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台電昨（3）日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會，未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行，樓地板面積2.5萬坪，開發規模逾200億元，可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

台電資產活化以地上權模式、住宅以權利變換為主，也不排除與投資人合組台電持股低於五成的民營合資公司共同開發，靈活彈性的開發方式，可讓台電以此培養其他資產活化所需人才。

昨日說明會吸引包括富邦、潤泰等大型建商及壽險業者，也有影城業者參與，共近60組投資人到場，台電表示，透過座談會聽取潛在投資人意見，作為未來招商模式參考。

台電在南港較大的二筆土地資產為北部儲運中心與電力修護處，土地分別為3.69公頃與3.40公頃，均位於台北市東區門戶軸帶上，並已變更為商業用地，其中，已拆除的北部儲運中心進度較快，已送件北市府審查都更作業，預計今年第3季進行前期規劃，第4季開招商顧問標，再由得標的顧問公司協訪談及了解潛在投資人意願，預計明年第3季公告招商，2020年第1季進行議約、第2季動工。

戴德梁行表示，台電北儲中心土地東鄰南港調車場開發案，西鄰松山車站，距離捷運後山埤站步行二分鐘，容積率353%，可比照商三土地使用項目，住宅使用樓地板面積不超過五成。

台電指出，根據初步估價資訊，目前土地價值約每坪300萬元，光是土地總值便高達約141.83億元，未來將朝向權利變換以及地上權雙軌同步方式進行，其中住宅部分以權利變換為主，商辦部分則採取地上權模式。

<摘錄經濟>