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信義商圈飯店百貨激戰

頂新集團成為台北101單一最大股東，這樁連遠東集團董事長徐旭東都說「划算」的交易，也引爆產業界對信義商圈的聚焦。
除商用不動產受矚目外，信義商圈更是許多百貨、購物中心爭戰的沙場。
新光三越信義店店長楊宗榮眼中的信義商圈，像是一顆仍待琢磨的鑽石，尚未完全綻放光芒。等到區內開發更完整，及景氣回溫，他相信，信義商圈會更蓬勃。
包含新光三越、台北101購物中心、紐約紐約、誠品信義旗艦店等，估計信義商圈商場規模260億元。可說是繼忠孝復興的東區商圈後，台北市第二個明星商圈。
BELLAVITA商場
高檔名牌進駐

不少業者對信義商圈充滿興趣，投入商場開發。預計今年8月中開業的BELLAVITA商場，原為A5國有地，在2003年由震怡公司以56.4億元購入。
震怡董事長是廣達副董事長梁次震夫人梁秀卿，三位千金梁怡敏、梁欣敏、梁佳敏也擔任董事及監察人。
梁次震疼老婆，不只讓太座成為許多精品的超級VIP，更願意讓太太花大錢跨足商場經營，成為業界佳話。
BELLAVITA地上九層是營業面積，地下四層包含兩層停車場。據傳，精品及餐飲將是BELLAVITA的主力業種。但震怡維持低調態度，堅持要開幕前一周才「亮牌」。
被精品業界稱為「梁太」的梁秀卿，超愛的愛馬仕確定進駐。愛馬仕力挺大主顧，首度在台亮相的銀器品牌博藝府家（PUIFORCAT）、水晶玻璃品牌聖路易（Saint Louis）與愛馬仕餐瓷系列三大家居系列，首次登台也選在BELLAVITA。
新壽A12土地
明年要蓋飯店

信義商圈的戰鼓響起，預計明年啟用的還有統一投資的台北市政府轉運站BOT案，由阪急百貨負責百貨營運、喜達屋集團商務體系W HOTELS管飯店。
另外，新光人壽於2003年取得50年地上權的A12土地，也預計明年啟用，飯店委託喜達屋的Le Meridien飯店營運。
國泰人壽則在2004年搶下鄰近捷運站的A3用地，以2,311萬元的差距氣走新光三越，目前A3在打地基，計劃結合商場及五星級飯店。
新光三越天母店及台南西門店的房東都是國壽，雙方是否可能在A3化競爭為合作，同樣值得觀察。
多家百貨、飯店爭相投入信義商圈，看著十多年來此商圈的轉變，新光三越的主管格外有感覺。
楊宗榮指出，1997年開A11館時，沒多少公車、計程車願意繞進松壽路，公司還得補貼員工交通費。
那時這區隨處可見蔓草，晚上還有青蛙呱呱叫，新光三越員工還打趣說：「可以在這裡釣青蛙。」
隨著A8、A9、A4館陸續到位，信義新天地四館營業面積達4.6萬坪，去年總營收160億元，為區內之冠。
面對競爭者搶進，楊宗榮笑說：「很歡迎。」但穩坐龍頭的新光三越面對商圈內競爭結構的轉變，早已在少東執行副總經理吳昕陽的督軍下備戰，讓各館特色更鮮明。
例如，A8館童裝從一個樓層增為兩個樓層，還引進迪奧、BURBERRY、Polo等名牌童裝，就是希望差異化。
另外，即將加入信義商圈百貨戰的BELLAVITA及地標台北101都強調精品，這讓名品定位的新光三越A9館多少有壓力。
新光三越
訴求商品完備

楊宗榮說，A9館的古馳、PRADA等品牌以包包、配件為主，面對更多競爭，A9館要讓品牌更完整，也要朝全系列商品邁進。
多數百貨同業上半年營收負成長，2003年11月開幕的101卻靠陸客加持，今年上半年營收較去年同期有個位數字的成長率，4月單月損益兩平，5月、6月皆獲利。
台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍說，「地標無可取代」，101歡迎新加入者，但各自的市場定位得清楚，才能讓商圈共榮。
101館內200多個品牌，有七、八成是進口品牌。這樣的優勢，她顯得很有自信。「等政府開放陸客自由行，更讓101加分。」李雅萍說。
<摘錄經濟>

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