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2008/5/5 | 松青超市 | 頂好賣麵包 松青精緻化 |
國內超市業受到量販店、全聯福利中心的擠壓,經營備感壓力, 兩大超市頂好與松青紛紛尋找新商機,企圖殺出重圍。頂好超市4 月底開出第一家「W Bakery」烘焙咖啡店,計畫試營運三個月, 若市場反應佳,將擴大超市結合麵包的複合店型。
頂好超市已有200店,靠著100坪以內的小型店快速展店,去年小 型店開出40家,今年至今也開20家,緊追全聯福利中心。頂好超 市行銷總監賈開琴說,小型店開店成本雖低,但地點更重要,因 此評估要更謹慎。
除小型店,頂好超市今年又端出秘密武器,4月底在士林區陽明店 開出全台第一家由頂好超市投資的W Bakery烘焙咖啡店,內有座 位,每天現烤麵包,並販售咖啡等飲料。
投資麵包店的成本不低,每家店都須採購烘焙設備、冷藏櫃,為 了販賣咖啡,還要買咖啡機,單店投資成本超過200萬元。
頂好超市評估,超市深入社區或小型商圈,已有固定的消費者, 結合烘焙產品應有加分效果。賈開琴說,頂好超市已有七家店提 供自製麵包,以白土司最受歡迎,W Bakery擴大經驗,將烘焙獨 立成為通路品牌。
味全轉投資的松青超市則反其道而行,積極將既有超市升級,朝 精緻化發展。松青超市總經理張明昆說,今年以改裝既有店並積 極進駐百貨公司,目前已確定將在環球購物中心展店。
<摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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2008/5/5 | 全聯實業 未 | 頂好賣麵包 松青精緻化 |
國內超市業受到量販店、全聯福利中心的擠壓,經營備感壓力, 兩大超市頂好與松青紛紛尋找新商機,企圖殺出重圍。頂好超市4 月底開出第一家「W Bakery」烘焙咖啡店,計畫試營運三個月, 若市場反應佳,將擴大超市結合麵包的複合店型。
頂好超市已有200店,靠著100坪以內的小型店快速展店,去年小 型店開出40家,今年至今也開20家,緊追全聯福利中心。頂好超 市行銷總監賈開琴說,小型店開店成本雖低,但地點更重要,因 此評估要更謹慎。
除小型店,頂好超市今年又端出秘密武器,4月底在士林區陽明店 開出全台第一家由頂好超市投資的W Bakery烘焙咖啡店,內有座 位,每天現烤麵包,並販售咖啡等飲料。
投資麵包店的成本不低,每家店都須採購烘焙設備、冷藏櫃,為 了販賣咖啡,還要買咖啡機,單店投資成本超過200萬元。
頂好超市評估,超市深入社區或小型商圈,已有固定的消費者, 結合烘焙產品應有加分效果。賈開琴說,頂好超市已有七家店提 供自製麵包,以白土司最受歡迎,W Bakery擴大經驗,將烘焙獨 立成為通路品牌。
味全轉投資的松青超市則反其道而行,積極將既有超市升級,朝 精緻化發展。松青超市總經理張明昆說,今年以改裝既有店並積 極進駐百貨公司,目前已確定將在環球購物中心展店。
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2008/5/5 | 頂好企業 未 | 頂好賣麵包 松青精緻化 |
國內超市業受到量販店、全聯福利中心的擠壓,經營備感壓力, 兩大超市頂好與松青紛紛尋找新商機,企圖殺出重圍。頂好超市4 月底開出第一家「W Bakery」烘焙咖啡店,計畫試營運三個月, 若市場反應佳,將擴大超市結合麵包的複合店型。
頂好超市已有200店,靠著100坪以內的小型店快速展店,去年小 型店開出40家,今年至今也開20家,緊追全聯福利中心。頂好超 市行銷總監賈開琴說,小型店開店成本雖低,但地點更重要,因 此評估要更謹慎。
除小型店,頂好超市今年又端出秘密武器,4月底在士林區陽明店 開出全台第一家由頂好超市投資的W Bakery烘焙咖啡店,內有座 位,每天現烤麵包,並販售咖啡等飲料。
投資麵包店的成本不低,每家店都須採購烘焙設備、冷藏櫃,為 了販賣咖啡,還要買咖啡機,單店投資成本超過200萬元。
頂好超市評估,超市深入社區或小型商圈,已有固定的消費者, 結合烘焙產品應有加分效果。賈開琴說,頂好超市已有七家店提 供自製麵包,以白土司最受歡迎,W Bakery擴大經驗,將烘焙獨 立成為通路品牌。
味全轉投資的松青超市則反其道而行,積極將既有超市升級,朝 精緻化發展。松青超市總經理張明昆說,今年以改裝既有店並積 極進駐百貨公司,目前已確定將在環球購物中心展店。
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2008/5/5 | 王品餐飲 | 餐廳薄利多銷 梅花餐重現 |
物價節節高漲,平價餐廳為迎合消費者喜好,好久不見的梅花餐 再度重現。
福華飯店總裁暨福泰國際旅館管理顧問董事長廖東漢說:「未來 台灣社會將會出現富者愈富,貧者愈貧的現象,這就是典型的M 型化社會。」 福泰企管顧問開設的「北中南」餐廳,是眷村菜結 合大陸各省及台灣本土的美味,每一道菜都是以前眷村婦女精心 設計出的美味。
梅花餐是兩蔣時代推行簡約的重要指標,北中南推出的五菜一湯 ,依菜色不同,要價二、三千元。 廖東漢指出,受薪中產階層每 一分錢得來不易,要吸引消費,除了價格合理外,更要重視品質 ;如何營造物超所值的價質感,是能否成功的關鍵。
廖東漢表示,福泰以合理的價格,提供消費者最頂級的享受。例 如新推出的桔子酒店,房間坪數較小,但內部陳設和裝潢不亞於 觀光飯店,但價格只有觀光飯店的一半,開幕至今住房率都在九 成以上。
他指出,北中南餐廳位在寸土寸金的信義計畫區,信義計畫區內 不缺頂級餐廳,但欠缺適合全家一起用餐的家庭餐廳。因此福泰 打造平均客單價約百元的餐廳,以薄利多銷策略,並搭配以往在 地的眷村文化,爭取更多當地中產階級的認同。
王品集團總經理李森斌表示,王品集團早已察覺消費市場正朝兩 極化發展,因此繼王品台塑牛排後,王品集團陸續打造陶板屋、 西堤、聚火鍋、夏慕尼、原燒及品田牧場等品牌,就是鎖定中產 階級。
他指出,王品透過團體採購和嚴格的內部控管,以最合理的價格 提供物超所值的各種套餐,讓消費者花最少的錢,就享受到五星 級飯店的氣氛和感動。
以品田牧場為例,一人300多元就可享受到前菜、主菜、點心和飲 料套餐,吸引大批人潮。面對台灣消費市場逐漸擴大的簡約風氣 ,未來王品還打算挑戰199元價格帶。
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2008/5/5 | 福華大飯店 未 | 餐廳薄利多銷 梅花餐重現 |
物價節節高漲,平價餐廳為迎合消費者喜好,好久不見的梅花餐 再度重現。
福華飯店總裁暨福泰國際旅館管理顧問董事長廖東漢說:「未來 台灣社會將會出現富者愈富,貧者愈貧的現象,這就是典型的M 型化社會。」 福泰企管顧問開設的「北中南」餐廳,是眷村菜結 合大陸各省及台灣本土的美味,每一道菜都是以前眷村婦女精心 設計出的美味。
梅花餐是兩蔣時代推行簡約的重要指標,北中南推出的五菜一湯 ,依菜色不同,要價二、三千元。 廖東漢指出,受薪中產階層每 一分錢得來不易,要吸引消費,除了價格合理外,更要重視品質 ;如何營造物超所值的價質感,是能否成功的關鍵。
廖東漢表示,福泰以合理的價格,提供消費者最頂級的享受。例 如新推出的桔子酒店,房間坪數較小,但內部陳設和裝潢不亞於 觀光飯店,但價格只有觀光飯店的一半,開幕至今住房率都在九 成以上。
他指出,北中南餐廳位在寸土寸金的信義計畫區,信義計畫區內 不缺頂級餐廳,但欠缺適合全家一起用餐的家庭餐廳。因此福泰 打造平均客單價約百元的餐廳,以薄利多銷策略,並搭配以往在 地的眷村文化,爭取更多當地中產階級的認同。
王品集團總經理李森斌表示,王品集團早已察覺消費市場正朝兩 極化發展,因此繼王品台塑牛排後,王品集團陸續打造陶板屋、 西堤、聚火鍋、夏慕尼、原燒及品田牧場等品牌,就是鎖定中產 階級。
他指出,王品透過團體採購和嚴格的內部控管,以最合理的價格 提供物超所值的各種套餐,讓消費者花最少的錢,就享受到五星 級飯店的氣氛和感動。
以品田牧場為例,一人300多元就可享受到前菜、主菜、點心和飲 料套餐,吸引大批人潮。面對台灣消費市場逐漸擴大的簡約風氣 ,未來王品還打算挑戰199元價格帶。
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2008/5/5 | 大潤發流通事業 未 | 量販店 擴大自營商品比重 |
向來以低價為訴求的量販店為了抗漲,三大量販業者持續擴大自 營商品比重。大潤發瞄準價格敏感度高的米、水餃、香腸等食品 ;愛買則鎖定調味料與清潔劑;量販龍頭家樂福則以提升自營商 品品質為主要方向。
量販業今年受到極大的漲價壓力,維持市場最低價的策略備受考 驗。量販業者因此擴大自營商品範圍,從以往衛生紙、家用品, 逐漸擴大到冷藏即時食品,甚至連價格敏感度高的米、油、鹽, 也能看到量販自營品,售價比領導品牌便宜15%到40%。
量販業者認為,供應商不斷調漲價格,剛好順勢擴大自營商品, 也可壓制供應商的氣勢。量販店自營商品省去上架費等費用支出 ,又挑選具市場規模的產品下手,即使利潤再低,毛利結構也較 一般商品高。
大潤發就推出品質與領導品牌相當的大潤發品牌,今年商品數已 經突破300種,每項產品都找知名品牌業者代工。
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2008/5/5 | 家福 未 | 量販店 擴大自營商品比重 |
向來以低價為訴求的量販店為了抗漲,三大量販業者持續擴大自 營商品比重。大潤發瞄準價格敏感度高的米、水餃、香腸等食品 ;愛買則鎖定調味料與清潔劑;量販龍頭家樂福則以提升自營商 品品質為主要方向。
量販業今年受到極大的漲價壓力,維持市場最低價的策略備受考 驗。量販業者因此擴大自營商品範圍,從以往衛生紙、家用品, 逐漸擴大到冷藏即時食品,甚至連價格敏感度高的米、油、鹽, 也能看到量販自營品,售價比領導品牌便宜15%到40%。
量販業者認為,供應商不斷調漲價格,剛好順勢擴大自營商品, 也可壓制供應商的氣勢。量販店自營商品省去上架費等費用支出 ,又挑選具市場規模的產品下手,即使利潤再低,毛利結構也較 一般商品高。
大潤發就推出品質與領導品牌相當的大潤發品牌,今年商品數已 經突破300種,每項產品都找知名品牌業者代工。
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2008/5/5 | 和碩聯合科技 | 砸132億 華碩轉進江西設廠 |
新華社報導,華碩和聯集團斥資人民幣30億元(約合新台幣132億 元)前往江西吉安設立生產基地,這座基地未來年產值將高達人 民幣100億元。江西台商表示,近來有不少珠三角台商轉進江西, 相中的就是江西土地、人力和電力都不缺。
新華網報導,華碩和聯集團轉投資的博碩科技,日前在江西吉安 熱鬧舉行奠基儀式,包括江西省委常委、副省長趙智勇、市委書 記周萌、台灣和碩集團董事長童子賢、副董事長莊友進、總經理 黎國良等人,都一同參加奠基儀式。
博碩總投資額高達人民幣30億元,主要生產銅線抽絲和電腦插接 件,整個專案建成後,年產值將達人民幣100億元,出口創匯5億 至10億美元。
報導顯示,江西省台辦主任閻鋼軍對台灣華碩和聯集團到吉安投 資表示熱烈歡迎,他說,台灣華碩和聯集團順應國際產業轉移大 趨勢,果斷決策,把產業基地選擇落戶在吉安,充分體現了華碩 和聯集團的戰略眼光和氣魄。
他說,這不僅是吉安縣招商引資工作取得重大成果,也是吉安市 乃至全省在招大引強、引進戰略投資項目的又一重大成果。未來 吉安將建設成全省,乃至大陸全國電子資訊產業基地。
報導說,華碩和聯集團是全球領先的3C(家電、電腦、通訊)企 業,旗下有和碩、聞碩、永碩等多家子公司,分支機構遍布全球 20多個國家和地區。
江西九江台商協會會長張光華表示,這陣子前往江西考察的台灣 業者非常多,這當中還包括了不少上市櫃公司,很多公司都是從 沿海、珠三角轉進江西,準備設立第二或是第三生產基地。他說 ,這些企業相中江西的理由,主要是取得土地、人力、電力都很 方便,加上內陸還保留了一些更勝沿海的優惠政策。台商最喜歡 的地點主要是位在江西中部的吉安和南部的贛州,其中後者和廣 東相連,聚集了不少從珠三角轉進的中小型製造業者。
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2008/5/5 | 台灣中油 公 | 台塑汽柴油 今可能再漲 |
台塑石化今(5)日將召開內部會議,可能宣布調漲國內汽柴油價 格,漲幅分別每公升各漲1元與1.1元。調漲後,台塑95無鉛汽油 每公升將比中油貴3.8元、柴油貴4.2元。
中油主管表示,台塑石化今年3月單獨調漲汽柴油價格後,所屬加 油站客戶流失嚴重。因此,這次台塑漲油價,影響市場占有率變 化不大。
台塑石化主管表示,若按浮動油價機制,這次汽、柴油每公斤各要 調漲1元與1.1元。但是,不管調與不調,除中油外,台塑石化的 汽、柴油價格,仍是亞洲鄰近國家中最低的。
中油日前已宣布為配合政府油價凍漲政策,5月國內汽、柴油價格 不調整。不過若依浮動油價調整機制計算,5月油價調漲幅度為 26.78%。
中油主管表示,依據浮動油價調整機制,5月無鉛汽油批售價格每 公升應調漲5.2元、柴油批售價格每公升應調漲5.8元。因油價凍漲 ,中油首季虧損達229億元。
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2008/5/5 | 台灣中油 公 | 520後漲價…先油後電再水 |
520後油電水價要怎麼漲?新內閣已研議確定調漲順序,傾向「先 油、後電、再水」。參與研議油電價調漲事宜的淡江大學經濟教 授廖惠珠證實,520上任後,新政府優先處理油氣價調漲。
5月汽柴油價格一次漲足,根據中油提出的腹案,汽油每公升約調 漲3.8元,漲幅13%,柴油漲4.2元,漲幅15%。天然氣和電價可能 分次調漲,經濟部能源局石油策略中心顧問、中研院研究員梁啟源 昨(4)日指出,他建議6月1日先漲一半,漲幅15%;天然氣及液 化石油氣也會分次調漲。梁啟源和廖惠珠都以能源局顧問身分參 與會議。
梁啟源說,電價若一次漲足,漲幅達30%,天然氣及液化石油氣 一次漲足的話,漲幅超過40%,對民生或企業衝擊都太大,因此 他建議汽、電分次調漲。
有關官員透露,新任經濟長尹啟銘已在日前聽取中油、能源局等 油價報告,油價一次漲足的爭議不大。不過梁啟源提出浮動油價 公式對柴汽油使用者不公平,浮動油價公式採70%杜拜、30%布蘭 特計算,這盯的是95無鉛汽油,結果計算出來柴油、燃料油漲幅 高於汽油至少2個百分點。
對於配套措施,幕僚建議補貼大眾運輸業者的用油。7月調漲油價 時,已對大眾運輸業者用油補貼,每公升補貼3元;5月調漲油價 後,仍繼續補貼,以換取大眾運輸業者不漲價,總計每公升補貼 將達7元,由中油全額吸收。
補不補貼計程車業者較有爭議,經濟部幕僚指出,能源局資料顯 示,全台有9萬多家台計程車業者,7萬多台已取消用油補貼,選 擇漲價。目前全台僅2萬多台未漲費率續享用油補貼。
能源局長葉惠青表示,天然氣價及電價調漲,依規定須送氣電價 諮詢委員會決議,能源局已展開作業,可望在新政府上任後,立 即完成氣電價諮詢委員的改組,以利氣電價的調漲作業。
【記者蘇秀慧/台北報導】準閣揆劉兆玄昨(4)晚表示,新政府 會考慮軍公教調薪,但沒有時間表;而油價一次漲足也會有配套 措施,包括:大眾運輸貼補、管制措施等,都在考慮之內,方案 最近就會出爐。
劉兆玄指出,今年上半年的經濟成長率約4.2%至4.3%間,但下半 年將全力衝刺6%,全年經濟成長率約5.1%左右。
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2008/5/5 | 義發科技 | 義隆加義發 全球唯2多指化觸控模組合法供應商韓系手機廠每月出 |
義隆加義發 全球唯2多指化觸控模組合法供應商韓系手機廠每月 出貨百萬支起跳 明年營收百億元不是夢
義隆閃電宣布合併義發的消息,讓義隆董事長葉儀皓想了很久, 才從嘴裡1字1句堅定的吐出,「我相信,這絕對是個雙贏局面」 的看法。即便已身為台灣IC設計產業的代表性人物,但義隆合併 義發,及決定展開IC加模組全新營運模式的動作,仍讓葉儀皓不 自覺地喜上眉梢,開心地宣布將接受這個挑戰。為了進一步了解 義隆日後的發展藍圖,本報特地專訪葉儀皓,以下為專訪內容。
問:義隆合併義發的舉動,究竟對雙方公司能產生什麼樣的綜效 ?
答:我相信,義隆合併義發的動作,對2家公司來說,絕對會是個 雙贏的局面。由於雙方在觸控式面板市場合作已久,加上義隆主 攻手機及消費性電子產品市場,義發則深耕NB的行銷區隔動作, 讓2家公司在合併動作上,可以立即取得客戶、產品及市場互補 上的好處,反應在公司業績表現上,預期第3季營收就有刷新單月 及單季歷史新高的數字出現。
此外,合併的動作也是在為市場正呈現爆發性成長的觸控式面板 應用作布局,尤其在義發於2008年3月19日成功在美國北加州地方 法院取得對Synaptics專利侵害官司的勝訴結果,並同時獲得禁制 令後,放眼全球,除蘋果(Apple)尚有其護身符在手外,義隆加上 義發,已是全球唯2(另1家為Apple)擁有多指式觸控解決方案的專 利領導廠商,為避免義發的競爭對手利用不實的官司手段來干擾 義發的業務推廣及上市進度,義隆在第1時間採取合併案,可望取 得專利勝訴時效性的最新商機。
問:可否進一步闡述義隆及義發目前在多指化觸控應用的專利內 容?
答:義發本身所具備的多指化(Multi-Finger)觸控板應用專利,主要 規範內容就是利用2支手指頭以上,在觸控板上進行操作及其他應 用功能的原理,就是義發所主張的專利內容。這個專利是在1996 年申請,1998年通過,專利有效期限是17年整。因此,離這項專 利的截止日期還有7年,也就是2015年。
其實義發當初決定打這個官司之前,沒有人看好義發,雖然義隆 及義發都有勝訴的把握,但說實在,未到最後關頭,沒有人會知 道最後結果,不過,在2008年3月19日美國北加州地方法院宣布義 發勝訴後,義發擊敗全球第1大NB觸控板IC及模組供應商的實績 ,已讓全市場都聽到義隆及義發才是真正觸控板IC及模組合法供 應商的聲音。
雖然也有人質疑Apple也擁有相關專利內容,但截至目前為止, Apple在申請觸控板應用的專利內容上,尚未獲得美國官方機構的 全面性認可,這表示Apple及義隆加義發,是目前全球唯2可以合 法提供具備良率與成本效益觸控板IC及模組的供應商,這點讓義 隆及義發近期在搜括非Apple派的產品商機時,具備相當大的競爭 優勢。
問:觸控板應用的市場大餅到底有多大?
答:我舉2個例子好了,全球NB市場2008年大概有1.2億~1.3億台 水準,雖然基本的觸控板功能大家都有,但多指化的觸控板功能 2008年才會開始興盛,以低價與小尺寸NB產品為例,有人已預估 多指化的觸控板功能市佔率可逾50%,加上MacBook Air等高階機 種也開始採用,在最高等級及入門級NB 2大產品市場的夾擊下, NB未來全面採用多指化觸控板功能,將是指日可待。
至於1年逾10億支規模的全球手機市場,商機更是無限,尤其在 Apple 2007年所推出的iPhone,成功擄獲市場目光及歡心後,光 是2家韓系手機大廠的規劃,自2007年下半開始,具備多指化觸控 面板功能的高階手機,1個月就有逾百萬台的出貨規模,還沒計算 到諾基亞(Nokia)、摩托羅拉(Motorola)及索尼愛立信(SonyEricsson) 等其他大廠。
若再加計數位相框、車用GPS、PND、DSC、掌上型遊戲機、 MP3,及MP4等消費性電子產品,全球觸控板應用市場其實才剛 開始爆發出來而已,未來幾年內,這塊市場產值要向上翻個10倍 ,甚至百倍,都不會太讓人意外。
問:義隆未來營運展望為何?
答:義隆加義發的組合將可以提供客戶專利權上的保護,不受任 何專利侵權官司的困擾,這對許多國際級大廠而言,具有致命力 的吸引力,因為Apple絕對不會把專利釋出,任何1家公司也想推 出多指化觸控板功能,並可以合法量產,義隆加義發就是他們現 階段唯一的選擇。
此外,義隆加義發已有量產經驗的實績,及穩定供貨的能力,也 是目前任何想要直接採購多指化觸控板功能模組及IC的最佳選擇 。簡單地說,我已幫助客戶克服良率上的學習曲線,至少讓他的 產品可以早半年問世。
以義隆2008年產品及市場開發進度來說,我相信上、下半年業績 絕對會大過4比6,也可能是3、7比,而在多指化觸控板應用持續 快速成長下,義隆2009年的業績表現要較2008年成長1倍以上,也 非難事。以韓國任何1家手機廠所規劃的1個月出貨1百萬支多指化 觸控功能手機的產品進度來看,義隆只要接下其中1家,單月業績 即可瞬間多出新台幣逾3億元水準,因此,義隆看待後續營收表現 是審慎樂觀的,2009年營收挑戰百億元目標< |
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2008/5/5 | 台灣之星電信 未 | 威寶洽談中興客製化3G手機與威邁思協商是否推結合3G及WiMAX服務 |
威寶電信為達成2008年100萬用戶目標,正與大陸中興通訊洽談合 作,透過補貼推出客製化的低價3G手機。另外該公司也正與關係 企業WiMAX業者威邁思電信商談,是否結合3G與WiMAX服務,如 果雙方不就此合作,威寶的3.5G服務可能會於第3季登場。
威寶2008年預計要採購約50萬支手機,對於上述客製化3G手機的 規畫,該公司總經理張豐雄表示,希望能夠搭配3G應用服務,如 果談的價格好,甚至下單20萬~30萬支的數量都願意。此外該公司 也與集嘉洽談合作中,而國際品牌手機機種當然也正在接洽之列。
據了解,威寶與威邁思電信正在商討是否合作結合3G與WiMAX服 務,不另推出3.5G服務,張豐雄指出,目前仍在評估中。
雖然有通訊監察規範、基地台設置地點等難關要過,至今威邁思 仍積極朝第3季開台的方向努力,初期規劃的寬頻上網服務速率約 為2Mbps,該公司的WiMAX開台進度快慢也關係到其與威寶合作 與否。
未來威寶如果要自行推出3.5G服務,傳輸速率會有3.6Mbps,該公 司已訂中興通訊的3.5G網卡約1,000張,外界也預測其3.5G服務可 能會於第3季開台。
目前威寶大約有4,500座大型基地台,大小基地台總數約有7,000座 ,預計2008年要再增加1,000座。該公司表示,2007年沒增加多少 基地台,大都是進行優化,而基地台設點難尋的問題,的確很令 人頭痛。
威寶電信也預計在7日召開臨時股東會,討論減增資案,先前提出 的減資規畫約為新台幣121億元,然後再分2階段各增資50億元與 40億元。
<摘錄電子>
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2008/5/3 | 永慶房屋仲介 未 | 學者示警衝擊 中古屋價跌量縮 |
學者示警房價有泡沫化跡象,四月中古屋交易量價格已小幅下滑 ,整體成交量也比前月減少一成。
信義房屋統計,四月分全台灣中古屋成交價格,比三月小幅下降 一點六個百分點,每坪為廿六萬元。
信義房屋統計,上月前三周,整體房市仍然延續三月的多頭氣勢 ,但在最後一周受到學者提出房市泡沫警訊衝擊,房市成交量迅 速降溫,除了預售工地來客數明顯減少,中古成屋價格小幅下滑 ,交易量更減少了一成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,四月後半月成交量縮小 ,幅度雖不大,但隨著去化天數拉長與議價空間提高,整體買盤 動力不如三月。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,在學者提出房價泡沫化 警訊後,一般消費者購屋態度轉向審慎,一般沒有急迫性的換屋 族評估期明顯已經拉長。
蘇啟榮強調,這個現象對已經有點過熱的房市而言是健康的,如 果市場過度預期的炒作,將有害於房市基本面的穩定。
在台北市方面,四月分比起去年同期成交量仍增加了四成,但第 四周起,交易開始退燒,成交量比前一月減少約一成五,其中仍 然是高總價產品買氣較強,台北市總價三千萬元以上的成交比重 仍維持將近一成,平均成交單價來到每坪卅九點四萬元。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,賣方因為樂觀期待大幅調高售價, 但經濟沒有實質改善前,買方已經不願意再追價。
至於台中房市,在五期、七期重劃區持續熱絡帶動下,四月成交 量持續上揚,也比去年同期增加將近一成,住宅平均成交價格為 十二點五萬元。高雄地區雖然四月分成交量比前一個月成長近六 成,但多數集中在店面,住宅價格反而比三月分下跌五點七個百 分點,來到每坪九萬元的水準。
永慶不動產董事長廖本勝表示,最近賣方心態拉高與惜售現象普 遍,在三通利多還沒實現下,買方追價意願低,高雄地區投資行 為已轉為謹慎。他認為,在三通有實際進展及賣方心態軟化前, 未來量縮市況仍將持續。
<摘錄聯合>
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2008/5/3 | 住商實業 未 | 學者示警衝擊 中古屋價跌量縮 |
學者示警房價有泡沫化跡象,四月中古屋交易量價格已小幅下滑 ,整體成交量也比前月減少一成。
信義房屋統計,四月分全台灣中古屋成交價格,比三月小幅下降 一點六個百分點,每坪為廿六萬元。
信義房屋統計,上月前三周,整體房市仍然延續三月的多頭氣勢 ,但在最後一周受到學者提出房市泡沫警訊衝擊,房市成交量迅 速降溫,除了預售工地來客數明顯減少,中古成屋價格小幅下滑 ,交易量更減少了一成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,四月後半月成交量縮小 ,幅度雖不大,但隨著去化天數拉長與議價空間提高,整體買盤 動力不如三月。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,在學者提出房價泡沫化 警訊後,一般消費者購屋態度轉向審慎,一般沒有急迫性的換屋 族評估期明顯已經拉長。
蘇啟榮強調,這個現象對已經有點過熱的房市而言是健康的,如 果市場過度預期的炒作,將有害於房市基本面的穩定。
在台北市方面,四月分比起去年同期成交量仍增加了四成,但第 四周起,交易開始退燒,成交量比前一月減少約一成五,其中仍 然是高總價產品買氣較強,台北市總價三千萬元以上的成交比重 仍維持將近一成,平均成交單價來到每坪卅九點四萬元。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,賣方因為樂觀期待大幅調高售價, 但經濟沒有實質改善前,買方已經不願意再追價。
至於台中房市,在五期、七期重劃區持續熱絡帶動下,四月成交 量持續上揚,也比去年同期增加將近一成,住宅平均成交價格為 十二點五萬元。高雄地區雖然四月分成交量比前一個月成長近六 成,但多數集中在店面,住宅價格反而比三月分下跌五點七個百 分點,來到每坪九萬元的水準。
永慶不動產董事長廖本勝表示,最近賣方心態拉高與惜售現象普 遍,在三通利多還沒實現下,買方追價意願低,高雄地區投資行 為已轉為謹慎。他認為,在三通有實際進展及賣方心態軟化前, 未來量縮市況仍將持續。
<摘錄聯合>
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2008/5/2 | 新世紀資通 未 | NCC修法中華電信070網路電話無訂價權... |
中華電信進軍070網路電話服務,已申請3萬門配號,國家通訊傳 播委員會昨(1)日決議,為避免新市場遭中華電信市話優勢壟斷 ,已修訂網路互連辦法第24條,將中華電信070發話端訂價權,轉 移到其他業者。
070網路電話門號長11碼,是NCC在94年底開放的E.164用戶號 碼新業務,用戶申請070號碼,可以用市內電話透過網際網路,網 內互打或撥打行動電話,都可以比傳統電信網路費用更省。
截至今年4月底,具有070網路電話服務經營條件,有:新世紀 資通、是方電訊、台灣固網及數位聯合電信等4家業者,中華電信 日前提出申請經營070網路電話服務。
NCC為避免市場主導者破壞新市場競爭秩序,著手修訂網路互 連辦法第20條及第24條,將070網路電話的訂價權及營收,歸屬行 動電話業者,而非市場主導者中華電信,最快到2010年,訂價格 才可能回到中華電信。
NCC發言人石世豪表示,中華電信市話有1,300萬戶,如果不加 以限制,只要透過網際網路協定(IP)定址技術,全部固網用戶 ,就可轉成IP電話用戶,不利其他新進業者的成長。
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2008/5/2 | 陽信商業銀行 公 | 陽信銀招親凱雷可望勝出... |
私募基金凱雷(Carlyse)與安博凱(MBK),競標大眾銀後的再 次對決─陽信商銀增資案,已進入最關鍵時刻,外銀圈推估,2私 募基金競標出價區間,約在每股16至20元間。其中凱雷除了比出 價,在台灣投資布局規劃完整,相對較受陽信方面青睞,勝算機 率頗高。
據悉,這兩家私募基金,都已完成對陽信商銀的實地察核,並 按照慣例做法,「對其認定的每股淨值,打7至8折,再按照P/B( price to book)2-2.5倍,去競標出價」,得出來的就是上述的區間 。
這也是因為陽信商銀不是上市櫃公司,因此沒有客觀的市價, 只能根據其經營績效與財務資本結構,去概算公司的每股價值。
而凱雷對於此案似乎也是胸有成竹,目前已在研擬具體作法, 合併方式中,較屬意透過大眾銀增資換股的做法,納入陽信商銀 。
外銀人士進一步說,凱雷傾向規劃讓陽信商銀與大眾銀行合併 ,可以採取的模式,包括向銀行融資,再以現金增資方式取得陽 信商銀主導權。
凱雷也可規劃讓在台灣股票市場上市的大眾銀行,透過增資, 發行新股予陽信大股東;或者依兩家銀行的每股價值,估算出雙 方皆可接受的換股比例,再進行股權合併。
一旦確定採換股的方式,由於大眾是上市公司,會先確定換股 基準日,從3至6個月均價去算出合理換股價格,最後再與對方出 價進行比價,若雙方認為合理,就成交。
外銀人士表示,選後兩岸走向開放的利多,將使台灣過去10幾 年來,受到政策限制的潛在市場動能爆發,具有冒險性格的私募 基金,更是如此認為,這次陽信銀行招親計畫,態度最積極的幾 乎都是私募基金。
陽信銀行引資案即將定案,目前呼聲頗高的凱雷集團,分別構 思成立子公司進行併購,及由大眾銀出面辦理現金增資,陽信參 加後再進行換股;金管會官員指出,第一種模式有侷限性,因外 資只能持股25%。
第二種方式就不涉及持股超過上限的問題。
至於採取何種方式,金管會沒有評論,惟官員透露,陽信銀行 確實曾跟金管會報告,引進外資一事,但具體對象仍須待該銀行 做最後決定。
金管會官員說,銀行的大股東必須經金管會審查,因此如採取 第一種方式,就須對該外資只是資金進入?抑或經營團隊一併進 駐,要說明清楚,且若是透過子公司進行併購,也會有架構是否 過於複雜的疑慮。
金管會官員也指出,根據銀行法的規範,除非是金控公司、政 府持股,或已經是問題銀行,大股東的持股比率不得超過25%。
至於第二種方式,可分2階段進行,如凱雷真能雀屏中選的話, 第一階段大眾銀辦理現增時,需由陽信銀行參與,第二階段再透 過陽信和大眾銀行,個別計算換股比例,進行換股,陽信成為消 滅機構,大眾是存續銀行,也就是原先陽信銀行的股東,之後成 為大眾銀行的股東,不涉及持股超過上限的問題。
金管會強調,陽信銀體質良好,僅去年7月一時有流動性問題, 但本身不是問題金融機構,不需要金管會三催四請,詢問引資進 度。
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2008/5/2 | 泰安產物保險 公 | 首家產險健康險 下月開辦 |
保險局今年2月發布產險業辦理健康險辦法後,昨(1)日為止, 共有九家產險公司向金管會申請健康險業務。金管會表示,預計6 月上旬將有首家產險公司獲准開辦健康險業務。
金管會表示,這九家產險公司,分別是台產、國泰世紀、明台、 富邦、友邦、蘇黎世、泰安、第一和華南。
保險局主任秘書吳崇權表示,依照規定,產險業銷售的健康險保 單,保險期間只能在一年以下,且不能保證續保,因此將會比壽 險業的健康險保單便宜。至於到底可以便宜多少,吳崇權說,要 看各公司設計的保障內容,目前沒有辦法確定。
不過,依據過去產險業開辦傷害險的經驗,產險業銷售和壽險業 一模一樣的傷害險保單,產險業的費率可能僅壽險業費率的七折 。一旦產險業開辦健康險業務,因為承保條件不如壽險業,預期 費率可能比七折更低。
上述九家公司中,有三家公司還需要補資料,有六家公司正在審 核,其中一家即將召開審查會議,預料很快就會獲准。
健康險包括住院醫療險、防癌險、失能險和重大疾病險等,預期 產險業初期將以1年期的住院醫療險與防癌險為主軸。
產險業所銷售的健康險,和壽險業最大的不同,就是僅能賣1年期 保單,且不保證續保。也就是說,一旦保戶投保後生病住院,產 險業者在保障期間支付保險費,到了下一年度,產險業者就可能 拒保。
對保戶而言,這樣的保單較沒有保障,但也因為產險業者可以篩 選客戶,因此可以給予較低的保費。
壽險業所銷售的健康險選擇較多,如果保戶購買1年期住院醫療險 ,即使保戶當年度生病住院,下一年壽險業者仍然保證續保,通 常可以保到70歲至75歲。
此外,壽險業者也有「限期繳費、終身保障」的長年期健康險, 一直保障到保戶身故為止。由於多數人是在老年才產生住院醫療 需求,這種長年期醫療險保單對保戶保障最大,保費也因而最貴 。
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2008/5/2 | 和泰產物保險 公 | 首家產險健康險 下月開辦 |
保險局今年2月發布產險業辦理健康險辦法後,昨(1)日為止, 共有九家產險公司向金管會申請健康險業務。金管會表示,預計6 月上旬將有首家產險公司獲准開辦健康險業務。
金管會表示,這九家產險公司,分別是台產、國泰世紀、明台、 富邦、友邦、蘇黎世、泰安、第一和華南。
保險局主任秘書吳崇權表示,依照規定,產險業銷售的健康險保 單,保險期間只能在一年以下,且不能保證續保,因此將會比壽 險業的健康險保單便宜。至於到底可以便宜多少,吳崇權說,要 看各公司設計的保障內容,目前沒有辦法確定。
不過,依據過去產險業開辦傷害險的經驗,產險業銷售和壽險業 一模一樣的傷害險保單,產險業的費率可能僅壽險業費率的七折 。一旦產險業開辦健康險業務,因為承保條件不如壽險業,預期 費率可能比七折更低。
上述九家公司中,有三家公司還需要補資料,有六家公司正在審 核,其中一家即將召開審查會議,預料很快就會獲准。
健康險包括住院醫療險、防癌險、失能險和重大疾病險等,預期 產險業初期將以1年期的住院醫療險與防癌險為主軸。
產險業所銷售的健康險,和壽險業最大的不同,就是僅能賣1年期 保單,且不保證續保。也就是說,一旦保戶投保後生病住院,產 險業者在保障期間支付保險費,到了下一年度,產險業者就可能 拒保。
對保戶而言,這樣的保單較沒有保障,但也因為產險業者可以篩 選客戶,因此可以給予較低的保費。
壽險業所銷售的健康險選擇較多,如果保戶購買1年期住院醫療險 ,即使保戶當年度生病住院,下一年壽險業者仍然保證續保,通 常可以保到70歲至75歲。
此外,壽險業者也有「限期繳費、終身保障」的長年期健康險, 一直保障到保戶身故為止。由於多數人是在老年才產生住院醫療 需求,這種長年期醫療險保單對保戶保障最大,保費也因而最貴 。
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2008/5/2 | 南山產物保險 公 | 首家產險健康險 下月開辦 |
保險局今年2月發布產險業辦理健康險辦法後,昨(1)日為止, 共有九家產險公司向金管會申請健康險業務。金管會表示,預計6 月上旬將有首家產險公司獲准開辦健康險業務。
金管會表示,這九家產險公司,分別是台產、國泰世紀、明台、 富邦、友邦、蘇黎世、泰安、第一和華南。
保險局主任秘書吳崇權表示,依照規定,產險業銷售的健康險保 單,保險期間只能在一年以下,且不能保證續保,因此將會比壽 險業的健康險保單便宜。至於到底可以便宜多少,吳崇權說,要 看各公司設計的保障內容,目前沒有辦法確定。
不過,依據過去產險業開辦傷害險的經驗,產險業銷售和壽險業 一模一樣的傷害險保單,產險業的費率可能僅壽險業費率的七折 。一旦產險業開辦健康險業務,因為承保條件不如壽險業,預期 費率可能比七折更低。
上述九家公司中,有三家公司還需要補資料,有六家公司正在審 核,其中一家即將召開審查會議,預料很快就會獲准。
健康險包括住院醫療險、防癌險、失能險和重大疾病險等,預期 產險業初期將以1年期的住院醫療險與防癌險為主軸。
產險業所銷售的健康險,和壽險業最大的不同,就是僅能賣1年期 保單,且不保證續保。也就是說,一旦保戶投保後生病住院,產 險業者在保障期間支付保險費,到了下一年度,產險業者就可能 拒保。
對保戶而言,這樣的保單較沒有保障,但也因為產險業者可以篩 選客戶,因此可以給予較低的保費。
壽險業所銷售的健康險選擇較多,如果保戶購買1年期住院醫療險 ,即使保戶當年度生病住院,下一年壽險業者仍然保證續保,通 常可以保到70歲至75歲。
此外,壽險業者也有「限期繳費、終身保障」的長年期健康險, 一直保障到保戶身故為止。由於多數人是在老年才產生住院醫療 需求,這種長年期醫療險保單對保戶保障最大,保費也因而最貴 。
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2008/5/2 | 富邦產險 公 | 首家產險健康險 下月開辦 |
保險局今年2月發布產險業辦理健康險辦法後,昨(1)日為止, 共有九家產險公司向金管會申請健康險業務。金管會表示,預計6 月上旬將有首家產險公司獲准開辦健康險業務。
金管會表示,這九家產險公司,分別是台產、國泰世紀、明台、 富邦、友邦、蘇黎世、泰安、第一和華南。
保險局主任秘書吳崇權表示,依照規定,產險業銷售的健康險保 單,保險期間只能在一年以下,且不能保證續保,因此將會比壽 險業的健康險保單便宜。至於到底可以便宜多少,吳崇權說,要 看各公司設計的保障內容,目前沒有辦法確定。
不過,依據過去產險業開辦傷害險的經驗,產險業銷售和壽險業 一模一樣的傷害險保單,產險業的費率可能僅壽險業費率的七折 。一旦產險業開辦健康險業務,因為承保條件不如壽險業,預期 費率可能比七折更低。
上述九家公司中,有三家公司還需要補資料,有六家公司正在審 核,其中一家即將召開審查會議,預料很快就會獲准。
健康險包括住院醫療險、防癌險、失能險和重大疾病險等,預期 產險業初期將以1年期的住院醫療險與防癌險為主軸。
產險業所銷售的健康險,和壽險業最大的不同,就是僅能賣1年期 保單,且不保證續保。也就是說,一旦保戶投保後生病住院,產 險業者在保障期間支付保險費,到了下一年度,產險業者就可能 拒保。
對保戶而言,這樣的保單較沒有保障,但也因為產險業者可以篩 選客戶,因此可以給予較低的保費。
壽險業所銷售的健康險選擇較多,如果保戶購買1年期住院醫療險 ,即使保戶當年度生病住院,下一年壽險業者仍然保證續保,通 常可以保到70歲至75歲。
此外,壽險業者也有「限期繳費、終身保障」的長年期健康險, 一直保障到保戶身故為止。由於多數人是在老年才產生住院醫療 需求,這種長年期醫療險保單對保戶保障最大,保費也因而最貴 。
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