日期 |
未上市櫃股票公司名稱 |
新聞標題 |
2012/5/9 | 太平洋崇光百貨 未 | 遠東集團8公司 市值大縮水 |
遠東集團董事長徐旭東高調暫停在台一切投資,衝擊周二遠東集團關係企業股價表現,除高現金殖利率遠傳電信(4904)以及受惠於EG(乙二醇)回溫的東聯兩檔外,其餘6檔股價全數震盪收低,遠百(2903)更成為重災區,拉出跌停長黑,收盤還有1.3萬張跌停價追賣量,而遠東新(1402)及宏遠(1460)跌幅接近4%,合計整體8家上市公司單日市值合計蒸發68.8億元。
SOGO經營權紛擾風波擴大,遠東集團董事長徐旭東7日大動作宣布遠東集團關係企業暫停一切在台投資,也是國內集團罕見攤牌動作,影響周二遠東集團相關個股表現,其中遠百首當其衝,股價以跌停價跳空開低,集團旗艦公司遠東新也以大跌4.57%的31.3元價位開盤,包含亞泥、裕民、東聯、遠東銀、宏遠等都呈現走弱,只有高現金殖利率題材電信股遠傳,獲得較積極買盤承接,支撐股價抗跌走勢。
盤中雖然有短線買盤試盤,但都僅止於低接動作,因此未能帶動反彈走勢,多數遠東集團個股都處於低檔震盪,尾盤東聯在EG市況回溫,股價拉升收在37.3元小漲0.1元,遠傳收64.7元漲幅1.89%,其餘6檔集團都收跌,其中遠百收29.7元跌停價,收盤跌停掛出追賣量1.3萬張還高於當日8,756張的成交量,遠東新股價跌幅3.96%,宏遠跌幅也達3.85%,裕民以及遠東銀跌幅也都超過1%。
以當日市值計算,遠東新周二市值就減少63.7億元,遠百減少28.97億元居次,裕民以及亞泥各減少6.43億元以及4.7億元,遠東銀以及宏遠各減少3.17億元以及1.78億元,兩檔抗跌股方面,遠傳市值增加39.09億元、東聯市值小增0.8億元。<擷錄工商>
|
|
2012/5/9 | 太平洋證券 | 三大標案 Q2商辦指標 |
戴德梁行昨(8)日宣布將公開標售3筆商用不動產,包括:太平洋證券的太平洋敦南大樓,底價18.8億元,首都銀行大樓的5樓辦公室,底價1.88億元,長虹建設內湖的長虹凱旋廠辦大樓,底價80億元,3標底價達100億元,上述三建物為第2季商辦指標案。其中,太平洋敦南大樓喊價18.8億元,換算每地坪1,409.19萬元,挑戰市場新高價。
惟市場人士指出,這3標底價都訂得「很刀口」、瀕臨2%的年租金報酬率邊緣,但卻屢屢挑戰新天價,也挑戰央行盯房價和金管會盯壽險業的底限。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,太平洋敦南大樓位於忠孝東路四段神旺飯店對面,全棟由Pure Yoga租用,底價18.8億元,預計30日公開標售。
至於忠孝東路四段、敦化南路口的首都銀行大樓5樓辦公室,顏炳立表示,將以底價1.88億元,30日進行公開標售。
內湖長虹凱旋廠辦大樓,底價訂在80億元,第3季公開標售,12月底完工。
其中,最令人驚訝的是大洋敦南大樓,所有權人為太平洋證券,換算二樓以上每坪197.57萬元,土地成本每坪更高達1,409.19萬元,超出頂新魏家去年標下敦南華票大樓的每坪1,405萬元。
長虹凱旋每建坪廠辦是75萬元,租金依每坪行情1,500元計,年租金投報率只有2%。
面對近來辦公室、工業廠辦大樓傾向「豪宅化」趨勢,華固建設總經理洪嘉昇表示,華固不太可能競標上述3個商用不動產標的,因為既不可能都更、又不到2%的租金投報率,光是底價就訂得「很刀口」,連金融保險業都很不容易出手。<擷錄工商>
|
|
2012/5/9 | 南山人壽 公 | 壽險業:太貴不買 現在標樓,靠租金回收 「至少50年才能回本」 |
今年迄今壽險業幾乎未出手買商辦。壽險業表示,主要是市場上幾乎沒再釋出全棟商辦,也由於供給量少,價格也跟著拉高,貼近保險局要求的最低報酬率,若要靠租金回收,「至少50年才能回本」,出手標樓,只能賭未來不動產的漲價空間。
壽險業分析,許多壽險公司已不碰大台北以外的不動產,台北市如忠孝東路、敦化南北路沿線的商辦幾乎都已「名花有主」,各公司空有滿手董事會授權的現金,但卻「買不到不動產」。
今年以來,只有新光人壽在2月購買8億多元店面,完全沒有整棟的商辦釋出,好的商辦大樓幾乎都已被壽險公司買下,幾棟要標的大樓如太子集團敦化總部大樓、太子土城廠辦,不是仍有債權、租約問題,就是工業用地要變更問題,壽險公司難以出手。
5月底要標售的世貿二館地上權,壽險仍有投資集中度、未來回收等疑慮,是否有壽險公司參與競爭,尚待觀察。
壽險業表示,保險局要求不動產要2年即時運用,且年化報酬率不得低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼,目前約1.875%,且為避免升息,現在投資不動產的報酬率一定要接近2%,否則就是賭短期內不動產價格還會倍增,未來可轉手獲利。
目前如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽共有約500~600億元以上的不動產授權金額,但今年初以來都沒有買到大標的,各公司不動產投資部門也擔心今年達不到年度投資目標。 不少壽險公司希望金管會進一步放寬素地投資及報酬率要求,才能有效去化今年的資金。<擷錄工商>
|
|
2012/5/9 | 富邦人壽 公 | 壽險業:太貴不買 現在標樓,靠租金回收 「至少50年才能回本」 |
今年迄今壽險業幾乎未出手買商辦。壽險業表示,主要是市場上幾乎沒再釋出全棟商辦,也由於供給量少,價格也跟著拉高,貼近保險局要求的最低報酬率,若要靠租金回收,「至少50年才能回本」,出手標樓,只能賭未來不動產的漲價空間。
壽險業分析,許多壽險公司已不碰大台北以外的不動產,台北市如忠孝東路、敦化南北路沿線的商辦幾乎都已「名花有主」,各公司空有滿手董事會授權的現金,但卻「買不到不動產」。
今年以來,只有新光人壽在2月購買8億多元店面,完全沒有整棟的商辦釋出,好的商辦大樓幾乎都已被壽險公司買下,幾棟要標的大樓如太子集團敦化總部大樓、太子土城廠辦,不是仍有債權、租約問題,就是工業用地要變更問題,壽險公司難以出手。
5月底要標售的世貿二館地上權,壽險仍有投資集中度、未來回收等疑慮,是否有壽險公司參與競爭,尚待觀察。
壽險業表示,保險局要求不動產要2年即時運用,且年化報酬率不得低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼,目前約1.875%,且為避免升息,現在投資不動產的報酬率一定要接近2%,否則就是賭短期內不動產價格還會倍增,未來可轉手獲利。
目前如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽共有約500~600億元以上的不動產授權金額,但今年初以來都沒有買到大標的,各公司不動產投資部門也擔心今年達不到年度投資目標。 不少壽險公司希望金管會進一步放寬素地投資及報酬率要求,才能有效去化今年的資金。<擷錄工商>
|
|
2012/5/9 | 永慶房屋仲介 未 | 超惜售 全台商辦交易量 急凍 |
2012年第2季過了快一半,大型商用不動產市場卻面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交,僅零星成交52億元,反觀賣方開價卻頻頻喊出天價,使得每年租金報酬率面臨2%大關保衛戰,也形成罕見的價量背離格局,為史上首見。
接下來,商用不動產市場是逗點?句點?還是驚歎號?房地產業界普遍預期,兩岸關係持續開放,陸客、外資和游資三大題材,可望支撐商用不動產呈先蹲後跳。
戴德梁行台灣分公司最新調查指出,2012年第1季大型商用不動產成交金額,為55億元,第2季截至昨天為止(5月8日),僅成交52億元,相較去年第一季的140億元與第二季212億元,形同急凍的格局。
據悉,第2季以來,成交金額較大的一筆商用不動產,僅沛謙公司以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室,其它多為辦公室、工廠、小店面等小額交易。
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局,幕後大老闆為梁振英才剛當選香港行政特區特首的戴德梁行,台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出,年初以來,市場量急凍的原因,是賣方惜售心態濃厚、大型指標性商用不動產的貨源更是稀少,買方根本沒「貨」可買,才導致成交量急凍,相信短期之內只要有好「貨」,接下來一定是驚歎號,不會是句點。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,現在商用不動產市場的賣方明顯惜售,甚至屢屢喊出天價,但辦公室租金漲幅、還追不上價格,目前每年租金報酬率已面臨2%大關保衛戰,讓許多金融壽險公司根本出不了手,難怪成交量面臨窒息。
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示,台北市商辦開價已較去年上調1至2成,但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的舊辦公大樓,而且一直缺乏大型、指標的A級辦公大樓釋出,導致成交行情下修至每坪62.8萬元;較第1季的每坪65.5萬元,下跌4.1%,結束連續11季上漲的局面。
不過,市場上單一產權(Single Ownered)、位於精華地段的大型指標性辦公大樓和觀光旅館、商場,依然奇貨可居,有些賣方更是漫天喊價,挑戰市場的接受度。這種現象,頗類似台北市豪宅的市場,主要是看好後市的預期心理。<擷錄工商>
|
|
2012/5/8 | 實聯精密化學 未 | 實聯能源 拚多晶矽一哥 |
台玻(1802)總裁林伯實以個人名義投跨足太陽能產業,成立實聯能源,生產上游原料多晶矽,將在7月投產,年產能規劃600公噸,並有機會擴大到7,600公噸,將是國內產能最大的多晶矽廠;實聯能源計畫兩年後掛牌上市。
實聯能源股東結構多元,除了林伯實外,還包括大同集團綠能科技、欣興董事長曾子章、中航董事長彭蔭剛,另一位股東,前數位聯合電信總經理程嘉君,目前也擔任實聯能源總經理,公司資本額18億元,首座多晶矽廠設在台塑集團開發的桃園科學工業區。
實聯能源第1期工程已在4月完工,計畫7月試產,產能規劃600公噸,投資金額1億美元(約新台幣29.3億元)。未來還有第2期工程,投資金額約4億元(約新台幣117.3億元),第2期產能為7,000公噸。
林伯實昨(7)日指出,多晶矽是具有未來性的產業,雖然目前市場價格略為下滑,但隨著能源價格持續走揚,太陽能技術隨著市場需求增加也會進步,現在就得掌握太陽能電池所需要的多晶矽。
目前國際多晶矽現貨價格約在每公斤23美元左右,已來到低點,不過今年價格走高機會不大,甚至還有下修的可能。
針對政府近期電價調漲政策,林伯實也表示,大陸推動節能的作法比起台灣更積極,建台灣政府也該思考從政策面,從產業面開始落實節能,針對分階段調漲電價,也應該分階段檢討實施的成效,若台電在階段調漲期間開始獲利,那下一階段調漲就可暫停,政府還應重新檢討。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 花旗台灣商業銀行 公 | 刷花旗卡 享母親節好康 |
花旗(台灣)銀行為歡慶母親節,精選馥蘭朵烏來渡假酒店、加賀屋國際溫泉飯店-天翔餐廳、台北寒舍艾美酒店-寒舍食譜、Diamond Tony's 101隨意鳥地方、台中長榮桂冠酒店-冠品鐵板燒、台北老爺大酒店-中山日本料理廳與高雄漢來大飯店-翠園粵菜餐廳等知名餐廳,特別為花旗卡友保留母親節當天餐廳訂位,還可另享額外用餐禮遇。
即日起開放網路訂位至5月13日,只要上花旗「品味饗宴」官網www.citibank.com.tw/dining,選擇訂位餐廳,刷花旗信用卡預付訂金,就能享用精緻創意美食來犒賞媽咪的辛勞。此外花旗貴賓還有機會獲得額外甜點、精緻飲品招待或精美保養品等尊榮優惠,名額有限機會難得,是母親節不容錯過的選擇。(沈安玨)<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 元大證券 公 | 元大銀 推繳稅優惠專案 |
元大寶來證券提供電子憑證報稅,e化服務廣受投資人好評。財政部統計,100年金融憑證網路申報105,707件,使用元大證券及寶來證券憑證報稅件數合計26,073件,佔全體金融憑證申報25%,即每四位投資人就有一位使用元大寶來證券的憑證報稅,連續八年居同業之冠。
元大寶來證券表示,使用金融憑證報稅可減少傳統報稅繁複的程序,只要持有元大寶來證券核發的電子交易憑證即可查詢與下載100年度戶籍、所得及扣除額等資料,並由電腦自動試算稅額與上傳申報。今年國稅局更推出平板電腦專用報稅app服務,亦可使用元大寶來證券核發的電子憑證查詢。元大銀行今年推出不限金額免手續費的「繳稅優惠專案」,不限卡別、不限稅額只要一次付清均可享「免手續費」優惠,指定客戶還可享有「三期0利率」分期專案。
元大金控網址:www.yuanta.com。(黃英傑)<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 銀燦科技 未 | 銀燦推出高速雙通道控制晶片 |
USB 3.0控制晶片商銀燦科技(Innostor),針對新一代製程Flash推出高速雙通道控制晶片IS903,具有低功耗、更高效能。IS903已通過 USB3.0 LOGO認證,符合其規範,三月底開始量產。
銀燦科技副總邱創隆表示,新製程21nm/20nm/19nm MLC Flash的讀速最高達240MB/sec,寫速可達140MB/sec,IS903將新的 Flash發揮其最大效能,有助於以更低成本開發更高速產品。
邱創隆說,新製程MLC Flash的讀寫效能均提升,在低容量就能有高效能。主控晶片廠必須提供性價比更好的主控晶片,在不同容量的高階產品兼具效能和成本。以IS903開發高階產品,從16GB UFD開始,讀速就會超過200MB/sec,樹立業界在隨身碟產品效能的新標竿。
另外,該公司新主控IS903與目前已量產的IS902版本 pin-to-pin相容,此優勢可讓客戶沿用現有版型,設計開發下一代產品,節省開發時間和成本。
銀燦2008年成立,專注於儲存控制IC開發,成立一年就推出0.18um 32位元CPU SSD/UFD控制IC,依循關鍵零組件控制IC產品發展技術藍圖,搭配相關技術資源及策略聯盟合作,建立完整產品線。
因應多家競爭對手加入戰局,銀燦積極布局品牌系統客戶及大陸市場,針對新製程Flash 推出新一代主控晶片IS903(雙通道晶片)及IS916(單通道晶片),支援新製程的MLC型和TLC型NAND Flash。
其高效能、低耗電系列產品,可節省成本並滿足客戶需求,縮短產品上市時間。邱創隆建議,以IS903開發高階高速產品,以IS916開發中低階產品,是最佳的作法。銀燦網站:www.Innostor.com。(翁永全)<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 皇將科技 | 皇將真空測漏機 把關藥妝食品安全 |
皇將科技繼研製液相層析儀(HPLC)、注射針劑異物偵檢機後,日前再創新推出真空測漏機,提供各式醫藥、藥妝及食品包裝測漏,以確保產品完整與安全。
真空測漏機為一新科技產品,利用真空壓差及特定波長鐳射光束能量吸收作用原理,將包裝容器置於密閉檢測艙內施加真空或鐳射照射,使容器洩漏點洩漏的氣體或水蒸氣進入檢測艙產生的密度變化,以及用雷射光照射容器,透過檢測吸收能量的多寡,來測知產品洩漏,產品分為高速生產線型及品檢室半自動用型兩種可供選擇。
真空測漏機適用於食品、化妝品、藥品、農產品包裝之玻璃瓶、塑膠瓶、罐頭、噴霧罐、鋁箔包、袋裝、桶裝等產品。應用範圍廣泛,包括:最困難的注射針劑、安瓶、西林瓶、凍乾粉末及眼藥水、片劑、鋁塑包裝等都可測漏。
皇將科技在精密產業32年來,堅持提升製藥水準、製藥安全為職志,產品達98%外銷、目前公司股票在興櫃發行中,曾獲行政院永續發展獎、國家磐石獎、經濟部工業精銳獎、貿協台灣優良品牌及經濟部全國優良商人等獎。
皇將科技電話(04)3705-6666,分機147。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 太陽光電能源科技 未 | BIG SUN 推追日系統 |
太陽光電能源科技集團(BIG SUN)訂9日在中科后里廠舉行太陽能追日系統新產品發表會,並同步召開全球經銷商、代理商加盟大會。
董事長羅家慶表示,BIG SUN Group擁有Combo-Cell單多晶電池、TopperSun太陽能模組及太陽能發電系統、iPV與智慧型太陽能追日系統、支架及安裝技術等,建構最佳化的綠能產業平台,提供合作夥伴完整、一條龍的服務。
BIG SUN旗下上陽能源公司,去年完成10個以上中小型太陽發電系統及大型電廠,加上新發表的追日系統及控制軟體,將提升市場競爭力,成為全方位綠能整合、國際行銷的綠色能源集團。
BIG SUN 電話(03)598-0288。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 台灣菸酒 公 | 台酒生技 促銷保養品 |
迎接母親節,台灣菸酒公司生技部門推出「美容四大天王」及「保健四大天王」等多款夏季保養和健康養生的產品組合,提供價格從600元到1,800元不等的優惠促銷組合,經濟實惠。
台酒生技即日起到5月14日止,在12個觀光酒廠展售中心、13家直營台灣菸酒便利店與門市舉辦母親節「美麗養生來體驗」活動,現場將針對「美容四大天王」及「保健四大天王」的產品內容,提供各式各樣的美白保養品試用,以及蔬果酵素、養生醋及α-EG高異麥芽寡醣等養生產品的試飲。
現場另備有精美母親卡,參加的民眾可以寫張卡片,貼在「祈願樹」背板上,共同參與「卡片傳馨意」祈福活動。
同時還有滿額好禮大方送;母親卡的對聯可參加第二輪的抽獎,獎項包括長榮泡湯券與多組美容保養與養生產品組。
活動可洽電話(0800)231-422或上購物網www.ttl-eshop.com.tw。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 兆冠科技 未 | 兆冠科技 明年大陸擴廠 |
稀土是電子、軍事、雷射、電磁、新材料等產業不可或缺的原料,全球各國對稀土與能源有關領域的研究非常重視,稀土資源的發展前景深具潛力。兆冠科技在稀土產業扮演關鍵角色,在所有供應商及客戶端,有良好與緊密的關係,已出貨到日、韓與台灣市場,未來會將銷售範圍擴及歐美。
兆冠科技擁有穩定且具競爭力的大陸供應商,預計今年下半年以策略合作方式與國外加工廠在台共同設立加工廠,明年上半年在大陸也會增設新廠。
稀土元素的應用已擴展到科學技術的各方面,尤其一些新型功能性材料的研製和應用,稀土元素是必備原料,它被稱為新材料的「寶庫」,是材料科學家最關注的一組元素,被多個國家政府列為發展高科技產業的關鍵元素。全球稀土市場每年需求折合成稀土氧化物約8~9萬噸。但在礦產供應上卻有先天上的問題,就是稀土金屬的蘊藏量雖不少卻很分散,根據統計資料顯示,大陸占全球蘊藏量三分之一,內蒙古的白雲鄂博區更是全球最大的稀土礦區。
從稀土的耗用量來看,日本是全球最大稀土消費國之一,占世界稀土應用總量近30%,年進口規模超過3萬噸,日本也是全球應用稀土實現附加價值最高的國家,用於高新技術領域的稀土占其總用量的90%以上,主要應用在永磁與拋光材料上。
特別是在磁性材料的領域,醫療設備、磁浮列車及軍事工業等高科技產業。專家預測,本世紀末產值將達35億美元。美國是全球另一個稀土應用大國,用於高新技術領域的稀土占總用量的77%,每年的稀土進口規模約2萬噸,以因應美國的市場需求。目前最大宗應用市場包括:拋光微晶玻璃、車用觸媒轉換器、及應用在電腦螢幕、電燈、雷達、電視的磷光劑。
過去,台灣是稀土產業的沙漠,但是經由兆冠經營團隊的引進,稀土產業將在台灣開始發芽、成長並在未來成長為參天大樹。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 台灣美光記憶體 未 | 美光接手爾必達 躍DRAM二哥 |
美光成為爾必達更生計畫援助夥伴,注資金額上看3,000億日圓(約新台幣1,100.6億元),美光相關勢力躍居全球第二大DRAM陣營。
市場預期,記憶體業下一波競逐焦點在行動裝置領域,美光下一步可能伺機將儲存型快閃記憶體(NAND Flash)技術導入華亞科,擴大與台塑集團合作,打造全新「台美日攜手抗韓」陣線。
日經新聞報導,爾必達本周日針對二輪競標召開經營會議,會後決議選定美光成為其重整的援助企業。擔任爾必達重整財務管理人的爾必達社長土反本幸雄已於昨(7)日向東京地方法院報告由美光得標,未來獲得東京地院的認可後,雙方會展開具體協商,並預定於8月21日向東京地院提出重整計畫方案。
美光接手爾必達後,全球市占率將達到24.1%,超越海力士的23.3%,躍居全球第二大DRAM廠,宣示全球DRAM產業,將步入三星、美光及海力士三強鼎立局面。美光目前在台灣與台塑集團下南科、華亞科有技術與產能合作關係,美光陣營勢力擴大,南科、華亞科受惠深。
南科董事長吳嘉昭昨天獲知美光將接手爾必達後表示,整併對產業是好事,但因美光後續還會與爾必達重整團隊做細部會商及實地會勘,還未正式納入爾必達成為子公司,台塑集團會持續了解雙方合作內容,此時不便做任何評論。
美光拿下爾必達重整援助企業資格,業界並不意外。業界分析,傳統DRAM主要用於PC領域,隨著PC發展遭行動裝置擠壓,行動領域應用將是下一波勝出關鍵。
爾必達擁有卓越的行動記憶體技術,是蘋果iPhone、iPad最主要的記憶體供應商,美光則兼備行動記憶體與NAND相關技術,但苦於無法切入蘋果供應鏈。美光接手爾必達之後,將可整合NAND與行動記憶資源,取得產業鏈相對優勢位置。
業界揣測,美光、爾必達都已擁有DRAM產能,未來美光可能伺機將NAND生產導入華亞科,協助華亞科轉型,藉此帶領台灣跨足先進NAND晶片生產。
但華亞科否認將和美光在NAND領域合作。
外電也指出,美光收購爾必達後,爾必達旗下廣島工廠、秋田爾必達以及台灣子公司瑞晶的生產與員工雇用將維持原狀,此舉對原與爾必達合作的廠商,將可消除相關疑慮,並開始安排新的供銷計畫。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 永慶房屋仲介 未 | 永慶:下半年房市 價平量增 |
在通貨膨脹預期心理影響,加上實價課稅議題未來1年不列入討論下,推升預售新成屋案場來客數增加。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,5月第1周的周末,大台北各案場來客數明顯增加10%至20%,中南部也有倍增情形。他分析,7月實價登錄新政策上路,市場議價空間已明顯縮小5%,預期在國際情勢變化不大下,推估下半年房市為價平量增。
葉凌棋觀察,市場上不少新推個案為刺激買氣、提升成交量,加上因應7月即將上路的實價登錄,推案價格已小幅下降4%至5%,甚至還出現不二價,這是以前從未發生過的情形。由於後奢侈稅時代短線投資客退場,不少建商為衝業績,調降建案開價,但也因為開價放軟,相對議價空間也縮小。
葉凌棋表示,去年各大案場的議價空間平均約15%至20%,今年已縮小至10%至15%,接下來在實價登錄上路後,預計建案開價與成交價差距會更加縮小,市場上胡亂喊價的情況不在,房市將會回歸地段、產品面等基本面。
葉凌棋認為,在國際和台灣經濟逐漸回溫、房地產買氣逐步回升、利率仍低於3%、政府未來1年實價課稅暫不討論下,預估下半年房市將會呈現「價平量增」格局。至於整體房市量能何時回到奢侈稅前的狀態,他指出,最快明年市場才會恢復。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 太平洋崇光百貨 未 | 爭經營權 得先贏3訴訟案 |
遠東集團、太流前董事長李恆隆與太平洋建設章家之間,目前還有五、六十件訴訟案在進行中,遠東要爭到SOGO經營權,有3件指標案將是關鍵,前兩件都與太平洋流通的臨管人有關,第3件則是太流的40億元增資案是否有效。
遠東集團捍衛SOGO經營權,第1個、也是最立即性的關卡,就是臨管人抗告案,遠東集團必須說服法院,臨管人合法性不存在,預計最快下周將有結果出爐。若抗告成功,遠東將有機會保住SOGO,但若抗告失敗,遠東在提第二次抗告期間,臨管人可以迅速在3個月內改選完SOGO董監事,遠東即會失去主場優勢,未來要再取回經營權,難度增高許多。
除了對臨管人提出抗告,遠東集團也提出臨管人終止職權,這是第2件指標案;目前兩案為分開審理,互不影響判決結果。法界人士指出,遠東集團若臨管人抗告失敗,但臨管人終止職權案勝訴,仍能讓臨管人暫緩執行職權。
不過,要確保遠東集團經營SOGO具合法性、正當性,第3件指標案、也是最關鍵的訴訟,將是太流增資40億元是否有效?此案遠東集團提請高院審理後,目前高院發回更審。
據了解,主要原因是遠東增資太流40億元案與被告李恆隆等人的偽造文書案相關,高院要待他案審理結果出爐才會重審,遠東要證明增資太流40億元有效,依法院流程來看,此案還有得等,不免增添更多變數。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 太平洋崇光百貨 未 | 遠東大動作 經部冷處理 |
針對遠東集團董事長徐旭東的大動作反彈,經濟部昨(7)日採取「冷處理」態度,至截稿前為止,從部長施顏祥到各次長都不願表示意見;內定接掌台電的黃重球次長,在立法院備詢時也只以「我不清楚這案子的情況」,一語帶過。
徐旭東控訴經濟部,無視太流公司臨時管理人裁定仍在法院抗告中,即依片面主張,許可召開太百公司股東臨時會。經濟部商業司副司長李鎂表示,法院一旦選出公司的臨時管理人,立即生效,雖然可提抗告,但不停止執行,要等到法院裁定抗告成立後,才會撤銷臨時管理人的職權。
對於徐旭東指出,民事裁定太百選出的董事長黃晴雯等董事監察人為合法有效部分,李鎂澄清,太百去年選出黃晴雯等5名董事監察人後,太平洋建設即向法院聲請選舉違法並應撤銷,法院駁回太設的聲請案,但並不代表承認黃晴雯等人為合法。目前也並未有任何法院,明確裁定黃晴雯等人擔任太百董事監察人為有效或無效。
至於經濟部撤銷太流公司增資登記的行政處分,李鎂表示,同樣也是主管機關裁定後就立即生效,遠東集團提出行政訴訟,同樣須等到法院判決後才具有效力。經濟部在99年判定遠東集團增資40億元無效後,遠東集團提過多次抗告,但至今從未動搖和推翻過經濟部的行政處分。
【記者蔡佳妤/台北報導】法界人士表示,在公司無法順利選出董事及董事長的情況下,法院有權根據公司法和非訟事件法的規定,指派臨時管理人,一旦經指派,臨時管理人即刻就可執行權責。
熟悉太百案的律師界人士指出,臨時管理人的角色,就等於公司的董事會,「權力非常大」。
就法律面而言,經濟部的執行是依法有據。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 太平洋崇光百貨 未 | 他 開朗神情不見了 |
遠東集團董事長徐旭東個性樂觀開朗,面對外界總是精氣神十足,但近日為了SOGO保衛戰心力交瘁,昨(7)日親自召開記者會,神情顯得疲憊,談話激動之處更是淚灑現場,顯見對SOGO經營權之爭的激憤與無奈。
徐旭東接掌父親徐有庠的事業,自稱自己為「一代半」,因為遠東集團現有的江山並非坐享其成,不少都是靠他打拚下來。他全心全力投入工作,不僅常常1周工作7天,每天工作超過10小時,企業內外事務常大小全包。
不過,面對經濟部處理SOGO案接二連三不利的情況,讓遠東集團處於劣勢,徐旭東已密集找幕僚連開三天緊急會議,昨日面對外界,神情備感落寞,唸完聲明稿後,不接受提問即走出會場,與以往喜歡親近媒體的作風大不相同。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 太平洋崇光百貨 未 | 停損策略…去太平洋化 |
遠東集團為保住SOGO經營權,檯面下動作不斷,大陸百貨布局及新竹新開幕的Big City(巨城),都已加強遠百直接持股比率,確保SOGO經營權一旦生變,對遠百獲利衝擊可降到最低。
法人估算,太平洋SOGO台灣事業體去年營業額404億元,稅前盈餘22.16億元,遠百約持有太平洋SOGO百貨45%股權,加上大陸事業體及新開店,每年SOGO對遠百的獲利貢獻約降至29%,若遠百真的失去SOGO金雞母,將造成遠百獲利減少三成。
遠東集團昨(7)日召開「遠東SOGO經營團隊記者會」,名稱「去太平洋化」意味已濃厚;同時遠東集團董事長徐旭東昨日宣告停止在台投資一事,也被對手解讀是希望引起政府注意,威嚇意義大於實質用意。太平洋建設委任律師陳宏杰表示,遠東畢竟是大型財團,商人投資仍會回歸利之所趨,遠東集團是要向政府抗議,SOGO案應該回歸臨管人機制。
太平洋流通臨管人陳榮傳指出,遠東集團為台灣極具規模的企業,不應該針對政府特定案例意氣用事;近期將多徵詢各方意見,儘快推選SOGO董監事。
業內人士指出,遠東集團昨日出招,宣告暫停在台一切投資,引起外界譁然。
其實,這不是遠東集團唯一的保護傘,自2010年遠東增資太流40億元遭經濟部撤銷後,加上10年來面對SOGO案紛爭不斷,遠東集團早已預先布局。
大摩擬降目標價
【記者溫建勳/台北報導】摩根士丹利昨(7)日盤中對旗下投資人發布遠百的股價預警。摩根士丹利原本對遠百的目標價是39元,但若遠百失去SOGO經營權,將會減少21元的價值,也就是目標價可能會下修至18元,下修幅度驚人。<擷錄經濟>
|
|
2012/5/8 | 太平洋崇光百貨 未 | 徐旭東:遠東暫停在台投資 |
太平洋SOGO百貨經營權之爭的發展,對遠東集團愈來愈不利,遠東集團董事長徐旭東昨(7)日說,經濟部撤銷遠東增資、同意臨管人改選SOGO董監事,根本是在犧牲遠東,他宣布:「遠東關係企業將暫停一切在台投資。」
據估計,遠東集團旗下遠東新、遠百及遠傳目前在國內仍有不少大型發展計畫,將有總計超過200億元投資案面臨停擺。
遠東集團昨日召開「遠東SOGO經營團隊記者會」,在徐旭東帶領下,包括太平洋SOGO董事長黃晴雯、太平洋SOGO總經理李光榮、太平洋SOGO行政總經理杜金森等7位高層主管共同出席。
遠東集團質疑,經濟部撤銷遠東增資、同意臨管人改選SOGO董監事,但太流公司臨管人裁定案,遠東仍在抗告之中;徐旭東更強調,SOGO百貨的結構之大,投資金額不止40億元,若如太流臨管人刊登廣告稱李恆隆為最大股東,等於認同太流的股本僅1,000萬元,「簡直是開玩笑的事情」。
徐旭東指出,本月遠東集團開出新竹Big City,創造了數千個工作機會,沒有接到政府頒獎,反而是經濟部宣布太流臨管人可召開臨時股東會。他質疑為何政府不看遠東對台灣的努力、在犧牲遠東。
徐旭東說:「本來我是一個總是樂觀的人,但今天帶著很沈重的心情宣布,將暫停一切在台投資,經濟部對我們傷害太大,遠東集團員工將集體走上街頭、自力救濟。」
據了解,遠東集團目前在台灣的主要投資案以遠百、遠東新及遠傳為主,遠百目前進行中的開發案,包括信義計畫區A13、板橋中本二期,以及原定擴張愛買據點、計劃今年底愛買店數要從19店增至21店,初估有上百億元投資金額。
遠東新部分,2010年起也有一項桃園觀音鄉的PTA(純對苯二甲酸)廠投資案,光是購地就要24億元,還不包括建廠金額。
遠傳今年資本支出87億元,主要投入行動基地台等行動網路及固網建置計畫,其中行動網路支出為68億元,固網約19億元。<擷錄經濟>
|
|
|