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2010/11/23 | 南山人壽 公 | 壽險圈:買價將高於去年 |
南山人壽二度標售案,四大買家昨(22)日開始線上實地查核,按美國國際集團(AIG)規劃,四大買家最晚必須在下周五(12月3日)前出價,AIG將在隔周隨即決定進入第二輪的買家名單。壽險圈普遍看好買家這次出價將高於去年。
據了解,AIG此次提供買家實地查核的資訊是今年8月底財務資料,與去年標售時經營狀況大不同,今年前八月虧損擴大至125.81億元,但淨值來看,8月底已直逼1,700億元大關,成為南山人壽二次標售最大加分關鍵。
在立法院財委會要求下,金管會在先前設下的南山人壽買家五大條件之外,新增「須具備金融業務經營經驗」一項。壽險人士認為,南山人壽資產龐大,為確保保戶權益,金管會要求經營者須具備金融業務經營經驗並不意外。
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2010/11/23 | 臺灣證券交易所 未 | 明年一月4日星期二起 受理股東會登記 |
證交所表示,股東常會日期事前登記作業成效良好,明年將持續實施,明年元月4日起開放股東會登記作業。金管會規定,明年上市( 櫃)及興櫃公司每天召開股東常會家數不能超過200家,近1,500家企業要搶黃道吉日,手腳要快。
證交所表示,上市櫃公司於董事會決議通過股東常會召開日期前,應先至公開資訊觀測站登記預計召開日期,經99年2月1日實施此機制後,上市櫃公司每日召開股東常會家數限200家,保障投資人權益有相當助益,以往6、7百家公司集中同日召開股東常會情況已不復見。
證交所表示,民國100年之登記作業訂於100年1月4日上午9點起開放登記;會計年度採曆年制公司應於每年3月15日前、非採曆年制公司應於每營業年度終了後75日內,先行申報當年度召開股東常會日期,申報後召開日期若有異動者,應於股東常會公告申報前更改。
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2010/11/23 | 鑫湛國際科技 | 雅瑪推LED燈具租賃服務 |
雅瑪科技實業(股)推出「LED照明燈具租賃暨全方位服務」導向經營規畫,董事長吳蕊華表示,全球目前LED照明如火如荼展開,但台灣國內市場經雅瑪科技數年來經營下,發覺台灣的LED照明市場推廣最大問題在於政府政策補助及政府推廣不力所致,以及對大陸LED 照明燈具進口把關不嚴,致使品質不佳產品充斥導致市場紊亂,消費者停滯觀望而無法全面推廣。
自2007年至今,台灣已有數百家LED供應商前仆後繼投入LED市場,經過3年來市場的淬鍊也收了數百家。目前市場裡,真正賺到錢的LE D供應商寥寥無幾,檯面上的LED大廠家幾乎以液晶LED背光為主,真正涉入照明的寥寥無幾。雅瑪科技實業執行長發現,等政府提出可行政策支持,不如由雅瑪做大市場,等銀行界願接辦LED照明分期租賃,倒不如由雅瑪介入分期租賃市場。
雅瑪科技也發現,真正需要LED照明燈具的末端使用者是一般營業用電(年平均每度電4.0元以上)的小店家(20∼50坪),所以雅瑪科技針對此一族群客戶推出分期租賃買回優惠換燈專案,以降低小店家的每個月電費支出。雅瑪科技更推出對小店家全方位服務(包含:名片、DM、網站、廣告、派報、水電冷氣、清潔、行銷企劃等),以節省小店家的經營成本及增加每月的營業額。
雅瑪科技實業除尋找上市櫃公司及土地資產合作外,另徵加盟商及投資者,細節可上網站(apmwww.com)查詢,洽詢電話:(02)771 1-6630,林特助。
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2010/11/23 | 台灣銀行 公 | 台銀黃金存摺 延長交易 |
為緊跟海外盤,台灣銀行昨(22)日宣布將美元計價黃金存摺網路銀行「盤後交易」的時間,從晚上8點延長到11點,台銀貴金屬部經理張武仁表示,可以讓客戶操作更有彈性。
過去黃金存摺交易是跟著亞洲盤,然而,因為歐洲盤價格波動幅度很大,往往一個晚上天差地遠,也讓客戶抱怨,適合的進出場點「都來不及參與」,因此台銀才將網銀的交易時間拉長。張武仁說,美元計價黃金存摺因為不受新台幣影響,吸引部分不想關注匯率的客戶,何況,時間拉長,也讓上班族方便資產配置。
至於買賣價差方面,張武仁指出,新台幣計價黃金存摺需考量匯兌風險,所以盤中及盤後的買賣價差分別為1.2%與1.5 %,均比美元計價的1%要來的大。
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2010/11/23 | | 達虹 Q4可望單月轉虧為盈 |
面板大廠友達光電(2409)旗下觸控面板暨彩色濾光片廠達虹科技 (8056),受惠第4季前段觸控感應器打入蘋果電腦供應鏈,出貨給 TPK宸鴻(3673)帶動下,10月營收中,觸控營收占比已達80%,樂觀程度讓達虹以第4季單月轉虧為盈為目標。
達虹受到上半年將彩色濾光片的產能轉為觸控影響,上半年虧損金額達3億元,不過由彩色濾光片轉觸控的產品已於第4季開始出貨,目前產能利用率為50%,市場預期達虹有機會於第4季單月轉虧為盈,不過今年全年是否順利獲利還有待觀察。
目前達虹與和鑫(3049)同為TPK宸鴻觸控感應器的外包供應商,達虹10月營收為3.96億元,觸控面板產品營收比重已達80%,彩色濾光片產品營收占比降到20%;在觸控產品中,10吋以上產品的營收比重達60-70%,10吋以下產品營收則約30-40%。
達虹旗下共有2條生產線投入觸控感測器的生產,分別為3.5代線及 4.5代線,以10吋產品計算,觸控感應器月產能可達120萬片,蘇州後段模組廠目前月產能為60萬片;達虹預計在中科、中國蘇州廠同步擴產,公司考慮台中建置4.5或5代線廠,2012年年初投產。
達虹2011年資本支出將達70億元,上周五公告將辦理現金增資20億元,發行價格暫訂每股18元,15%供員工認購、85%由原股東認購;達虹指出,其餘約50億元的金額,籌資方式為銀行聯貸及自有資金。
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2010/11/23 | 太平洋崇光百貨 未 | 遠百、SOGO周年慶業績創新高 |
在景氣與買氣全面上揚下,遠百(2903)與太平洋SOGO百貨週年慶業績均創下歷史新高。遠百截至上周為止,全檔超越目標已達70億元,創43年新高;太平洋SOGO忠孝3店更是在週年慶期間吸金51億元,亦創開店新高。
新光三越全台業績則成長12%,最後一波將自12月起南北兩頭開打。
太平洋SOGO百貨忠孝3店周年慶22日結束,12天業績衝出51億元,創歷史新高。其中,開店滿4年的復興店不僅全館成長超過3成,在頂級珠寶梵克雅寶、頂級藝品麥森等高客單帶動下,明年將有機會挑戰全年100億,僅次SOGO忠孝與新光三越台中店,登上單館業績第3大百貨店。
太平洋SOGO百貨總經理李光榮指出,全台周年慶預計在下周28日全檔結束,原本預計全檔目標為79億元,在忠孝3店意外衝出驚人佳績,較去年的43億成長近20%情況下,全台周年慶總業績將上修到超過 80億元,占全年營業額至少兩成。
遠百目前全台周年慶亦如火如荼進行,全台8店業績已提前突破70 億元,原本預計全檔目標為66億元。遠百強調,在景氣與買氣同步往上飆情況下,今年周年慶業績將出現43年新高紀錄,其中,已結束檔期的新竹店,周年慶衝出18億元,較去年同期業績成長超過2成,由於明年SOGO新竹風城店「BIG CITY」即將於第三季開幕,可能搶走部份顧客,遠百新竹店今年周年慶業績可能寫下最高紀錄。此外,高雄、板橋遠百周年慶還在進行中,亦可能寫下新紀錄。
新光三越百貨全檔周年慶至今已成長12%,最後一波台北站前店與高雄左營店將自12月初南北開打,其中,最受矚目的是站前店將與首度加入周年慶的京站決一高下,京站強調,將以鎖定忠誠年輕族群為最大目標。
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2010/11/23 | 太平洋崇光百貨 未 | 輕珠寶吸睛 百貨公司賣到缺貨 |
台灣景氣、買氣好,不僅鐘錶業靠陸客支撐,金飾珠寶內需市場大幅成長,SOGO忠孝店在周年慶金飾就大幅成長超過2成,SOGO復興店則是高價珠寶挺進,新光三越、阪急等新進日本輕珠寶,遇到99年、跨百年求婚旺季賣到缺貨。引進日本4度 C輕珠寶的和法實業董事長賴郁芬表示,明年還將有2支歐洲珠寶品牌進台,主要是因應台灣消費者需求。
無論是信義商圈的台北101還是忠孝商圈的SOGO復興店,有不少國際頂級珠寶品牌陸續進櫃,並針對觀光客而來。賴郁芬強調,多數百貨業者針對陸客或觀光客量身進櫃,忽略了本地客需求,阪急百貨即針對年輕上班族引進輕珠寶品牌,賴郁芬說,當初是阪急百貨指定和法實業代理進櫃,沒想到因4度C品牌知名度極高,一開店就賣到缺貨,一個月內就採購無數次,可見台灣本地消費客還有許多商品帶猶待開發。
賴郁芬除了本業以和法實業代理萊法耶(Rene Furterer)等進口歐洲國際髮品、指甲油而在沙龍界占有龍頭地位,前年和丈夫葉兩傳引進法國國民麵包店PAUL,以空運來台的麵糰製造全台最貴的法國麵包而聞名。
今年在日本阪急邀約下代理引進輕珠寶而讓一向酷愛設計型珠寶的賴郁芬一展長才,除了日本輕珠寶外,她手上還有兩支法國珠寶配件等即將於明年引進台灣。
賴郁芬說,早在她把梵克雅寶級的結婚戒指在一周內丟了之後,凡貴重珠寶皆鎖在保險箱裡,她脖子、手上戴的全是自己最愛的生活型、設計型飾品或輕珠寶,以她的經驗來代理珠寶品牌應是以生活化珠寶為主軸,亦符合目前台灣女性與上班族需求。
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2010/11/22 | 南陽實業 未 | 時機敏感 韓貨遭斥 三陽現代車款漲價 |
部分國人為聲援跆拳道國手楊淑君受不公平待遇,發起抵制韓貨之際,三陽工業轉投資南陽實業,卻以反映鋼材等原材料成本上漲3%以上為由,宣佈明年元旦起調漲i10、Matrix、i30及ix35四款乘用車售價1萬至2萬元,漲價幅度2%至3%。
南陽企圖從勁敵中華車手中搶到商用車訂單,非但不調漲現代POR TER及STAREX兩款商用車售價,還端出年底不限品牌舊車換新車給予 2萬元購車補助,STAREX GLS車款還額外送吸頂式螢幕及數位電視。
三陽與韓國現代汽車合作而採美元為計價幣別,在這波新台幣兌美元升值聲浪中可獲利,南陽卻以鋼材等原材料成本上漲3%以上為由,也加入漲價行列,宣佈明年元旦起,調漲現代Matrix、i10、i30及 ix35等四款乘用車售價1萬至2萬元,漲幅從2%至3%不等。
只是南陽才剛宣佈漲車價,馬上就碰上國人發起抵制韓貨運動,讓南陽應對格外小心謹慎,以免不慎就誤踩地雷而遭流彈波及。
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2010/11/22 | 磐儀科技 | 磐儀科技針對空間有限的應用環境特別設計超薄ITX主板 |
ITX-i2705是磐儀科技針對空間有限的應用環境特別設計的超薄ITX主板,厚度僅 1.68公分,超薄、無風扇的設計可節省空間,方便客戶機構設計及安裝;並支援12 V DC電源輸入。ITX-i2705採用Intel Atom N270處理器及945GSE/ICH7M晶片組,其內建的1GB DDR2 SDRAM系統記憶體可防止震動脫落,除了維持操作穩定性外亦能延長使用年限。
ITX-i2705具備完整的I/O介面,包括IDE、2個SATA儲存裝置、高速乙太網路、DI/DO、RS-232及USB連接埠;同時亦支援PCI 及Mini-Card插槽以便客戶快速進行功能擴充,此外亦提供客戶可選擇內建NANDrive 4G至16G的產品款式。
ITX-i2705 採用Intel GMA950圖形加速器,可支援VGA解析度高達2,048 x 1,536、電視輸出、雙通道LVDS,可支援觸控螢幕介面及雙螢幕獨立顯示,適合用在需要多媒體顯示之領域如數位看板、HMI、Kiosk、POS等;搭配輕便的體積加上低功耗的特色,亦可用於售票系統、圖書館查詢系統、自助式置物櫃、工廠自動化等。此外,考量客戶應用的需求,也提供支援寬溫的版本,可承受溫度範圍-40至85度的嚴苛環境。磐儀科技網站:http://www.arbor.com.tw/ <摘錄電子>
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2010/11/22 | 展頌 公 | 展頌 今登錄興櫃 |
國內前三大尼龍廠展頌(4427)於今(22)日登錄興櫃,並預計於明年5月底前申請上市。法人預估,展頌今年的每股獲利可望挑戰歷史新高。
展頌指出,今年前三季每股稅後純益2.79元,法人估計,展頌全年每股稅後純益上看3.52元,可望創歷史新高。展頌上半年每股稅後純益1.29元,已超越去年整年的1.28元。
展頌表示,到年底前的接單都已滿載,且尼龍絲、空氣加工絲(仿棉絲)的能見度看到明年2月底。尤其是國際棉價大漲下,帶動獲利較佳的仿棉絲訂單增溫。
因看到國內的銷量大增,在需求湧現帶動訂單增溫下,展頌今年已擴建尼龍6原絲的產能,月增1,200工噸。此外,展頌透露,明年還將持續擴增斗六廠的尼龍6原絲產能,每月新增600公噸產能,較今年的產能成長三成。
尼龍6原絲主要用於內衣、泳衣、韻律服、風衣、夾克、箱包類等產品。
展頌的產品包含尼龍粒、尼龍絲與尼龍加工絲,尼龍絲市占率為18.6%,尼龍粒市占率約13.1%。展頌總公司設於台中市,台灣廠包含竹山原絲廠、斗六聚合廠及斗六原絲廠三大廠區。
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2010/11/22 | 金豐機器 公 | 土銀主辦金豐機器13億聯貸 |
土地銀行統籌主辦金豐機器公司13億元聯貸案,已成功完成募集,日前假臺灣土地銀行臺中分行舉行聯貸簽約儀式。
據土地銀行指出,聯貸案資金用途係金豐機器工業為支應償還金融機構借款、充實營運資金、開發國內外信用狀暨購料週轉金所需資金,募集5年期總金額13億元,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,全國農業金庫、台中商業銀行、合作金庫銀行等銀行共同參與。
金豐機器成立於民國54年,主業務為各種沖床機器之製造,現為臺灣最大專業機械沖床製造商,包括鴻海、達運精密、州巧科技與其他汽車、五金業者等皆為其主要客戶,透過100%持股之金豐通商公司於大陸投資設廠,大陸廠可自行接單生產,另於大陸、美國、東南亞等地亦設有行銷據點。
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2010/11/22 | 東元精電 未 | 東元精電 深耕印度市場 |
東元精電(8041)為了拓展新興市場商機,今年下半年加碼深耕印度市場,9月隨外貿協會拓銷團前往印度參展,透過台貿協在印度最重要的拓銷平台,爭取當地市場商機。在為期2天半的印度台灣工業展,不僅現場接獲當地客戶下單,展會後並有多家印度廠商繼續洽談合作機會。
東元精電多年來致力於motion control馬達及相關驅動系統研製,從產品研發至系統終端應用,努力協助客戶提升產品效能與價值,滿足客戶應用於低階至高階所需組合,並朝精緻化產品方向發展。
今年東元精電除了步進馬達Nema系列、伺服馬達系統系列、直流馬達系列外,並陸續推出直流無刷馬達(BLDC)系列,結合完備的軟體及硬體,提供更高效能的新選擇。東元精電並積極布局新興市場,期能開拓出更寬廣的市場版圖。
為期2天半的印度台灣工業展,東元精電展出包括步進馬達DSH40、 DST42、DST56、DST282等高附加價值的中高慣量伺服馬達、無刷馬達 NEMA23 & 34系列及無刷馬達之驅動器等。由於東元精電四個攤位是展會中的大廠,品牌效應加持及攤位的位置在出入口處,天時地利人和下,不僅現場接獲當地客戶下單,展會後並有多家印度廠商繼續洽談合作機會,成為此次展會中最受關注與媒體爭相採訪的的台灣參展廠商之一。
以東元精電目前全球營運布局而言,由於印度幅員廣大,人口眾多,為金磚四國中最有潛力的新興國家,印度起飛的基礎建設,汽機車零配件業、食品加工、電子製造業、紡織、機械及工具機業的強大需求,從工業設備至民生加工機械用品都是商機,東元精電計畫短期內將事業版圖延伸至印度,計畫擬增設印度辦事處或經銷商,也深耕當地OEM & ODM市場,加強服務當地的客戶。
2011年東元精電營運持續大幅成長的契機,將來自於印度、越南、俄羅斯等新興市場,擴大印度市場版圖,將會是首要突破的挑戰。未來對於印度市場的中長期投資將依照客戶及市場需求進行調整,而投資規模也將視客戶訂單數量成長作調整。
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2010/11/22 | 南山人壽 公 | 南山 二度標售 價碼水漲船高 |
南山人壽股權二度標售案引爆金融圈熱門話題,消息人士透露,目前已有一組買家私下向美國國際集團(AIG)表示願意出價22.5億美元(折合新台幣約690億元),有意搶標南山者,恐怕得往上加價,才有勝出機會。
南山案第一次標售的得標價是21.5億美元(折合新台幣約659億元)。至於第二次標售,潛在買家出價比第一次還高。市場人士推測,以中信金或潤泰集團尹衍樑這兩組買家的可能性最高。 中信金昨(21)日對此表示,應會看完南山實地查核(DD)資料後、再行出價。
為了儘快完成南山人壽股權出售案,AIG標售作業近期快馬加鞭趕進度,今(22)日起開放所有潛在買家,進行為期一周多的線上查核。
消息人士透露,AIG要求買家在12月3日以前投出標單,當天並在美國開標,希望年底前完成交易。據指出,AIG為掌握南山交易案進度,此次不再假財顧之手,親自出來接觸買家,有助於加速買賣作業。
目前除了中信金及潤泰集團之外,富邦金及國泰金兩大壽險金控,也在AIG邀請參與南山案DD的名單之列。這四組買家中,除了潤泰集團外,其餘都是二度參與。
到最後一刻才被AIG邀請、也不曾對南山案公開表態的國泰金,昨天維持一貫低調態度表示,目前無法作任何評論。
有關人士透露,南山人壽二次標售,已有人私下出價到22.5億美元,AIG此次開放四組買家對南山DD,目的就是希望有人以更高價錢來搶標。
南山人壽今年度前三季(2009年12月底至2010年8月底)財報資料顯示,累計稅後虧損達125.81億元;因股權交易案多時的紛擾,南山業務部隊士氣及戰力也受到不小影響。
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2010/11/22 | 正達國際光電 | 達虹籌資36億元 搶建中科新觸控廠 |
為迎接快速成長的觸控面板需求熱潮,觸控面板廠相繼宣布新的籌資以及擴產計畫,達虹日前通過董事會現增籌資案,預計將發行2億股,暫定價格為每股18元,可望籌資約新台幣36億元,預計在資金陸續到位後,位於中科的新觸控面板廠建廠計畫也將加速啟動。
達虹目前旗下擁有1條3.5代以及1條4.5代觸控面板前段生產線,其中4.5代線自第3季底起以全產能生產觸控面板,使得近期觸控面板佔營收比重已大幅提升至8成。隨著4.5代線的觸控面板產能持續開出,加上大客戶需求熱絡,2011年並有新產品即將面市的供給壓力,達虹也加緊啟動中科新廠的興建計畫。
為此,達虹19日董事會通過將辦理2億股現增籌資,暫定每股價格為18元,預計將可望籌資36億元,用以新建廠房及機器設備投資等用途,除了加緊擴建觸控面板前段生產線外,在後段模組產能建置方面,達虹也積極進行蘇州廠模組產能的擴產,19日董事會同步通過加碼投資蘇州模組廠2,000萬美元。
目前達虹觸控模組廠產能規模仍小,對大客戶出貨仍以觸控玻璃(Touch Sensor)為主,出貨給客戶指定的觸控模組廠進行貼合組裝。惟Touch Sensor單價遠比彩色濾光片(Color Filter;CF)高,因此隨著4.5代線產能陸續開出,對營收的貢獻將相當可觀,市場預估,達虹11~12月營收仍有持續成長的空間,同時隨著 2011年第1季大客戶即將推出新產品,屆時對業績貢獻將更為顯著。
達虹日前公布10月營收約為3.96億元,較9月成長近3成,其中觸控面板佔營收比重由9月的6成大幅增加至8成,隨著4.5代線全產能轉產觸控面板,也使得達虹轉型速度加快,達虹10月觸控面板營收達3.1億元,較9月成長逾6成。
此外,由於和鑫南科新的4.5代觸控面板廠預計將於2011年下半量產,達虹中科廠的投資計劃也將加緊腳步,原本預計將於2012年初量產,但隨著市場需求快速成長,將有機會提前量產時程。 <摘錄電子>
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2010/11/21 | 富邦人壽 公 | 鎖住低利 固定房貸購屋減壓 建議新貸戶或手邊仍有3年以上房貸要 |
鎖住低利 固定房貸購屋減壓 建議新貸戶或手邊仍有3年以上房貸要負擔的民眾,可透過固定利率房貸節省利息開支
我國央行今年已經升息兩次,亞洲多國的升息循環正式啟動,利率上揚,房貸利息支出成本風險相對增加。下半年以來壽險公司固定型房貸買氣大增,壽險業者建議可選擇三至五年期的固定利率房貸專案,以對抗這波升息帶來的衝擊。 近期保誠、富邦人壽等業者強打固定型房貸搶佔升息下的商機,房貸戶也從今年下半年起開始憂心升息增加房貸負擔太多,因此紛紛轉進固定型房貸,該類房貸商品買氣也因此大增。 以富邦人壽為例,6月固定型房貸商品只佔15%(浮動型佔85%), 9月份卻大幅增加、佔比高達60%(浮動型佔40%),自央行9月底第二次升息後,許多客戶捨棄一段式浮動房貸(利率大約都在1.8%上下) ,改選固定型房貸商品,更帶動10月份整體房貸業績成長近一倍。 在市場升息趨勢轉趨明顯的情況下,保誠人壽建議新貸戶或手邊仍有3年以上房貸要負擔的民眾,可以透過固定利率房貸趁早鎖住低利,節省利息開支。 市場利率波動有一定的週期性可尋,根據保誠人壽放款部的研究顯示,上一次的升息週期大約持續4年,以央行公告之擔保放款融通利率來看,自93年10月第一次升息(升息前利率為1.75%)開始向上調整,至97年9月第一次降息為止(降息前利率為4%),整個利率循環週期上下波動幅度為2.25%。 富邦人壽也表示,一般貸款戶可能沒注意到,海嘯以來的低利房貸商品,幾乎都是三段式浮動利率,二年優惠期滿,利率加碼就會調高,再加上指標利率上升,房貸利率升幅可能超過房貸戶的預期。一旦升息,通常都會維持好幾年,代表著未來2∼3年房貸壓力只會越來越高,以2004至2008為例,升息循環即長達 4年。 以此推估,中長期的房貸戶更應該注意未來四年的房貸利息,是否會因為利息負擔加重而嚴重影響生活品質。保誠人壽放款部郭繼承經理表示,房貸為中長期的貸款,民眾在選擇時除需考量目前房貸費用是否會造成沉重的經濟負擔,亦要考慮未來利率上揚時可能增加貸款支出的風險。在央行持續調升利率、降低貸款成數等政策下,民眾不妨趁利率攀升及貸款成數緊縮前,把握最後轉貸時機。 以保誠人壽「超值福貸II」前三年採用兩段式固定利率來看,前半年固定1.85%,第7到36期固定2.10%,三年平均利率只要2.058%;以貸款金額800萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.25%,選擇I+0.75%的指數型房貸,三年利息共支出58.8萬;若選擇保誠人壽三年固定型房貸,三年利息只要49.4萬,足足省下9.4萬元。 至於富邦人壽推出「五福臨門」的固定型房貸,提供前五年固定利率最低2.3%起,讓房貸5年內不必擔心利率調升將造成生活支出增加。 假設未來3年,每年升息0.5%,連續升息3年,以房貸金額1000萬元來看,若房貸族選擇目前常見的一段式1.8%浮動利率,那麼前5年的總利息支出為1,450,000元;若房貸族是前五年固定型房貸,以最低利率2.3%,則5年總利息支出為1,150,000元,五年總計足足省下了30萬元的利息支出。
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2010/11/21 | 富邦人壽 公 | 富邦A10動土 信義區新亮點 蔡明興:內舉不避親,4樓到22樓出租給 |
富邦人壽擁有50年地上權的信義A10土地,20日進行動土儀式,富邦人壽董事長蔡明興在致詞時表示,這次「內舉不避親」,將A10大樓的4樓到22樓出借給堂哥蔡辰洋的寒舍經營,樓下則是momo百貨商場,蔡明興希望未來能替信義計畫區帶來更多人潮及商機。 除了蔡明興外,寒舍創辦人蔡辰洋昨日也親自出席動土儀式,出現難得一見的堂兄弟同台。 momo媒體科技董事長林福星也表示,A10對富邦人壽而言算是塊「福地」,2008年10月時,富邦人壽以幾乎是底標的價格,即36.77億元,取得A10的50年地上權,2009年4月又以116億元拿下A11,未來富邦人壽在信義計畫區會有更大的發展。 A10對富邦集團及寒舍都算是擴張版圖的重要據點,寒舍餐旅管理顧問公司董事長蔡伯府表示,寒舍經營喜來登飯店8年後,才有第二個據點,即信義A12 樓上艾美酒店,艾美開業不到1個月又確定第三個據點,即A10樓上,也是寒舍台北市經營的第三家飯店,未來各項資源、人力分配會更有成績。 寒舍在A10的4到22樓預計是以自有品牌,即寒舍國際酒店來經營,地下3樓到地上3樓則是momo百貨,蔡明興表示,這也是momo百貨繼敦化環亞第一個實體百貨後,將在A10開設第二個momo實體百貨,由於賣場面積比環亞更大,蔡明興表示,會有更多商家及品牌進駐,同時主攻更年輕、時尚的品牌,預計歐美、日韓都會有品牌進駐。 蔡明興也表示,蔡辰洋廚藝非常棒,很會下廚作料理,而這班堂兄弟就負責吃,從魚翅、鮑魚到各類小菜,蔡辰洋都非常拿手,因此蔡辰洋經營旅館餐飲也非常成功,這次寒舍要開設台北第三個酒店,蔡明興也預祝寒舍能虎虎生風,財源滾滾。
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2010/11/21 | 富邦人壽 公 | 富邦蔡家兄弟 挑戰壽險龍頭 在蔡明忠、蔡明興靈活又謹慎的帶領下 |
富邦蔡家兄弟 挑戰壽險龍頭 在蔡明忠、蔡明興靈活又謹慎的帶領下,富邦金逐漸由最有潛力金控變最有實力金控
11月10日,富邦金在廈門新設子公司富邦財險風光開幕,現場冠蓋雲集,富邦金二董更在現場拋出震撼彈,「標購南山人壽,我們有興趣!」背後原因無他,若是成功併購南山人壽,富邦人壽將取代國泰人壽,一躍成為國內壽險業的新龍頭。 從早期的保守,到近期的積極擴展業務,熟識蔡明忠、蔡明興兄弟的人都可以感受到,「富邦金的態度不一樣了」,過去被視為「最有潛力金控」,現在搖身成為「最有實力金控」,富邦金在兩岸市場上大幅攻城掠地,但不變的,仍是蔡家兄弟靈活、謹慎,重視風控的決策過程。 今年是富邦金傲視群雄的一年,富邦集團一方面擴大媒體經營,即將成為數位媒體巨人,迎接數位串流的年代,二方面又不忘情老本行金融業,11月大陸產險子公司正式開業,又與紫金控股合作,合資成立壽險公司,預計明年下半年開業,當市場都尚未從富邦集團緊鑼密鼓的新擴張計畫中回神時,富邦集團再度拋出震撼彈,表態要搶親南山人壽,再度震動金融圈。 現金充沛併購有後盾 金融業人士分析,富邦金大舉擴張,光併購凱擘就要舉債500多億元,對一般金控而言,財務壓力不可謂不重,但富邦金透過富邦人壽 、富邦產險、新成立的富邦財險,即將成立的大陸人壽公司,提供強而有力的現金流,足以支持富邦金做出任何併購決定。 富邦集團發行的次順位債,也屢屢以低於同業的利率籌措到資金,如北富銀最近發行的25.5億元次順位金融債,利率僅1.5%,「還可不理會央行升息的趨勢,以固定利率發行。」金融同業分析。 在富邦金控中,大董蔡明忠大小事嚴格把關,成敗由他負責,絕不怪罪員工。 二董蔡明興則不同,他授權給同仁,定期看績效數字,但成敗就須由同仁負責,即使是自己的同學,績效不好,也會請對方走路。富邦這對兄弟檔經營風格截然不同,卻形成了富邦內部特有的文化。 兄弟個性互補相輔相成 這樣互補的個性,也造成富邦金積極又穩重,重視風控又敢大膽出擊的特殊性格。 管業務的蔡明忠比管財務的蔡明興健談,在作風上,蔡明忠承襲了老爸既保守又剽悍的行事風格,在銀行與產險業務,管理嚴格且重視細節;蔡明興則是投資高手,他早在1989年就在證券市場闖出名號,他當年因為投資欣欣大眾股票而聲名大譟,被封為「富邦蔡」,是當時公認的新興主力,也使得他所掌管的富邦證券有所謂的「一○一」主力看盤室。 即使統整為金控後,兩人分工的模式沒變,雖然一起開高階會議,但作決策時依舊是投資與銀行業務分開,雙方各有分寸,但對方的事,會在第一時間讓彼此知道。譬如說,主管剛剛跟大董討論完開會時間,才出門遇到二董時,二董就已知悉會議重點,這樣的模式經過3 0年的磨合,似乎也已定型。 蔡明忠日前出席富邦文教基金會時被問及,是不是會跟弟弟吵架?他回得明快,「當然會!」因為天底下哪有不吵架的兄弟?富邦蔡家兄弟就在一次次的論證思辨中,定調富邦集團的一飛沖天,「現在要討論國內最有影響力的人物,絕對少不了蔡家兄弟」,即使是競爭激烈的商場對手,也不得不吐出這深感佩服的一句話。
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2010/11/21 | 富邦人壽 公 | 看好台股明年上萬點 富邦人壽:擬加碼台股300億 |
看好台股明年有機會上萬點,富邦人壽董事長蔡明興昨(20)日表示,台股本益比偏低,有機會仍會加碼台股,加碼幅度200到300億元;同時掌管富邦集團投資部門的富邦momo媒體科技董事長林福星也表示,台股明年有機會上萬點,富邦人壽目前台股部位已占其資金10%左右。 同時,蔡明興昨日證實,已獲邀對南山人壽進行實地查核,至於這次出價是否會比上次更高,蔡明興說,必須等實地查核結果出爐,了解南山人壽這1年來的體質變化。 資金規模已突破1.3兆元的富邦人壽,從金融海嘯後,對台股布局算是大型壽險公司中相對積極,在去年初合併安泰前,富邦人壽台股部位僅350億元左右,安泰人壽部分則有183億元左右的台股部位,但到今年9月底,富邦人壽台股部位已近1,360億元,占其可運用資金的 10%左右,等於近1年多來,富邦人壽至少加碼台股有500∼600億元之多,也積極換股操作,實現獲利。 由於股市操作得宜,本業也表現不錯,今年前10月稅後獲利已有2 19億元的富邦金控,今年年終是否至少12個月以上?蔡明興昨日心情極佳,他表示,績優的員工、業務人員的確可能拿到12個月以上,目前富邦人壽以績效導向,表現好的員工與表現較差的員工,年終獎金相差越來越大,蔡明興說:「表現好的,12個月一定有!」 對於台股,蔡明興依舊看好,表示許多個股本益比偏低,有機會仍應加碼,但是否要再加碼5%,即600億元左右,蔡明興說:「不會那麼高,但有機會的話加碼200到300億元。」 去年也積極加碼國內不動產市場的富邦人壽,蔡明興表示,董事會仍有授權200億元,主要鎖定大台北地區;林福星表示,主要看商辦市場,報酬率2.5%以上會考慮,但目前商辦價格已炒高,連報酬率 2.5%都難尋,至於豪宅市場,林福星則表示,價格仍居高不下,但一般住房價格有可能回落。
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2010/11/21 | 富邦人壽 公 | 信義A10商場旅館動土,堂兄弟攜手…蔡辰洋蔡明興 內舉不避親 |
昨日在富邦人壽信義區A10商場及旅館大樓的動土儀式上,原本蔡明興的堂兄蔡辰洋並沒有打算現身,而是由兒子蔡伯府、蔡伯翰兩人代表參與動土儀式,但就在動土良辰吉時的前五分鐘,寒舍餐飲集團創辦人蔡辰洋出現了,頓時讓現場媒體一陣驚呼,身為堂弟的蔡明興也在致詞時,頻頻讚賞堂兄。
蔡明興說,富邦花了近兩年時間來籌備、規劃這棟新大樓要興建成商場與旅館大樓後,就鎖定堂兄經營的寒舍餐飲集團,而且「我們是內舉不避親」,就是看好寒舍的經營管理能力。
除欽佩堂兄的事業成績,蔡明興也說,堂兄做菜的功夫真的很厲害,「我們常去他家吃飯,他都會親自下廚,從鮑魚、魚翅到各式小菜,都讓大家吃得讚不絕口。」這番話更看出蔡家堂兄弟間的好交情。
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2010/11/21 | 富邦人壽 公 | 富邦金砸500億 加碼股房市將投入300億搶搭台股萬點行情 200億鎖 |
富邦金砸500億 加碼股房市將投入300億搶搭台股萬點行情 200億鎖定大台北不動產
富邦金控副董事長暨富邦人壽董事長蔡明興昨(20)日指出,富邦金將加碼台股300億元、不動產200億元,其中不動產加碼部分鎖定大台北地區,同時不排除將觸角拓展至中、南部精華地段。
目前富邦人壽投資國內股市已達1,330億元,占富邦人壽可運用資金1.34兆元的10%,隨著台股有機會在明年站上萬點,富邦人壽也計劃再加碼台股300億元。
富邦人壽昨日舉行信義區A10商場與旅館大樓動土儀式,由蔡明興擔任主典人,包含寒舍餐飲集團創辦人蔡辰洋、富邦人壽副董事長石寶忠、富邦人壽總經理鄭本源、富邦媒體科技董座林福星等人。蔡明興是在會後接受記者訪問時,做出以上表示。
富邦金自2008年跨足不動產標購行列後,打破以往國泰、新光雙雄並列態勢,三強鼎立已然形成。兩年前富邦金以權利金36.77億元取得北市信義區A10土地50年的地上權後,並於去年再以116億元標購信義區A11土地,也是目前新光三越百貨的A11館。
蔡明興表示,目前富邦人壽投入不動產的資金近600多億元,未來還會再加碼200億元。其中不動產投資比率僅富邦人壽可運用資金約占4.6%,將逐步擴大至10%,換言之加碼空間高達660多億元。
除持續獵地外,富邦金控進軍百貨商場的企圖心也相當強烈。momo媒體科技董事長林福星表示,取得環亞百貨並重新更名營運後,將再進軍北市信義區的百貨商城。
蔡明興說,未來新開幕的信義momo百貨,不但會與敦化momo百貨的定位不同,也會與其他信義的百貨商城做出市場區隔,朝年輕化發展,並引進歐亞品牌。至於信義A11新光三越百貨將會在租約到期後,規劃以自有牌打造新商城,全力搶進百貨版圖。
針對A10商場與旅館大樓,蔡明興表示,這塊基地面積是1,928坪,預計興建地下五樓、地上22樓,樓地面總面積約1萬4,000坪,預計2013年完工。
新大樓的將分為兩部分,地下三樓至地上三樓作為momo百貨;四樓至22樓則出租給寒舍國際酒店公司做為旅館。
值得一提的是,鄰近A10土地的A12大樓,同屬寒舍國際酒店公司正在試營運寒舍艾美酒店。寒舍也規劃,未來A10旅館大樓會與A12的五星級艾美酒店定位不同,朝向觀光旅館的方向發展。
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