未上市  

　　房市尚未完全觸底，但投資客已重返房市，進場「掃」貨，台北市擁有低自備款優勢的預售屋，近來動輒傳出「秒殺」佳績，沒貨可賣。據18日最新公布的市調指出，台北市線上可銷售的預售案目前只剩下28％，直逼歷史新低，為歷年來罕見。

　　土地銀行董座黃伯川日前談到，這一波房市已呈Ｕ型反轉趨勢，目前在Ｕ字型的中間偏右位置。住展雜誌18日公布最新統計指出，口袋飽滿的投資客也趁這波盤整期，逢低進場，使得台北市第二季底銷售中預售案只有64個，占整體案量比27.95％，距歷史最低點的27.14％，僅一步之遙。

　　至於新成屋案，則高達165個，占台北市總案數72.05％，距離歷史最高峰的72.86％，不到1個百分點。

　　住展房屋網企研室經理何世昌表示，預售屋和新成屋占比之所以形成如此特殊的比重，和以往的原因可謂大不同。「以往預售屋萎縮，是因為賣不好；現在，則是因為投資買盤出籠，預售案賣太好！所以銷售率能夠快速達陣，因此很快就完銷，光榮撤場所致。」

　　住展調查，2018年∼2019上半年，台北市預售屋平均銷售率高達52.3％，遠優於新成屋的39.98％。何世昌表示，以北投「華固翡儷」來說，就創下近九成銷售率；內湖「竹城有樂町」也100％完銷。

　　台北市預售案不但普遍賣到呱呱叫，而且不時出現「秒殺」的暢銷案。去年底，新美齊天母總銷約11.6億元住宅案，還沒確定案名、接待中心才剛開始蓋，就被美國AIT一次「打包」買走，創下最快「秒殺」紀錄；今年，忠孝東路一段「忠泰值」，賣不到二個月就被搶走八成。

　　何世昌表示，從2018年迄今，房市景氣回溫，建商大舉推出預售屋，但因投資、置產族群重返市場，所以消化速度加快，甚至叫好叫座，短時間內就完銷結案；至於有些未完銷的預售屋案，通常在賣到六∼七成後，會先撤場，等到興建完成後再進場銷售。

　　住展雜誌這項調查也指出，第二季雙北市線上銷售的新案數量共676個，其中新成屋453個，占比67.01％，預售屋223個，占比32.99％。<摘錄工商>