未上市  

　看好房市回溫及縣市升格題材，助長都會型小套房商機，房

貸市占率前二大龍頭土銀、合庫，對小套房的房貸授信全面解禁

！

　據了解，合庫已發函旗下300家分行，符合一定條件下，對於

小套房的承作成數上限全面鬆綁；土銀先前規定小套房房貸，僅

限作離捷運500公尺以內的個案，現在則全面開放。

　兩大房貸指標行庫同時放寬小套房貸款的帶動之下，市場預

期，未來建商在學區及捷運站附近，興建的小套房，會有更多買

氣。據悉，土銀、合庫鬆綁小套房貸款後，在大台北縣市的優質

小套房，分行經理對貸款成數的最高核可權限，將高達8成。

　不過，對於建商興建的「整批性」小套房房貸，合庫仍訂定

把關的門檻，要求必須送總行申請核准；這些把關附加條件包括

了：1、距捷運站1公里以內，座落在台北縣市；2、由往來良好的

優質建商承建；3、為1年內完工的新成屋，將完工多年，但賣不

出去的套房排除在外。

　位於台北縣市，包括板橋、中和、新店、永和等捷運經過地

段的「非整批性」小套房房貸，則不用送總行核准，分行經理可

直接受理，放款上限也可較現行提高0.5成至8成。

　合庫所謂的「小套房」定義，是指15坪以下（含公設，不含

車位）的個案。先前合庫在「房貸分區分級」管理制度中明訂，

小套房的貸款成數，比一般房貸成數上限減碼0.5成，鬆綁後，原

本最高只能作到7成5，現在可作到8成。

　另據土銀新出爐的統計數據，8月底房貸餘額6317億元，仍較

7月小增67億元。

　近來公股行庫反映，2000億元優惠政策房貸不續增提後，8月

下半月的房貸新申請件數，有受到影響，對此，行庫主管指出，

由於新申請案件到撥動放款額度，中間會有一個月的作業時間，

因此，優惠房貸取消對房貸授信金額的影響，可能會遞延到9月

才會看出。

<摘錄工商>