未上市  

　　不動產還是保險業今年的投資重點！今年已出售內湖漢諾威

大樓及寶慶路土地的新光人壽，總經理潘柏錚昨日表示，董事會

授權的不動產投資金額還有100多億元到200億元，只要有好的標

的，尤其在內湖、南港一帶，租金報酬率3％的商辦大樓或高潛

力土地，新壽都會考慮買進。

　目前帳上已預備好不動產投資額度的，包括國泰人壽、富邦人

壽、新光人壽、台灣人壽、中國人壽、全球人壽、新光產等，主

要是保險業評估股市波動大、國外投資有匯率風險、放款及債市

利率太低，只好投資不動產，若年化租金收益率在3％以上，未來

又有增值空間，則相對其他投資項目而言，不動產算是極佳投資

標的，同時保險法又允許30％的投資空間。

　加上金管會已同意，持有3年以上、已完成建物且符合立即運用

、有投資收益的土地，其未實現增值利益，可在RBC中認為自有

資本，最高可認列自有資本或實收資本的30％，更使得保險業有

更大的空間及意願投資不動產。

　新壽今年出售不動產獲利已達30億元，出售之後仍需回補優質

不動產，潘柏錚表示，新壽投資不動產部位還有800多億元，全省

有200多棟大樓，目前都在積極進行重新鑑價，要納入RBC計算，

而董事會授權的不動產投資金額還有200億元左右未用完，未來會

積極尋找可投資的辦公大樓，就算是新建成、全棟仍未出租的大

樓亦可考慮，只要評估出租後收益可達3％以上，新壽也可買進後

再招租。

　資金1.4兆元的新壽，設定國內外股市投資金額占其資金最高

12％，目前僅約11.2％，大約還有上百億元的加碼空間；至於國

外投資上限40％，新壽已快要用盡，只能靠每月新資金部位加碼

，所以各項投資項目，新壽目前加碼不動產的空間及動能最足夠

。

　潘柏錚也強調，目前各業都看好下半年景氣，相信新壽的經營

亦是如此，下半年應可望轉虧為盈，加上40億元左右現金股利入

帳，投資上也應有顯著獲利。

<摘錄工商>