台灣未上市股票財經網

未上市

未上市股票行情,興櫃股票買賣,未上市櫃股票查詢,快速掌握未上市股票買賣脈動

歡迎來到必富網

手機版

加入會員

登入

首頁

未上市櫃股票行情查詢,未上市股票買賣過戶,興櫃股票行情查詢～免付費專線：0800-035-178

低價搶租價格破壞內湖廠辦交易冷

　內湖廠辦價格頻飆新高，但租金始終拉不高，投報率被壓縮，偏愛「收益型不動產」的壽險業者，紛大嘆難尋投報率3％以上的內湖廠辦，商仲業者分析，內湖持續釋出新建廠辦，供給量大，雖有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦，但因選擇性多，若又遇上老地主本身持有辦公室，常會低價搶租，造成「價格破壞」的亂象，都讓內湖廠辦的租金低檔盤旋，目前整體大內科區塊，空置率甚至高達26％。　自今年5月17日，富邦人壽買下新壽擁有的漢諾威大樓之後，內湖廠辦的交易就陷入僵局，4個多月來，內湖廠辦僅成交3個小案子，成交金額在4億元至27 億元，且買方是緯創、友勁等科技公司購入自用，以往壽險業者動輒砸下30、40億元，大手筆收購內湖廠辦盛況，如今已不復見。　全球資產管理公司主任王維宏分析，市場上仍認為內湖廠辦有前景，因此出售的人少，而現階段要出售的標的，多是無承租方的新大樓，對於偏愛「收益型不動產」的壽險業者來說，買下後還要想辦法出租，投資報酬有風險，因此紛打退堂鼓。　另如租賃條件不佳、屋主底價開太高，皆是導致內湖廠辦乏人出手的原因。例如8月初內湖五期1,838坪土地流標，因底價27億5,850 萬元過高（土地每坪底價150萬元，高出行情135萬元），且工商混合區土地只能用於廠辦、不能蓋住宅，未來蓋成廠辦大樓，加計土地、建築等成本後，出售價格約每坪47萬元至50萬元，遠高出當地行情每坪35萬元，因此流標收場。　也有屋主雖提出「售後回租」的條件，看似可享穩定收租效益，但租賃條件不夠優，屋主售後回租、卻只願承租3年時間很短，若不幸臨時解約，又要另尋承租方，因此仍有風險，壽險業者不輕易出手。　此外，內湖廠辦的建造品質、機電設備皆稱得上Ａ辦水準，但租金約每坪1,200元偏低，卻是Ｃ辦水準，王維宏指出，內湖廠辦持續開發新大樓，滿租的速度不及建蓋的速度，供給過大就會造成租金低檔盤旋，連帶拉高空置率。<摘錄工商>

2010/10/1【台幣翻強外幣保單大熱賣】
2011/1/21【年關應急保單貸款富邦推低利2.5％】
2010/9/29【壽險8月加碼台股百億元】
2010/9/27【低價搶租價格破壞內湖廠辦交易冷】
2010/9/27【商辦過剩壽險當房東沒賺頭】
2010/9/23【壽險加碼公股銀財部關切】
2010/9/23【債券溢價攤銷數遭課稅業者擬聲請釋憲】
2010/9/21【短年期利變年金只賣到月底】
2010/9/21【富邦再下一城保監會准設財險】
2010/9/21【新壽：商辦出租率放緩】
2010/9/17【富邦人壽併ING 績效亮眼】
2010/9/14【兩岸產險混血富邦開先例】
2010/9/14【富邦人壽新契約市占飆到25％】
2010/9/10【保險業大陸置產開放】

本網站為未上市櫃股票查詢,未上市股票即時新聞,未上市公司公告,興櫃股票買賣,準上市股票,中籤股相關資訊分享交流社群網站,資料僅供參考,使用者請自行斟酌!

本網站不介入會員間之未上市股票買賣,單純提供未上市股票行情,持股轉讓,未上市股票過戶諮詢僅提供未上市股票交易平台給會員使用,依本資料交易後盈虧自負!