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2012/7/20 | 摩根投信 公 | 資金轉進非循環性產業 經理人看好通訊醫療 |
歐債危機暫時獲得喘息,但是市場變數仍存,讓經理人的投資行為依然保守,資金持續轉進非循環性產業,通訊、公用事業和醫療產業成為經理人最愛。
富蘭克林坦伯頓生技領航基金經理人依凡.麥可羅表示,隨全球人口朝老化發展,預期醫療保健支出成長率將持續高於整體經濟成長率,長線需求穩定紮實。
據經驗顯示,醫療保健產品及服務需求與景氣連動性較低,在現階段歐債情勢尚未完全明朗的投資環境,醫療產業有機會持續受資金青睞,且惠受併購和美國藥品及食品管理局審核,加以生技產業成長高於整體醫療產業平均水準,對生技產業的長期趨勢樂觀。
ING全球生技醫療基金經理人黃靜怡認為,今年以來生技醫療類股表現突出,那斯達克生技指數上漲28.58%,MSCI醫療保健類股也有8.59%的漲幅,雖然近期走勢疲軟,整體投資展望依然正面。
此外,資金流向也顯示生醫股票型基金已連續4周淨流入,在股票型基金中屬於資金流向較穩健的類型,且9月將進入醫學會議密集召開期,並銜接第4季的傳統旺季,加上生醫產業與總體經濟面連動度較低,市場震盪期反而容易吸引資金青睞,建議投資人可逢低布局。
摩根投信投資董事吳淑婷指出,歐債危機嚴重干擾市場信心,但具備防禦特質的通訊、生技醫療及公用事業等類股,反而在市場修正時抗跌演出,每逢市場震盪劇烈,波動度較低的通訊、公用事業類股易受資金追棒,且公用事業的需求相當穩定,不易受景氣影響。
群益多重收益組合基金經理人鍾美君表示,公用事業普遍擁有充裕的現金,在景氣動盪下,這些具有「現金牛」特性的企業,特別容易吸引投資人青睞,除了防禦型類股,建議可以選擇較不受景氣循環影響的產業,其中食、衣、住、行的基本消費族群在景氣趨勢,仍可維持獲利成長。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 元大投信 公 | 亞股逢低 定期定額報酬穩 |
法人目前最推薦新興亞股,而且就經驗來看,只要在亞股本益比低檔進場定期定額,不但半年之後投資績效都是正報酬,而且1年之後投資報酬率均逾7%。
富蘭克林證券投顧協理盧明芬表示,歐債消息、經濟前景或是美國財政等議題,都會持續牽動投資氣氛及金融市場表現,但因目前股市在相對低檔,投資人可分批加碼,且根據統計,過去1年定期定額投資,表現相對穩定。
第1季末開始,新興股市回檔修正,但此波亞股經歷修正後,亞股本益比已低於2000年以來的歷史均值16倍,落入相對低檔區域,法人表示,投資人如定期定額買進亞股,只要市場回溫,即可以看到較明顯的投資報酬率。
根據Lipper(理柏)統計,從2005年以來至今,只要在亞股本益比跌到16倍以下的低檔買進,1年之後的投資報酬率至少有7%,在2008~2009年金融海嘯後買進,年報酬率甚至可拉高至16%以上。
匯豐金磚動力基金經理人楊惠元表示,全球股市就價值面而言,大多位於長期低檔區,但仍可能有下跌風險,因此建議定期定額或定期不定額以具主題性或價值偏低的單一國家,掌握景氣反彈契機,目前陸股、俄羅斯較具有投資契機。
元大寶來投信認為,台股目前處於7,000點保衛戰,預期低點有限,加上電子股逐步進入傳統旺季,新產品效應可期,且傳產及金融股還有題材,台股具有上攻空間,透過定期定額買台股指數型基金,是基金族最簡單的操作台股工具。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 新光人壽保險 公 | 創作公仔展 林來瘋吸睛 |
國內的玩具公仔收藏家不少,看準玩具公仔的超人氣,台中新光三越百貨自即日起至8月5日,在10樓舉辦「2012國際創作公仔展」,首度展出奧運主題公仔、林來瘋2吋對戰版公仔等中部獨家作品,預估暑假期間可吸引逾4萬人潮參觀搶購。
新光三越台中店經理古菊萍表示,今年的國際創作公仔展以尋找「SUPER HERO」為主題,召集12組港、台知名設計師團隊,展出30位國際設計師聯合創作的奧運主題公仔、NBA林來瘋公仔、電影軍事可動人偶公仔搭配逼真場景。
古菊萍表示,參展作品集結港、台最具名氣與口碑的設計師,如曾與劉德華合作設計商品的Danny Chan、曾被蘇富比拍賣會評選最具收藏價值公仔的ULTRA DESIGN、還有得到50個國際頂級品牌邀請合作的C.I.BOYS等經典作品,預期將吸引收藏家搶購。
新光三越台中店規劃展出有「奧運運動區」,中部首度展出包括2012奧運HERO獨家公仔、「可口可樂」、「全家」品牌運動公仔;「創玩設計區」由台、港頂級公仔創作達人跨海聯合展出,包含風靡全球、累計銷售量逾1,000萬隻以上的C.I.BOYS;更特別的是,經典「大同寶寶」將首次創新展出。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 三立電視 未 | 跨年恐找不到大牌藝人撐場... 大陸高薪酬 吸走影視大咖 |
大陸市場對台灣人才磁吸效應有多大?今年高雄跨年晚會已面臨邀不到大牌藝人撐場的窘境!文化部長龍應台直言,大陸市場崛起,在台灣業界引發焦慮,近10年由於中下游做得不夠好,致使上游人才被下游市場吸走,人才流失已成為台灣發展文創業的頭號議題,文化部將從健全產業鏈著手,力保文化創意力競爭優勢。
龍應台昨(19)日主持「文化國是論壇─如何建立台灣的影視音國際網絡?」現場上百位影視及流行音樂圈人士塞爆會場,期待龍應台提出有助打開國際影視音市場的對策。
蝴蝶效應工作室負責人黃舒駿表示,以前台灣CD市場一年產值約123億元,足以供養行音樂工業,直到2000年國內唱片銷售萎縮,音樂人只好出走到海外表演掙錢,好比他在大陸選秀節目做評審,把錄音室真人秀搬上電視螢幕。
兩岸近年都時興拿4張椅子做節目,黃舒駿做比較,台灣因為資金不足、人才流失,只能做低成本的談話節目,搬4張椅子找名嘴圍一圈坐著講一集節目;反觀大陸4張椅子花140萬人民幣請評審做選秀節目,高過台灣綜藝節目一季的製作費,更高薪酬、更大市場正是吸引台灣人才的誘因。
三立電視副總經理張正芬也發現,在台灣成功的戲劇,幕前幕後都是大陸獵才的熱點,大陸一年戲劇製作量約15,000小時,世界排名第一,大陸為製作大量原創內容,吸納台灣在內的全球人才,再把陸劇外銷,近兩年陸劇在台播出時數每年皆以1,000小時快速增加,去年連泰劇都來台搶市場。張正芬強調,有足夠質量的內容才能群聚台灣人才,做大市場、創造華流,像是正崴集團董座郭台強、宏達電董座王雪紅,都有意投入華劇製作。
龍應台回應,文化部會以扶植產業、國際參與為首要任務,正研擬以流行音樂打前鋒,在電視劇內容製作下功夫,鏈結電影、出版等其他內容媒介,整合台灣文創業優勢創造數位匯流、影視華流。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 立榮航空 公 | 立榮 加入角逐新航班行列 |
國際航權分配辦法新修正,擬放寬第3家門檻,立榮航空董事長蘇宏義表示,飛金浦航線若門檻降低,立榮將會爭取,未來新航權不只復興航空角逐,立榮、華信都有機會。 由於民航局計畫今年底在松山─金浦航線與韓方順利達成再增7班協議,第3家航空公司加入門檻機會大增。蘇宏義強調,立榮目前機隊共有19架,略高於復興的18架,去年營收亦達86.5億元,與復興的87.4億元相當,在航線布局上,立榮在國際(河內、胡志明)及兩岸航線共有21條,國際線及國內線占營收比重為四六比。
他指出,立榮為飛國內最密集及載客率最多的公司,受限於島內氣候影響離獲利受限,但在航空公司責任考量下,不會放棄此一市場,但仍會爭取國際航權的機會。
蘇宏義強調,台灣的航空政策應以發展客貨運的轉運中心為目標,機隊要夠、航線要夠,他贊成現行民航局於5月31日修正的航線分配綱要,採原有航空公司超出7班後,即可增加第三家航空公司單周飛航3班的表述,但若僅是為了一個金浦航線,修正一個執行很久的「國際航權分配綱要」很不洽當,若是一定要修法,華信及立榮也可以爭取飛航。
至於馬祖博弈公投過關,並僅有一家經營馬祖航線的立榮是否有相對助益,蘇宏義表示,馬祖航班並非立榮一家獨得,受制於天候及起落人數的限制,馬祖航班並沒有獲利,但立榮仍持續經營國內離島航班,與肩負航空業者社會責任的使命有關。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 台灣電力 公 | 中油5年債 利率恐跌破1.2% |
中油將於今(20)日發行無擔保公司債,由於中央銀行引導利率走低,市場預期,中油5年期公司債的得標利率恐跌破1.2%,創下新低水準。低利環境也大幅提高企業發債籌資意願,今年公司債發行金額可望上看4,000億元的新高。
中油預計發行5年券新台幣30億元、7年券60億元及10年券75億元,另可增減額發行50%。
中油4月時發行同年期債券的利率,分別是5年期1.22%、7年期1.36%和10年期1.49%,券商主管表示,考慮最近市場長短期利率同步走低,5年期公債標售利率更創歷來次低水準,因此預期中油公司債得標利率也會下探低點。
對企業來說,公司債發行利率愈低,可省下更多資金成本;至於債券投資人,則因購買債券可得到的利息收益較低,相對顯示債券的價格偏貴。券商說,國內資金多,又欠缺固定收益投資工具,優質公司債利率因而愈發愈低。
以台電上月發行10年期公司債為例,利率僅1.49%,創下從1974年台電開始發行公司債以來的最低利率;台電7年期公司債發行利率也僅1.39%,跌破1.4%關卡。
券商指出,相較上個月,最近利率走勢有進一步下滑的現象,其中短期利率指標隔夜拆款利率已連6降,昨天已跌至0.405%的3個多月低點,6個營業日累計下滑逾0.1個百分點,讓市場對中油公司債得標利率看法更加保守。
券商主管指出,中油在這個時間點發債,算是相當划算,市場估算除5年期公司債利率可能跌破1.2%,7和10年期公司債利率預估會落在1.3%和1.4%左右。
券商主管說,中油和台電的公司債同屬「類公債」,但台電公司債利率一般高於主油,主要是中油公司債的發行量較少,在物以稀為貴的情況下,市場接受度更高。利率低迷已讓企業發債意願大增,根據統計,今年上半年台電、台塑、南亞、長榮、鴻海、聯電、統一等重量級企業,合計已發行2,445億元公司債,較去年同期增加910億元,增幅近6成。
市場人士表示,市場利率走低,本來就會強化企業發債意願,加上證所稅讓台股成交量轉低,企業在股市籌資難度變高,預估會有愈來愈多企業轉向公司債籌資,今年公司債發行金額可望上看4,000億元的新高水準。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 台灣中油 公 | 中油5年債 利率恐跌破1.2% |
中油將於今(20)日發行無擔保公司債,由於中央銀行引導利率走低,市場預期,中油5年期公司債的得標利率恐跌破1.2%,創下新低水準。低利環境也大幅提高企業發債籌資意願,今年公司債發行金額可望上看4,000億元的新高。
中油預計發行5年券新台幣30億元、7年券60億元及10年券75億元,另可增減額發行50%。
中油4月時發行同年期債券的利率,分別是5年期1.22%、7年期1.36%和10年期1.49%,券商主管表示,考慮最近市場長短期利率同步走低,5年期公債標售利率更創歷來次低水準,因此預期中油公司債得標利率也會下探低點。
對企業來說,公司債發行利率愈低,可省下更多資金成本;至於債券投資人,則因購買債券可得到的利息收益較低,相對顯示債券的價格偏貴。券商說,國內資金多,又欠缺固定收益投資工具,優質公司債利率因而愈發愈低。
以台電上月發行10年期公司債為例,利率僅1.49%,創下從1974年台電開始發行公司債以來的最低利率;台電7年期公司債發行利率也僅1.39%,跌破1.4%關卡。
券商指出,相較上個月,最近利率走勢有進一步下滑的現象,其中短期利率指標隔夜拆款利率已連6降,昨天已跌至0.405%的3個多月低點,6個營業日累計下滑逾0.1個百分點,讓市場對中油公司債得標利率看法更加保守。
券商主管指出,中油在這個時間點發債,算是相當划算,市場估算除5年期公司債利率可能跌破1.2%,7和10年期公司債利率預估會落在1.3%和1.4%左右。
券商主管說,中油和台電的公司債同屬「類公債」,但台電公司債利率一般高於主油,主要是中油公司債的發行量較少,在物以稀為貴的情況下,市場接受度更高。利率低迷已讓企業發債意願大增,根據統計,今年上半年台電、台塑、南亞、長榮、鴻海、聯電、統一等重量級企業,合計已發行2,445億元公司債,較去年同期增加910億元,增幅近6成。
市場人士表示,市場利率走低,本來就會強化企業發債意願,加上證所稅讓台股成交量轉低,企業在股市籌資難度變高,預估會有愈來愈多企業轉向公司債籌資,今年公司債發行金額可望上看4,000億元的新高水準。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 三商美邦人壽 | 壽險成立公共工程投資平台 |
壽險公會昨(19)日確定組成公共工程投資平台,由壽險公會理事長許舒博及7家壽險公司組成談判小組,主動與各政府部接觸、協商可能適合壽險資金中長期投資的項目,並設計成股權、債權、證券化等商品。
許舒博表示:「單是壽險業閒置資金就有7,000∼8,000億元。」
壽險公會討論認為,例如直接投資股權的BOT案、可設定債權抵押、發行建設公債、證券化、成立特殊目的公司(SPC)等方式,都可以引導壽險資金投入公共建設。
其中8人小組將由國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、中國人壽、三商美邦人壽、幸福人壽及許舒博共同組成。
同時將有幕僚小組先行收集相關資料及評估,8人談判小組主動與政府溝通後,帶回相關投資案,交由項目評估小組及投資報酬率評議小組進行後續研究。
談判小組及其幕僚小組預計7月底成立,8月即會主動出擊,與公共工程會、經濟部、金管會及行政院等主動溝通,希望引導壽險資金投入政府公共建設,例如高速公路證券化、台鐵再造等,許舒博並保證:「壽險業只投資、不會去主導營運。」
許舒博強調,政府資本門支出被刪減10%,公共建設投資缺乏中長期資金,壽險業先前是被動參與競標,未來將主動出擊,與政府部門共同研究是否有些不適合公開競標、但急需中長期資金投資,且屬性又符合壽險業投資需求。
許舒博表示,100∼200億元規模的案子無法讓所有壽險公司共同參與,必須協商出更大金額、不可能由一家獨立競標的投資案,讓壽險業能「雨露均霑」。目標是讓壽險業帳上可投資公共工程的7,000∼8,000億元資金可有效去化。
許舒博表示,這項投資平台的成立,是希望與政府主動溝通,用最短的時間發展符合壽險業專案運用及公共投資辦法的投資項目。
且「壽險業能投資的項目,其他人未必能做得到」,整套平台也將向金管會及公共工程會溝通。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 富邦人壽 公 | 壽險成立公共工程投資平台 |
壽險公會昨(19)日確定組成公共工程投資平台,由壽險公會理事長許舒博及7家壽險公司組成談判小組,主動與各政府部接觸、協商可能適合壽險資金中長期投資的項目,並設計成股權、債權、證券化等商品。
許舒博表示:「單是壽險業閒置資金就有7,000∼8,000億元。」
壽險公會討論認為,例如直接投資股權的BOT案、可設定債權抵押、發行建設公債、證券化、成立特殊目的公司(SPC)等方式,都可以引導壽險資金投入公共建設。
其中8人小組將由國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、中國人壽、三商美邦人壽、幸福人壽及許舒博共同組成。
同時將有幕僚小組先行收集相關資料及評估,8人談判小組主動與政府溝通後,帶回相關投資案,交由項目評估小組及投資報酬率評議小組進行後續研究。
談判小組及其幕僚小組預計7月底成立,8月即會主動出擊,與公共工程會、經濟部、金管會及行政院等主動溝通,希望引導壽險資金投入政府公共建設,例如高速公路證券化、台鐵再造等,許舒博並保證:「壽險業只投資、不會去主導營運。」
許舒博強調,政府資本門支出被刪減10%,公共建設投資缺乏中長期資金,壽險業先前是被動參與競標,未來將主動出擊,與政府部門共同研究是否有些不適合公開競標、但急需中長期資金投資,且屬性又符合壽險業投資需求。
許舒博表示,100∼200億元規模的案子無法讓所有壽險公司共同參與,必須協商出更大金額、不可能由一家獨立競標的投資案,讓壽險業能「雨露均霑」。目標是讓壽險業帳上可投資公共工程的7,000∼8,000億元資金可有效去化。
許舒博表示,這項投資平台的成立,是希望與政府主動溝通,用最短的時間發展符合壽險業專案運用及公共投資辦法的投資項目。
且「壽險業能投資的項目,其他人未必能做得到」,整套平台也將向金管會及公共工程會溝通。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 南山人壽 公 | 壽險成立公共工程投資平台 |
壽險公會昨(19)日確定組成公共工程投資平台,由壽險公會理事長許舒博及7家壽險公司組成談判小組,主動與各政府部接觸、協商可能適合壽險資金中長期投資的項目,並設計成股權、債權、證券化等商品。
許舒博表示:「單是壽險業閒置資金就有7,000∼8,000億元。」
壽險公會討論認為,例如直接投資股權的BOT案、可設定債權抵押、發行建設公債、證券化、成立特殊目的公司(SPC)等方式,都可以引導壽險資金投入公共建設。
其中8人小組將由國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、中國人壽、三商美邦人壽、幸福人壽及許舒博共同組成。
同時將有幕僚小組先行收集相關資料及評估,8人談判小組主動與政府溝通後,帶回相關投資案,交由項目評估小組及投資報酬率評議小組進行後續研究。
談判小組及其幕僚小組預計7月底成立,8月即會主動出擊,與公共工程會、經濟部、金管會及行政院等主動溝通,希望引導壽險資金投入政府公共建設,例如高速公路證券化、台鐵再造等,許舒博並保證:「壽險業只投資、不會去主導營運。」
許舒博強調,政府資本門支出被刪減10%,公共建設投資缺乏中長期資金,壽險業先前是被動參與競標,未來將主動出擊,與政府部門共同研究是否有些不適合公開競標、但急需中長期資金投資,且屬性又符合壽險業投資需求。
許舒博表示,100∼200億元規模的案子無法讓所有壽險公司共同參與,必須協商出更大金額、不可能由一家獨立競標的投資案,讓壽險業能「雨露均霑」。目標是讓壽險業帳上可投資公共工程的7,000∼8,000億元資金可有效去化。
許舒博表示,這項投資平台的成立,是希望與政府主動溝通,用最短的時間發展符合壽險業專案運用及公共投資辦法的投資項目。
且「壽險業能投資的項目,其他人未必能做得到」,整套平台也將向金管會及公共工程會溝通。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 萬寶證券投資顧問 未 | 萬寶投顧董事長朱成志: 台股可望跟上國際漲勢 |
英特爾財報比預期略好,美股周三強彈,台股也在台積電等股跌深反彈帶動大漲,惟成交值僅617億元;萬寶投顧董事長朱成志表示,台股先前偏弱,目前僅是先做反彈,真正的補漲行情預期要等證所稅底定後。
在台積電7月4日除息交易之後首見強彈,加上外資在連十日賣超之後,周四首度轉為買超之下,昨日台股開高走高,盤中高點曾達7164點,終場則收在7148點,上漲99點,惟市場追高意願還沒同步增加。朱成志表示,近來台股在國際呈相對弱勢,以新加坡目前指數位置,約當台股8千點的位置;而前二年創歷史新高,今年第二季出現拉回的韓股,更約當台股萬點以上的行情,台股一路跟著陸股走低,走弱久了,總會受到一些外在因素刺激而反彈。
朱成志表示,昨日台股強彈近百點,主要是之前電子股跌幅太深了,台積電嚴重貼息,在英特爾上漲後跟著反彈,加上蘋果供應鏈族群基本面不差,低基期的金融股也走穩,且連續低量之後,市場賣壓不重,是以順勢展現跌深反彈。
朱成志表示,台股和陸股難兄難弟,是今年來表現相對疲軟;然而中國大陸的政府正在努力救經濟之際,我們GDP成長率已面臨保2危機,政府卻在做什麼?
朱成志說,下周證所稅復徵案即使沒撤案,通過後明年才生效,預計到今年底期間將有一段空窗期,配合大陸召開年中經濟會議,將有利台股彈升走勢,研判台股可望跟上國際股市腳步。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 富邦人壽 公 | 壽險業精華地 掀比價效應 |
南山人壽競標世貿二館,268.88億元總價、每坪502萬元地上權均創下新高,推升信義計畫區各土地價格。壽險業表示,此代表實體土地所有權每坪站穩1,000萬元,光是國壽、新壽、富邦人壽等擁有的信義區土地增值,將因此超過1,000億元。
南山人壽目前在信義計畫區只有其南山總部大樓土地,這次拿下5,000多坪的世貿二館地上權,在信義計畫區約有7,000多坪,超越富邦人壽4,000坪。
國壽在信義計畫區有正在興建中的A3土地、國泰金融中心、國泰信義經貿大樓,擁有土地面積約12,000坪;其中國泰世華銀總行所在的國泰金融中心,是民國70年左右購入,當時每坪土地價格才30萬元左右,增值利益驚人。
國壽正興建中的A3土地,是當年前國泰金副董蔡鎮宇主導標下,每坪土地約227萬元,市場人士預估,目前每坪市價也逾1,000多萬元,國壽信義計畫區3大土地,增值金額就可能有500∼600億元。
新壽在信義計畫區還有新光三越百貨的A8館、A12地上權、新光曼哈頓大樓及新光傑仕堡,占地約1.1萬坪,且A8及傑仕堡都是早期購入,市場人士分析,增值金額也有400億元以上。
富邦人壽則有新光三越A11館、興建中的A10地上權,也會因這次南山人壽出手搶標,價值看漲,業界分析,3大壽險公司的信義計畫區不動產增值金額就上看1,000億元。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 南山人壽 公 | 壽險業精華地 掀比價效應 |
南山人壽競標世貿二館,268.88億元總價、每坪502萬元地上權均創下新高,推升信義計畫區各土地價格。壽險業表示,此代表實體土地所有權每坪站穩1,000萬元,光是國壽、新壽、富邦人壽等擁有的信義區土地增值,將因此超過1,000億元。
南山人壽目前在信義計畫區只有其南山總部大樓土地,這次拿下5,000多坪的世貿二館地上權,在信義計畫區約有7,000多坪,超越富邦人壽4,000坪。
國壽在信義計畫區有正在興建中的A3土地、國泰金融中心、國泰信義經貿大樓,擁有土地面積約12,000坪;其中國泰世華銀總行所在的國泰金融中心,是民國70年左右購入,當時每坪土地價格才30萬元左右,增值利益驚人。
國壽正興建中的A3土地,是當年前國泰金副董蔡鎮宇主導標下,每坪土地約227萬元,市場人士預估,目前每坪市價也逾1,000多萬元,國壽信義計畫區3大土地,增值金額就可能有500∼600億元。
新壽在信義計畫區還有新光三越百貨的A8館、A12地上權、新光曼哈頓大樓及新光傑仕堡,占地約1.1萬坪,且A8及傑仕堡都是早期購入,市場人士分析,增值金額也有400億元以上。
富邦人壽則有新光三越A11館、興建中的A10地上權,也會因這次南山人壽出手搶標,價值看漲,業界分析,3大壽險公司的信義計畫區不動產增值金額就上看1,000億元。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 南山人壽 公 | 尹衍樑杜英宗操盤 南山成黑馬 |
在商用不動產市場沈寂已久的南山人壽,儼然已躍居未來商用不動產市場的超級大黑馬;潤泰、寶成集團入主後,不出手則已,一出手即如猛虎出閘、一鳴驚人!
南山人壽標得世貿二館地上權後,幾乎已穩坐信義計畫區「信義王」最大房東寶座。本來南山已擁有AIG南山金融中心大樓6,300坪,再加上世貿二館將開發為6萬多坪的商用不動產,總計至少持有6萬6千坪以上的樓地板面積,擠下國壽、新壽和富邦人壽。
此外,南山人壽對於信義計畫區的租金訂價,勢必擁有決定權;也讓信義計畫區6大房東,排名重新洗牌。
很多地產界人士昨天聽到南山人壽拿下世貿二館後,莫不驚呼:「南山絕對是商用不動產市場上的高手!」將來一定會再出手第二次、第三次。
潤泰集團總裁尹衍樑、寶成集團總裁蔡其瑞合資入股南山人壽後,對內穩定軍心,另對外網羅金融界和不動產界的A咖,挹注既有經營團隊,讓南山跨足商用不動產游刃有餘。
如壽險業重量級的郭文德被延攬回來當董事長、對總體經濟和國內外金融深入嫻熟的杜英宗也邀請擔任副董事長,使南山儼然脫胎換骨;連不動產業界精英,潤泰集團在地產上的Know-how,更讓南山競標不動產,如虎添翼。
此次南山競標世貿二館,幕後靈魂人物就是尹衍樑及杜英宗,尹衍樑具有雄才大略,深諳壽險業和商用不動產的經營之道;加上杜英宗深刻體認到台灣資產價值正被重估,雖台灣經濟面臨「保2」關卡,但位居精華地段心臟的世貿二館現址深具開發潛力,因此,不動產投資策略顯得宏觀而深具遠見,非百億以上地標、不輕易出手。
據悉,潤成控股董事長劉忠賢、南山副總經理左昭德等,更是南山競標不動產的主要操盤人;劉忠賢為潤泰創新董事長、左昭德曾任潤泰創新副總經理,近年來除讓City Link成功發行REITs外,潤泰創新還憑藉熟練的經驗,快速拿下松山車站與南港車站BOT案、捷運內湖線內湖站及新莊線三重站的聯合開發等4案大案。
昨天南山標下世貿二館,頗具「後來居上」的架勢,未來出手的精準程度、力道,不容小覷。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 南山人壽 公 | 信義區10大天王 成大贏家 |
史上規模最大的地上權開發案-世貿二館確定花落南山人壽,將開發為「南山廣場」。世貿二館成功標出,最大受惠者將是信義計畫區內擁地自重的「10大天王」莫屬,土地潛在價值將水漲船高。
南山人壽標下台北市政府財政局主辦的世貿二館後,依過去30年信義計畫區不動產行情逐年攀升的曲線看來,目前開發中的「10大天王」是最大贏家。
被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪,正在請照或開發中的大案包括:亞太會館改建案、富邦D1、富創D3、蔡鎮宇寶豐隆D5、冠德建設案、桓邦建設和大陸建設合建案,共6個豪宅案;以及遠雄A1信義金融大樓、華南金B6、國壽A3、富邦A10等4個商用不動產開發案。
近10年信義計畫區的地上權土地行情調查,幾乎都一漲不回頭,絲毫沒有因為持有年限逐年遞減的地上權土地、減損其價值,就投資人來說,可謂是確保股東權益,更可獲得長期穩定的租金收益。
以新壽2003年10月以36.89億元標下A12、每坪124.96萬元來說,雖然只有新壽獨家投標、但加價率竟達24.6%,讓當時操盤手的新壽前副董吳家錄一度面臨外界極大的壓力,他也深感愧疚,也被外界取笑加價太高;但5年後,富邦以36.77億元、相當每坪190.72萬元標下A10地上權,再度證明信義計畫區土地價值的肯定,更證明吳家錄當時不惜以高價,志在必得信義計畫區精華地段的決心。
如今再看2012年南山以每坪501.92萬元標下的世貿二館,可謂是讓一度自責不已的吳家錄,再度證明他的真知酌見,當年標下A12的代價,只有世貿二館的4分之1;也打破地上權土地價值逐年遞減的神話。 目前尚未開發的素地-遠東百貨A13、市府打算採BOT方式招商的A25等,在世貿二館可望變身國際級地標「南山廣場」後,更具開發價值。
瑞普國際物業集團總裁、美國CCIM國際不動產投資師協會台灣分會會長曾東茂表示,世貿二館招標成功,將帶動信義計畫區「台北曼哈頓」雛形更呼之欲出,帶動房價、地價的潛在價值,再度攀升。
至於豪宅行情,目前「皇翔御琚」成交行情傳出每坪約200萬至280萬元;若世貿二館將變身「南山廣場」,並引進國際級地標進駐,未來附近豪宅行情也不會寂寞。此外,富邦的D1、富創建設的D3,蔡鎮宇的寶豐隆開發也持有D5,加上亞太會館原址,未來區內超級豪宅身價可期。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 中信房屋仲介 未 | 世貿二館南山天價奪標 |
眾所矚目的世貿二館50年地上權案,昨(19)日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元,擠下國泰人壽奪標,此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。
南山人壽副董事長杜英宗表示,將在35個月內興建北市新地標,並命名「南山廣場」,整體估計投入400~500億元資金,有信心年化投資報酬率在2%以上。
國內地上權標案地王,先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所,以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯;此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關;此價若與富邦人壽於
2008年10月標下信義計劃
區A10地上權、每坪190.7萬元相比,更有逾倍的差距。
此外,南山人壽插旗後,預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」
針對該案4、5年籌建期間沒有收益,可能拉低南山年化租金收益率。
杜英宗表示,南山將儘速投資其他收益至少6%以上的「創意」不動產,且估計投資額度至少100億元,以提高不動產投資收益。
中信房屋研展室副理廖鴻箕評估,南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元,扣除每年攤提地上權權利金5.38億元,及付給市府2.2億元租金,每年淨利約4.42億元至6.42億元,以投資興建成本150億元估算,每年投報率約3%至4.28%,投報率算是不錯的個案。
南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20,未來複合式商業中心成立後,不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機,同時也分食101大樓的觀光客源,成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。<擷錄工商>
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2012/7/20 | 南山人壽 公 | 世貿二館南山天價奪標 |
眾所矚目的世貿二館50年地上權案,昨(19)日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元,擠下國泰人壽奪標,此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。
南山人壽副董事長杜英宗表示,將在35個月內興建北市新地標,並命名「南山廣場」,整體估計投入400~500億元資金,有信心年化投資報酬率在2%以上。
國內地上權標案地王,先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所,以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯;此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關;此價若與富邦人壽於
2008年10月標下信義計劃
區A10地上權、每坪190.7萬元相比,更有逾倍的差距。
此外,南山人壽插旗後,預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」
針對該案4、5年籌建期間沒有收益,可能拉低南山年化租金收益率。
杜英宗表示,南山將儘速投資其他收益至少6%以上的「創意」不動產,且估計投資額度至少100億元,以提高不動產投資收益。
中信房屋研展室副理廖鴻箕評估,南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元,扣除每年攤提地上權權利金5.38億元,及付給市府2.2億元租金,每年淨利約4.42億元至6.42億元,以投資興建成本150億元估算,每年投報率約3%至4.28%,投報率算是不錯的個案。
南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20,未來複合式商業中心成立後,不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機,同時也分食101大樓的觀光客源,成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。<擷錄工商>
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2012/7/19 | 太景生物科技 未 | 生技業 強攻中歐美 |
中華民國生物產業發展協會理事長李鍾熙昨(18)日表示,台灣生技產業已經在「快要起飛的階段」,過去政府將較多重心放在研發階段,現在應配合產業主流需求,將協助重心轉往大陸及歐美市場的拓銷及法規突破,將可在最短時間讓產值翻倍。
2012台灣生技大展將於26日啟動,「亞太生技商機高峰論壇」(以下簡稱BBA)也將提前兩天登場,主辦單位生物產業發展協會昨日舉行展前記者會,今年生技大展參與廠商數共有600家,參展攤位數也達到1,000家,創下新高紀錄。
李鍾熙說,截至去年底為止,台灣生技產值2,400億元,相較於2002年的1,100億元,成長超過1倍;至去年底上市櫃生技公司市值也有2,800億,與2008年比較,成長4倍。他指出,生技股市值近3年快速膨漲,主因過去10餘年多家指標公司的努力開始發酵,大陸崛起也讓生技發展機會擴大。
李鍾熙強調,目前生技業已有許多營收及獲利相當好的公司,另外有一半公司仍在虧損,但其中包括太景、智擎、台微體及基亞等後市仍相當看好。這些公司的成功,都並非突然間有魔法,而是能量累積到一定程度,開始進入成長期。李鍾熙指出,「政府可以再出點力量」,協助台灣企業從本土走入大陸及國際市場,則生技產值很快就會翻倍。
<摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
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2012/7/19 | F*太景 | 生技業 強攻中歐美 |
中華民國生物產業發展協會理事長李鍾熙昨(18)日表示,台灣生技產業已經在「快要起飛的階段」,過去政府將較多重心放在研發階段,現在應配合產業主流需求,將協助重心轉往大陸及歐美市場的拓銷及法規突破,將可在最短時間讓產值翻倍。
2012台灣生技大展將於26日啟動,「亞太生技商機高峰論壇」(以下簡稱BBA)也將提前兩天登場,主辦單位生物產業發展協會昨日舉行展前記者會,今年生技大展參與廠商數共有600家,參展攤位數也達到1,000家,創下新高紀錄。
李鍾熙說,截至去年底為止,台灣生技產值2,400億元,相較於2002年的1,100億元,成長超過1倍;至去年底上市櫃生技公司市值也有2,800億,與2008年比較,成長4倍。他指出,生技股市值近3年快速膨漲,主因過去10餘年多家指標公司的努力開始發酵,大陸崛起也讓生技發展機會擴大。
李鍾熙強調,目前生技業已有許多營收及獲利相當好的公司,另外有一半公司仍在虧損,但其中包括太景、智擎、台微體及基亞等後市仍相當看好。這些公司的成功,都並非突然間有魔法,而是能量累積到一定程度,開始進入成長期。李鍾熙指出,「政府可以再出點力量」,協助台灣企業從本土走入大陸及國際市場,則生技產值很快就會翻倍。
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2012/7/19 | 展旺生命科技 | 展旺生命科技 通過FDA查廠 |
要通過美國FDA對無菌產品嚴格查廠,一向被生技製藥業視為難以跨越的天險,難度相當高。投入碳青黴烯類無菌抗生素原料藥研發製造多年的展旺生命科技公司(Savior Lifetce),5月正式通過FDA,不但是該公司業務起飛的轉捩點,對國內製藥而言,也是一大突破與重要的里程碑。
展旺生命科技公司為亞胺培南(Imipenem、Cilastatin)及美洛培南(Meropenem)無菌原料藥專業製造廠,以董事長徐展平博士為首的經營團隊,自2004年成立起,持續投入產品研發及建廠努力,在南科和竹南科學園區設立符合CGMP標準的廠房及設備,並順利通過行政院衛生署(TFDA)之查廠。
徐展平表示,該公司98年7月竹南廠已通過日本厚生省查;100年3月和9月,竹南廠和南科廠分別再通過英國MHRA查廠,取得產品銷往歐盟的通行證,今年5月,南北兩廠再通過美國FDA嚴格的查廠,躋進國際大藥廠合格供應商之列。展旺投入多年研伋,並設立完整的無菌生產線,產品向各國申請註冊,以及取得國際公信單位查廠合格等,並後耗時8年,備極辛苦,成功築起後進者不易跨城的鴻構。
亞胺培南及美洛培南為製造抗生菌無菌針劑的重要原料,是對抗細菌感染的最重要防線,其專利分屬美商默沙東藥廠(Merck)及日商住友(Dainippon Sumitomo Pharma)所有,美國專利已於2009、2010年陸續到期。徐展平指出,一般原廠藥到期後,市場規模可望大幅成長2~5倍主要除因學名藥價格較低,新興市場需求是最主要成長動力,在已有國家亦有40%-60%的成長率,碳青黴烯類無菌抗生素製程冗長,技術難度高,進入門檻極高。目前全球約僅3家學名藥廠具備競逐全球此類抗生素市場的實力,展旺現正加速擴建產能。
目前展旺的亞胺培南及全洛培南年產能各12公噸,滿載產值可逾20億元。前幾年受限於產量不足,加上查廠程序冗長、曠日廢時,因此業務始終以小碎步前進,但下半年將明顯成長。此外,展旺計劃增加一倍產能,並加入新產品厄它培南。生產此類抗生素依法規需要專廠專用,全球符合歐美標準的針劑廠少之又少,展旺為因應全球客戶的市場和需求,2010年起斥資1.5億元設立專廠專用的針劑廠,年產能達1200萬支,今年下半年預計通過TFDA和歐盟的查廠,原料藥和針劑將是展旺未來業績大幅成長的雙引擎。
徐展平說,國際前十大藥廠中,有半數以上是展旺現在和未來的客戶,但基於雙方簽有保密協定,不便透露。未來三年,年營收有機會以倍數成長,最多上看40億元以上。<擷錄經濟>
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