未上市  

台中捷運綠線通車加上中科園區、台中工業區、精密科學園區形成 的黃金科技長廊，為南屯區挹注強勁撐盤動能，加上區域內擁豐富綠 地及成熟商圈，剛性購屋需求強，包括雙橡園、國泰、磐鈺等品牌建 商，近一年屢傳高價交易案，重塑南屯區域行情天花板。

　　根據台中市地政局資料統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2,4 86棟；2019年來到2,800棟、寫下近五年新高，年增12.6％；2020年 及2021年，預期也將維持在2,800棟以上，顯見區域房市熱度居高不 墜。

　　觀察內政部實價登錄資料，近一年南屯區前五大高價交易案，依序 為五期大墩商圈的「磐鈺雲華」6樓戶，以總價3,898萬元成交，扣除 車位後，每坪單價高達74.7萬元，不僅高出社區行情不少，也創下區 域新高價，預料應為特殊戶別。

　　其次是七期「雙橡園1617」29樓及17樓戶，分別以每坪62.4萬元成 交；10月首次出現預售實登的七期「國泰The Park」，頂樓樓中樓1 48.8坪，以總價7,550萬元成交，每坪單價達58.5萬元；第五名為「 雙橡園V1特區」24樓戶，總面積113.85坪、以總價5,760萬元成交， 每坪單價56.57萬元。

　　南屯區前五大高價交易中，囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台 唯一的「豪宅3.0服務」列為標配。其中，位於七期文心森林公園第 一排的「雙橡園1617」，去年甫落成，即以每坪55.2萬元擠入台中十 大豪宅榜之列，社區交屋不到一年已入住六成。

　　預售市場部分，以七期指標新案「國泰The Park」最受矚目，目前 全案銷售率已達98％，僅餘頂樓115坪空中別墅及50坪店面，實價登 錄日後將持續揭露售價，有望推升區域行情。

　　而國泰建設2021年購入七期大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰 The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場，業界推估， 每坪單價恐將突破65萬元大關。

　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中人口紅利加持下，置 產、換屋需求強，加上近兩年原物料、人工、土地齊漲，帶動房價穩 定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，房 價創高並不意外。

<摘錄工商>