學成功的撰寫範例,作為國內大學院校之標竿楷模。
台灣永續能源基金會董事長簡又新博士指出,永續發展成為世界性風潮,企業在經營面取得經濟利益之外,如何在環保、工安衛、人權及公司治理等面向將相關資訊公開,是業界責無旁貸的企業社會責任。
台灣永續能源基金會自2008年起主辦「台灣企業永續報告獎」的評選,基金會指出,每年報告書的質量皆有顯著成長,尤其今年參與活動之企業家數及報告書水準均超越歷屆,多家企業報告書深具國際水準。為因應國內企業永續發展趨勢逐漸成熟,基金會從今(2012)年起針對台灣企業永續報告評選計畫進行多項變革,提高活動層次。
「台灣企業永續報告獎」舉辦5屆以來也廣受國外企業的重視,簡又新表示,與日商公司積極投入企業社會責任與產業永續資訊的揭露相較,歐美企業出版企業永續報告書的參與相較不足。他強調,透過出版企業永續報告書揭露公司治理、社會責任與環境保護層面等資訊,不僅善盡企業社會責任,更能讓民眾了解企業文化的內涵,希望國內眾多外商企業,都能仿效「愛普生科技」在全球子公司中率先撰寫當地企業永續報告書,為台灣企業永續發展貢獻心力,讓這塊土地更臻完善、邁向永續。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 中龍鋼鐵 公 | 中鋼勇奪4項,本屆最大贏家 |
鼓勵台灣企業永續發展,協助企業落實透明化、自我揭露公司營運資訊供社會大眾和基金投資參考,財團法人台灣永續能源基金會日前舉行第5屆「台灣企業永續報告獎」(Taiwan CSR Awards)年度獲獎單位頒獎典禮,中鋼公司表現傑出亮眼,勇奪製造業金獎、最佳CSR 網頁資訊揭露獎、氣候變遷資訊揭露獎及年度最佳報告獎等4大獎項,成為本屆最大贏家。
中鋼旗下的企業,包括中龍鋼鐵及中鋼鋁業,本年度第一次參選,也在製造業項目取得佳作及新秀獎的肯定。
信義房屋致力以CSR的經營理念改變房仲業,其CSR網站內容詳盡,廣度與深度俱全,配合具體且完整詳細的報告書拔得頭籌,獲得服務業金獎。今年金融業參加評選的家數遽增,基金會特將金融業獨立於服務業之外進行獨立評比並頒發獎項,中信公司今年再度以優異的綜合表現奪冠,國泰金控、新光人壽、富邦金控也得到佳績。
中華電信以概念清楚、目標明確的報告書內容、利害關係人溝通涵蓋範圍廣大等優點受到評審一致青睞,抱回電信業金獎。近年擴展市占表現積極的台灣大哥大亦以指標涵蓋廣闊拿下銀獎;首次參加的遠傳電信,則以新秀獎的肯定拿到企業永續入場券。
南部科學工業園區管理局展現旺盛企圖心與積極態度,報告書通過第三方查證,在企業永續報告書中結合法規遵守承諾、提出對當地環境、居民評估與作法,CSR網站亦煥然一新,勇奪金獎;逢甲大學首次出版CSR即獲新秀獎,為國內首間撰寫企業永續報告書的綜合性大學,主辦單位期望透過逢甲大學成功的撰寫範例,作為國內大學院校之標竿楷模。
台灣永續能源基金會董事長簡又新博士指出,永續發展成為世界性風潮,企業在經營面取得經濟利益之外,如何在環保、工安衛、人權及公司治理等面向將相關資訊公開,是業界責無旁貸的企業社會責任。
台灣永續能源基金會自2008年起主辦「台灣企業永續報告獎」的評選,基金會指出,每年報告書的質量皆有顯著成長,尤其今年參與活動之企業家數及報告書水準均超越歷屆,多家企業報告書深具國際水準。為因應國內企業永續發展趨勢逐漸成熟,基金會從今(2012)年起針對台灣企業永續報告評選計畫進行多項變革,提高活動層次。
「台灣企業永續報告獎」舉辦5屆以來也廣受國外企業的重視,簡又新表示,與日商公司積極投入企業社會責任與產業永續資訊的揭露相較,歐美企業出版企業永續報告書的參與相較不足。他強調,透過出版企業永續報告書揭露公司治理、社會責任與環境保護層面等資訊,不僅善盡企業社會責任,更能讓民眾了解企業文化的內涵,希望國內眾多外商企業,都能仿效「愛普生科技」在全球子公司中率先撰寫當地企業永續報告書,為台灣企業永續發展貢獻心力,讓這塊土地更臻完善、邁向永續。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 銀燦科技 未 | 銀燦科技控制晶片 性價比高 |
銀燦科技專注於儲存控制IC開發,秉持專業,不斷追求進步與創新之精神,於成立1年內,完成0.18um 32位元CPU SSD/UFD控制IC開發,並依循關鍵零組件控制IC產品發展技術藍圖,搭配相關的技術資源,藉由公司團隊高科技研究發展,與策略聯盟的合作,建立完整產品線,進而開發出高效能,低耗電之產品,達到節省成本,為客戶爭取到寶貴的time-to-market時機。
銀燦科技副總經理李政逸指出,該公司於2011年搶先卡位USB 3.0 隨身碟控制晶片市場成功,面對2012年多家競爭對手陸續加入戰局,該公司積極布局品牌系統廠市場以及大陸市場,同時針對新製程Fla sh推出新一代控制晶片IS903(雙通道晶片)支援最新製程的21nm/2 0nm/19nm MLC型NAND Flash以及IS916EN(單通道晶片)支援最新製程的21nm/19nm TLC型的NAND Flash,讓客戶可以使用該公司提供的雙通道晶片(IS903)開發中高階高速產品以及單通道晶片(IS916E N)開發低階產品來規劃完整的產品線,在新製程的MLC Flash讀寫速度都有提升。
李政逸表示,銀燦IS903控制晶片可以幫助客戶提供更高性價比的產品給終端客戶,讓客戶在中高端產品具有效能優勢,同時IS916EN 配合新製程21nm/19nm TLC Flash可以讓USB 3.0總成本更接近USB 2 .0,加快U3/U2市場轉換的速度。
李政逸強調看好eMMC結合主控IC及Flash將是智慧型手機及平板電腦應用的主要儲存方案,銀燦將全力發展eMMC產品線,讓eMMC v4.5 控制晶片成為明年主要成長動能之一。 <擷錄工商>
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2012/12/4 | 台灣樂金 未 | 售價1.2萬美元! 台灣樂金 推55吋超薄OLED電視 |
喊出明年液晶電視比今年成長30%的台灣樂金,特地在這次資訊月展出韓國LG開發面板厚度僅4MM遠比iPhone的9MM輕薄的55吋OLED電視,售價約1.2萬美元,與明年在台販售的84吋4K UHD大尺寸液晶電視售價相當。
銷售量躍升為全球前兩大液晶電視廠牌的韓國三星、LG,今年CES 搶先日本PANASONIC、夏普及SONY等勁敵,不約而同都發表標榜全球最大尺寸及最輕薄的55吋OLED電視。台灣三星原本聲稱今年會引進台灣販售,但這次資訊月仍主推46吋、65吋SMART-TV。
台灣樂金為彰顯LG研發及技術領先競爭者,已在韓國發表,計畫明年引進台灣販售的84吋4K UHD大尺寸液晶電視並未在資訊月中亮相,展場反而以55吋OLED電視為主秀。 台灣樂金主管表示,LG的55吋O LED強調只有機身設計超薄只有4MM、高強度的碳纖維強化塑膠材質,為了呈現極真實的色彩,在3原色RGB之外多加了白色而成4色像素,靜態對比達10萬比1,動態反應也比LED-TV來得快,目前規劃明年引進台灣販售,目前國外售價約1.2萬美元。
台灣樂金主管指出,台灣樂金今年液晶電視主推3D電視,但消費者反應還是對SMART-TV感興趣,LG明年在台液晶電視策略會以SMART-T V為主軸,液晶電視販售目標比今年成長30%。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 台灣樂金 未 | 土洋液晶電視 破盤聲四起 |
經濟不景氣,加上鴻海大電視掀起價格戰,土洋液晶電視破盤價四起!不單明基、LG、奇美及三星等資訊大廠商趁資訊月展場降價1千元至1成以上,聲寶、東元及大同等本土家電業者,競相推出55吋的 SMART-TV、3D及LED-TV而以同尺寸國產品牌最低價為號召。
上週末起登場的資訊月,碰上不景氣、天公又不作美而陰雨綿綿,昨日看展人潮,遠不及在場各3C廠牌的經銷或通路商業務及工讀生人數,參展的台灣樂金、奇美品牌事業、台灣三星及明基等廠家,為達成資訊月銷售目標,破盤促銷戰酣熱。
喊出今年液晶電視銷售20萬台的東元,不讓聲寶上週五推出55吋具有3D功能的SMART-TV搶盡鋒頭,昨(3)日宣佈推出售價3.99萬元的 55吋3D電視,標榜是國產品牌最低價,計劃農曆年前銷售3,000台以上,增加第4季營運動能。無獨有偶,大同(2371)計劃本周四(6日) 以國產品牌最低價為號召,推55吋LED大尺寸電視加入戰局。
明基今年銷售10萬液晶電視目標確定提前達陣,除規劃明年元月份推出50吋、65吋直下式LED-TV,加入大尺寸液晶電視市場戰局,也計劃明年發表84吋4K規格的3D電視,這次資訊月為衝高銷售量,主推5 5吋的SMART-TV。但為了達成9天資訊月展期間,銷售2,000台液晶電視目標,明基經銷商也撩下去,昨日消費者現場購買液晶電視至少折價1千元。
奇美品牌事業營運長余泯樂指出,台灣早在4、5年前就導入液晶電視,明年進入第一波換機潮,但受到不景氣抵銷換機效益,明年台灣整體液晶電視市場會從今年120萬至125萬台,小幅成長為125萬至13 0萬台,奇美明年液晶電視銷售目標從今年18萬台提高至20萬台以上。
余泯樂表示,奇美去年在資訊月展期總計銷售2,200至2,300台液晶電視,今年雖遇到不景氣,參展主推40萬元的84吋4K UHD大尺寸電視,開展第1天就賣出1台外,還有SMART-TV、3D及直下式LED-TV,明年首季還計劃推出50吋、65吋的4K UHD大尺寸電視,今年資訊月期間計劃銷售2,500台,全系列液晶電視售價降價1千元以上,32吋及42吋直下式LED電視降幅更高達1成以上。 <擷錄工商>
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2012/12/4 | 新視代科技 未 | 土洋液晶電視 破盤聲四起 |
經濟不景氣,加上鴻海大電視掀起價格戰,土洋液晶電視破盤價四起!不單明基、LG、奇美及三星等資訊大廠商趁資訊月展場降價1千元至1成以上,聲寶、東元及大同等本土家電業者,競相推出55吋的 SMART-TV、3D及LED-TV而以同尺寸國產品牌最低價為號召。
上週末起登場的資訊月,碰上不景氣、天公又不作美而陰雨綿綿,昨日看展人潮,遠不及在場各3C廠牌的經銷或通路商業務及工讀生人數,參展的台灣樂金、奇美品牌事業、台灣三星及明基等廠家,為達成資訊月銷售目標,破盤促銷戰酣熱。
喊出今年液晶電視銷售20萬台的東元,不讓聲寶上週五推出55吋具有3D功能的SMART-TV搶盡鋒頭,昨(3)日宣佈推出售價3.99萬元的 55吋3D電視,標榜是國產品牌最低價,計劃農曆年前銷售3,000台以上,增加第4季營運動能。無獨有偶,大同(2371)計劃本周四(6日) 以國產品牌最低價為號召,推55吋LED大尺寸電視加入戰局。
明基今年銷售10萬液晶電視目標確定提前達陣,除規劃明年元月份推出50吋、65吋直下式LED-TV,加入大尺寸液晶電視市場戰局,也計劃明年發表84吋4K規格的3D電視,這次資訊月為衝高銷售量,主推5 5吋的SMART-TV。但為了達成9天資訊月展期間,銷售2,000台液晶電視目標,明基經銷商也撩下去,昨日消費者現場購買液晶電視至少折價1千元。
奇美品牌事業營運長余泯樂指出,台灣早在4、5年前就導入液晶電視,明年進入第一波換機潮,但受到不景氣抵銷換機效益,明年台灣整體液晶電視市場會從今年120萬至125萬台,小幅成長為125萬至13 0萬台,奇美明年液晶電視銷售目標從今年18萬台提高至20萬台以上。
余泯樂表示,奇美去年在資訊月展期總計銷售2,200至2,300台液晶電視,今年雖遇到不景氣,參展主推40萬元的84吋4K UHD大尺寸電視,開展第1天就賣出1台外,還有SMART-TV、3D及直下式LED-TV,明年首季還計劃推出50吋、65吋的4K UHD大尺寸電視,今年資訊月期間計劃銷售2,500台,全系列液晶電視售價降價1千元以上,32吋及42吋直下式LED電視降幅更高達1成以上。 <擷錄工商>
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2012/12/4 | 三商美邦人壽 | 明年貴3成 美元保單歲末掀搶買潮 |
美元保單受責任準備金利率將調降影響,年末已出現一波搶買潮,壽險業者表示,明年起美元保單費用至少貴3成,因此近期有不少客戶都趕緊投保。
根據金管會統計,今年外幣傳統型保單累計至7月銷售近新台幣2, 000億元,預估全年的銷售額可望突破新台幣3,000億元,創下單年新高,美元保單更是最受市場青睞的商品。
中國人壽副總經理洪祝瑞指出,美元保單會熱賣,主要還是在相同保費支出下,有機會買到較高保額,所以成為民眾投保關鍵。
三商美邦人壽業務長張財源透露,今年公司的保費收入,有6成以上是來自傳統保單,其中超過一半是來自外幣保單的貢獻。
他表示,經過精算,明年20年期的美元保單保費至少調漲3成左右,也因此可見年底前美元保單已成為業務員主力推廣產品。
張財源表示,明年起美元保單預定利率為2.75%,比起新台幣保單 2.25%仍略高,可是購買美元保單必須承受匯兌風險,美元保單是否能繼續搶手,還有待觀察。
張財源認為,明年前兩岸貨幣清算機制應該就能運作,一旦主管機關政策配合開放,預期人民幣計價的投資型保單會最快問世,也有機會成為明年主流保險商品。
為避免「漲價」行銷訴求,據悉,金管會特別要求業者加強對業務員的宣導,以免保戶衝動下購買不適合的保單,造成日後糾紛,若有出現「以漲價作為銷售訴求」,最重將罰鍰300萬元。
洪祝瑞強調,在選擇美元保單做為資產配置選項時,應先檢視自身保障是否充足,進一步了解不同商品的特性,再依照個人狀況及需求選擇,唯有選擇符合自身需求的美元保單才能將保障及資產配置發揮到最大效益。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 永慶房屋仲介 未 | 商辦急凍 Q4成交量腰斬 |
商用不動產市場吹起撤標風潮,11月初至昨(3)日為止,商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標,而房仲業商仲部門手上案件也出現撤標或遞延標售的狀況。業者表示,商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬,且買賣雙方對標售價格認知差距將會加大,預料商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。
今年商用不動產市場壽險業是最大的買方,投資金額占整體比重逾 5成,而在金管會祭出7項不動產監理措施以來,11月初至昨日為止,商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標,若加計流標金額,總計11月商用不動產市場已流失約174億元資金。
永慶資產管理原預計今年第4季整體商用不動產市場規模約有891億元,但10月標出的台北雙子星即占700億元,剩餘的191億元,光11月已高達174億元流標及撤標,第4季商用不動產市場出現急凍現象。
而國內房仲業商仲部門也被政策掃到,其中,永慶房產集團旗下的 永慶資產部門,11月13日共計3筆標售底價7.5億元的店面及辦公樓層,已主動撤標。永慶資產管理協理黃增幅表示,目前公司手中仍有台北、台中及高雄3筆商辦標售案,原預計12月會公開標售,但目前可能延至明年1月。
此外,信義房屋集團旗下的全球資產管理,目前手中有包括龍巖委託的「太平洋商業大樓」、「淡水學生宿舍」及苗栗高鐵站特地區地上權3筆標售案,全球資產管理經理王維宏表示,龍巖2筆標售案因有法人合併時間的認知問題,在奢侈稅的考量下,該2筆標案將遞延至明年。
而苗栗高鐵站特地區招標案,因該案為地上權,因此不在金管會的受限範圍內,該案預計在明年第1季公開招標。
根據永慶資產管理統計,12月到今年底還有4筆公開標售案,包括台灣菸酒板橋地上權、淡海新市鎮土地標售、戴德梁行大直、大安區土地標售,及全坤建設「敦峰」1、2樓店面,總計標售金額近50億元。
黃增幅表示在金管會緊箍咒下,私有標售大案已受衝擊,在最大買方壽險業觀望下,也會連帶影響高端族群,買賣雙方對價格認知差距拉大,目前賣方對價格下調接受度約5%∼6%,但買方出價下修幅度則高達10%以上。黃增幅分析商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬,商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。<擷錄工商>
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2012/12/4 | 富邦人壽 公 | 金管會緊箍咒 商辦掀撤標風 |
新光人壽昨日確定停標其內湖亞太經貿大樓B棟,這2周來已停標、撤標的不動產案底價金額達118億元,若加上年底前還將陸續停標,及壽險業者已談定的個案,金管會這次出手擾亂的「一池春水」,金額高達200∼300億元。
金管會11月13日丟出保險業投資不動產新6條規定,且馬上密集開會「道德勸說」壽險業者年底前不要再買入或賣出不動產,且新規定 11月19日立即上路,壽險業買商用不動產投資報酬率從2.125%立即拉高到2.875%,先前已簽訂意向書的案子,全數必須重談或放棄。
金管會主委陳裕璋希望不動產市場先「冷卻」一下,讓商辦、素地價格回歸正常,除了從銀行授信集中度下手之外,也從壽險業投資面管理,讓價格不斷創新高的商辦市場急速降溫,壽險業今年不動產投資金額,也止步在1,100億元附近。
11月底原訂要標售的揚智內湖總部大樓部分樓層、新光實業的住宅用地、新壽的內湖亞太經貿大樓以及國泰世華銀的內湖大樓,全數喊停,非金融業賣方,認為現在氣氛不佳,價格也無法有效提升,因此喊停,國泰世華銀則是最早嗅到政策方向,將原訂12月5日的標案撤回,率先表態配合政府政策。
新壽則是到昨日開標當天,才宣布撤標,且不願多表明原因;新光金方面表示,這筆不動產若標出可獲利10多億元,但新壽財務上並非急需這筆資金,只是預備性質的調整資產,將已有獲利的部分提早獲利了結,但目前市場氛圍不佳,決定停止標售,也未再討論何時再出售。
光是這4大標案,底價金額就達118億元,若再加上市場傳出的富邦人壽、新光人壽等都有在洽談快要成熟的案件,及不動產仲介業者號稱年底前要停售的3大案金額逾100億元,則受阻的商辦交易金額將上看200∼300億元。
接下來,後天(6日)的淡海新市鎮土地,還有20日下午全坤建「敦峰」店面8.75億元的標售案,仍將登場,都可望是12月商用不動產的重要觀察指標。
據悉,上述標案都有建商、壽險業和非壽險業傳產買家評估,其中淡海新市鎮因有交通部檢定輕軌捷運的經費,區內平價住宅仍有自住需求的基本盤,已有幾家建商表態會積極評估;惟市場觀望保守氣氛,短期內仍趨濃厚。 <擷錄工商>
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2012/12/3 | 群益投信 公 | 非蘋搶推新機 華寶進補 |
在iPhone5尚未登台前,包括宏達電(2498)、三星、索尼(Sony)都推出新機,同時在資訊月中搶市,預料有利非蘋陣營供應鏈包括凌耀、閎暉、華寶等營收成長。群益投信投研主管鍾景星指出,資訊月雖向來以筆電為展場焦點,不過因Win 8換機效應,目前市場看法較為保守,反而是智慧機更受矚目。
他說,從業者所推出新機來看,可發現不管是觸控面板的解析度、相機畫素等提升,及輕薄造型的趨勢明顯,將帶動觸控面板、軟板、光學鏡頭等族群出貨。此次各家手機業者值iPhone5未登台前促銷,可望為非蘋陣營拿下更高市占。<擷錄經濟>
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2012/12/3 | 南山人壽 公 | 南山人壽 4度奪四冠王 |
11月30日最新公布「全國最佳壽險公司排行榜」,南山人壽囊括最值得推薦、業務員最優、理賠服務最佳及知名度最高等四項肯定,顯示南山人壽的保險專業與優質服務有目共睹,是保戶最佳依靠。
「全國最佳壽險公司排行榜」自1994年公布至今,南山人壽共奪得15度最值得推薦、18度業務員最優、11度理賠服務最好,以及4度知名度最高的肯定,今年更第4度奪得四冠王殊榮,在保險同業排名第一。
今年南山人壽是第18度獲得「業務員最優」,證明南山人壽業務人員的服務品質與保險專業深植人心。南山人壽業務暨地區發展執行副總徐水俊表示,南山人壽鼓勵業務員以創業的精神經營保險事業,激發積極主動的服務熱忱,贏得客戶信賴與支持,也為南山業務團隊贏得業界唯一18度「業務員最優」的評價。
在理賠服務上,南山人壽客戶服務資深副總吳雲嬌表示,理賠是體現對保戶的承諾,南山人壽致力提供溫暖關懷的理賠服務,重視客戶意見,更早一步想到客戶的需求,領先推出20分鐘快速理賠服務,及周六上午不打烊貼心服務。
品牌需要長期經營與累積,南山人壽在台深耕近半世紀,為民眾提供專業保險規劃及優質服務,在業界建立領導地位,得到超過400萬保戶的信賴,這是第15度獲票選為「最值得推薦」的壽險公司,並獲「知名度最高」肯定。(孫震宇)<擷錄經濟>
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2012/12/3 | 台灣新光商銀 公 | 財富管理賽 獲獎心得分享 |
由本報及台灣財富管理規劃發展協會共同主辦,南山人壽、富邦人壽、新光銀行贊助辦理的「2012第二屆全國財富管理競賽」昨(2)日在中國科技大學舉辦頒獎典禮,會中,前三名得獎隊伍並進行案例發表。
台灣財富管理規劃發展協會理財富管事長曹俊傑致詞時表示,財富管理應依照民眾財富需求的不同,提供適合的服務及產品給民眾,但產品只是配置中的一環,若再加上,運用財富管理的規劃精神,將可讓民眾免於財務缺口惶恐。
富邦人壽執行副總李回源強調,財富管理不應該只是提供客戶冰冷的規劃數字,而應將客戶的需求擺在最前面,以客戶的角度提供適切的財富管理服務。
典禮中,四位案主分享參賽隊伍在訪談中,分別就他們的案例,如財富規劃常漏了年邁時的看護保險、小孩教育費用、稅賦管理等,以及許多保守型風險承受度的投資者卻聽信小道消息胡亂購買商品,錯誤的理財方式猶如生病卻自行購買成藥,結果是買了很多保險,卻漏了基本的健康;從事了很多投資,要用時卻領不出來等事項,給予專業的財富管理建議。案主也同時建議理專的財務規劃,必須切合投資者的需求,並提供客製化的財務規劃,如此才能達到雙贏。
第三屆財富管理競賽大專組將於明年3月起進行,全國組則將在8月開放報名,歡迎相關大專院校學生、金融從業人員或有財富規劃需求的民眾一同參與。(莊孟潔)<擷錄經濟>
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2012/12/3 | 富邦人壽 公 | 財富管理賽 獲獎心得分享 |
由本報及台灣財富管理規劃發展協會共同主辦,南山人壽、富邦人壽、新光銀行贊助辦理的「2012第二屆全國財富管理競賽」昨(2)日在中國科技大學舉辦頒獎典禮,會中,前三名得獎隊伍並進行案例發表。
台灣財富管理規劃發展協會理財富管事長曹俊傑致詞時表示,財富管理應依照民眾財富需求的不同,提供適合的服務及產品給民眾,但產品只是配置中的一環,若再加上,運用財富管理的規劃精神,將可讓民眾免於財務缺口惶恐。
富邦人壽執行副總李回源強調,財富管理不應該只是提供客戶冰冷的規劃數字,而應將客戶的需求擺在最前面,以客戶的角度提供適切的財富管理服務。
典禮中,四位案主分享參賽隊伍在訪談中,分別就他們的案例,如財富規劃常漏了年邁時的看護保險、小孩教育費用、稅賦管理等,以及許多保守型風險承受度的投資者卻聽信小道消息胡亂購買商品,錯誤的理財方式猶如生病卻自行購買成藥,結果是買了很多保險,卻漏了基本的健康;從事了很多投資,要用時卻領不出來等事項,給予專業的財富管理建議。案主也同時建議理專的財務規劃,必須切合投資者的需求,並提供客製化的財務規劃,如此才能達到雙贏。
第三屆財富管理競賽大專組將於明年3月起進行,全國組則將在8月開放報名,歡迎相關大專院校學生、金融從業人員或有財富規劃需求的民眾一同參與。(莊孟潔)<擷錄經濟>
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2012/12/3 | 南山人壽 公 | 財富管理賽 獲獎心得分享 |
由本報及台灣財富管理規劃發展協會共同主辦,南山人壽、富邦人壽、新光銀行贊助辦理的「2012第二屆全國財富管理競賽」昨(2)日在中國科技大學舉辦頒獎典禮,會中,前三名得獎隊伍並進行案例發表。
台灣財富管理規劃發展協會理財富管事長曹俊傑致詞時表示,財富管理應依照民眾財富需求的不同,提供適合的服務及產品給民眾,但產品只是配置中的一環,若再加上,運用財富管理的規劃精神,將可讓民眾免於財務缺口惶恐。
富邦人壽執行副總李回源強調,財富管理不應該只是提供客戶冰冷的規劃數字,而應將客戶的需求擺在最前面,以客戶的角度提供適切的財富管理服務。
典禮中,四位案主分享參賽隊伍在訪談中,分別就他們的案例,如財富規劃常漏了年邁時的看護保險、小孩教育費用、稅賦管理等,以及許多保守型風險承受度的投資者卻聽信小道消息胡亂購買商品,錯誤的理財方式猶如生病卻自行購買成藥,結果是買了很多保險,卻漏了基本的健康;從事了很多投資,要用時卻領不出來等事項,給予專業的財富管理建議。案主也同時建議理專的財務規劃,必須切合投資者的需求,並提供客製化的財務規劃,如此才能達到雙贏。
第三屆財富管理競賽大專組將於明年3月起進行,全國組則將在8月開放報名,歡迎相關大專院校學生、金融從業人員或有財富規劃需求的民眾一同參與。(莊孟潔)<擷錄經濟>
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2012/12/3 | 德盛證券投資信託 | 股票基金 悍 |
今年來股市持續震盪,檢視國內投信發行的股票基金績效,仍有86%正報酬,平均報酬率高達7.32%,表現較強者為生技、泰股及台股三大類別。
今年來有10檔股票型基金績效超過20%,表現最好的德盛生技大壩,今年來報酬率超過30%,安泰ING泰國基金也有近三成的報酬,表現亮麗。
德盛生技大壩基金經理人傅子平認為,今年來那斯達克生技指數強勢表態,主要是因大型藥廠專利陸續到期引發「專利懸崖」議題,大廠為避免專利到期後影響企業獲利,積極併購中小型生技公司,點燃併購熱,推動生技指數上揚。
傅子平指出,生技產業近期利多頻傳,未來有許多生技公司將發表臨床實驗數據,若優於市場預期,生技類股可望有一波表現。
ING泰國基金經理人黃靜怡表示,泰國央行近期通膨壓力趨緩,因而有寬鬆貨幣政策空間;而泰國股市今年來表現出色,目前價值面在相對高檔,預期年底前以高檔震盪走勢為主。
在台股部分,美國感恩節零售業績開出紅盤,黑色星期五的銷售金額年成長13%,推升美股終端銷售的預期,與美股連動高的電子股,近期成為焦點,推升台股走勢。
摩根JF台灣基金經理人顏榮宏指出,美國財政懸崖的協商初露曙光,市場預期聖誕節前夕有望達成協議,歐元區財長與IMF官員同意放寬希臘債務比重達成目標,再者,中美經濟數據傳出佳音,全球景氣可望穩健邁向復甦,台股亦有機會延續反彈走勢。<擷錄經濟>
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2012/12/3 | 王道商業銀行 | 大陸租賃 糖衣包苦藥 |
本國銀行近年相繼前進大陸租賃市場,惟銀行指出,大陸租賃業務市場發展潛力無窮,但須面對外資企業競爭、資金取得不易、風險控管及政策配套不足等問題。
另外,大陸中小企業財務資訊透明度低,對其營運變化及還款來源掌握不易,以及大陸貨幣緊縮使租賃業營運資金來源不易取得等,也須面對解決。
目前已有第一金、台新金、開發金、新光金、國票金、合庫金、永豐金及中信金等金控,以及上海銀、台灣工銀等,相繼前進大陸設租賃公司,接下來,華南金將於12月中旬在深圳設立租賃公司。此外,包括元大金、大眾銀、台中銀也將陸續進攻大陸租賃市場。
受到貨幣政策緊縮的影響,大陸中小企業近年來透過銀行管道獲取融資日益困難,正好提供租賃業者拓展業務的機會。
目前大陸租賃滲透率(租賃金額占社會設備投資總額)僅3.1%,相較於已開發國家租賃滲透率均介於10-20%之間,明顯偏低,未來隨大陸經濟蓬勃發展,將持續帶動整體租賃業務成長。
據第一銀行風控管理中心徵信所最新研究報告指出,從大陸GDP年增率遠高於已開發國家,顯示未來租賃業務深具發展潛力。
大陸中小企業家數占全國企業總數超過九成,銀行放款業務對象多以大型企業以及國央企為主,中小企業藉由銀行管道取得的貸款,僅占銀行授信總餘額的四成,租賃業者成為提供中小企業另一個融資管道。
近來大陸租賃聯盟業者提出警告,近年新成立的租賃公司在資本適足率、資產負債比率及不良資產比率等風險指標控管不足,多數已超越同業警戒上限,加上部分同業透過會員制度進行非法融資,對租賃業者經營體質造成不利影響。
此外,由於中小企業財務狀況較不透明,經營者較缺乏信用觀念,致租賃公司信用控管風險大幅提高。<擷錄經濟>
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