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富邦壽69億標大同北投廠

　國內商用不動產市場，高潮迭起！大同公司旗下的尚志資產開發公司北投大同大樓，昨（23）日開標，由富邦人壽以69.5億元得標，換算土地每坪約157.4萬元，改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新天價。
　尚志資產開發（股）公司委託仲量聯行標售的大同公司北投廠大同大樓，位於台北市承德路七段及公館路交會口，土地面積4,416.2坪，總樓地板面積14,261坪。
　富邦金總經理龔天行昨天表示，目前仍以租金收益為主，但租約到期後，考慮將整合附近地區進行都更。
　富邦金高層透露，依內部規劃的都更評估，都更後的租金報酬率可提高至近3％，不過附近住宅、商業聚落並不多，預計仍要一番功夫，才能推動都更。
　仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同大樓儼然已成為士林北投的「地王」，對於富邦來說短期擁有穩定租金收入，目前出租予華碩、禾碩等知名企業，每年租金收益有1.38億元，加上大量車流帶來的外牌廣告收益就更高，年租金報酬率2％以上，就中長期來說，更可辦理都市更新。因此，對於大同、富邦來說，可謂是雙贏。
　全球資產專案經理王維宏表示，富邦人壽以69.54億元得標，溢價率約7％，顯示買方高價競標的現象已經不復見。
　永慶資產管理事業最新統計指出，2011年單筆成交逾10億元以上的商用不動產，累計已達18宗，創下歷年來最多紀錄。單以壽險業投入商用不動產金額，就高達450億元以上，投資比重相當高。
　台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，下半年來，富邦人壽對於收租型不動產標售案表現積極，共得標三陽忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲通商大樓，及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場，11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓，如今又拿下大同北投廠，考量主要是優先穩收租金收益，後再考慮都更、土地變更。
　據瞭解，等大同北投廠租約到期後，新東家富邦考慮將此工業用地透過捐地方式，變更為商業用地後，再進行開發已列入富邦金選項，由於富邦金橫跨百貨零售業、電信事業，未來也不排除興建MOMO百貨商場，或是其他關係企業使用。
　富邦金近期獵樓範圍擴大，除了兵家必爭的敦化南北路，東區商圈都有著墨外，也將獵樓目標擴大至台中、桃園等地，富邦金高層表示，「敦化商圈已經貴得不得了，自然要多看點其他標的。」
<摘錄工商>

2011/11/24【每坪157萬工三用地新高大同廠辦富邦壽69億奪標】
2011/11/24【北投廠賣好價大同虧轉盈】
2011/11/24【富邦壽不動產第二大買家】
2011/11/24【富邦壽69億標大同北投廠】
2011/11/22【富邦壽加碼北市商辦】
2011/11/22【投信、壽險搶退休商機】
2011/11/22【壽險業分期繳商品比重增加】
2011/11/21【富邦壽明年增千人業務大軍衝1.2萬人】
2011/11/18【商辦標售大戲登場壽險心動】
2011/11/18【三鼎REITs 大型壽險搶標】
2011/11/17【富邦人壽北桃獵地】
2011/11/16【3,500億元責任準備金逐步鬆綁壽險業全年收益至少增60億】
2011/11/16【前10月新約保費年減近18%】
2011/11/14【南山攻銀保明年拚千億】

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