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2012/7/27 | 台灣蘭業(解散) | 台灣蘭業 跨足生技領域 |
台灣蘭業公司(8419TW)3月與副總統吳敦義共同發表,與名建築大師─李祖原攜手合作「蘭花未來城」計畫後,進一步於新北市中和區成立「台灣蘭業全球運籌中心」以及「台灣蘭業創意生技研發中心」,正式宣告跨足生技領域。
未來將可開發多種幫助國人改善體質、肌齡維持的保健食品與美容保養品,創造更多豐碩的商機,落實推動台灣蘭花產業,並藉由生技產業化,達到行銷國際化目的。
台灣蘭業致力於蘭花產業的發展、促進蘭花產業結構的轉型與升級,為將蘭花由觀賞性作物,成功開發為經濟作物,有效提高每單位生產經濟效益,並促進農業生物技術的發展,近期投資逾億元成立「台灣蘭業創意生技研發中心」,近日內即將落成,並宣告正式跨足生技產業,將蘭花經濟由一級產業,提升為二級產業,未來可望帶動台灣蘭花產業的總產值再翻倍。
台灣蘭業公司董事長許能舜表示,台灣蘭業將秉持「精緻農業」、「生物科技」、「文化創意」、「觀光休閒」四大企業核心持續發展,自公司成立以來,公司經歷以下重要階段(1)「蘭花探索世界」紮根台灣,發展蘭花觀光休閒與文化創意產業、(2)「蘭花未來城」佈局亞洲,提供蘭花產業全方位解決方案、(3)「台灣蘭業全球運籌中心」面向世界,跨足生技領域,提升蘭花產業經濟價值。
有鑒於此,台灣蘭業投資逾億元,大手筆成立國內首家「蘭花創意生技研發中心」,並已著手申請多項專利,未來可望將蘭花有效利用於日常美妝保養品與健康生技食品上,預估首年年產值即可達新台幣3億元以上,再度開創蘭花經濟新藍海,為蝴蝶蘭王國─台灣,再添一項國際軟實力。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 全球人壽保險 公 | 養個保險兒子 退休好輕鬆 |
全球人壽提醒辛苦的爸爸們,退休規劃須及早安排,及早開始養個「保險兒子」,才能把現在辛苦努力賺來的財產,轉化成未來退休後的資產,享受大樂退生活。
這個「保險兒子」就是「增額終身壽險」搭配「即期年金」。全球人壽表示,只要每年定期繳錢養「保險兒子」,保險兒子會慢慢長大,保額逐年成長,幫自己逐步累積退休資產,等到屆齡退休時,「保險兒子」可以轉換成即期年金,每年固定提供退休年金,才能有輕鬆的退休生活。
根據行政院主計總處「100年中老就業狀況調查」統計結果,45歲以上需負擔親屬生活者占38.17%,較97年增加2.57%,其中,45歲以上男性需要負擔親屬生負者的比48.08%,較女性的28.73%,高出許多。
45歲以上需負擔親屬生活費者,以需負擔子女生活費占71.28%居多,需負擔自己或配偶的父母親生活費的51.34%居次。
根據雜誌及網路媒體調查,有64.7%受訪者表示家中小孩從學校畢業後賴在家中,其中,賴在家中1年以上者竟逾44%。年屆中壯年的爸爸們,上有高堂要孝養,下有子女要照顧,甚至子女畢業後,變成啃老族,成為辛苦賺錢養家的爸爸們的一大負擔。
此外,國人平均壽命不斷延長,根據經建會報告顯示,99年60歲男性平均壽命為81.5歲,推估到129年時,60歲男性的平均壽命將可到86.2歲,現代人活得愈來愈長壽,爸爸們也要提早為自己準備足夠退休金。
全球人壽提醒辛苦的爸爸們,用20年的時間養育子女長大成人時,要同時養一個能夠提供退休金的「保險兒子」,及早規劃自己的退休生活。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 康健人壽保險 | 康健人壽 奪信望愛兩大獎 |
康健人壽在7月18日第14屆保險信望愛獎頒獎典禮上,以「康健人壽從齒健康定期健康保險-加值型」產品和上市行銷規劃,獲得最佳商品創意獎與最佳整合傳播獎優選兩項大獎。康健人壽總經理理郜藝帆Arthur Cozad表示:「非常感謝保險信望愛獎給予康健人壽的高度肯定,健康人壽將繼續創新與穩健前進,提供消費者最佳之保障與服務。」
康健人壽打破傳統,於2011年推出創新保單產品「康健人壽從齒健康定期健康保險-加值型」,此為全台第一張還本型牙齒保單,主要針對活動假牙、固定假牙及植牙提供保障。
有鑑於台灣民眾牙齒問題顯著,為照卜嚄因罹患牙周病或齲齒而產生的缺牙風險,補助健保或其他商業保險無法提供的保障,康健人壽推出牙齒保單協助20-55歲有缺牙困擾的青壯年族群,不分薪資能力,都能享有即時裝設假牙、牙橋、植牙,享受從牙齒到身體與心理的整體健康,加上是10年期定期保險的加值型保單,期滿將返還所繳保費的70%,相當划算。
該保單推出後即受到許多消費者詢問,2011年更創下銷售佳績,康健人壽期許2012年將持續成長。這次獲得最佳商品創意獎,對康健人壽持續創新產品更是一大鼓勵。
「從齒健康」定期保險產品以「健康要從牙齒做起」,和「從此之後都健康」的概念出發來命名,行銷採取網路、電視廣告及公關等多管道進行,並借重藝人卜學亮聰明消費的形象,邀請為產品代言人,以輕鬆有趣的手法推薦產品,強化「為牙齒聰明儲蓄」的產品訊息,為商品加分。
保單上市時邀請知名牙醫師現場證言,更支持與協助卜學亮成為具有專業保險業務員證照的代言人,強化康健人壽專業、誠信的代言訊息。透過多波段宣傳牙齒保險商品上市,不僅凸顯出康健人壽能提供台灣消費者完善的保險商品,更是獲得最佳整合傳播獎優選榮譽的重要關鍵。
康健人壽將持續秉持創新精神,致力於保險產品的推陳出新,以滿足消費者的需求,幫助保戶活得更健康、更幸福、更有保障。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 摩根投信 公 | 生技基金 7月逆勢衝 |
7月以來全球股市普遍回檔,根據統計,各主要產業型基金績效也普遍下挫,僅生技與全球不動產類股基金挾題材逆勢上漲,黃金及貴金屬基金跌幅最大。
另外,受景氣前景擔憂與部分個股財報不如預期影響,金融與科技類股基金分別下挫2.43%和2.06%。雖然基本金屬和貴金屬類股價回跌,但油價受惠中東地緣政治因素利多,月線大漲,以能源股為主的基金普遍反彈,支撐天然資源類股基金平均月線僅下跌0.61%。
富蘭克林坦伯頓生技領航基金經理人麥可羅表示,近期激勵生技業股價的二大因素為新藥上市與併購加溫。根據美銀美林證券統計,近年來生技新藥上市有加速情況,2007年有3件,2008和2009年有6件,2010和2011年有9件,而今年第1季即有4件。另外,在併購熱潮方面,自2008年以來,美國生技業被併購件數呈現上升趨勢,在2011年更以21件超越2006年的17件,再創近年高峰。
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如表示,過去10年來,生技股於下半年多有較好的表現,以那斯達克生技指數為例,平均績效以第3季最佳,第4季居次;就下檔風險來看,第3季、第4季曾出現過的最大跌幅都約在2%以下,顯示下半年多是生技股的投資旺季。
摩根投信投資董事吳淑婷說明,醫療生化產業具有抗景氣循環的產業屬性,在近期全球股市低迷、且下半年經濟成長放緩的預期下,股價預估會有所表現。那斯達克生物科技指數今年來大漲26.52%,7月也維持逆勢收紅1.53%。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 瑞寶基因 公 | 瑞寶 布局新動物疫苗 |
瑞寶基因獲得「2012傑出生技產業獎」的「傑出新秀獎」,該公司是全世界第1支藍耳病標的型次單位疫苗公司,更是第1個由國內自行研發、成功商品化的動物疫苗產品,上市至今4個月,即創造國內藍耳病疫苗銷售第1的佳績。
瑞寶公司表示,該公司是由生寶集團董事長章修綱,於2008年所創立,秉持對動物預防保健的責任以及創新研發之宗旨,藉由優秀的研發團隊與創新技術平台,結合完善的專利布局,積極研究開發安全高效力之動物疫苗產品。
瑞寶目前於桃園及屏東農業科技園區,各設立兩座符合國際規格cGMP動物疫苗廠,目前公司正積極發展新一代動物疫苗產品。近期,瑞寶基因成功開發上市的第一支動物疫苗「PRRSFREE」,是全球第1支豬隻藍耳病標的型次單位疫苗,該疫苗主要功效為誘發豬隻產生細胞免疫反應,可有效防治豬的藍耳病。
瑞寶表示,PRRSFREE疫苗成功上市,重新定位了台灣動物疫苗產業未來的發展與運作,藉由瑞寶基因的投入,可望帶動台灣動物疫苗升級與轉型,真正達到落實我國動物疾病的自主防疫管理。未來瑞寶基因更將致力拓展海外市場,提升台灣動物疫苗產業的國際競爭力。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 瑞寶基因 公 | 傑出生技產業獎 3單位出線 |
中華民國生物產業發展協會昨(26)日舉行「2012傑出生技產業獎」頒獎典禮,由副總統吳敦義頒獎予3家得獎的機構,其中台灣神隆榮獲傑出生技產業金質獎、瑞寶基因榮獲潛力新秀獎、年度創新獎則是由成大生物科技研究所研發的「降低動物飼料轉換率之免疫技術」獲得。
2012台灣生技月、生物科技大展昨日在世貿一館盛大舉行開幕儀式,今年生技展共計有1,000個參展攤位,展出來自6個國家,約600家廠商參與,規模為歷年之最。吳敦義在現場詞時指出,台灣生技業近10年來產值倍增、上市櫃公司3年內市值增加4倍。
生物產業發展協會理事長李鍾熙表示,過去3年來國內生技產業日益活絡,除了越來越多生技公司掛牌上市,投入製藥研發多年的公司也將陸續取得藥證及授權,進軍國際市場。
協會特地舉辦「傑出生技產業獎」,分別頒出「傑出生技產業金質獎」、「潛力新秀獎」以及「年度創新獎」表揚長期投入資金、研發且績效卓越的生技公司或學研機構。
今年頒出的3個獎項中,首推原料藥龍頭台灣神隆獲得傑出生技產業金質獎;台灣神隆現任總經理為馬海怡,公司表示,在獲得此次成就後,將繼續整合製藥產業上下游,提供客戶由原料藥到針劑製劑產品的一次購足服務。
另一家公司瑞寶基因,則獲得傑出新秀獎,該公司是全世界第1支藍耳病標的型次單位疫苗公司,瑞寶表示,該公司是由生寶集團董事長章修綱,於2008年所創立,秉持對動物預防保健的責任以及創新研發之宗旨,藉由優秀的研發團隊與創新技術平台,結合完善的專利布局,積極研究開發安全高效力之動物疫苗產品。
瑞寶目前於桃園及屏東農業科技園區,各設立2座符合國際規格cGMP動物疫苗廠,目前公司正積極發展新一代動物疫苗產品。
年度創新獎則由成大生物科技研究所研發的「降低動物飼料轉換率之免疫技術」獲得。該所所長陳宗嶽表示,該技術可加速經濟動物成長速率30%,有機會搶進全球經濟動物飼料市場3兆美元(約新台幣90兆元)商機。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 京華城 未 | 京華城搶攻陸客團商機 |
看準陸客來台效應轉大,京華城昨(26)日宣布,港商太平洋免稅集團將在京華城3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」商場,專攻團體型陸客。
京華城董事長陳玉坤昨指出,今年上半年陸客遊台人數近百萬人,較去年同期成長超過五成,京華城開幕11年來,也應隨時代與時俱進,因此轉而引進專為陸客打造的「世界名城」。
據了解,兩方合作採租金制,由港商太平洋免稅集團,投入新台幣1億元改裝,規劃販售台灣名產、電子產品、化妝品、養生保健產品等,計畫引進40至60個品牌,提供一站式購物服務,全店將在11月中開幕。
港商太平洋免稅集團,在香港、澳門都設有專攻陸客的購物商場,名為「都會太平洋免稅集團」,最大的香港據點每年業績可達1億元港幣(合新台幣近4億元),今年看好陸客來台效應擴大,首度切入台灣市場,在台商場命名為「世界名城」。
世界名城媒體發言人陳應俊表示,未來將與旅行社合作,並且提供「買貴即退差價」服務,未來若陸客購物有疑慮,也可在上海、北京退換維修,估算每月有3至5萬人次陸客到店,希望明年達損益兩平。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 第一金人壽 未 | 政大彭金隆: 貌合神離不必硬留 |
英商英傑華集團堅持撤出台灣市場,金管會卻不准,變成僵局。政大教授彭金隆昨(26)日表示,第一金與英傑華早已貌合神離,拖下去是兩敗俱傷,只要英傑華能確保保戶權益,建議金管會不必硬留。
彭金隆表示,這幾年因為數家外商壽險公司撤出,金管會對外商壽險公司來來去去非常感冒。
彭金隆說,保險公司來台時有些承諾,毀棄後,監理官一定很生氣,但因法令沒有限制外商不能走,只能說他有違誠信。此案已經拖了一段時間,社會成本大,與其彼此耗損,不如尊重市場意願。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 第一金人壽 未 | 金管會火大 痛斥誠信在哪 |
英商英傑華(AVIVA)發布新聞稿表明要退出台灣市場,惹毛金管會。金管會保險局昨(26 )日表示,AVIVA不跟金管會溝通,而是透過媒體披露,非常不恰當;且「AVIVA不遵守當初來台的長期經營承諾,誠信在哪裡?」
保險局副局長陳開元表示,英傑華不論要進要出,都要有充分的理由來說服主管機關。監理機關也是有尊嚴的,「你這樣欺負台灣的監理機關,國際上會怎麼看你?」
對於英傑華表示退出理由是「依據其經營布局與投資報酬策略規劃出的結果」,暗指在台的投資報酬率不佳。陳開元說,公司經營不好,自己要先檢討。
若英傑華找好接手對象,金管會是否仍不允許退出?陳開元表示,這是假設性問題,還是希望英傑華與第一金好好談,時空環境改變,說不定雙方可以繼續合作下去。
陳開元表示,英傑華如果要走,接手者須符合大股東適格性,也就是類似南山案的「五大原則」,包括保障保戶及員工權益、資金來源須符合法令規定、有專業經營能力、對併購公司有長期經營承諾及有財務能力因應未來增資需求。
今年4月,英傑華亞洲總部便行文給金管會,表達希望退出。金管會5月回函,要求英傑華先跟合資夥伴第一金先談好處理模式,再跟金管會講。
陳開元說,5月回函至今,英傑華都沒跟金管會聯繫,亦未說明股權該怎麼處理,就透過媒體說要撤離台灣市場,非常不恰當。陳開元表示,英傑華要來時,提到3年計畫、5年等拓展業務計畫,但來台兩、三年就想撤走,「金融機構講出來的話,就要有誠信。」
對於英傑華要走,保險局長黃天牧也曾表態:「外資要來就來,要走就走,對台灣的保戶公平嗎?」外資保險進入台灣市場時,都有長期經營的承諾,「若要離開,當然要請他說清楚。」<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 第一金人壽 未 | 10萬保戶不安 誰給個交代… |
英傑華想撤資,歹戲拖棚2年後,昨(26)日首次發布聲明稿承認市場傳言,卻讓10萬名保戶惶惶不安。保險是特許行業,大股東、主管機關都有社會責任。
英傑華可不可以撤資?英傑華是否找到買家?第一金願不願意出手承接股權?金管會、兩大股東都有義務對社會大眾、投資人與保戶說清楚。
英傑華當初和第一金成立合資公司,主要看好台灣的銀行保險商機。不過,合作初期,兩大股東對商品策略看法大不同。土洋磨合原非易事,雙方心結愈積愈深;合資後2年,2010年開始各自對媒體放話。
當時,金管會保險局以時間太短不准,然而時過境遷,原本太短的2年,現在已變成5年;5年對持股49%的外商而言,究竟符不符合退場要求?保險局有必要公開宣示立場。
對英傑華而言,面對主管機關曖昧不明的態度,乾脆主動找公關公司說明退場心意,一來逼金管會表態,二來昭告天下,讓潛在買家找上門。
然而這種的作法,尚未收到成效,便先造成保戶不安、傷及第一金人壽商譽,對於英國第一大壽險公司而言,手法未免太拙劣。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 第一金人壽 未 | 英傑華高調喊撤 第一金錯愕 |
英國最大保險業者英傑華(AVIVA)昨(26)日發布新聞稿,對外宣布將退出台灣市場,這動作金管會與合資夥伴第一金事先都不知情。英傑華高分貝宣告想撤資,創下外商壽險公開槓上主管機關首例。
英傑華2008年與第一金成立合資公司第一金人壽,目前股本22.5億元,英傑華持股49%。早在2010年,英傑華便對外釋放有意撤資消息,但被金管會以違反長期經營承諾而不准撤資,創國內史上外商壽險想退卻退不了的首例。
第一金人壽目前有效保單約10萬件,投資型保單為最大宗,占首年保費高達80%,次為房貸壽險,約占8% 。第一金人壽董事長簡明仁、總經理林元輝昨均強調,保戶權益不受任何影響。
英傑華昨天委託公關公司發布的聲明只有短短168字,文中提到,退出台灣市場是為落實專注高成長市場的經營策略,強調「已向金管會申請批准」。
英傑華高成長市場總裁Simon Machell表示,他們的目標是將重心放在少數高成長市場,並使經營更有效率。退出台灣市場有利集團資產組合最佳化及財務收益最大化。
英傑華決定撤台已逾1年,一直等不到金管會同意,昨日使出「撒手?」—主動發布新聞稿,不僅第一金高層錯愕,第一時間急著聯絡英傑華卻碰壁,連金管會也事先不知情,獲知消息後,立即去電第一金了解情況。
至昨天晚上為止,第一金透過英傑華委託的公關公司,並去電新加坡及大陸等地,試圖尋找英傑華高成長市場總裁Simon Machell及亞太區總部兼中英人壽總裁Eric等人,想要了解英傑華的態度,但都沒有任何回音。
第一金高層表示,昨天一直未能聯絡到對方,不了解英傑華為何如此做,也有人質疑英傑華的作法相當不智,認為雙方還沒有找出解決方案,就大動作發布新聞稿,對第一金是個傷害。
第一金認為,英傑華出其不意,突然發布新聞稿的動作,讓他們有被將一軍的感覺,不能不顧另一個大股東,就自己跑,英傑華應想想是否對其商譽可能會造成負面影響。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 太平洋證券 | 證所稅干擾 券商賣樓換現金 |
台股持續量縮衝擊證券業,本土券商自5月起陸續出售自有不動產、提高現金因應寒冬,包括永興、太平洋、宏遠等多家券商,已處分或計畫出售手中不動產的累計金額逾百億元,接下來元大寶來、宏遠證券分別在8月要標售整棟商辦,更受關注。
據證交所統計,6月全體券商39家盈餘、45家虧損,其中6月總獲利16.64億元,雖較5月5.62億元成長1.95倍,但其中11.7億元是賣樓的處分利益,扣除處分不動產利益貢獻,券商實際總獲利不到5億元,低於5月水準,顯示券商深受股市表現不佳所苦。
「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」將在8月20日標售建國北路三商美邦人壽大樓全棟,及西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層,共計處分3筆不動產。其中,三商美邦建北大樓購入不到2年隨即出脫。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,接下來還有「宏遠證券」將在8月23日標售位於信義路4段的總部大樓,底價58.8億元,未來再售後回租。
市場人士說,5月包括「永興證券」、「太平洋證券」均出脫手中持有的店面、商辦大樓,挹注收入達24.05億元。近期還有證券業賣樓求現,顯示證券業者在證所稅風暴影響下,普遍朝積極活化自有資產,渡過可能來臨的股市寒冬。
王維宏分析,上述標售物件位置、條件均良好、標售底價也合乎市場行情,預料順利標脫機會頗高。
在券商持續釋出自有不動產加上標的物不錯,標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚,推估今年全台總成交金額有機會追上去年1,603億元高水準,但仍得視下半年釋出標的物多寡而定。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 永興證券 公 | 證所稅干擾 券商賣樓換現金 |
台股持續量縮衝擊證券業,本土券商自5月起陸續出售自有不動產、提高現金因應寒冬,包括永興、太平洋、宏遠等多家券商,已處分或計畫出售手中不動產的累計金額逾百億元,接下來元大寶來、宏遠證券分別在8月要標售整棟商辦,更受關注。
據證交所統計,6月全體券商39家盈餘、45家虧損,其中6月總獲利16.64億元,雖較5月5.62億元成長1.95倍,但其中11.7億元是賣樓的處分利益,扣除處分不動產利益貢獻,券商實際總獲利不到5億元,低於5月水準,顯示券商深受股市表現不佳所苦。
「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」將在8月20日標售建國北路三商美邦人壽大樓全棟,及西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層,共計處分3筆不動產。其中,三商美邦建北大樓購入不到2年隨即出脫。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,接下來還有「宏遠證券」將在8月23日標售位於信義路4段的總部大樓,底價58.8億元,未來再售後回租。
市場人士說,5月包括「永興證券」、「太平洋證券」均出脫手中持有的店面、商辦大樓,挹注收入達24.05億元。近期還有證券業賣樓求現,顯示證券業者在證所稅風暴影響下,普遍朝積極活化自有資產,渡過可能來臨的股市寒冬。
王維宏分析,上述標售物件位置、條件均良好、標售底價也合乎市場行情,預料順利標脫機會頗高。
在券商持續釋出自有不動產加上標的物不錯,標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚,推估今年全台總成交金額有機會追上去年1,603億元高水準,但仍得視下半年釋出標的物多寡而定。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 元大證券 公 | 證所稅干擾 券商賣樓換現金 |
台股持續量縮衝擊證券業,本土券商自5月起陸續出售自有不動產、提高現金因應寒冬,包括永興、太平洋、宏遠等多家券商,已處分或計畫出售手中不動產的累計金額逾百億元,接下來元大寶來、宏遠證券分別在8月要標售整棟商辦,更受關注。
據證交所統計,6月全體券商39家盈餘、45家虧損,其中6月總獲利16.64億元,雖較5月5.62億元成長1.95倍,但其中11.7億元是賣樓的處分利益,扣除處分不動產利益貢獻,券商實際總獲利不到5億元,低於5月水準,顯示券商深受股市表現不佳所苦。
「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」將在8月20日標售建國北路三商美邦人壽大樓全棟,及西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層,共計處分3筆不動產。其中,三商美邦建北大樓購入不到2年隨即出脫。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,接下來還有「宏遠證券」將在8月23日標售位於信義路4段的總部大樓,底價58.8億元,未來再售後回租。
市場人士說,5月包括「永興證券」、「太平洋證券」均出脫手中持有的店面、商辦大樓,挹注收入達24.05億元。近期還有證券業賣樓求現,顯示證券業者在證所稅風暴影響下,普遍朝積極活化自有資產,渡過可能來臨的股市寒冬。
王維宏分析,上述標售物件位置、條件均良好、標售底價也合乎市場行情,預料順利標脫機會頗高。
在券商持續釋出自有不動產加上標的物不錯,標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚,推估今年全台總成交金額有機會追上去年1,603億元高水準,但仍得視下半年釋出標的物多寡而定。<擷錄經濟>
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2012/7/27 | 三商美邦人壽 | 元大建北大樓 10壽險搶標 |
元大金旗下元大證、元大資產管理公司昨(26)日召開董事會,通過委託戴德梁行在8月20日辦理3筆不動產的聯合標售,其中以3年多前向三商美邦人壽買下的建北大樓最受矚目,2天內已有近10家國內外大型壽險公司詢問。
儘管該大樓底價約35億元,市場預估,最後應會以超過60億元的金額標脫。
戴德梁行總經理顏炳立表示,元大金委賣位於建國北路2段的全棟商辦大樓,非常符合壽險業者的投資取向,18層樓全是滿租狀態,1個月租金收入就有630萬元,投資報酬率約在2.16%。
除壽險業者,顏炳立指出,由於該地坪達570多坪,因此建商也會有開發興趣,而且有都更題材,因為等到民國106年租約到期之後,這棟大樓年限已達30年,符合啟動都更的相關條件,加上一旦買下這棟大樓,將是100%持有,因此絕對有後續的都更商機可期。
據悉,周二元大金召開董事會通過出售案後,有興趣的業者就開始密集詢問戴德梁行;據悉,包括國泰、富邦、新光、南山、台壽等大型壽險公司,都已表達投標興趣。
元大金控約在3年前以議價方式,向三商美邦人壽以23億元成本取得位於建國北路2段的這棟大樓,戴德梁行此次保守訂定底價為35億元。
但業者指出,隨台北市商辦行情不斷飆漲,且在近10家壽險業者搶標,加上連地上權壽險業者都卯力爭取,且該大樓取得的是「所有權」,因此應該有約當底價2倍,即至少60億元的標脫行情。
戴德梁行表示,日前該行賣出鄰近的台北金融中心大樓,每坪售價約137萬元,但即將在8月20日標售的建北大樓,除了1樓是每坪150萬元,其他各樓層每坪底價約82萬元,比對之下,可看出屆時的售價潛力。<擷錄工商>
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2012/7/27 | 南山人壽 公 | 元大建北大樓 10壽險搶標 |
元大金旗下元大證、元大資產管理公司昨(26)日召開董事會,通過委託戴德梁行在8月20日辦理3筆不動產的聯合標售,其中以3年多前向三商美邦人壽買下的建北大樓最受矚目,2天內已有近10家國內外大型壽險公司詢問。
儘管該大樓底價約35億元,市場預估,最後應會以超過60億元的金額標脫。
戴德梁行總經理顏炳立表示,元大金委賣位於建國北路2段的全棟商辦大樓,非常符合壽險業者的投資取向,18層樓全是滿租狀態,1個月租金收入就有630萬元,投資報酬率約在2.16%。
除壽險業者,顏炳立指出,由於該地坪達570多坪,因此建商也會有開發興趣,而且有都更題材,因為等到民國106年租約到期之後,這棟大樓年限已達30年,符合啟動都更的相關條件,加上一旦買下這棟大樓,將是100%持有,因此絕對有後續的都更商機可期。
據悉,周二元大金召開董事會通過出售案後,有興趣的業者就開始密集詢問戴德梁行;據悉,包括國泰、富邦、新光、南山、台壽等大型壽險公司,都已表達投標興趣。
元大金控約在3年前以議價方式,向三商美邦人壽以23億元成本取得位於建國北路2段的這棟大樓,戴德梁行此次保守訂定底價為35億元。
但業者指出,隨台北市商辦行情不斷飆漲,且在近10家壽險業者搶標,加上連地上權壽險業者都卯力爭取,且該大樓取得的是「所有權」,因此應該有約當底價2倍,即至少60億元的標脫行情。
戴德梁行表示,日前該行賣出鄰近的台北金融中心大樓,每坪售價約137萬元,但即將在8月20日標售的建北大樓,除了1樓是每坪150萬元,其他各樓層每坪底價約82萬元,比對之下,可看出屆時的售價潛力。<擷錄工商>
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2012/7/27 | 富邦人壽 公 | 元大建北大樓 10壽險搶標 |
元大金旗下元大證、元大資產管理公司昨(26)日召開董事會,通過委託戴德梁行在8月20日辦理3筆不動產的聯合標售,其中以3年多前向三商美邦人壽買下的建北大樓最受矚目,2天內已有近10家國內外大型壽險公司詢問。
儘管該大樓底價約35億元,市場預估,最後應會以超過60億元的金額標脫。
戴德梁行總經理顏炳立表示,元大金委賣位於建國北路2段的全棟商辦大樓,非常符合壽險業者的投資取向,18層樓全是滿租狀態,1個月租金收入就有630萬元,投資報酬率約在2.16%。
除壽險業者,顏炳立指出,由於該地坪達570多坪,因此建商也會有開發興趣,而且有都更題材,因為等到民國106年租約到期之後,這棟大樓年限已達30年,符合啟動都更的相關條件,加上一旦買下這棟大樓,將是100%持有,因此絕對有後續的都更商機可期。
據悉,周二元大金召開董事會通過出售案後,有興趣的業者就開始密集詢問戴德梁行;據悉,包括國泰、富邦、新光、南山、台壽等大型壽險公司,都已表達投標興趣。
元大金控約在3年前以議價方式,向三商美邦人壽以23億元成本取得位於建國北路2段的這棟大樓,戴德梁行此次保守訂定底價為35億元。
但業者指出,隨台北市商辦行情不斷飆漲,且在近10家壽險業者搶標,加上連地上權壽險業者都卯力爭取,且該大樓取得的是「所有權」,因此應該有約當底價2倍,即至少60億元的標脫行情。
戴德梁行表示,日前該行賣出鄰近的台北金融中心大樓,每坪售價約137萬元,但即將在8月20日標售的建北大樓,除了1樓是每坪150萬元,其他各樓層每坪底價約82萬元,比對之下,可看出屆時的售價潛力。<擷錄工商>
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2012/7/27 | 元大證券 公 | 元大金將售3筆不動產 總底價50.8億 |
元大金控(2885)旗下元大資產管理公司、元大寶來證券昨(26)日同步召開董事會,通過委託戴德梁行賣出3筆不動產,其中,建北大樓底價35億元,元大寶來證券持有的西門、內湖不動產底價15.8億元,合計總底價為50.8億元。
元大金旗下的元大資產管理公司當初買下建北大樓不過3年多,如今選擇在商辦行情正熱的時候賣出,除了維繫金控獲利,據了解,最主要的考慮與資產管理公司未來將專注不良債權買賣的本業有關。
據悉,短期除非是接手不良債權,否則元大資產管理公司將不會直接買進不動產。
元大金控今年上半年獲利累計稅後30億元,儘管股市市況不佳,但金控月獲利大致還有7億元的水準,若再計入標售不動產預估帶來的業外收益至少逾50億元,預估元大金今年全年獲利應可挑戰120億元。
接受委託的戴德梁行指出,將自今日起陸續向潛在買家寄出申購投標單,將在8月20日下午開標;根據規劃的聯合標售方式,潛在買家必須提出總價款標單,並且會以總價款標價的高低決定花落誰家。
戴德梁行說明,即使是總價款最高的競標者得標,「但不論是建北大樓,或是內湖與西門的辦公樓層,這兩標必須同時達到各自底價,才真正符合投標資格。」
據悉,除了壽險業者,也有不動產開發業者與資產管理公司對相關標的有興趣,由於得標者必須同時吃下上述3個標的,因此已有壽險業者與土地開發業者展開合縱連橫,以在標案中勝出,還能對3個標的各取所需。<擷錄工商>
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2012/7/27 | 第一金人壽 未 | 來或走...誠信是最大考量 |
安盛人壽(AXA)申請要進台灣,被金管會駁回,至今仍不放棄,還在努力溝通;英傑華人壽處心積慮要離開台灣,卻走也走不掉,外界看來,保險局的監理怎會「想來的進不來,想走的不能走」?其實保險局在乎的只有「承諾」兩個字。
安盛人壽這次是第三度申請要來台灣發展,且以分公司架構,前兩次離開,都有些保戶問題沒有處理妥適,這次又只以資本額較低的分公司模式重回台灣,重回的理由說不清楚,更重要的是,保險局認為安盛人壽先前未處理好對台灣保戶的承諾,這次守信、負責的可能性又有多高?
英傑華人壽是英國極資深的大型壽險集團,卻來台不到3年就要棄守,雖說可能是與合資方理念不合,但就保險局而言,大型金融業要進軍任何一市場,都應有透徹的市場調查及評估,選定合資對象也應是三思後的決定,現在只以理念不合及市場成長性不足,當成退出的理由,保險局難以接受。
最重要的是,每一張保單至少都是6年以上的承諾,當初保戶將資金交給壽險公司,多少都有評估公司的品牌,現在大股東或外商壽險公司說走就走,等於是對保戶失信,且若先前銷售的保單在多年後成為財務上的壓力,外商已離開,最後還是台灣自己要解決問題。<擷錄工商>
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2012/7/27 | 第一金人壽 未 | 保險局不悅:不會客氣的 |
英傑華人壽昨(26)日罕見發出聲明稿,證實要退出台灣市場,轉往少數高成長、經營更有效率的市場,保險局副局長陳開元回擊,指英傑華並未與保險局進一步溝通,就透過媒體聲明「並不恰當」,且至今保險局未收到英傑華的申請文件。
陳開元表示,當初英傑華在2007年來申請,提供保險局中長期的未來規劃、且對英傑華在台灣市場的發展有「期待」,身為金融業者,這承諾即代表集團的「誠信」,若英傑華要不顧一切棄守台灣市場,監理官是有尊嚴、且各國監理官間都會彼此聯繫,亦即別的國家也不會容忍英傑華這種對台灣不守信、不負責的作法。
陳開元指出,英傑華4月以其亞洲區總裁Simon Machell名義來函金管會,說明其經營及策略考量,但保險局5月已回函,要求英傑華與第一金控間應再好好溝通,之後英傑華即未再有任何動作或與金管會溝通。
昨日英傑華發出聲明,強調已申請退出台灣市場,且文中貶抑台灣保險市場非高成長市場、投資報酬及經營效率不佳等,讓保險局「不悅」。陳開元說:「反正我們不會客氣的。」
2008年1月開業的第一金人壽(原名第一英傑華人壽),首年就衝出116億元新契約保費,但第二年即掉到33億元左右,傳出英傑華與第一金間經營理念不同,2010年中即傳出英傑華打算退出台灣市場,保險局長黃天牧曾表示,外商壽險公司要到台灣市場,都有中長期發展計畫及評估,怎麼經營不到3年就決定退出,「不能說來就來,說走就走。」
陳開元說,任何外商壽險要進來或要離開,都必須提出可說服金管會的理由,現在英傑華的理由不是保險局可接受的,保險局已要求第一金立即了解英傑華的態度及作法。陳開元最後更說重話:「英傑華把自己的誠信當成什麼。」<擷錄工商>
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