全台單一規模最龐大的指標辦公室─台北101大樓辦公室租賃代理權
本月即將到期。101大樓有意「換人做做看」,也就是不與仲量聯行
(Jones LangLasalle)續約,目前包括世邦魏理仕在內的其他外商不
動產顧問公司虎視眈眈。
對於目前的情況,仲量聯行表示,現在不便對外發表任何意見,靜
待合約到期和101的態度。
仲量聯行與101簽訂的代理租賃將近60個樓層,約4.2萬坪。外界估
算,如果依照正常的行情滿租,仲量聯行在這個案子的佣金收入達
1.1億元左右。
而且,世界最高辦公大樓台北101金融大樓,不僅房客是仿人矚目,
能夠成為101主要代理商,也代表它在不動產界雄厚的實力。因此,
在台各大外商不動產顧問公司無不把101列為重要客戶,甚至不惜動
用亞太區資源,積極爭取台北101的招商代理權。
目前擔任101主要租賃代理商的仲量聯行,總部是美國上市公司,五
年前為了搶攻101主要租賃代理權,併購了本土的諮群不動產管理顧
問公司。接著一路陪著101大樓平地起高樓,到去年正式啟用,也打
響公司在台灣的高知名度。
據了解,當時101與仲量聯行雙方依照國際新大樓預租規定,以大樓
取得使用執照數個月後作為合約到期日。去年11月101 取得使用執照
號後,據了解,雙方的合約到期日是這個月11日。
台北101大樓公關協理劉家豪證實,101與仲量聯行的招商代理合約
的確在8月到期,近日董事會也已討論過租約期滿後,是否更換招商
顧問公司,但還沒有確定名單,必須等董事會第二次討論後,應會
有明確答案。
劉家豪說,101董事會已有共識,不希望101像香港超高大樓IFCII一
樣用低價搶客,雖然賺了面子卻失了裡子。也就是說,要成為101辦
公室的代理商「高出租率不是唯一因素」,101會選擇可以同時兼顧
房租與股東權益的代理商。劉家豪這一番說法,也間接證實101大樓
不與仲量聯行續約的可能原因,與目前已簽約房客的租金偏低有關。
仲量聯行主管低調表示,目前不便對外表示意見,相信結果很快就
會出爐。至於101主要代理商未來究竟會「花落誰家」?外商商用不
動產仲介界者普遍認為,同樣是美系商仲的世邦魏理仕(CBRE)最
有興趣。不過,世邦魏理仕總經理劉學龍不願證實此事。他說,在
仲量聯行尚未與101未結束合約關係前,不希望介入。
<摘錄聯合理財網>