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國泰人壽去年租金收益首度破百億，富邦人壽、新壽、南山等決再加碼投資。租金收益佳...壽險資金重回不動產

　　壽險業在全台投資逾新台幣兆元的投資用不動產，以出租來增加收益，其中全台最大包租公國泰人壽，去年底已使用的投資用不動產金額共4,271億元，年收租金100.72億元，首次突破百億元，租金收入是其他壽險公司的2倍以上。

　　投資不動產除了可固定收租，增加穩定投資收益，還有機會出現增值利益，2019年壽險業面臨國外投資避險成本高、投資海外額度接近滿水位，不少公司又開始積極尋覓不動產投資標的，如富邦人壽、新光人壽都有意再加碼。

　　整體壽險業投資用不動產2018年共收租近253億元，第一名是國壽，第二大是富邦人壽有近41億元，第三大是新光人壽年租金39億元，且新壽強調今年會完工三棟大樓，年租金可飆上42億元，有機會再超越富邦人壽。第四大則是南山人壽的近27億元，南山去年一年增加7億元的租金收入，是壽險公司去年一年增加最多者。

　　由於不少壽險公司投資用不動產都已用市價開帳與續後列帳，墊高投資成本，因此算出來壽險業2018年租金收益率已經降為2.44％，比起2010年時的3.69％低很多，但租金收入這八年來增加108億元，其中單是國壽就增加近42億元，富邦人壽增加24億元，南山增加近13億元。

　　國壽有不少不動產都是早年投資，近年積極推動都市更新、老樓拉皮等，投資金額目前依舊是壽險業第一大，其租金收入去年站上百億元，若以市價認列的租金收益率也有2.36％，且去年其不動產還有其他利益6億多元，可能是認列增值利益等。

　　投資用不動產金額第二到第四大，分別是富邦人壽、新光人壽及南山人壽，都有逾千億元，且富邦人壽、新壽都有不少在建工程，仍在持續投資。

　　其中新壽的不動產續後仍採成本列帳，到去年底還有402億元的未實現增值利益，其他如全球人壽、遠雄人壽、宏泰人壽等都有上百億到數百億元的不動產增值利益，合計壽險業以成本列帳的投資用不動產，到去年底有近1,329億元的增值利益，也可能處分認列獲利。<摘錄工商>