未上市  

縣市合併升格後，國有地標售台北縣比台北市還熱。國產局昨

（9）日標售板橋、北市中華路面積相當的國有地，板橋454坪土

地吸引52組建設公司搶標，只有兩家開發商投標北市中華路土地

；板橋土地最後由林宏達以每坪154.06萬元、總價7億元得標，逾

底價2.5倍，改寫台北縣土地標售紀錄。

至於中華路一段的461.31坪土地，僅皇翔、敦年建設兩組競爭，

最後由皇翔得標，金額19億元，是底價的1.1倍，每坪土地單價

411.87萬元。

台北市知名建商昨天齊聚國產局，搶標板橋中正路土地，包括國

泰、基泰、中工、鄉林、興富發建設、永慶房屋等建商，出價都

在四、五億元之間，最後由出價7億元的板橋浮洲地區地主林宏

達拿下。

信義房屋協理呂信銓表示，這筆土地位於中正路，正對板橋第二

體育場，距捷運府中站步行約5至8分鐘，同屬板橋前站商圈，生

活機能完整。因環境較為單純，是板橋換屋族指名度較高的地方

。

呂信銓說，原本市場預期每坪標脫單價會突破百萬元，未料竄升

到154萬元，顯示建商看好此區域房市發展。

他指出，未來該筆土地推案價，可望直逼新板特區每坪50萬元行

情，雖然舊市區不若新板特區吃香，但此區域開發時間早，生活

機能成熟，區域內近年新推案稀少，此時規劃中大坪數的換屋型

產品，有機會吸引在地換屋客層進駐。

至於中華路的土地賣相雖佳，卻礙於整合問題，今年3月曾經流標

。受到頂新集團吃下101部分股權的積極動作影響，帶動市場對資

產的樂觀氣氛，最後由皇翔建設取得中華路的461.3坪商四土地，

僅加價約10%就得標，換算商四每坪土地單價僅411.9萬元。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，板橋土地每坪容積

單價已高達51萬元，換算每坪房價至少要賣55萬元才有利潤。

郭國任說，中華路土地因溢價率僅10%，每坪容積單價約58萬元

，但坐落地點是在中正區，可塑造房價，未來推案利潤應會不錯

。

【記者梁任瑋／台北報導】國產局昨（9）日二度標售北市中華路

、愛國西路口土地，並未如預期出現建商「搶破頭」場景，元大

建設也臨時缺席，自稱「無心插柳」的皇翔建設，意外以每坪412

萬元得標。

元大建設總經理黃仁勇昨天表示，這筆位在中華路的土地，今年3

月國產局第一次標售時元大就未參與，自然也沒有興趣投標第二

次。他說，元大建設的開發重心不在中華路案，但還是看好房地

產市場。

房地產業者指出，元大可能是受到先前所推出的「一品苑」豪宅

高度問題影響而迴避，表示其他建商未來在博愛特區推案也會遇

到同樣的問題，因此只有兩組建商投標。

皇翔主管表示，原以為北市中華路土地競爭者眾，抱持「試試看

」心態出價，沒想到大爆冷門意外得標，因為太突然了，一時之

間也不知道何時推案，但一定規劃超高樓層住宅銷售，而且一樓

不會有店面。

<摘錄經濟>