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新光REITs標售 多方人馬競逐

近年規模最大的「新光一號」REITs標售案登場。第一太平戴維斯與世邦魏理仕受委託辦理新光一號標售昨（29）日公開，共計六棟，包括辦公室、商務住宅、商場與百貨，合計底價約297億2,550萬元，預計5月30日起陸續開標，吸引不少金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產業者洽詢。

底價最高是「新光天母傑仕堡大樓」整棟售出，建物面積約16,075.18坪，全棟使用率高，商場出租率達95%，標售底價114億5,061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，開標日為6月8日。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，六棟標的都是帶穩定租約的「鑽石級」地段，是近年少見優質投資機會，除北市辦公租賃需求仍強勁，部分標的有改建效益，也吸引許多買方。

其中「新光中山大樓」標售的辦公樓層位於四樓至17樓，面積共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，現有租戶包含國內外金融證券業等。

該案產權單純，全棟僅有二個所有權人，可縮短未來重建整合時程，公告底價約68億8,447萬元，開標日5月30日。

「新光國際商業大樓」標售的辦公樓層位於九樓至14樓，面積合計共3,573.52坪，底價29億5,023萬元，換算辦公室單價每坪僅96.4萬元，採全部樓層合併出售、部分樓層合併出售雙軌制，開標日為6月6日。

「台証金融大樓」主要釋出一樓至八樓，面積共2,759.52坪，店面與辦公室面積共2,339.95坪，底價23億2,320萬元，換算辦公室單價每坪87.5萬元，目前全數出租。該案採全部樓層合併出售、部分樓層合併出售及分層出售三軌並行，開標日為6月16日。

「台南新光三越百貨大樓」土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，為台南市公告土地現值最高的地王，全棟長期出租知名百貨業者，租金收益穩定，底價約43億7,530萬元，以底價推算投報率近5%，開標日為6月2日。

「新光信義華廈」釋出主要位於地下二樓至地上三樓，面積合計2,064.86坪，底價換算投報率約2.9%。<摘錄工商>

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