疫情鎖國阻卻人流及資金流,加上房地合一稅對外國人課徵高稅率 ,及洗錢防制規範下,真外資、僑外資在台買房熱度不再,去年外國 人取得國內不動產僅1,221棟、年減9.6%,六都中僅台中市成長18. 3%,其餘五都均衰退2~29%。
根據內政部最新統計,自2016年外國人在台取得不動產創下985棟 低點後,隨國內房市緩步回溫也跟著逐年回升,2019年更達到1,350 棟,但去年下滑至1,221棟。取得土地部分,去年約30萬坪雖較2019 年增加3%,不過仍遠不如2017、2018年約43萬坪水準。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析,近一年多來國際間交易深受疫 情影響,即使台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台,但房地合一 對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範,交易不如預期。不過 國內防疫有成,經濟成長穩健,仍有不少知名外商表達投資台灣意願 ,商用不動產仍吸引外資布局。
以各縣市來看,外國人取得建物最多的仍在雙北市,台北市、新北 市分別為278棟、255棟,雙北市合計即占全台的44%;外國人取得土 地面積最多的縣市為屏東縣約9.4萬坪,光屏東縣即占了全台的三成 以上。
徐佳馨表示,相較於外國人在多數都會區取得建物衰退,外國人在 台中市土地與建物取得均呈現正成長,顯示這波鮭魚返鄉潮,許多台 商以僑外資回台置產,帶動台中外國人不動產交易逆勢成長。
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