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2012/7/4 | 永慶房屋仲介 未 | 6月買賣移轉棟數 雙北房市走疲 月減6.7% 高市熱絡 月增4.13% |
新北市政府昨(3)日公布6月買賣移轉棟數,表現狀況與北市相當,月減6.7%,同樣結束連續4個月的反彈,但仍為近1年以來單月的次高紀錄。至於,高雄市則有別於大台北量縮格局,6月移轉棟數共4341棟,較上月增加172棟,月增4.13%。
新北市6月建物買賣移轉棟數為6852筆,較上月減少410筆,減幅為6.7%,觀察各行政區移轉棟數,板橋區6月交易量883棟,位居新北市各區之冠,其次為淡水區692棟,交易量較上月逆勢成長3.3%,高居第二,新莊區交易量669棟,暫居第三,也較上月成長4.8%。
從雙北二都買賣移轉棟數來看,6月皆比5月量跌6%左右。
台灣房屋市場經理劉志雄表示,買賣移轉動能係一落後指標,6月買賣移轉棟數,反應4月下旬至5月的買氣,受到繳稅季節資金排擠效應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊,導致交易量下滑,未來因低利環境依舊,加上8月1日實價登錄前買屋潮湧現,房市可望持續平穩推升。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,新北市6月買賣移轉雖下滑,不過仍是近1年來的次高紀錄,表現不算太差,以人口較為密集的行政區來看,林口、新莊、汐止、淡水都是較上月呈現正成長,這幾個區塊平均房價在2字頭,也是新北市相對平價的區塊,可見自住客仍青睞平價與生活條件不錯的區域。
高雄市6月買賣移轉棟數共4341棟,較上月增加172棟,月漲幅4.13%,有別於大台北「量縮」格局。觀察各行政區移轉動能表現,左營區6月買賣移轉棟數為1262棟,較上月增加701棟,月增幅高達124.96%,是高雄縣市合併後,創下單區單月棟數站上千棟的行列。
永慶房仲經理黃舒衛指出,高雄市買賣交易連續兩個月超越雙北市,尤其左營區部分,交易量破千實屬相當罕見,觀察市場情況,除了有建案交屋的影響之外,左營區內有捷運、公園綠地規劃但價格實惠的名宅林立,因此吸引許多北客南下購屋以及在地區域客戶的認同。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,高雄已逐漸脫離奢侈稅的影響,加上520高雄房市熱度未減,雖看屋潮減少1至2成,但因為高雄房價基期低,購屋壓力不大,特別是北高雄小宅熱銷頻傳,左營區更創下自縣市合併升格後,單月買賣移轉棟數站上千棟的行列,推估應是某一批新成屋辦竣買賣移轉登記所致。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 高雄捷運 未 | 高捷累計虧損逾60億元 陳菊希望大股東增資助永續經營 |
暑假開始,高雄捷運每日運量衝破19萬人次,但因折舊和權利金攤提,以及利息的負擔,造成帳面虧損每月約2億元,累計虧損超過60億元,高雄市長陳菊昨(3)日表示,希望大股東增資,讓高捷永續經營。
市府表示,高雄捷運目前的營運正常,平均每日運量14.7萬人次,近日在暑假開始後,日運量最高曾經達19萬人次。
相關人士說,高捷因為屬於BOT,面臨的問題,和一般的BOT案相同,必須依法提列折舊攤提、權利金攤提、以及利息負擔的支出,才會導致每月帳面的虧損約2億元。據指出,資本額100億元的高捷公司,因此而累計的帳面虧損介於60億元到70億元之間。
高雄市長陳菊昨日在媒體詢問高捷財務問題時指出,高捷雖然有財務困難,但高市府和高捷公司會尋求解決方案,她表示,市府希望高捷股東能夠增資,尋求高捷的永續經營。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 國瑞汽車 未 | 國瑞:汰換老車 節能立竿見影 |
占全台車輛半數的10年以上老爺車,每年排碳逾1,400萬公噸,成為政府節能減碳最大阻力,國瑞汽車呼籲政府應仿效先進國家,獎勵民眾汰換高齡老車,高齡計程車更應優先補貼換購超低油耗的油電車,每年至少可為台灣省下2,000萬公升汽油的消耗。
看準台灣民眾對油電環保車的高接受度,國瑞汽車除上月起,將國產油電車Camry Hybrid產能擴充5成,達每月1,500輛的水準,未來並將爭取引進其他豐田油電車款,包括技術層次更高的插電式油電混合動力車(plug-in Hybrid)來台生產。
國瑞副總經理林永裕分析,國內超過700萬輛的車輛中,有近半數(345萬輛)為車齡10年以上的老爺車,這些適用三期環保法規的老車,每年排碳總量高達1,451萬噸,占所有車輛碳排放的57.3%,是最大宗來源;政府與其每年花大錢在各項節能減碳工程上,不如從加速老車汰換著手,更能有立竿見影的具體成效。
事實上,包括日本、大陸等國,政府都有獎勵汰舊換新車的補貼措施,鼓勵民眾換購更節能環保的新車,政府推動汰舊換新,是對政府、人民與產業三贏的政策。
林永裕認為,尤其高行駛里程的計程車,更應該要優先獎勵換購更省油環保的油電車。
國瑞也表示,台灣民眾對油電車的接受度,遠高於其他先進國家,其中Camry車型,有超過7成的訂單是購買油電車款,高達7成的占有率,在全球僅次於日本,令豐田原廠相當驚艷,預估國產油電車Camry Hybrid今年上市首年,將有銷售1.2萬輛的成績。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 國瑞汽車 未 | 國瑞整車外銷 今年衝6萬輛 |
國瑞汽車挑戰2014年達成新車年產20萬輛的台灣新紀錄,不僅觀音廠規劃擴充產能,並持續爭取擴大為日本豐田代工外銷成車業務,逐年提升整車外銷量至10萬輛,成為「內外銷並重」的汽車廠。
同時國瑞也看好未來整車項目納入ECFA後,兩岸的零件互補商機,爭取外銷整車進大陸市場的機會,早日達成年外銷10萬輛的目標。
國瑞表示,今年外銷豐田Altis車款目標為6萬輛,較去年成長約17.6%,估計將可為台灣創造275億元的直接產值,並帶動周邊廠商產值達127億元,創造約9,000人的就業機會。
去年國瑞汽車汽車內銷10.6萬輛、外銷5.1萬輛,汽車產量再度蟬聯國內車廠冠軍。今年預期在整車輸出中東的數量成長至6萬輪,加上新導入的國產油電車Camry Hybrid熱賣下,全年新車總產量有望超越總產能16.6萬輛,也使國瑞汽車面臨擴充產能的需求。
國瑞總經理星野晴秋透露,內部的確有在研究投資擴充產能,占地33.6公頃的觀音廠也還有很大的腹地可供建廠。不過國瑞現階段會先透過效率提升工程、加班等方式,提升產能,因應短期激增的需求。
國瑞表示,已訂下2014年新車年產量20萬輛的目標,除須投資擴充產能外,將透過加速拓展整車外銷業務來達成。國瑞主管表示,台灣車市目前已經呈現飽和狀態,估計短期內需求大幅成長的機會不大,要提升國瑞產量,必須要增加整車輸出量。
事實上,從2009年國瑞製造的Altis車款開始輸出中東以來,品質漸獲當地消費者認同,對台訂單量也逐年增加,從最初一約2萬輛,到去年已增至5.1萬輛,累積外銷總量超過12萬輛,今年對中東外銷量估增至6萬輛,2014年更希望能成長至10萬輛,與內需相當的規模,成為內外銷並重的台灣汽車廠。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 台灣美光記憶體 未 | 漸入佳境 力晶Q2營收 季增37.47% |
力晶(5346)公布6月營收,受到晶圓代工產能滿載,以及PC DRAM價格穩定,激勵力晶6月營收創去年7月以來新高水準,營收季增率高達37.47%,力晶第2季DRAM將進入淨現金流入階段,晶圓代工則接單暢旺,景氣能見度已到年底。
力晶副總經理譚仲民表示,由於晶圓代工客戶競相爭取產能,該公司已適度調升相關報價,代工業務的成長也帶動力晶6月營收較上月成長2.5%。
譚仲民指出,近期PC DRAM市場價格穩定,隨著力晶30奈米製程量產投片的展開,將有效降低成本、增加產出,增添該公司營收成長的動能。再加上代工業務的訂單能見度已到今年底,力晶的營運可望在下半年漸入佳境。
累計力晶第2季營收達74.88億元,較第1季的54.47億元大幅成長37.47%。
力晶受到處分瑞晶持股,可望有97億元資金落袋,激勵其股價連續2個交易日以漲停收市,昨日也漲停一價到底,漲停委買張數高達1.03萬張,為昨日股價最強勁表態DRAM股。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 台灣美光記憶體 未 | 新美光 一心想吃大蘋果 |
美光與爾必達於美國時間7月2日共同發布聲明,宣布爾必達正式融入美光體系,新美光陣營將整合美光NAND Flash、爾必達Mobile DRAM、瑞晶與華亞科量產能力,爭取蘋果訂單,美光將在2013年上半成完成爾必達、瑞晶的股權收購。
在確定收購爾必達之後,美光陸續敲定期收購相關細節,預計以600億日圓收購爾必達100%股權,連同收購力晶手上的瑞晶股權,所有股權收購將在2013年上半完成,新美光成軍之後,爾必達將替美光代工生產DRAM,在2019年之前以對價方式支付爾必達1,400億日圓代工費。
美光對這宗合併案做了仔細盤算,根據美光的推算,預期兩大陣營整併之後,DRAM營收占比將高居57%(以過去12個月的數字計算),成第一大產品線;在過去12個月的記憶體營收市占率上,雖然還是以三星的34%,但是美光與爾必達合併之後,營收市占率將往前竄升至全球第2大,營收市占率上看21%,海力士屈居第3,僅16%,藉由這次整併,新美光可望成為實力更堅強的全方位記憶體廠。
DRAMeXchange表示,爾必達方面在行動式記憶體的營收市占率於首季已經達14.7%,美光未來應該會整合自家的快閃記憶體與爾必達的行動式記憶體,推出在技術與價格上都可與韓廠一較長短的多晶片封裝(MCP)產品,有利於爭取包括蘋果iPhone、iPad,以及非蘋陣營的更多行動裝置記憶體訂單。
DRAMeXchange認為,美光及爾必達的合併,是著眼於爾必達的行動式記憶體技術,以及瑞晶標準型記憶體的產能,彼此可以各取所需及互補。整併之後,美光勢力將從快閃記憶體技術,加上爾必達的行動式記憶體技術,及台系廠商的量產能力一路延伸擴大,對台美日DRAM產業的合作有正面加分的作用,台灣廠商也會受惠於技術轉移改善製程。
至於未來南科的動向,則需看台塑集團的策略而定。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 台銀人壽保險 公 | 擺脫連4年虧損 第一金人壽 Q1首度轉盈 |
2008年成立以來已連虧4年的第一金人壽,今年第1季終於獲利0.46億元。第一金人壽董事長簡明仁表示,經過近兩年商品策略調整轉向,第一金人壽營運逐漸好轉,未來一定會愈來愈好。
第一金控副總經理洪新湜表示,至5月底第一金人壽獲利約0.34億元,主要是第1季市況不錯,處分股票部位有部分收益進帳;且第一金人壽沒有承作利變年金,不必提存太多準備金,所以才有獲利。
第一金人壽是由第一金和英傑華集團合資成立,但英傑華集團先前多次強調有意撤出經營,第一金指出,英傑華集團先前更換CEO,由於撤出台灣市場是前任CEO的決定,新任CEOJohn McFarlane的想法則還有待溝通。
第一金人壽指出,後續將與英傑華與金管會持續溝通,也期許第一金人壽可持續獲利,成為第一金旗下的小金雞,和第一金除了銀行以外的第2個獲利引擎。
合庫人壽今年第1季則小賠1.47億元,合庫人壽指出,今年前5月新契約保費收入(FYP)110.06億元,近期也敲定將現金增資20億元,主要是希望能強化資本結構並衝刺業務,將於經過主管機關核准後辦理。
至於台銀人壽今年第1季小虧0.98億元,前5月FYP為161.49億元。前身為大都會人壽的中國信託人壽今年第1季虧損5.28億元,但在中信金通路加持下,中信人壽前5月FYP達115.22億元,較去年同期的14.71億元成長數倍。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 第一金人壽 未 | 擺脫連4年虧損 第一金人壽 Q1首度轉盈 |
2008年成立以來已連虧4年的第一金人壽,今年第1季終於獲利0.46億元。第一金人壽董事長簡明仁表示,經過近兩年商品策略調整轉向,第一金人壽營運逐漸好轉,未來一定會愈來愈好。
第一金控副總經理洪新湜表示,至5月底第一金人壽獲利約0.34億元,主要是第1季市況不錯,處分股票部位有部分收益進帳;且第一金人壽沒有承作利變年金,不必提存太多準備金,所以才有獲利。
第一金人壽是由第一金和英傑華集團合資成立,但英傑華集團先前多次強調有意撤出經營,第一金指出,英傑華集團先前更換CEO,由於撤出台灣市場是前任CEO的決定,新任CEOJohn McFarlane的想法則還有待溝通。
第一金人壽指出,後續將與英傑華與金管會持續溝通,也期許第一金人壽可持續獲利,成為第一金旗下的小金雞,和第一金除了銀行以外的第2個獲利引擎。
合庫人壽今年第1季則小賠1.47億元,合庫人壽指出,今年前5月新契約保費收入(FYP)110.06億元,近期也敲定將現金增資20億元,主要是希望能強化資本結構並衝刺業務,將於經過主管機關核准後辦理。
至於台銀人壽今年第1季小虧0.98億元,前5月FYP為161.49億元。前身為大都會人壽的中國信託人壽今年第1季虧損5.28億元,但在中信金通路加持下,中信人壽前5月FYP達115.22億元,較去年同期的14.71億元成長數倍。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 宏利人壽 | 買壽險 為財管業務添翼 |
元大金控買宏利人壽幾乎已成定局。今年元大銀行保險銷售比重已經成長3成,更已占財管總收入的50%,一旦有自家的保險公司,不但產品線更齊全,對提供客戶「客製化」商品也更具實力,有助衝刺財富管理市場。
元大金控旗下元大銀行已擬妥新的2年作戰計畫,今年底前將對外招募保險及基金理專近120名,更預定在明年底前完成600名理專人員的人力建置,增員規模是近7年最大,顯示元大銀搶進財管業務的積極企圖心。
宏利人壽資產約300億元,但擁有龐大的業務員通路,且該集團在財務操作、創新衍生性金融商品的經驗豐富,又是國際知名壽險公司,加上出售的保單內容單純,較沒有後續利差損問題,對旗下欠缺保險的元大金是不錯的對象。
如果讓數字來說話,元大銀保險銷售比重較去年同期成長逾30%,更已經占財管總收入比重的50%,明顯高於先前30~35%的占比,可見保險手續費已是元大銀甚至元大金重要的業務來源,更不用說保險公司可提供穩定且低利的長期資金來源。
此外,目前元大銀共有100多萬名客戶,其中財管帳管戶有14萬名,財管業務開發仍有很大的空間,為這些客戶提供更符合需求的保險商品,擴大財管業務能量,是元大金積極想併購保險最主要的原因。
這幾年銀行保險通路興起,除掀起國內外商保險出走潮,也讓沒有壽險的台新金、元大金和華南金等金控紛紛準備搶入,以為財富管理市場加分,就像壽險搶地強調好標的買一個少一個,好的壽險公司同樣是賣一家少一家。
元大金今年動作頻頻,除先前在銀行端與大眾銀洽談合併,證券方面則是合併鼎富證,如果從打造銀行、壽險和證券的財管全方位三引擎來看,併購壽險公司,對元大金來說,絕對是完成拼圖最不可缺少的一塊。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 宏利人壽 | 元大金併宏利人壽 好事近 |
元大金控(2885)併購宏利人壽案進入倒數計時,待宏利人壽分公司執照問題經金管會認可後,便可望隨時啟動。市場更傳出,宏利人壽部分員工已被諮詢退休金相關議題,業務員對公司即將被併入元大金,也已有心理準備。
相關人士透露,元大金和宏利人壽合併案應可在本月定案,且最快不排除下周就會傳出好消息。宏利人壽和元大金對此則不願評論。 元大金併購宏利人壽已經進入實地查核的階段,市場上傳出的售價應該在新台幣20億元以內。
元大金控董事長顏慶章日前在股東會曾強調,涉足壽險領域是元大金擴張資產總規模的重要發展策略。相關人士指出,若金管會近期可拿出對策,解決併購外國分公司的執照問題,元大金併購宏利人壽隨時可啟動。
宏利人壽內勤員工則透露,最近業務單位陸續和部份資深員工洽談退休金問題,內勤員工也相當關心資遣方案;並有員工指元大金和宏利人壽資訊部門(IT)已進行初步溝通整合,合併案本月宣布的可能性很大。
依現行規定,外商壽險在台設分公司的資本額門檻為5,000萬元,子公司則是20億元。相關人士指出,宏利人壽資本額已超過20億元,只要向主管機關申請成為子公司,元大金控即可啟動併購。 相關人士指出,元大金也可主動向金管會申請成立旗下的壽險子公司,再以資產移轉的方式買下宏利人壽。
但據了解,由於過去被併購的外商壽險公司,員工資遣條件或方案都相當優渥,宏利人壽內部員工因此希望先由宏利集團結清年資,再申設子公司、進而和元大金合併,這也是導致宏利人壽申請子公司進度延宕至今的原因之一。
市場人士指出,對元大金來說,旗下如有壽險公司,最大的好處是未來對保單產品的主導性會更強,也有利進行客製化設計,元大銀先前已和安聯、全球、中台等保險公司合作客製化保單,併購壽險後將有利持續推展長期保障產品。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 台灣銀行 公 | 台銀上海分行 最快10日揭牌 |
台灣金融業再跨大步。台灣銀行上海分行昨(3)日下午已從大陸銀監會取得分行開業批文及金融業執照,並立刻送交上海市政府申請工商登記,預估最快本月10日就可揭牌開業。
台銀上海代表處代表,也是未來上海分行行長顏圭田昨日接受本報採訪表示,2日下午4點接獲銀監會通知,告知分行批文已經下來,昨天一早立刻動身前往北京,親自領取批文。從2010年2月上海代表處成立至今,終於拿到分行的開業許可,顏圭田顯得相當興奮。
顏圭田指出,為了加快開業速度,昨天一拿到批文,立刻先傳真到上海市政府辦理工商登記程序,今日回上海後再補上正本複驗。
金融圈人士分析,一般工商登記需時約3周,但因兩岸金融業在審批上已有共識,加上第1波開業的6家國銀都在隔天就拿到工商登記許可,因此,預估台銀上海分行的許可在3到5天內可望獲准,台銀內部也計畫趕在下周開業。
顏圭田表示,目前分行的軟硬體都已齊備,但部分後台與銀監會、中國人民銀行、大陸外管局以及大陸金融同業的連線,必須拿到工商登記之後再逐一申請辦理,全部完成預估還需要再花上1、2個月的時間,因此,開業初期將先以小額的存匯款業務為主。
顏圭田並稱,開業後就可建立客戶群資料,就可開始建立授信審批的先期作業,一旦後台接上,就能立刻開展業務。
中國銀行台北分行於上周開業之後,大陸方面也將加快台資銀行開業與人民幣業務的放行速度。據悉,玉山銀行東莞分行開業許可,以及國泰世華銀行與彰化銀行的人民幣業務,近期也將獲銀監會批准。
儘管獲批消息沸沸揚揚傳了數周,部分國銀大陸分行行長更是每天都接到總行「關切」的電話,但對於幾時能拿到批文倒是顯得相當「淡定」。
據了解,目前已經開業的7家國銀大陸分行,今年光是外幣存放款業務就已經「忙不過來」,業績可望比去年增長數倍。因此,對於人民幣業務幾時核准承做,台灣金融界人士盡量以平常心面對。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 富邦人壽 公 | 壽險業挾1,500億元 獵地 |
挾著1,500億元以上銀彈,壽險業在大台北地區獵地,各大樓及不動產標案,都可見壽險公司出手,超過100億元的大案更常見大型壽險公司競逐,由於各公司都有董事會授權的不動產投資壓力,激烈競爭下,讓許多標案都頻創新高。
有3兆資金的國泰人壽,每年至少新增250億元的不動產投資,才能維持5%的不動產資產配置;南山人壽在新團隊進駐後,也急著尋找有創意的不動產投資,累積未來獲利能量,投資額度也有300~400億元;新光人壽還有董事會授權的240多億元,要在大台北地區買樓、買地。
富邦人壽也有200億元左右的額度,最近才以70.9億元買下內湖興建中的商辦;台灣人壽今年則買下華國飯店,仍規劃有100億元要加碼不動產;中國人壽董事會授權50億元,去年以個案鑑價再加碼20%後,還是買不到標的,今年再接再勵,繼續授權50億元,也積極參興優質標案。
新加入的中信人壽董事會也授權30億元,今年才買下南京東路的一、二樓;三商美邦人壽在競逐蘇黎世產險大樓上,董事會也授權近30億元的額度,但沒能拿下議約權。
以本國壽險業為主的獵地資金,從素地、商辦,一路買到金店面,但業者說,金管會要求各公司要注意「輿論」及「社會觀感」,儘量不要給外界「炒地」、「炒樓」的印象。
業者表示,可是壽險公司不僅有大量資金要去化,也有龐大的業務人員、保單資料需要辦公大樓或倉庫,因此從去年開始,不少價格創新高的標的,是壽險公司「自用」的,未來也想買地自建再自用。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 南山人壽 公 | 壽險業挾1,500億元 獵地 |
挾著1,500億元以上銀彈,壽險業在大台北地區獵地,各大樓及不動產標案,都可見壽險公司出手,超過100億元的大案更常見大型壽險公司競逐,由於各公司都有董事會授權的不動產投資壓力,激烈競爭下,讓許多標案都頻創新高。
有3兆資金的國泰人壽,每年至少新增250億元的不動產投資,才能維持5%的不動產資產配置;南山人壽在新團隊進駐後,也急著尋找有創意的不動產投資,累積未來獲利能量,投資額度也有300~400億元;新光人壽還有董事會授權的240多億元,要在大台北地區買樓、買地。
富邦人壽也有200億元左右的額度,最近才以70.9億元買下內湖興建中的商辦;台灣人壽今年則買下華國飯店,仍規劃有100億元要加碼不動產;中國人壽董事會授權50億元,去年以個案鑑價再加碼20%後,還是買不到標的,今年再接再勵,繼續授權50億元,也積極參興優質標案。
新加入的中信人壽董事會也授權30億元,今年才買下南京東路的一、二樓;三商美邦人壽在競逐蘇黎世產險大樓上,董事會也授權近30億元的額度,但沒能拿下議約權。
以本國壽險業為主的獵地資金,從素地、商辦,一路買到金店面,但業者說,金管會要求各公司要注意「輿論」及「社會觀感」,儘量不要給外界「炒地」、「炒樓」的印象。
業者表示,可是壽險公司不僅有大量資金要去化,也有龐大的業務人員、保單資料需要辦公大樓或倉庫,因此從去年開始,不少價格創新高的標的,是壽險公司「自用」的,未來也想買地自建再自用。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 全球人壽保險 公 | 蘇黎世保險大樓 全球人壽優先議價 |
蘇黎世產險大樓標售案,已確定由全球人壽以34~36億元的出價,拿下優先議約權,扣除停車位後,每坪樓地板價格在126~134萬元間,已確定可創下國內B級辦公大樓新高紀錄。全球人壽方面表示,自用及投資都不排除,投資團隊仍將進行後續議約。
蘇黎世產險總部大樓位於敦化北路、南京東路口,已有25年以上歷史,這次出售6~12樓的部分,在壽險業搶標下,每坪樓地板價格已與鄰近去年標售的台北金融大樓接近。
房地產業者指出,台北金融大樓是較新的A級商辦大樓,去年標售時,由國泰人壽以每坪128~134萬元拿下部分樓層;這次蘇黎世產險總部大樓每坪超過125萬元,超出各界預期。
蘇黎世產險是委託世邦魏理仕處理標售事宜,共有6組人馬出價,昨天分別接獲通知,包括中國人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、富邦人壽都未能取得優先議價權,市場一度傳出是中型壽險公司以超高價格取得,到傍晚才確定是全球人壽以逾34億元的價格取得優先議約權。
全球人壽昨天證實取得此大樓的議約權,但因仍在過程中,出價及相關細節不便透露,若條件談不攏,也可能放棄投資,由出價第二及第三順位的公司續談。
據了解,全球人壽目前總部大樓是租用,一直有自購總部大樓以節省租金的計畫,若是自用,則全球人壽單筆不動產投資動能可達65億元,因此這次出價超出同業預期,打敗多家大型及中大型壽險公司,也創下B級商辦新高價位。<擷錄工商>
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2012/7/4 | 和泰產物保險 公 | 蘇黎世保險大樓 全球人壽優先議價 |
蘇黎世產險大樓標售案,已確定由全球人壽以34~36億元的出價,拿下優先議約權,扣除停車位後,每坪樓地板價格在126~134萬元間,已確定可創下國內B級辦公大樓新高紀錄。全球人壽方面表示,自用及投資都不排除,投資團隊仍將進行後續議約。
蘇黎世產險總部大樓位於敦化北路、南京東路口,已有25年以上歷史,這次出售6~12樓的部分,在壽險業搶標下,每坪樓地板價格已與鄰近去年標售的台北金融大樓接近。
房地產業者指出,台北金融大樓是較新的A級商辦大樓,去年標售時,由國泰人壽以每坪128~134萬元拿下部分樓層;這次蘇黎世產險總部大樓每坪超過125萬元,超出各界預期。
蘇黎世產險是委託世邦魏理仕處理標售事宜,共有6組人馬出價,昨天分別接獲通知,包括中國人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、富邦人壽都未能取得優先議價權,市場一度傳出是中型壽險公司以超高價格取得,到傍晚才確定是全球人壽以逾34億元的價格取得優先議約權。
全球人壽昨天證實取得此大樓的議約權,但因仍在過程中,出價及相關細節不便透露,若條件談不攏,也可能放棄投資,由出價第二及第三順位的公司續談。
據了解,全球人壽目前總部大樓是租用,一直有自購總部大樓以節省租金的計畫,若是自用,則全球人壽單筆不動產投資動能可達65億元,因此這次出價超出同業預期,打敗多家大型及中大型壽險公司,也創下B級商辦新高價位。<擷錄工商>
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2012/7/3 | 全球一動 未 | 全球一動 4G服務 團購優惠大 |
消基會日前踢爆國內3G電信傳輸效率不彰,這對素有全球ICT重鎮的台灣來說,相當諷刺,但台灣早已進入4G,且推廣多年,但既有多數電信商等著看市場轉變,選擇技術及時機才入場,這對台灣民眾不公平,全球一動提供的4G 服務就能打破這窘境,日前則針對新鮮人推出「暢遊一年團購專案」,月租費最低300元,讓口袋不足新鮮人不用為頻寬速率及高資費方案而煩惱。
全球一動表示,將近30萬社會新鮮人即將畢業投入職場,根據資料數據顯示,今年社會新鮮人期望薪資低於企業主所提供的薪資至少3,000元,在物價狂飆,景氣低迷的市場氣氛下,初出社會的新鮮人更是首當其衝,由於手持裝置應用已深入你我生活之中,在不得不用的狀況下,全球一動推出的「暢遊一年團購專案」可為社會新鮮人省下不少月支出。專案時間於即日起至7月31日,每月僅需300元即可享有下載4M/上傳2M行動上網吃到飽的服務,減輕新鮮人生活負擔。每月月租300元,全台最低、上載4M/上傳2M與綁約期1年,更是一次解決新鮮人對於價格、頻寬與綁約期的三大問題。
「暢遊一年團購專案」,每月月租300元,申辦須簽約12個月及預繳一年月租費用。申辦需搭購4G上網設備(如網卡900元、隨身分享器1,400元、家用分享器2,800元),預繳一年可享特定銀行分期最高6期0利率;本專案合約期滿後,恢復原月租679元,客戶如欲續約可選擇適用當時的促案費率。<擷錄經濟>
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2012/7/3 | 欣盟互動 未 | 育駿科技玩出佳績 力拚上櫃 |
成立三年,力拚上櫃!綱頁遊戲廠(WedGame)-育駿科技總經理蕭伊婷強調,一向低調的育駿科技憑藉靈活的業務經營模式,就有如此膽識,自2009年成立來,公司每年的獲利以倍數成長,2011年營收更達到4.87億,目前正進行上櫃準備事宜,預計將朝今年下半年上興櫃,明年第三季上櫃的目標前進。
蕭伊婷說,育駿科技成立後,首推的網頁遊戲「武林三國」,成為台灣網頁遊戲先鋒,成績斐然,後陸續代理「武林帝國」、「天策」、「英雄遠征」、「遠古封神」、「墨戰」等網頁遊戲,市場上皆有亮眼的表現,像2011年2月推出的「英雄遠征」更有超過兩百萬的玩家背書。育駿科技一路從3坪的辦公室發展到如今200坪的工作空間,目前已超越其他前輩遊戲公司,成為台灣第一大網頁遊戲公司,在遊戲業景氣一片低迷的情況,去年營收逆勢成長,衝到台灣遊戲業的前五大。
育駿科技去年將發展版圖延伸至港、澳、星馬,未來將更積極拓展國際事業版圖。網頁遊戲只要上網,就可免下載、直接玩,相當特別,玩家入門門檻低外,因facebook更成為遊戲業新星,看準後勢發展,育駿科技將在明年從代理商投入自製。<擷錄經濟>
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2012/7/3 | 國泰期貨 未 | 金融期強勢 偏多操作 |
在國際股市連動之下,台股目前有機會在亞股及歐美股市皆反彈的態勢下,繼續延伸反彈行情。惟獨目前現貨加權指數的成交量能僅有681億,始終無法擴增到800億以上的攻擊量。在此量能結構下,上漲過程中,容易伴隨著震盪回檔洗盤的方式,再緩慢向上攻擊。
國泰期貨協理錢冠州建議,操作上則建議偏多操作,在6/29之純陽線低點未被跌破前,皆維持偏多操作即可。此外,請特別注意金融期即將突破頸線,形成W底向上攻擊,可考慮在金融期布局多頭部位,預期將有小波段利潤可圖。
錢冠州表示,2日金融類股的龍頭指標股,國泰金及富邦金皆有2%以上的漲幅,撐住整個盤面,隨即帶領整個盤面緩步向上攻擊。金融類股的大漲,主因為金管會釋出多項兩岸金融合作政策利多,金融股應聲上漲1.5%以上,造就2日多方勝出的盤勢。
電子期2日則為中繼上漲格局,並無空方明顯賣壓出現。非金電期2日在四大期指中最為弱勢,兩日K線為烏雲罩頂形態,為跳空上漲之後,賣壓出籠所造成。非金電類股中有幾檔重要權值股,因此勢必會影響指數的拉抬,近期多方發動攻勢時,務必留意非金電期是否能夠協力並且助攻點火。
錢冠州也指出,台指期2日量縮收十字線,多空勢力相當,為中繼上漲型態。從結構上來看,四大期指中,金融期最為強勢,開盤隨即跳空站上季線,並一路向上拉抬。值得注意的是,金融期即將越過頸線,形成W底,在短底成形下,將有機會支撐大盤指數,配合多方伺機向上攻擊。<擷錄經濟>
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2012/7/3 | 台灣新光商銀 公 | Q3卡油戰 優惠仔細看 |
銀行信用卡第3季加油降價措施出爐,特定日最高每公升降2元的銀行持續減少,從第2季有3家銀行減至2家,而天天降價的活動,則以萬泰銀每公升降1.6元最划算。
國內油價近來連續13降,開車族的加油成本,若同時搭配銀行信用卡的加油優惠,可進一步降低加油負荷。
永豐、玉山與新光等三家銀行第2季加油聯名卡於特定日,在全國加油站、山隆加油站、台灣優力與北基加油站,刷卡加油每公升降2元,第3季起減為2家,永豐、玉山維持不變,永豐銀每周二在全國加油站、玉山銀則提供每周二在山隆加油站,刷卡每公升降2元。
新光銀則調整優惠方案,過去每周五持聯名卡在台灣優力與北基加油站刷卡加油每公升降2元,減為每公升0.7元,但是降價優惠不再僅限特定日,改為天天都降價0.7元。
遠東銀行與台塑系統合作的聯名卡,第3季維持於台塑系統的台亞、福懋、鯨世界加油站,周三刷卡加油每公升降1.5元。
不限特定日、天天刷卡加油降價最多的,則屬萬泰銀行御璽卡,天天在全國加油站刷卡加油每公升降價1.6元,其次為聯邦銀行在全國、福懋、山隆天天每公升降1.5元。
另外,玉山銀為了促銷發卡,7月針對新申辦山隆聯名卡的新持卡人,推出首刷禮每公升降10元,但優惠限30公升,換句話說,首刷禮相當於贈送刷卡加油金300元。
銀行業者表示,物價全面飛漲,能利用信用卡降低加油的
支出,仍有利於節省生活開支,也算是信用卡理財的一種方式。<擷錄經濟>
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2012/7/3 | 德盛證券投資信託 | 高收益債 可持續承接 |
歐盟峰會意外達成協議,降低市場短期不確定性,激勵全球風險性資產反彈。上周EPFR資金流向,主要債市全數吸金,美國高收益債連續第3周收紅,分析師指出,6月風險性債券價格走揚,資金回流明顯,建議繼續布局承接風險性債券。
德盛安聯四季豐收債券組合基金經理人許家豪表示,剛落幕的歐盟峰會帶給市場意外的驚喜,其中最重要的是,歐洲穩定機制(ESM)的紓困對象由政府擴大到銀行,並允許至初級市場購買債券,此舉對債台高築的歐豬國家及其銀行無疑是天降甘霖,有效舒緩流動性疑慮,提振市場信心,短期內風險性債券可受惠而上漲,預期公司債將是市場資金注目的焦點。
ING新興高收益債組合基金經理人黃若愷指出,歐元領袖針對一系列措施達成協議,加上VIX指數下跌、CDS(信用違約交換)以及利差水準趨於穩定,風險性債券連續4周上漲,而美國高收益債券基金和新興市場債券基金持續吸引資金回流,預期未來G3公債利率上揚空間有限,6月分風險性債券價格已轉折向上,資金流向也流回高收益及新興市場債券,建議持續承接風險性債券。在布局上,永豐中國高收益債券基金經理人吳艷琴表示,投資人亦可選擇國家財政體質優、貨幣具升值趨勢的新興市場債券標的,包括中國、巴西、印度今年都陸續降息,且新興市場各類債券經歷第2季修正,目前存續期、收益率及信用評等,仍具備吸引力。
?豐環球新興市場債券基金經理人Guillermo Osses進一步指出,根據世界銀行預估,未來5年經濟成長將會低於過去20年平均,而企業獲利長期亦受經濟成長影響,因此BCA估計,成熟股與新興股未來5年平均預期報酬只有6.5%與8.6%。一旦股市預期報酬下降至接近債券的水準,波動度又較高,債券的投資吸引力自然會比以前相對上升。<擷錄經濟>
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