未上市  

2008年總統大選後，藍營獲得壓倒性大勝，對於一般大眾來說，

除了代表台灣第二次成功平和的政黨輪替外，也代表長期備受政

治壓抑的房地產市場，終於可以解除緊箍咒，展開新一波的循環

。據了解，4月即將推出的預售新案價格將全面調漲一成，今年

329檔期將立刻反映選舉效應。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，就台灣中古屋市場來說，在

立委選後已經某種程度反應出民眾對房地產再創新高的信心，除

了1、2月帶看量比12月提高兩成以外，一些過去只詢問，但仍在

購屋上抱持保留態度的購屋者，越逼近總統大選，在擔憂選後房

價將高漲的預期心理，紛紛咬牙追價。

依照住商不動產的成交數字與去年同期相較，3月成交量爆出天量

，達到去年同期的1.6倍，在3月剩下的幾個交易日，加上藍營勝

選效應，預計業績將會再創新高。

新推案漲價 329檔期先反映

陳錫琮分析，與2006、2007年房價起漲的購屋者相較，有購屋目

的自用化、購屋時間縮短化的特殊狀況。今年2月後的購屋者多以

首購族或換屋族等自用者為主。

立委大選後藍營壓倒性的勝利，加上政府釋放出的眾多利多，除

了讓民眾對於經濟前景持續看好外，更讓民眾認為房價將進一步

攻堅，未來可能買不起房子的預期心態使然下，紛紛進場購屋。

此外，今年初起，台商回流購屋也對於成交量做出相當的貢獻。

但陳錫琮也預期，除了商用不動產受惠外資搶進大漲之外，住宅

產品將出現短多格局，第二季開始將因為內需市場而再挺進，但

是否能夠漲得長長久久，仍取決於經濟環境是否出現明顯轉好，

不然，民眾收入無法與房地產漲幅相呼應，住宅市場就算短期出

現驚人漲幅，也將在明年第一季後出現反轉。

區域的部分仍以都會區為主，台北市從今年2月開始，在天母、信

義區等豪宅區域，便出現了明顯的成長，而高雄地區在高捷通車

後，巨蛋周邊、左營等地，也表現亮眼。這些區域平均成交量與2

月相較，至少多了一倍。

信義房屋認為，不論是開放陸資或是觀光等政策，必須在直航之

下方能發揮最大成效，因此市場熱切期待馬英九選前的直航三階

段政策能夠如期兌現。

而直航除了有效串聯物流、人流以及資金流之外；在兩岸直航的

開通之下，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交

通軸線上的房市，也將有程度不一的受惠。特別是位於這些直航

潛力區位的商圈或是生活機能已經成熟的區域，將在直航班機正

式啟降之際，區域房市動能也跟著起飛。其中緊鄰北市中心的松

山機場，周邊生活機能便利，且緊鄰敦北國際金融商圈，直航後

可望成為往來兩岸最主要的機場。

三階段直航 區域動能將起飛

在龐大的商務活動引入下，敦北商圈將因地緣上的近便性，就近

成為國際性企業營運據點的主要選擇。如此一來，敦北商圈辦公

室的空置率將大幅下降，租金水準具備明顯的上漲動能，辦公產

品的增值性也不在話下。除了辦公產品之外，飯店、商務出租住

宅需求亦將超出現有的規模；同時住宅市場也將湧入更多的自住

及投資需求，尤其敦北商圈不乏國際知名企業，這些企業的高階

主管，自然帶動機場周邊高總價住宅交易的活絡。此外，大量往

返兩岸之間的旅客，潛藏著可觀的消費動能，除了提升機場周邊

商圈內店面的投資價值之外，甚至有開發大型商場的可能性。

信義房屋表示，選前在預期效應下所帶動的房市資金行情，仍否

保持下去甚至更上一層，就要看日後兩岸開放政策的進展以及對

經濟帶來的實質幫助。不過，即使陸資未能即時進入台灣房市，

只要市場信心維持樂觀氣氛，光就台灣當前的資金動能，足以延

續這一波買氣。

當然純靠資金行情的房市，終就無法長久，市場最樂於見到的，

仍是選後新政府能掌握開放商機，提升國民所得，讓市場房價所

得比回到健康的水準。

<摘錄經濟E1版>