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2008/4/3 | 住商實業 未 | 舊屋拉皮費 政府補助可達1/3 拉皮屋房價增逾 2成 |
房地產景氣佳,不少中古住宅與住商混合大樓興起愛美「拉皮風 」。由於比改建節省時間與成本效益下,愈來愈多屋主選擇整裝 建物外表後出售,房價可提高2成以上,租金收益也可多1成。 現在台北市都更處更釋出補助利多,最高可補助修建金額的 1/3。 太平洋房屋副總經理李珠華表示,當房地產景氣轉熱時,有不少 屋主為房屋整裝拉皮再出售,尤其以台北縣市最為常見,中南部 效益則不大。以北市一般地段來看,拉皮後售價可提高2成。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示,台北市精華地段房屋 拉皮效益高,例如已經拉皮過的敦化南路「藍天凱悅」大樓來看 ,1樓有店面,樓上是純住家,房價漲幅達2成5。
目前還未拉皮完成的「東華大樓」和「世界貿易大樓」未來漲幅 空間約4成。以商辦租金來說,經拉皮後的大樓,房價可提升1 成以上。 不僅是屋主對建物拉皮興趣高,政府也鼓勵民眾修護建築,改善 市容。台北市政府都市更新處表示,截至今年4月30日止,接 受以法人機關或是大樓管委會名義,申請整建維護費用,整體計 劃預算是2000萬元,個案受補助的金額,最高可達總金額的 1/3。
都更處提醒,不接受個人名義申請補助,主要是以法人為主,或 是大樓的管委會出面,才可以申請,並且須透過建築師事務所擬 定更新事業計劃書,並送至更新處審定。
更新處接獲申請後舉行公聽會,取得申請補助的大樓住戶同意書 ,也就是要有3/5或2/3住戶同意出資整建維護,才能獲得 補助,個案的補助金額是整建金額的1/3。
李珠華表示,老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新,並加強 防水功能,而且住戶可以不必搬家,施工期通常不會超過2個月 。
至於拉皮的費用,則與選用的建材成正比,每坪平均約9000 元。房屋如果位在非鬧區、周邊馬路大、窗戶少、就較容易施工 ,相對成本也拉低。最近經營老屋翻修的營造商,近1年來生意 提高4成,等著諮詢的屋主已經高達上百組。
李珠華表示,豪宅周邊30∼40年的老公寓,只要建物外表經 過拉皮工程,徹底改頭換面,賣相提升不少,必然會吸引想進駐 豪宅區段的購屋族群。在台北市精華地段,房價是預售屋一半的 老屋拉皮後,可趨近新成屋7∼8成左右的房價,等於多出近3 成的獲利空間,但拉皮成本只佔整棟房屋價值的1∼2成。 <摘錄蘋果B12版>
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2008/4/3 | 太平洋流通投資 未 | 舊屋拉皮費 政府補助可達1/3 拉皮屋房價增逾 2成 |
房地產景氣佳,不少中古住宅與住商混合大樓興起愛美「拉皮風 」。由於比改建節省時間與成本效益下,愈來愈多屋主選擇整裝 建物外表後出售,房價可提高2成以上,租金收益也可多1成。 現在台北市都更處更釋出補助利多,最高可補助修建金額的 1/3。 太平洋房屋副總經理李珠華表示,當房地產景氣轉熱時,有不少 屋主為房屋整裝拉皮再出售,尤其以台北縣市最為常見,中南部 效益則不大。以北市一般地段來看,拉皮後售價可提高2成。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示,台北市精華地段房屋 拉皮效益高,例如已經拉皮過的敦化南路「藍天凱悅」大樓來看 ,1樓有店面,樓上是純住家,房價漲幅達2成5。
目前還未拉皮完成的「東華大樓」和「世界貿易大樓」未來漲幅 空間約4成。以商辦租金來說,經拉皮後的大樓,房價可提升1 成以上。 不僅是屋主對建物拉皮興趣高,政府也鼓勵民眾修護建築,改善 市容。台北市政府都市更新處表示,截至今年4月30日止,接 受以法人機關或是大樓管委會名義,申請整建維護費用,整體計 劃預算是2000萬元,個案受補助的金額,最高可達總金額的 1/3。
都更處提醒,不接受個人名義申請補助,主要是以法人為主,或 是大樓的管委會出面,才可以申請,並且須透過建築師事務所擬 定更新事業計劃書,並送至更新處審定。
更新處接獲申請後舉行公聽會,取得申請補助的大樓住戶同意書 ,也就是要有3/5或2/3住戶同意出資整建維護,才能獲得 補助,個案的補助金額是整建金額的1/3。
李珠華表示,老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新,並加強 防水功能,而且住戶可以不必搬家,施工期通常不會超過2個月 。
至於拉皮的費用,則與選用的建材成正比,每坪平均約9000 元。房屋如果位在非鬧區、周邊馬路大、窗戶少、就較容易施工 ,相對成本也拉低。最近經營老屋翻修的營造商,近1年來生意 提高4成,等著諮詢的屋主已經高達上百組。
李珠華表示,豪宅周邊30∼40年的老公寓,只要建物外表經 過拉皮工程,徹底改頭換面,賣相提升不少,必然會吸引想進駐 豪宅區段的購屋族群。在台北市精華地段,房價是預售屋一半的 老屋拉皮後,可趨近新成屋7∼8成左右的房價,等於多出近3 成的獲利空間,但拉皮成本只佔整棟房屋價值的1∼2成。 <摘錄蘋果B12版>
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2008/4/3 | 精銳建設 未 | 台中 7期地價新高 每坪 200萬成交 |
選後房市熱絡,建商開始買土地,台中市7期重劃區最近有多筆 土地成交,都創下各路段的最高價;其中惠中路、市政北七路口 角地每坪成交200萬元,更是台中市新天價,市場預估,該地 明年推出時每坪房價將上看80萬元。
台中市7期重劃區最近成交多筆大型且知名土地,其中以惠中路 、市政北七路口神采飛揚餐廳現址,每坪成交200萬元最高, 該土地總面積近800坪,據了解由精銳建設買下,明年將推豪 宅大樓,每坪開價衝80萬元。 7期南側文心森林公園西側、惠文路與大墩7街口1022坪角 地,近日傳出寶鴻建設以每坪150萬元購得,是文心森林公園 旁土地新高價,該地預計將推出80∼120坪豪宅,下半年推 出時每坪房價開價約40∼60萬元。富宇建設也買下市政路近 河南路口土地,每坪成交約120萬元,也是市政路南側新高價 。
中市建築公會理事長賴源釗說,7期土地取得愈來愈困難,未來 地價及房價仍將再上揚,今年5月市政府將再標售7期抵費地, 屆時將再有另一波漲幅。 <摘錄蘋果B12版>
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2008/4/3 | 台灣土地銀行 公 | 摩根:台幣上看 29.7 下半年不會再升 |
在外資匯進匯出兩大力道相抗衡下,央行昨趁虛而入,結合油款 等美元買盤,全程積極砍低新台幣匯價,讓台幣一度大升 1.36角後,再大逆轉收貶6.2分到30.38元日低點, 成交量20.1億美元。外資摩根士丹利昨發表研究報告認為, 在央行採取抑制台幣升值、力圖維持出口競爭力下,台幣走強力 道恐將在6月前減緩,下半年強勢台幣將暫劃下休止符。
摩根士丹利並預估,台幣將在6月底前再多升2%到29.7元 兌1美元後,下半年將停留在此水準,央行大降外幣準備率,鼓 勵資金外流,同時實施流入資金管制,企圖減緩台幣升速,該分 析師說,「台幣輕易升值的第一階段已成過去式,目前面臨央行 的拉回壓力」。今年初至今新台幣兌美元已累計升值7.1%, 昨收30.38元。交易員說,近2日已感受到央行壓低台幣匯 價的果決心意,讓股匯市連2日脫勾,炒手已退作壁上觀,匯率 波動將回歸實質拋補,短期將陷30.2∼30.5元整理, 30.5元應有穩固支撐。
台銀前2月匯損1.7億
央行調控新台幣匯價,祭出要求各銀行需當日結清美元空單部 ,不得留倉過夜,再要求各銀行美元部位,每天差異額不得超過 1000萬美元(如昨天留美元多單100萬美元,今天就不能 超過1100萬美元),此舉力促各銀行的美元空單回補動作, 致力讓台銀、土銀等大行庫縮減帳面盈餘的匯兌虧損。
台灣銀行董事長蔡哲雄坦言,去年編列盈餘預算時,是以 32.5元匯價編列,如今台幣已升到30.5元左右,就會出 現匯兌損失,不過因央行會控管美元部位,「有央行控管(美元 部位),損失不會這麼多」。據台銀、土銀提報給財委會預算書 顯示,台銀今年匯兌收益預算目標為13億元,但前2月卻已出 現1.7億元的匯兌損失,土銀前2月匯損也逼2000萬元, 今年預算要賺2億元。台銀財務部主管說,即使台幣升再多,只 是海外弱勢美元換成強勢台幣時「會有點匯兌損失」,但因央行 調控美元部位,影響應有限。 <摘錄蘋果B2版>
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2008/4/3 | 台灣銀行 公 | 摩根:台幣上看 29.7 下半年不會再升 |
在外資匯進匯出兩大力道相抗衡下,央行昨趁虛而入,結合油款 等美元買盤,全程積極砍低新台幣匯價,讓台幣一度大升 1.36角後,再大逆轉收貶6.2分到30.38元日低點, 成交量20.1億美元。外資摩根士丹利昨發表研究報告認為, 在央行採取抑制台幣升值、力圖維持出口競爭力下,台幣走強力 道恐將在6月前減緩,下半年強勢台幣將暫劃下休止符。
摩根士丹利並預估,台幣將在6月底前再多升2%到29.7元 兌1美元後,下半年將停留在此水準,央行大降外幣準備率,鼓 勵資金外流,同時實施流入資金管制,企圖減緩台幣升速,該分 析師說,「台幣輕易升值的第一階段已成過去式,目前面臨央行 的拉回壓力」。今年初至今新台幣兌美元已累計升值7.1%, 昨收30.38元。交易員說,近2日已感受到央行壓低台幣匯 價的果決心意,讓股匯市連2日脫勾,炒手已退作壁上觀,匯率 波動將回歸實質拋補,短期將陷30.2∼30.5元整理, 30.5元應有穩固支撐。
台銀前2月匯損1.7億
央行調控新台幣匯價,祭出要求各銀行需當日結清美元空單部 ,不得留倉過夜,再要求各銀行美元部位,每天差異額不得超過 1000萬美元(如昨天留美元多單100萬美元,今天就不能 超過1100萬美元),此舉力促各銀行的美元空單回補動作, 致力讓台銀、土銀等大行庫縮減帳面盈餘的匯兌虧損。
台灣銀行董事長蔡哲雄坦言,去年編列盈餘預算時,是以 32.5元匯價編列,如今台幣已升到30.5元左右,就會出 現匯兌損失,不過因央行會控管美元部位,「有央行控管(美元 部位),損失不會這麼多」。據台銀、土銀提報給財委會預算書 顯示,台銀今年匯兌收益預算目標為13億元,但前2月卻已出 現1.7億元的匯兌損失,土銀前2月匯損也逼2000萬元, 今年預算要賺2億元。台銀財務部主管說,即使台幣升再多,只 是海外弱勢美元換成強勢台幣時「會有點匯兌損失」,但因央行 調控美元部位,影響應有限。 <摘錄蘋果B2版>
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2008/4/3 | 新光人壽保險 公 | 新光金增列CDO損失 16.5億 |
惠譽信評4月調整CDO(抵押債務債券評等)模式,預估牽動 的資金達2200億美元,其中750億元是屬於AAA級的 CDO,因為惠譽的大舉調整,新光金(2888)旗下新壽持 有3擋ABS CDO因為資產品質惡化,昨公告認增加列虧損 5516萬美元,約16.5億元台幣,將反映在第1季財報。
新光人壽說:「原以為次貸風暴已經明朗化了,沒想到還要繼續 認列虧損。」新光人壽表示,持有CDO的曝險部位有100億 元,從去年開始認列CDO虧損,最大一筆為18億多元,3月 初則認列1.4億元,加上昨日認列18.8億元,光是CDO 認列虧損即達36.7億元。另外,新光持有的玉山銀行所發的 CBO去年也認列10億元,今年再認列13.7億元,也有 23.7億元的損失,導致新光人壽受到次級房貸影響,起碼 50億元以上。
此外,新光金表示,對於台幣升值,還是有一點壓力。而壽險龍 頭國泰人壽從次貸爆發至今認損50.4億元。另外,因為新光 人壽在海外投資屢遭挫敗,因此延請麥肯錫的風控團隊作為顧問 ,新壽表示,與麥肯錫風控團隊合作已有1個多月時間。而新光 金完成70億元的現增案將挹注新壽,新壽表示暫不需再增資。 <摘錄蘋果B2版>
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2008/4/3 | 奇美能源 | 友達組織調整 LED部門成軍彭雙浪掌顯示器事業群 蘇峰正統籌LED |
為配合全球化布局策略與培養年輕專業領導人才,友達( 2409)昨日宣布新一波人事布局案,資深副總經理彭雙浪升 任全球業務執行副總經理,在友達3大核心事業群中統籌資訊顯 示器與液晶電視顯示器2大核心事業群,負責資訊顯示器事業群 ,並兼任電視顯示器事業群負責人,帶領電視顯示器事業單位相 關的業務與行銷工作。
此外,同時成立發光二極體(LED)專案部門宣告正式跨入 LED的領域,由資深副總經理蘇峰正負責規劃及執行進軍 LED產業大計。友達董事長李焜耀先前指出,在環保與節能題 材當紅下,太陽能與LED將是明基友達集團未來布局的重點, 只是相較於競爭對手奇美電(3009)先後成立生產LED的 奇力科技、太陽能的奇美能源,明基友達集團的布局,似乎仍在 只聞樓梯響,不見人下來的情況。
外界傳友達將成立新公司從事LED磊晶生產,先前友達對投資 方向仍堅持不鬆口,而昨日新的人事布局中,LED是以「專案 部門」的方式呈現,顯示友達跨入LED產業的布局十分小心。
法人指出,由於LED是未來TFT-LCD面板的重要關鍵零 組件,面板廠不敢等閒視之,而對於面板廠跨入LED產業,雖 然LED相關業者都表示樂觀其成,但多半是抱著「看好戲」的 心態,因為LED的相關專利早就被卡位完畢,光是專利這一關 ,面板廠就很難跨過,更遑論是在短期之內就成為危及生存的競 爭對手,雖然難關重重,不過對LED產業,面板廠仍不會放手 。
友達表示,5、6年級生是本波人事調整的重點,年輕化專業經 理人被委以重責,也讓友達的組織結構有更多樣化的刺激。對於 友達新人事布局,供應商、業界及外資法人都十分肯定,對於友 達未來的戰力貢獻力不容小覷。除彭雙浪與蘇峰正,副總經理暨 消費產品顯示器事業群劉軍廷則負責消費顯示器事業群。
資訊顯示器事業群則由原資訊顯示器製造資深協理蔡國新接手, 事業群組織包含桌上顯示器事業單位、筆記型電腦顯示器事業單 位及通用顯示器事業單位。 除此之外,資深副總向富棋同時升任全球營運執行副總經理,負 責全球製造及供應鏈管理業務。另外總經理室旗下首次成立「 LED專案室」,由資深副總經理蘇峰正負責規劃及執行;至於 原擔任電視顯示器製造副總經理的盧勇宏則轉任供應鏈總部副總 ,未來將負責全球供應鏈之運作及管理。
曾在友達歷練過5種職務的總經理陳來助指出,友達在培育專業 經理人的作法上向來十分積極,透過不同職務歷練出來的跨領域 人才,讓友達能在幾年間快速成長。執行長陳炫彬指出,藉由不 斷堅持組織再造及工作輪調,是企業長青關鍵因素之一,期望透 過經營力及領導力課程,培訓下一波國際化經營人才。 <摘錄蘋果B2版>
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2008/4/3 | 奇力光電 | 友達組織調整 LED部門成軍彭雙浪掌顯示器事業群 蘇峰正統籌LED |
為配合全球化布局策略與培養年輕專業領導人才,友達( 2409)昨日宣布新一波人事布局案,資深副總經理彭雙浪升 任全球業務執行副總經理,在友達3大核心事業群中統籌資訊顯 示器與液晶電視顯示器2大核心事業群,負責資訊顯示器事業群 ,並兼任電視顯示器事業群負責人,帶領電視顯示器事業單位相 關的業務與行銷工作。
此外,同時成立發光二極體(LED)專案部門宣告正式跨入 LED的領域,由資深副總經理蘇峰正負責規劃及執行進軍 LED產業大計。友達董事長李焜耀先前指出,在環保與節能題 材當紅下,太陽能與LED將是明基友達集團未來布局的重點, 只是相較於競爭對手奇美電(3009)先後成立生產LED的 奇力科技、太陽能的奇美能源,明基友達集團的布局,似乎仍在 只聞樓梯響,不見人下來的情況。
外界傳友達將成立新公司從事LED磊晶生產,先前友達對投資 方向仍堅持不鬆口,而昨日新的人事布局中,LED是以「專案 部門」的方式呈現,顯示友達跨入LED產業的布局十分小心。
法人指出,由於LED是未來TFT-LCD面板的重要關鍵零 組件,面板廠不敢等閒視之,而對於面板廠跨入LED產業,雖 然LED相關業者都表示樂觀其成,但多半是抱著「看好戲」的 心態,因為LED的相關專利早就被卡位完畢,光是專利這一關 ,面板廠就很難跨過,更遑論是在短期之內就成為危及生存的競 爭對手,雖然難關重重,不過對LED產業,面板廠仍不會放手 。
友達表示,5、6年級生是本波人事調整的重點,年輕化專業經 理人被委以重責,也讓友達的組織結構有更多樣化的刺激。對於 友達新人事布局,供應商、業界及外資法人都十分肯定,對於友 達未來的戰力貢獻力不容小覷。除彭雙浪與蘇峰正,副總經理暨 消費產品顯示器事業群劉軍廷則負責消費顯示器事業群。
資訊顯示器事業群則由原資訊顯示器製造資深協理蔡國新接手, 事業群組織包含桌上顯示器事業單位、筆記型電腦顯示器事業單 位及通用顯示器事業單位。 除此之外,資深副總向富棋同時升任全球營運執行副總經理,負 責全球製造及供應鏈管理業務。另外總經理室旗下首次成立「 LED專案室」,由資深副總經理蘇峰正負責規劃及執行;至於 原擔任電視顯示器製造副總經理的盧勇宏則轉任供應鏈總部副總 ,未來將負責全球供應鏈之運作及管理。
曾在友達歷練過5種職務的總經理陳來助指出,友達在培育專業 經理人的作法上向來十分積極,透過不同職務歷練出來的跨領域 人才,讓友達能在幾年間快速成長。執行長陳炫彬指出,藉由不 斷堅持組織再造及工作輪調,是企業長青關鍵因素之一,期望透 過經營力及領導力課程,培訓下一波國際化經營人才。 <摘錄蘋果B2版>
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2008/4/3 | 露天市集國際資訊 未 | 網路家庭去年每股虧 3元 |
網路家庭(8044)雖然2007年財報尚未出爐,不過累計 2007年前3季每股稅後虧損達2.33元,一般預料 2007年稅後每股虧損可能仍達3元,不過可望比2006年 的每股虧損3.59元稍微好轉。
網路家庭預計於下周一(4月7日)舉辦新網站成立記者會,看 準房地產行情,新成立的網站為樂屋網,預計將與新伙伴共同成 立新的網路公司,擴展網路家庭的網站版圖。
網路家庭2007年前3季營收為50.84億元,年增 12.25%,累計稅後淨損1.31億元,以股本5.6億 元計算,累計每股稅後虧2.33元。與2006年同期的 1.51億元相較,2007年前3季虧損狀況已有改善。
網家2005年時,每股稅後純益還小賺0.7元,不過去年開 始,受到積極投資新事業、以及硬體事業處投資還未回收的因素 拖累,2006年全年稅後虧損達2.01億元,每股稅後淨損 3.59元;全年累計營收為61.14億元,營業毛利為 7.3億元,毛利率11.94%,營業淨損為1.38億元, 淨利率為2.25%。
網家日前表示,2006年虧損主要原因是電子商務市場競爭相 當激烈,加上投資新事業才會大虧3.59元,不過2007年 3月時網路家庭已將內部Skype硬體研發部門分割為子公司 「IPEVO」,成立愛比科技股份有限公司,智融集團董事長 施振榮有參與投資。
愛比科技登記資本額為6億,目前實收資本額為2∼3億元,至 2007年前3季,網家持有愛比科技的股權達72.78%, 不過愛比科技虧損金額仍達1500萬元。
愛比科技的組成包含pchome online硬體事業部門 、美國的ipevo公司,以及負責ipevo硬體設計的11 個事務所硬體設計團隊。 此外,網家也於2006年10月成立「露天市集」,露天市集 的資本額為2.24億元,日前網家表示,「露天市集」成立, 初期一定仍是在投資階段,對於虧損早有心理準備。 <摘錄蘋果B6版>
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2008/4/3 | 愛比科技 興 | 網路家庭去年每股虧 3元 |
網路家庭(8044)雖然2007年財報尚未出爐,不過累計 2007年前3季每股稅後虧損達2.33元,一般預料 2007年稅後每股虧損可能仍達3元,不過可望比2006年 的每股虧損3.59元稍微好轉。
網路家庭預計於下周一(4月7日)舉辦新網站成立記者會,看 準房地產行情,新成立的網站為樂屋網,預計將與新伙伴共同成 立新的網路公司,擴展網路家庭的網站版圖。
網路家庭2007年前3季營收為50.84億元,年增 12.25%,累計稅後淨損1.31億元,以股本5.6億 元計算,累計每股稅後虧2.33元。與2006年同期的 1.51億元相較,2007年前3季虧損狀況已有改善。
網家2005年時,每股稅後純益還小賺0.7元,不過去年開 始,受到積極投資新事業、以及硬體事業處投資還未回收的因素 拖累,2006年全年稅後虧損達2.01億元,每股稅後淨損 3.59元;全年累計營收為61.14億元,營業毛利為 7.3億元,毛利率11.94%,營業淨損為1.38億元, 淨利率為2.25%。
網家日前表示,2006年虧損主要原因是電子商務市場競爭相 當激烈,加上投資新事業才會大虧3.59元,不過2007年 3月時網路家庭已將內部Skype硬體研發部門分割為子公司 「IPEVO」,成立愛比科技股份有限公司,智融集團董事長 施振榮有參與投資。
愛比科技登記資本額為6億,目前實收資本額為2∼3億元,至 2007年前3季,網家持有愛比科技的股權達72.78%, 不過愛比科技虧損金額仍達1500萬元。
愛比科技的組成包含pchome online硬體事業部門 、美國的ipevo公司,以及負責ipevo硬體設計的11 個事務所硬體設計團隊。 此外,網家也於2006年10月成立「露天市集」,露天市集 的資本額為2.24億元,日前網家表示,「露天市集」成立, 初期一定仍是在投資階段,對於虧損早有心理準備。 <摘錄蘋果B6版>
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2008/4/3 | 街口證券投資信託 公 | 天然資源基金 回檔找買點 |
國際油價一度跌破百美元大關,就連黃金價格也跌破每盎司 900美元,讓投資天然資源基金投資人心驚膽跳,不過法人認 為,這波原物料回檔主要是因為投機性買盤獲利了結,加上短線 漲幅過高進行技術性修正,但因為進入歲休且長期供給仍舊吃緊 ,長線投資人反可以趁回檔時慢慢建立部位,拉長投資期間。
近期投資能源相關基金投資人心情可能有點悶,眼看國際油價突 破百美元大關後頻頻創下新高,但天然資源、能源等相關基金過 去1個月表現並不理想,MSCI能源指數近1個月逆勢下跌近 4%,加上近期新台幣走升,更讓不少基金轉換台幣後虧損幅度 拉大,整體而言,大多數投資人在過去3個月時間油價大漲下, 並沒有賺到錢。
而今年最熱門的投資標的黃金,短線受到美元回穩影響,同樣以 迅雷不及掩耳的速度跌破900美元大關,法人認為880美元 價位將是短線的支撐,也是考驗這波黃金能否很快回到900美 元以上價位的指標。值得注意的是,黃金市場在回檔至900美 元價位附近,也吸引買盤進駐,可望形成下檔支撐。
匯豐全球關鍵資源基金經理人高仰遠認為,這波油價回檔除美元 回穩外,伊拉克情勢回穩讓地緣政治風險下降,也讓不少投機買 盤撤出,雖然近期熱錢快速獲利了結導致油價波動加劇,但預料 待這波熱錢降溫後,未來油價即便回檔,幅度也不會像過去1周 來得劇烈。
此外,高仰遠指出,4、5月雖然是用油淡季,但也因此有不少 大廠進入歲修,短期內市場煉油設備的產油利用率和供給應會下 降,對油價而言應也有一定的支撐效果。
至於黃金部位,華頓投信總體策略研究部資深經理林秋瑾分析, 黃金過去1季大大彰顯其抗通膨的地位,雖然全球股市可望落底 ,但通膨問題仍未解決,長期亞洲央行像是中國、印度購買黃金 準備需求與南非大規模限電導致供給吃緊,讓黃金還是有機會創 新高。
投信法人認為,受到全球景氣趨緩影響,國際能源署已經連續下 調今年用油預估,第2季預期油價漲勢將稍微緩和,只是長期多 頭趨勢不變,相關投資仍舊會是焦點。正因為這些產業波動很大 ,投信法人認為,投資這類基金投資人最忌諱追高,因此近期能 源與黃金回檔,剛好給想加碼或者空手投資人有低接的機會,採 取買黑不買紅的分批布局策略,拉長投資時間,才容易獲利。
值得注意的是,不論是投資能源、黃金基金,其投資標的仍是股 票,雖然可以受惠原物料報價刺激,但股價漲跌也會因為各國股 市表現不同而有所不同,因此能源、黃金基金漲跌幅不一定會和 國際原油與黃金成正比,這是必須要提醒投資人的地方。 <摘錄蘋果B7版>
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2008/4/3 | 安泰證券投信 公 | 2檔海外基金放行 募集規模 376億 |
為阻升匯率,中央銀行與證期局加速趕工,近期多家投信海外基 金獲准募集,讓第2季基金市場進入戰國時期。昨天證期局繼續 核准摩根富林明JF東方內需機會基金、ING新興傘型基金等 2檔海外基金募集,這2檔新基金皆以新興市場為號召,預計將 進場吸金376億元台幣。另外,一銀投顧也獲准引進英傑華摩 利系列的5檔基金。
ING投信投資管理部執行副總劉益銘表示,ING新興傘型基 金旗下將有3檔子基金,包括中東非洲基金、大俄羅斯基金以及 韓國基金,總募集額度達276億元,預計5月底展開募集。
劉益銘指出,新興市場今年表現依舊強強滾。其中,非洲、中東 市場經濟體雖處萌芽階段,表現卻非常出色。此外,近幾年經濟 急起直追的俄羅斯今年將繼續蟬聯GDP成長前10大的國家。 至於韓國的金融改革頗具成效,在科技與文化創意輸出表現出色 ,可望成為已開發國家。
劉益銘說,而這3個地區處於不同的經濟成長階段,投資人無論 是想要投資剛萌芽的區域,處於起飛階段的市場,或是接近成熟 市場體質的國家,都能透過該基金打造財富金三角。
一銀投顧這次引進的英傑華摩利系列基金則將重心擺在歐洲市場 。包括,歐洲聚焦股票型基金、環球可轉債基金、歐洲社會責任 股票型基金、歐洲不動產證券化基金及全球不動產證券化基金等 5檔。
而摩根富林明JF東方內需機會基金則將鎖定民生必需、非核心 消費、醫療保健、金融、資訊科技、電信服務、公用事業、能源 、原物料、製造業等各類產業,募集上限為100億元。 <摘錄蘋果B7版>
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2008/4/3 | 摩根投信 公 | 2檔海外基金放行 募集規模 376億 |
為阻升匯率,中央銀行與證期局加速趕工,近期多家投信海外基 金獲准募集,讓第2季基金市場進入戰國時期。昨天證期局繼續 核准摩根富林明JF東方內需機會基金、ING新興傘型基金等 2檔海外基金募集,這2檔新基金皆以新興市場為號召,預計將 進場吸金376億元台幣。另外,一銀投顧也獲准引進英傑華摩 利系列的5檔基金。
ING投信投資管理部執行副總劉益銘表示,ING新興傘型基 金旗下將有3檔子基金,包括中東非洲基金、大俄羅斯基金以及 韓國基金,總募集額度達276億元,預計5月底展開募集。
劉益銘指出,新興市場今年表現依舊強強滾。其中,非洲、中東 市場經濟體雖處萌芽階段,表現卻非常出色。此外,近幾年經濟 急起直追的俄羅斯今年將繼續蟬聯GDP成長前10大的國家。 至於韓國的金融改革頗具成效,在科技與文化創意輸出表現出色 ,可望成為已開發國家。
劉益銘說,而這3個地區處於不同的經濟成長階段,投資人無論 是想要投資剛萌芽的區域,處於起飛階段的市場,或是接近成熟 市場體質的國家,都能透過該基金打造財富金三角。
一銀投顧這次引進的英傑華摩利系列基金則將重心擺在歐洲市場 。包括,歐洲聚焦股票型基金、環球可轉債基金、歐洲社會責任 股票型基金、歐洲不動產證券化基金及全球不動產證券化基金等 5檔。
而摩根富林明JF東方內需機會基金則將鎖定民生必需、非核心 消費、醫療保健、金融、資訊科技、電信服務、公用事業、能源 、原物料、製造業等各類產業,募集上限為100億元。 <摘錄蘋果B7版>
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2008/4/3 | 新光三越百貨 未 | 高雄百貨 3新秀卡位高捷商機漢神巨蛋 6月率先開幕 大立 8月跟進 |
高雄捷運通車效應,帶動百貨商機萌芽,雖然日商伊勢丹撤資台 灣,但大統集團經營的大立百貨,近期斥資27億元興建大立精 品館,8月開幕,拉進GUCCI、喜來登等一線品牌進駐。至 於當地龍頭漢神的漢神巨蛋,預定6月開幕;新光三越的高雄左 營店,也將在明年底完工,搶搭高捷與三通商機。
港都百貨市場最近再起煙硝,新百貨公司紛紛竄起,進行卡位戰 ,主要的原因是看好高捷通車後,順利引來許多人流,另一方面 則是認為,兩岸三通有望,未來觀光客必定大增。
日前日本伊勢丹才剛與高雄大統集團分手,結束17年的合作關 係,大立伊勢丹也更名為大立百貨。
雖然百貨業盛傳,因日本伊勢丹認為台灣市場難做,計劃轉戰中 國而撤資,不過大統集團卻逆勢加碼,斥資27億元興建一棟全 新的百貨,並設定在頂級精品、餐飲,未來1年營收上看35億 元。
這個秘密武器被大統集團設定為未來的金雞母,佔地5800坪 的購物空間,雖然面積不大,但是進駐品牌都要數一數二。
大統集團更請國際知名的荷蘭設計公司UN Studio操刀 大立精品館,整體規劃為地上10層,地下6層,外觀以「旋轉 」為設計架構,呈現多變的時尚感,並運用高科技複合材質,白 天或夜晚從不同角度,就可看到不同的建築表情,光是外觀就非 常搶眼。
大統集團是由吳耀庭創辦,在1958年開出第1家大新百貨, 接著有大統百貨開幕,成為南台灣重要觀光景點,營收也曾傲視 全台,一度是「百貨業南霸天」,吳耀庭也是引進美國量販品牌 Costco好市多的大股東,在量販業獨樹一幟,營收、獲利 表現都相當不錯。
去年大立伊勢丹年營業額25.33億元,較前年下滑5.3% ,在高雄百貨市場排名第4,未來期望大立精品館加入後,挑戰 第2名寶座。
觀察目前高雄百貨公司業績,以漢神百貨的百億元穩居第一,新 光三越的29.4億元居次,高雄大遠百則以25億元,排名第 3。
眼見高雄競爭者愈來愈多,漢神也提早布局,先搶下高雄巨蛋, 設立百貨精品館,並引進漢來飯店高級餐廳與頂級健康俱樂部, 組成一座2.9萬坪的漢神巨蛋購物中心,成為結合健康、休憩 、購物的多功能園區,計劃6月開幕,現在就等市政府通過。
落成後,高雄漢神巨蛋將成為北高雄最大的購物中心,計劃引進 世界頂級名牌,洽談中的有LV等,地點位於高雄捷運R14站 捷運車站旁,而購物中心開張後,距離R16的高鐵終點站的新 光三越左營店,也才2個車站的距離,兩者互別苗頭意味濃。
新光三越則表示,高鐵左營共構案最快2009年底完工,目前 還未進入招商的階段,不過肯定會與目前市場上其他競爭對手區 隔,現在高雄市百貨總業績約250億元左右。
儘管大多數的同業過去在高雄競爭很辛苦,不過仍看好捷運通車 及三通商機,對未來業績有加分作用。 <摘錄蘋果B9版>
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2008/4/3 | 漢神名店百貨 未 | 高雄百貨 3新秀卡位高捷商機漢神巨蛋 6月率先開幕 大立 8月跟進 |
高雄捷運通車效應,帶動百貨商機萌芽,雖然日商伊勢丹撤資台 灣,但大統集團經營的大立百貨,近期斥資27億元興建大立精 品館,8月開幕,拉進GUCCI、喜來登等一線品牌進駐。至 於當地龍頭漢神的漢神巨蛋,預定6月開幕;新光三越的高雄左 營店,也將在明年底完工,搶搭高捷與三通商機。
港都百貨市場最近再起煙硝,新百貨公司紛紛竄起,進行卡位戰 ,主要的原因是看好高捷通車後,順利引來許多人流,另一方面 則是認為,兩岸三通有望,未來觀光客必定大增。
日前日本伊勢丹才剛與高雄大統集團分手,結束17年的合作關 係,大立伊勢丹也更名為大立百貨。
雖然百貨業盛傳,因日本伊勢丹認為台灣市場難做,計劃轉戰中 國而撤資,不過大統集團卻逆勢加碼,斥資27億元興建一棟全 新的百貨,並設定在頂級精品、餐飲,未來1年營收上看35億 元。
這個秘密武器被大統集團設定為未來的金雞母,佔地5800坪 的購物空間,雖然面積不大,但是進駐品牌都要數一數二。
大統集團更請國際知名的荷蘭設計公司UN Studio操刀 大立精品館,整體規劃為地上10層,地下6層,外觀以「旋轉 」為設計架構,呈現多變的時尚感,並運用高科技複合材質,白 天或夜晚從不同角度,就可看到不同的建築表情,光是外觀就非 常搶眼。
大統集團是由吳耀庭創辦,在1958年開出第1家大新百貨, 接著有大統百貨開幕,成為南台灣重要觀光景點,營收也曾傲視 全台,一度是「百貨業南霸天」,吳耀庭也是引進美國量販品牌 Costco好市多的大股東,在量販業獨樹一幟,營收、獲利 表現都相當不錯。
去年大立伊勢丹年營業額25.33億元,較前年下滑5.3% ,在高雄百貨市場排名第4,未來期望大立精品館加入後,挑戰 第2名寶座。
觀察目前高雄百貨公司業績,以漢神百貨的百億元穩居第一,新 光三越的29.4億元居次,高雄大遠百則以25億元,排名第 3。
眼見高雄競爭者愈來愈多,漢神也提早布局,先搶下高雄巨蛋, 設立百貨精品館,並引進漢來飯店高級餐廳與頂級健康俱樂部, 組成一座2.9萬坪的漢神巨蛋購物中心,成為結合健康、休憩 、購物的多功能園區,計劃6月開幕,現在就等市政府通過。
落成後,高雄漢神巨蛋將成為北高雄最大的購物中心,計劃引進 世界頂級名牌,洽談中的有LV等,地點位於高雄捷運R14站 捷運車站旁,而購物中心開張後,距離R16的高鐵終點站的新 光三越左營店,也才2個車站的距離,兩者互別苗頭意味濃。
新光三越則表示,高鐵左營共構案最快2009年底完工,目前 還未進入招商的階段,不過肯定會與目前市場上其他競爭對手區 隔,現在高雄市百貨總業績約250億元左右。
儘管大多數的同業過去在高雄競爭很辛苦,不過仍看好捷運通車 及三通商機,對未來業績有加分作用。 <摘錄蘋果B9版>
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2008/4/3 | 台灣糖業 公 | 高捷試乘現人潮 台糖枝仔冰月賣50萬支 |
受惠高捷通車免費搭乘政策,台糖高雄糖廠博物館3月營收達 1700萬元,不僅創下開幕2年來新高,僅3月業績就達到全 年業績1500萬元目標。其中,1支10元左右的台糖「枝仔 冰」月賣50萬支,貢獻500萬元營收。 由於冰棒熱賣,為了避免斷貨,台糖總部還動員彰化以南的糖廠 ,讓冰品全力支應高雄糖廠博物館所需,高捷效應之大,就連台 糖人都跌破眼鏡。
台糖秘書處副處長蕭光宏指出,台糖博物館從2006年4月開 幕以來,一天頂多2輛遊覽車,今年1月營收也不過70萬元, 2月因時逢年假,才使得營收增加到100萬元,沒想到今年 3月9日高捷通車提供免費搭乘後,糖廠博物館平日就有5萬人 次,假日人潮更有上20萬人,「比以往1整年來得多」。
人潮湧入也創造驚人商機,3月台糖博物館營收高達1700萬 元,比今年原預定年度預算1500萬元還高,其中有500萬 元是台糖「枝仔冰」貢獻。 蕭光宏分析,以1支不到10元售價,等於光3月就賣了50萬 枝的枝仔冰,為避免斷貨,總部還緊急從彰化以南的糖廠,調枝 仔冰因應台糖博物館的龐大需求。
而看好未來高捷的人潮商機,台糖博物館將擴大招商,提供更多 商品、服務來滿足湧入人潮的不同需求。
相對於目前觀光業摩拳擦掌搶攻三通商機,蕭光宏指出,台糖位 在花蓮的池上度假村,特色在於塞外風情,而台南的江南度假村 ,則是仿西湖景色。 因參考的都是中國景色,對陸客來說,恐怕吸引力不足,但未來 也會視陸客來台的情況來因應調整,但短期來說,「高捷通車創 造的效應,恐怕比三通來得實在」,台糖主管分析。 <摘錄蘋果B9版>
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2008/4/3 | 陽信商業銀行 公 | 銀行搶推外幣高利定存 台銀加碼 0.05~0.1百分點 陽信優惠延長至 |
銀行搶推外幣高利定存 台銀加碼 0.05~0.1百分點 陽信優惠延長至 6月
中央銀行調降外幣存款準備率,銀行展開吸收外幣存款,台銀從 4月起增加臨櫃交易也可以承做「外匯存款-好利HIGH」專 案,給予牌告利率加碼0.05個百分點;陽信銀行356外幣 定存優惠延長至6月底止。
央行有意引導台幣資金流向外幣資產,日前各家匯銀配合央行調 降外幣存款準備率由5%降至0.125%,跟進調高外幣存款 利率,下一波就是各家銀行推出的外幣高利定存。
台銀近年來主打「雙率優惠」政策,今年初針對網路客戶辦理1 個月期以上外匯定期存款,按台銀牌告利率加碼0.1個百分點 ,單筆金額達等值10萬美元以上者,按牌告利率加碼0.15 個百分點。4月1日起再針對臨櫃辦理1個月期以上外匯定期存 款,按牌告利率加碼0.05個百分點。
除台銀外,推出外幣高利活存的銀行,還包括遠東銀行的階梯式 利率計息的外幣活存、玉山網銀綜存轉定存5讚、陽信356外 幣定存優惠外,還有荷蘭銀行「全民樂活」專案等。
陽信銀行從去年底就推出「356外幣定存優惠專案」,針對熱 門的紐、澳與歐幣3種幣別提供優惠定存利率,據了解,陽信外 幣高利定存專案本預計在3月底截止,但配合央行調降外幣存款 準備率,外幣資金成本降低,決定再擴大外資持有部位,將優惠 再延長1季。
荷蘭銀行財富管理中心資深副總經理孫可基表示,在目前投資市 場波動之際,「全民樂活」理財專案提供美元3個月活存利率最 高6.6%的優惠,客戶在投資較保守的金融商品時,也能享高 活存利率的收益。
由於活存資金調配靈活度較高,可靜觀市場變化,等待較佳的進 場投資時機,在等待的同時資產也不會縮水。
外幣投資專家表示,投資外幣時,除了考慮與新台幣間匯率外, 當地國家外匯管制以及利率走勢,也是很重要參考因素。
台新金控總經理林克孝表示,美元雖維持弱勢,相對台幣匯率走 勢也無法預測會走升至何種程度,干擾因素蠻多,投資人要謹慎 判斷。 <摘錄蘋果B9版>
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2008/4/3 | 台灣銀行 公 | 銀行搶推外幣高利定存 台銀加碼 0.05~0.1百分點 陽信優惠延長至 |
銀行搶推外幣高利定存 台銀加碼 0.05~0.1百分點 陽信優惠延長至 6月
中央銀行調降外幣存款準備率,銀行展開吸收外幣存款,台銀從 4月起增加臨櫃交易也可以承做「外匯存款-好利HIGH」專 案,給予牌告利率加碼0.05個百分點;陽信銀行356外幣 定存優惠延長至6月底止。
央行有意引導台幣資金流向外幣資產,日前各家匯銀配合央行調 降外幣存款準備率由5%降至0.125%,跟進調高外幣存款 利率,下一波就是各家銀行推出的外幣高利定存。
台銀近年來主打「雙率優惠」政策,今年初針對網路客戶辦理1 個月期以上外匯定期存款,按台銀牌告利率加碼0.1個百分點 ,單筆金額達等值10萬美元以上者,按牌告利率加碼0.15 個百分點。4月1日起再針對臨櫃辦理1個月期以上外匯定期存 款,按牌告利率加碼0.05個百分點。
除台銀外,推出外幣高利活存的銀行,還包括遠東銀行的階梯式 利率計息的外幣活存、玉山網銀綜存轉定存5讚、陽信356外 幣定存優惠外,還有荷蘭銀行「全民樂活」專案等。
陽信銀行從去年底就推出「356外幣定存優惠專案」,針對熱 門的紐、澳與歐幣3種幣別提供優惠定存利率,據了解,陽信外 幣高利定存專案本預計在3月底截止,但配合央行調降外幣存款 準備率,外幣資金成本降低,決定再擴大外資持有部位,將優惠 再延長1季。
荷蘭銀行財富管理中心資深副總經理孫可基表示,在目前投資市 場波動之際,「全民樂活」理財專案提供美元3個月活存利率最 高6.6%的優惠,客戶在投資較保守的金融商品時,也能享高 活存利率的收益。
由於活存資金調配靈活度較高,可靜觀市場變化,等待較佳的進 場投資時機,在等待的同時資產也不會縮水。
外幣投資專家表示,投資外幣時,除了考慮與新台幣間匯率外, 當地國家外匯管制以及利率走勢,也是很重要參考因素。
台新金控總經理林克孝表示,美元雖維持弱勢,相對台幣匯率走 勢也無法預測會走升至何種程度,干擾因素蠻多,投資人要謹慎 判斷。 <摘錄蘋果B9版>
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2008/4/3 | 南山人壽 公 | 南山健康險保額最高加碼 5成 |
物價飆漲,健康險今年的保費也比去年高出4成左右,面對產險 公司即將推出健康險,保費可能比較便宜的衝擊,壽險公司先讓 健康險加料,南山人壽首推健康險保額增值金,只要2年內沒有 理賠紀錄,理賠時自動增加20%,也就是說,原本每日理賠 2000元,可以增加到2400元,且增值金部分不加入保險 總額中,也就是保額也隨之增加。
事實上,台灣人壽、國泰人壽都有增額型的健康保險,以台灣人 壽的增額型健康保險來說,是採取帳戶型主約形式,保險總額可 以隨著時間增值,而每日理賠的金額可也會隨著保額增加而增加 ,而且身故之後,還有一筆保險金。
不過,南山人壽表示,因為現在面臨物價不斷上漲,民眾可以花 在保費上的金額有限,而投保健康險採取附約的形式比較便宜, 以30歲男性,日額理賠1000元而言,年繳保費約1.04 萬元,但是身故之後,沒有身故保險金可領。
若身體夠好,長期沒有門診、住院紀錄,每日理賠可以增額到 50%。 南山人壽表示,4年以上沒有理賠,理賠額度就可以增加40% ,長達6年沒有理賠紀錄,就可以增值到50%,這也是鼓勵保 戶不濫用醫療資源。
不過,壽險業者表示,雖然增值金不會計入健康險理賠總額之中 ,但是,有時候住院時需要開刀、手術,這一類的健康險是不予 理賠,所以民眾在投保之前,還是要多多考量。 <摘錄蘋果B9版>
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2008/4/3 | 群益投信 公 | 群益投信舉辦三場投資說明會 |
群益投信看好火紅的亞太市場與台股,群益投信和Money+理財家 雜誌將於四月八日、九日、十日於北、中、南舉辦三場「魅力新 亞洲、火紅新台灣」說明會。
會中將為投資人分析未來亞太市場與台股的投資趨勢,亞太區兼 具全球最大商品消費及生產地區,是下一個全球資本家垂涎的新 興市場;而選後的台股市場,兩岸關係將撥雲見日,內外資匯聚 。由於場地座位有限,採事先報名制。 <摘錄工商C8版>
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