未上市  

學者示警房價有泡沫化跡象，四月中古屋交易量價格已小幅下滑

，整體成交量也比前月減少一成。

信義房屋統計，四月分全台灣中古屋成交價格，比三月小幅下降

一點六個百分點，每坪為廿六萬元。

信義房屋統計，上月前三周，整體房市仍然延續三月的多頭氣勢

，但在最後一周受到學者提出房市泡沫警訊衝擊，房市成交量迅

速降溫，除了預售工地來客數明顯減少，中古成屋價格小幅下滑

，交易量更減少了一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，四月後半月成交量縮小

，幅度雖不大，但隨著去化天數拉長與議價空間提高，整體買盤

動力不如三月。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在學者提出房價泡沫化

警訊後，一般消費者購屋態度轉向審慎，一般沒有急迫性的換屋

族評估期明顯已經拉長。

蘇啟榮強調，這個現象對已經有點過熱的房市而言是健康的，如

果市場過度預期的炒作，將有害於房市基本面的穩定。

在台北市方面，四月分比起去年同期成交量仍增加了四成，但第

四周起，交易開始退燒，成交量比前一月減少約一成五，其中仍

然是高總價產品買氣較強，台北市總價三千萬元以上的成交比重

仍維持將近一成，平均成交單價來到每坪卅九點四萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，賣方因為樂觀期待大幅調高售價，

但經濟沒有實質改善前，買方已經不願意再追價。

至於台中房市，在五期、七期重劃區持續熱絡帶動下，四月成交

量持續上揚，也比去年同期增加將近一成，住宅平均成交價格為

十二點五萬元。高雄地區雖然四月分成交量比前一個月成長近六

成，但多數集中在店面，住宅價格反而比三月分下跌五點七個百

分點，來到每坪九萬元的水準。

永慶不動產董事長廖本勝表示，最近賣方心態拉高與惜售現象普

遍，在三通利多還沒實現下，買方追價意願低，高雄地區投資行

為已轉為謹慎。他認為，在三通有實際進展及賣方心態軟化前，

未來量縮市況仍將持續。

<摘錄聯合>