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2012/8/21 | 禾晶光電 | 禾晶 搶Win8商機 |
禾晶光電林口新廠建廠擴產工程正積極裝機趕工中,預計於九月中旬完成保護玻璃全製程自動化生產線裝機作業開始導入接單生產;禾晶光電董事長廖文池表示林口廠第一期工程以七吋產品線計算,保護玻璃月產能可達二十萬片,供應各種小中大尺寸的保護玻璃外,也包括目前最夯的各式OGS保護玻璃產品線。
廖文池指出,六月底完成400萬股現金增資,順利募集1億元,將用於林口新廠建置廠房、生產線及營運週轉金,增資後股本將提升至1 .22億元;為因應近期Win8帶動保護玻璃市場供不應求現象,第一期保護玻璃生產線導入量產大量出貨後,規劃短期內將繼續擴充產能,達到經濟規模產能,以滿足大型觸控面板客戶需求。
禾晶光電的觸控保護玻璃生產線為國內同業少有的自動化設計建置,廖文池說,自動化生產線的主要目的在於玻璃加工過程中儘量避免人工碰觸玻璃,減少生產作業中手去碰觸玻璃,這也意味著可減少及降低不良率,這雖然不是很高的技術門檻,但卻是保護玻璃量產的重要Knowhow,某種層面來說也是市場競爭的致勝關鍵之一。
禾晶的第一條觸控保護玻璃自動化生產線製程涵蓋切割、研磨、鑽孔、化強、印刷等,全線為禾晶團隊自行設計規劃,相關製程設備也多與設備廠合作開發,生產線的高品質與高量產良率表現讓禾晶相當地自豪。
禾晶的投射式電容保護玻璃生產線基板量產尺寸為5.5代與6代線, OGS產品以3.5代線規格投產。廖文池指出,目前規劃的主要規格包括 3.5吋、7吋、8吋、9吋、10.1吋、21.5吋、23吋、26吋等產品線,受惠於2012年下半年Win8問世帶動中大尺寸觸控面板大量需求,目前除了掌握韓國客戶大尺寸保護玻璃大量訂單外,近期洽談的21.5吋、2 3吋AIO PC大尺寸訂單的數量也相當大,近期一旦接獲訂單,現有二十萬片產能將塞爆,未來市場需求展望相當樂觀。 <擷錄工商>
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2012/8/21 | 台灣糖業 公 | 中元檔期 台糖量販商品下殺 |
讓量販同業專美於前,台糖量販打著一起抗漲的主力訴求,選擇在年度最大檔期中元普渡,即日起逾萬種商品下殺折扣,標榜千樣商品比去年同期便宜之外,至9月15日,於連鎖各量販賣場再登場,單筆消費滿千元再送百元抵用券的招攬術。
中元祭品要澎湃,各家量販店卯足全力,爭搶中元普渡大拜拜購物商機,全國擁有台中、楠梓、北港、仁德與屏東等量販據點,備有萬件商品促銷,也是多款食品類商品下折扣最多的檔期,是近期物價上漲最便宜的購物熱潮。 <擷錄工商>
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2012/8/21 | 東科控股 | 揚聲器代工 東科躍登龍頭 |
在全球前5大消費影音品牌當中,搶下Sony、Philips、LG、Panas onic等大客戶的揚聲器和耳機大廠東科(5225),規模已經躍居全球龍頭。該公司過去2年的EPS為3.54元和3.01元,而今年在新機種相繼出貨和原物料下跌帶動下,法人看好EPS有達4.5-5元的水準。而該公司預計11月回台第一上市,再替台股增添一家全球龍頭大廠。
東科從音響的「音箱」起家,逐步跨入家庭劇院、揚聲器和耳機領域,目前的產品比重分居47%、28%和10%,另外還有模具收入。東科表示,從產業型態來看,該公司算得上市「科技業的黑手」,也可以說是「傳統產業當中的高科技」,因為目前影音產品都高度數位化,需要數量龐大的電子人才,才得與全球的電子品牌大廠合作。
東科表示,從10年前開始,電子業就一直強調「眼球革命」,但隨著面板的解析度持續提高,目前已經到「視網膜」的層級,未來各家差異的空間不大,而「聲音」可望成為下一個勝出的領域。此外,伴隨著蘋果iPhone和谷歌Andriod系統智慧型手機帶來的影音產品需求,未來的成長空間相當值得期待。
東科指出,過去2年受到歐洲景氣緊縮、導致相當多新機種延宕推出,加上原物料價格衝上高點,因此獲利表現「普通」,EPS分別為 3.54元和3.01元。而今年狀況可說完全改變,除了新機種開始陸續推出外,原物料價格下滑也拉高了毛利率表現。東科今年第1季EPS已達 1.05元,儘管第2季尚未結算,但按照該公司以往慣例,第3季獲利通常可抵得過上半年來看,法人評估今年EPS有機會衝上4.5-5元大關。
在耳機的產品線方面,東科鎖定耳罩式、耳道式和掛耳式等專業市場,近期則推出鑲有水鑽、Hello Kitty造型等的潮耳機,也成為業績成長速度最快的部門。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 台銀人壽保險 公 | 合庫金現增 台灣金力挺 |
友邦人壽新任總經理陳嘉虎昨(20)日指出,根據瑞士再保的最新統計,以目前國內投保率210%、平均保額僅新台幣70萬元推估,身故保障的缺口達1,750億美元,友邦人壽在台將持續透過多元化通路,鎖定保障型商品的主軸策略。
目前國內外商壽險公司共11家,今年首季11家總計新契約保費207 億元,市占率約6.7%,若扣除傳出出售或可能出售的公司,未來外商壽險新契約市占率可能降至低於5%。
面對低利率環境,多家外商壽險公司主管表示,想要擺脫利差損壓力,就要找出特色市場,透過商品、行銷「分眾」的策略突圍。
像是安聯人壽主打投資型保單,除連結基金的平台、基金檔數多,投資型商品也較多樣化;法國巴黎人壽則強調多元通路,針對電話行銷、銀行通路砸重金,且在房貸壽險商品市場打出名氣。
保德信人壽則維持培訓業務原團隊通路為主的策略,且要求業務員必須未曾在其他壽險公司任職;保誠人壽主打特定銀行通路和電話行銷為主的策略;友邦人壽則全面E化,強化業務員的效率和產值。
外商壽險坦言,低利環境加上歐美經濟不佳,讓母集團有較沉重的財務壓力,但台灣仍是亞洲少數深具財富管理潛力的市場,因此希望藉由商品、策略的差異性打出市場定位。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 台灣銀行 公 | 台銀大陸子行 將落腳上海 |
友邦人壽新任總經理陳嘉虎昨(20)日指出,根據瑞士再保的最新統計,以目前國內投保率210%、平均保額僅新台幣70萬元推估,身故保障的缺口達1,750億美元,友邦人壽在台將持續透過多元化通路,鎖定保障型商品的主軸策略。
目前國內外商壽險公司共11家,今年首季11家總計新契約保費207 億元,市占率約6.7%,若扣除傳出出售或可能出售的公司,未來外商壽險新契約市占率可能降至低於5%。
面對低利率環境,多家外商壽險公司主管表示,想要擺脫利差損壓力,就要找出特色市場,透過商品、行銷「分眾」的策略突圍。
像是安聯人壽主打投資型保單,除連結基金的平台、基金檔數多,投資型商品也較多樣化;法國巴黎人壽則強調多元通路,針對電話行銷、銀行通路砸重金,且在房貸壽險商品市場打出名氣。
保德信人壽則維持培訓業務原團隊通路為主的策略,且要求業務員必須未曾在其他壽險公司任職;保誠人壽主打特定銀行通路和電話行銷為主的策略;友邦人壽則全面E化,強化業務員的效率和產值。
外商壽險坦言,低利環境加上歐美經濟不佳,讓母集團有較沉重的財務壓力,但台灣仍是亞洲少數深具財富管理潛力的市場,因此希望藉由商品、策略的差異性打出市場定位。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 安聯人壽保險 未 | 商品、行銷「分眾」策略 外商壽險打差異牌 |
友邦人壽新任總經理陳嘉虎昨(20)日指出,根據瑞士再保的最新統計,以目前國內投保率210%、平均保額僅新台幣70萬元推估,身故保障的缺口達1,750億美元,友邦人壽在台將持續透過多元化通路,鎖定保障型商品的主軸策略。
目前國內外商壽險公司共11家,今年首季11家總計新契約保費207 億元,市占率約6.7%,若扣除傳出出售或可能出售的公司,未來外商壽險新契約市占率可能降至低於5%。
面對低利率環境,多家外商壽險公司主管表示,想要擺脫利差損壓力,就要找出特色市場,透過商品、行銷「分眾」的策略突圍。
像是安聯人壽主打投資型保單,除連結基金的平台、基金檔數多,投資型商品也較多樣化;法國巴黎人壽則強調多元通路,針對電話行銷、銀行通路砸重金,且在房貸壽險商品市場打出名氣。
保德信人壽則維持培訓業務原團隊通路為主的策略,且要求業務員必須未曾在其他壽險公司任職;保誠人壽主打特定銀行通路和電話行銷為主的策略;友邦人壽則全面E化,強化業務員的效率和產值。
外商壽險坦言,低利環境加上歐美經濟不佳,讓母集團有較沉重的財務壓力,但台灣仍是亞洲少數深具財富管理潛力的市場,因此希望藉由商品、策略的差異性打出市場定位。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 法商法國巴黎人壽保險 未 | 商品、行銷「分眾」策略 外商壽險打差異牌 |
友邦人壽新任總經理陳嘉虎昨(20)日指出,根據瑞士再保的最新統計,以目前國內投保率210%、平均保額僅新台幣70萬元推估,身故保障的缺口達1,750億美元,友邦人壽在台將持續透過多元化通路,鎖定保障型商品的主軸策略。
目前國內外商壽險公司共11家,今年首季11家總計新契約保費207 億元,市占率約6.7%,若扣除傳出出售或可能出售的公司,未來外商壽險新契約市占率可能降至低於5%。
面對低利率環境,多家外商壽險公司主管表示,想要擺脫利差損壓力,就要找出特色市場,透過商品、行銷「分眾」的策略突圍。
像是安聯人壽主打投資型保單,除連結基金的平台、基金檔數多,投資型商品也較多樣化;法國巴黎人壽則強調多元通路,針對電話行銷、銀行通路砸重金,且在房貸壽險商品市場打出名氣。
保德信人壽則維持培訓業務原團隊通路為主的策略,且要求業務員必須未曾在其他壽險公司任職;保誠人壽主打特定銀行通路和電話行銷為主的策略;友邦人壽則全面E化,強化業務員的效率和產值。
外商壽險坦言,低利環境加上歐美經濟不佳,讓母集團有較沉重的財務壓力,但台灣仍是亞洲少數深具財富管理潛力的市場,因此希望藉由商品、策略的差異性打出市場定位。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 友邦人壽 未 | 商品、行銷「分眾」策略 外商壽險打差異牌 |
友邦人壽新任總經理陳嘉虎昨(20)日指出,根據瑞士再保的最新統計,以目前國內投保率210%、平均保額僅新台幣70萬元推估,身故保障的缺口達1,750億美元,友邦人壽在台將持續透過多元化通路,鎖定保障型商品的主軸策略。
目前國內外商壽險公司共11家,今年首季11家總計新契約保費207 億元,市占率約6.7%,若扣除傳出出售或可能出售的公司,未來外商壽險新契約市占率可能降至低於5%。
面對低利率環境,多家外商壽險公司主管表示,想要擺脫利差損壓力,就要找出特色市場,透過商品、行銷「分眾」的策略突圍。
像是安聯人壽主打投資型保單,除連結基金的平台、基金檔數多,投資型商品也較多樣化;法國巴黎人壽則強調多元通路,針對電話行銷、銀行通路砸重金,且在房貸壽險商品市場打出名氣。
保德信人壽則維持培訓業務原團隊通路為主的策略,且要求業務員必須未曾在其他壽險公司任職;保誠人壽主打特定銀行通路和電話行銷為主的策略;友邦人壽則全面E化,強化業務員的效率和產值。
外商壽險坦言,低利環境加上歐美經濟不佳,讓母集團有較沉重的財務壓力,但台灣仍是亞洲少數深具財富管理潛力的市場,因此希望藉由商品、策略的差異性打出市場定位。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 友邦人壽 未 | 商品、行銷「分眾」策略 外商壽險打差異牌 |
友邦人壽新任總經理陳嘉虎昨(20)日指出,根據瑞士再保的最新統計,以目前國內投保率210%、平均保額僅新台幣70萬元推估,身故保障的缺口達1,750億美元,友邦人壽在台將持續透過多元化通路,鎖定保障型商品的主軸策略。
目前國內外商壽險公司共11家,今年首季11家總計新契約保費207 億元,市占率約6.7%,若扣除傳出出售或可能出售的公司,未來外商壽險新契約市占率可能降至低於5%。
面對低利率環境,多家外商壽險公司主管表示,想要擺脫利差損壓力,就要找出特色市場,透過商品、行銷「分眾」的策略突圍。
像是安聯人壽主打投資型保單,除連結基金的平台、基金檔數多,投資型商品也較多樣化;法國巴黎人壽則強調多元通路,針對電話行銷、銀行通路砸重金,且在房貸壽險商品市場打出名氣。
保德信人壽則維持培訓業務原團隊通路為主的策略,且要求業務員必須未曾在其他壽險公司任職;保誠人壽主打特定銀行通路和電話行銷為主的策略;友邦人壽則全面E化,強化業務員的效率和產值。
外商壽險坦言,低利環境加上歐美經濟不佳,讓母集團有較沉重的財務壓力,但台灣仍是亞洲少數深具財富管理潛力的市場,因此希望藉由商品、策略的差異性打出市場定位。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 南山人壽 公 | 海外搶灘頭堡 南山人壽 兵分二路 |
南山人壽將朝區域市場發展。南山人壽副董事長杜英宗昨(20)日表示,已經取得大陸保監會核准籌設大陸辦事處,預計2年後即可申設合資子公司,越南部分最快明年底也可望成立子公司,「將先從大陸、越南開始,發展亞洲市場。」
目前如國泰人壽、新光人壽、台灣人壽都已成立大陸合資子公司,中國人壽則是參股大陸建信人壽19.9%,富邦人壽正在申請南京富邦紫金人壽。
南山人壽早年在大陸也有辦事處,但因原先大股東AIG在大陸有獨資子公司,大陸未同意南山人壽再進軍大陸市場,後來南山人壽因而裁撤大陸辦事處。
2009年底AIG確定將南山人壽出售給潤成投資,大股東更換後,南山人壽重新申請大陸辦事處,杜英宗說,設立辦事處後須滿2年才能申請合資子公司。
被問及進軍大陸是否時機已晚?杜英宗表示,大潤發也是10年前左右才進大陸市場,且面臨歐美大型量販業者競爭,最後還是以台灣土生土長的業者,在大陸以服務勝出,他相信南山人壽在大陸同樣有利基可尋。
南山人壽期望3年內可以在大陸設置子公司,資本額預定1,000萬美元以上;越南最快明年底就可以成立子公司,由於越南規模比較小,越南子公司資本額就會比較少。
至於越南保險市場成長空間大,目前壽險業僅國泰人壽在越南有子公司,杜英宗表示,最快明年底,南山人壽也可能在越南成立子公司,作為發展亞洲市場的起點。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 南山人壽 公 | 南山 未實現獲利近1,300億 |
南山人壽最快2015年上市。南山人壽董事長郭文德昨(20)日透露,前7月南山稅後獲利73億元,已拿下壽險獲利王,今、明兩年獲利應「不成問題」,最快大後年(即2015年)上市;目前南山人壽帳上金融資產未實現獲利近1,300億元。
南山去年稅後獲利近49億元,今年預估應可近100億元。南山人壽 副董事長杜英宗表示,維持壽險業獲利第一名是目前最重要的目標,已要求同仁「要永遠保持」;今年5月南山人壽總資產也已突破新台幣2兆元,位居資產第二大壽險公司。
杜英宗透露,南山人壽帳上金融資產未實現獲利達1,200∼1,300億元,投資的債券的固定收益率居壽險業第一,前7月避險成本低於1%,也是壽險業最低。
潤成投資去年8月19日入主南山人壽,新團隊經營「新南山」昨天滿一年。南山人壽強調,前7月新契約保費1,185億元,較去年同期成長逾5倍,總保費則有2,000億元,資產快速成長下,今年5月總資產已突破2兆元。
南山人壽前7月稅獲利73億元,超越新光人壽、富邦人壽,拿下壽險獲利王。杜英宗表示,前7月獲利主要來自3大方面,一是避險成本低於1%,是所有壽險公司最低;二是固定收益包括利息、股利等占約70%,三是資本利得。
他表示,資本利得指判斷利率走勢及股市波段行情,交易債券及股票,這部分占不到30%,但「我們不是把以前的老債、股票拿出來賣」。
杜英宗指出,南山人壽擁有新台幣上兆元的海內外債券,固定收益是國內壽險界第一,同時帳上包括持有到期、無活絡市場部分,未實現金融資產利益達1,200∼1,300億元,「連股票部位都是未實現利益」。
杜英宗透露,新橋日前處分台新金股票時是主動找上南山人壽認購約5%,價格十分便宜,南山人壽到目前「賺不少」,但這部分投資是短期財務投資,達到一定獲利就會處分,「投資都是要獲利,不會迷戀、迷信,賺了就賣」。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 悠遊卡 興 | 悠遊卡董座劉奕成 出任巴克萊董事總經理 |
英商銀行巴克萊昨(20)日宣布,將委任悠遊卡公司董事長劉奕成出任董事總經理及台灣投資銀行部主管。
劉奕成證實上述新職,並已向台北市長郝龍斌口頭請辭悠遊卡公司董座職務,獲准暫留任至董事會推舉新董事長為止,這段期間,他不支領悠遊卡公司的薪水。
台北市發言人張其強則表示,由於按照規定,劉奕成的任期到今年 11月底為止,而悠遊卡公司即將在9、10月份召開新董事會,郝市長請劉奕成暫時留任至新董事長人選產生為止。至於悠遊卡新董座人選,北市府已經開始物色,最快在9月份對外公佈。
巴克萊表示,未來劉奕成將常駐台北,負責領導台灣的投資銀行業務,建立及保持台灣客戶的關係,開發商機並提供相關業務的顧問、集資與風險管理等完整範疇的服務。
針對本次人事任命,巴克萊亞太區投資銀行業務主管金仕浦(Mat thew Ginsberg)表示,劉奕成在亞太地區經歷豐富,本次加入巴克萊投資銀行團隊,彰顯巴克萊對於亞太地區持續的承諾。
巴克萊大中華區投資銀行業務主管丁一賓指出,該人事委任案將持續協助巴克萊在大中華區業務的成長,尤其是跨境業務活動。
劉奕成則表示,他擔任悠遊卡董座已經兩年多,由於悠遊卡公司實際運作是由總經理負責,董事長僅處理重大決策,而目前重大決策已經處理差不多,他認為悠遊卡董座一職應該交給更具挑戰性的新人來出任,因此接受巴克萊銀行的邀請,出任新職。
不過,由於他上任之初,曾對郝龍斌有任期承諾,因此,他在徵詢相關單位的意見後,認為即日起履新、不支薪暫代悠遊卡董座應無抵觸法律問題,因此尊重郝龍斌市長的決定,暫代悠遊卡董座直至悠遊卡新董座人選產生為止,即日起他也不會再參與悠遊卡公司的重大決策。
巴克萊是大型環球金融服務供應商,從事零售銀行、信用卡、企業及投資銀行及財富管理服務等業務,在超過50個國家經營業務,僱員超過140,000人,為世界各地的客戶提供銷售、借貸、投資及財資保障等服務。
在台灣,巴克萊的銀行業務和證券業務主要是針對法人機構,並沒有拓展至零售金融,巴克萊指出,此次劉奕成加入,投行業務策略可進一步完整化的重大決策。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 南山人壽 公 | 富邦買萬國大樓後 每坪1,733萬元 商辦屋頂價 |
元大集團的建北大樓標售案流標,壽險業者表示,除了包裹出售賣相不佳、底價太高,保險局政策是主要原因,壽險業者表示,17日富邦人壽以67億元買下西門萬國大樓,每坪土地1,733萬元,將是這波商用不動產的「屋頂價」。
據悉,金管會今(21)日將宣布保險業投資不動產即時運用最低報酬率新規定,將提高為郵匯局2年小額定儲機動利率加3碼,達到2.1 25%,全台適用,發文後即日生效,但不溯及既往。
保險局昨天已在金管會業務會報報告此案,確定僅提高最低投報率門檻,但不溯及既往、最低出租率維持60%,由於需要公文作業時間,預計近2日即會正式發文,文到即生效,最快可能衝擊23日要標售的三商宏遠大樓。
金管會官員表示,23日三商宏遠大樓標售案就看公文是否已發出,若仍未正式發文,就適用舊有規定,即最低報酬率1.875%,但若今、明兩天已發文給壽險公會,則23日當天就必須適用2.125%的投報率,出價空間至少相差8億多元。
至於元大標案,原本壽險業者就預估,建北大樓包裹西門英雄廣場、內湖全球科技廣場,底價50.8億元,其中元大建北大樓滿租,以3 5億元底價計算收益率2.16%,另二筆不動產目前則空置較多,整包一起買,恐不符2.125%的新規定。
也有壽險公司表示,建北大樓從2009年開始,3年內從17億元,飆到23億元,這次底價35億元,增加18億元,不太合理,且建北大樓臨近台北市第一殯儀館,未來出租及價格上漲空間某種程度受限,加上保險局盯商辦標案,地點、時機及政策環境都不對,是壽險公司決定不出價的主因。
壽險業者分析,在保險局確定提高最低收益率到2.125%後,富邦人壽以每坪土地1,733萬元買西門町商辦大樓的紀錄,恐將成這波商辦飆漲行情的屋頂價,若整體環境未變化,恐難再創新高價。
南山人壽副董事長杜英宗昨天即公開表示,近期商辦大樓標案的投報率,南山人壽「還不太滿意」;至於中國人壽、國泰人壽則不願表示意見。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 富邦人壽 公 | 富邦買萬國大樓後 每坪1,733萬元 商辦屋頂價 |
元大集團的建北大樓標售案流標,壽險業者表示,除了包裹出售賣相不佳、底價太高,保險局政策是主要原因,壽險業者表示,17日富邦人壽以67億元買下西門萬國大樓,每坪土地1,733萬元,將是這波商用不動產的「屋頂價」。
據悉,金管會今(21)日將宣布保險業投資不動產即時運用最低報酬率新規定,將提高為郵匯局2年小額定儲機動利率加3碼,達到2.1 25%,全台適用,發文後即日生效,但不溯及既往。
保險局昨天已在金管會業務會報報告此案,確定僅提高最低投報率門檻,但不溯及既往、最低出租率維持60%,由於需要公文作業時間,預計近2日即會正式發文,文到即生效,最快可能衝擊23日要標售的三商宏遠大樓。
金管會官員表示,23日三商宏遠大樓標售案就看公文是否已發出,若仍未正式發文,就適用舊有規定,即最低報酬率1.875%,但若今、明兩天已發文給壽險公會,則23日當天就必須適用2.125%的投報率,出價空間至少相差8億多元。
至於元大標案,原本壽險業者就預估,建北大樓包裹西門英雄廣場、內湖全球科技廣場,底價50.8億元,其中元大建北大樓滿租,以3 5億元底價計算收益率2.16%,另二筆不動產目前則空置較多,整包一起買,恐不符2.125%的新規定。
也有壽險公司表示,建北大樓從2009年開始,3年內從17億元,飆到23億元,這次底價35億元,增加18億元,不太合理,且建北大樓臨近台北市第一殯儀館,未來出租及價格上漲空間某種程度受限,加上保險局盯商辦標案,地點、時機及政策環境都不對,是壽險公司決定不出價的主因。
壽險業者分析,在保險局確定提高最低收益率到2.125%後,富邦人壽以每坪土地1,733萬元買西門町商辦大樓的紀錄,恐將成這波商辦飆漲行情的屋頂價,若整體環境未變化,恐難再創新高價。
南山人壽副董事長杜英宗昨天即公開表示,近期商辦大樓標案的投報率,南山人壽「還不太滿意」;至於中國人壽、國泰人壽則不願表示意見。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 富邦人壽 公 | 元大商辦流標後 宏遠證大樓標案成指標 |
昨天元大金控旗下3棟台北市的辦公大樓和商業大樓聯合標售案,甫一登場,就受限於保險局準備祭出保險業買樓限購令的政策威力,雖然政策尚未宣布正式實施,卻猶如讓保險業戴上「緊箍咒」,不是A咖不輕易出手。
展望第3、4季商用不動產市場,很多人都擔心,恐怕將前途未卜,政府近3年來,從打炒房、打建商土建融、打豪宅,一直到最近釋出打保險業購樓的政策風向,都可看出,在政策不斷干預下,不動產市場的「players」正在逐漸退場的端倪。
不過,保險業游資依然充沛,雖政策傾向限制保險業大手筆高價掃樓,但擁有2.125%以上年租金報酬率的優質不動產,不但台北市還有、就連台中市也找得到。
一般預料,本周四台北市信義路四段上的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案,由於地段位於熱門辦公商圈、捷運信義線明年可望完工通車、加上目前100%滿租,因此成為各路買家垂涎的標的。
據悉,國壽、新壽、富邦等大型保險業下次出手,目標應指向宏遠證券大樓。
元大金旗下包括建北大樓在內的三筆不動產昨(20)日流標,據了解,元大金內部昨天已進行會商,初步決定將視本周四宏遠證券旗下宏遠大樓標售成果,再決定短期是否復標及是否降價,或把原本「三合一」的標案分拆標售,讓建北大樓標案較其他兩標案先行。
種種主客觀條件顯示,今年商用不動產市場將朝向淡定、理性來定調。相對的,自用買家的買點也正在浮現,對於維持市場健康理性,未嘗不是最好的調整。
尤其,兩岸開放大陸觀光客來台自由行,帶動零售商場、觀光旅館、辦公大樓等商用不動產榮景,發酵力道還有後市可期待;最近第8 次江陳會又簽定「兩岸投保協議」,緊接著「兩岸貨幣清算」也將在不遠的未來簽署,商用不動產前景並不寂寞,投資人審慎樂觀看待後續市況;惟仍應慎選地段,汰弱留強,相對稀有、優質的商用不動產,仍將持續吸引買家競價搶。 <擷錄工商>
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2012/8/21 | 三商美邦人壽 | 元大商辦流標後 宏遠證大樓標案成指標 |
昨天元大金控旗下3棟台北市的辦公大樓和商業大樓聯合標售案,甫一登場,就受限於保險局準備祭出保險業買樓限購令的政策威力,雖然政策尚未宣布正式實施,卻猶如讓保險業戴上「緊箍咒」,不是A咖不輕易出手。
展望第3、4季商用不動產市場,很多人都擔心,恐怕將前途未卜,政府近3年來,從打炒房、打建商土建融、打豪宅,一直到最近釋出打保險業購樓的政策風向,都可看出,在政策不斷干預下,不動產市場的「players」正在逐漸退場的端倪。
不過,保險業游資依然充沛,雖政策傾向限制保險業大手筆高價掃樓,但擁有2.125%以上年租金報酬率的優質不動產,不但台北市還有、就連台中市也找得到。
一般預料,本周四台北市信義路四段上的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案,由於地段位於熱門辦公商圈、捷運信義線明年可望完工通車、加上目前100%滿租,因此成為各路買家垂涎的標的。
據悉,國壽、新壽、富邦等大型保險業下次出手,目標應指向宏遠證券大樓。
元大金旗下包括建北大樓在內的三筆不動產昨(20)日流標,據了解,元大金內部昨天已進行會商,初步決定將視本周四宏遠證券旗下宏遠大樓標售成果,再決定短期是否復標及是否降價,或把原本「三合一」的標案分拆標售,讓建北大樓標案較其他兩標案先行。
種種主客觀條件顯示,今年商用不動產市場將朝向淡定、理性來定調。相對的,自用買家的買點也正在浮現,對於維持市場健康理性,未嘗不是最好的調整。
尤其,兩岸開放大陸觀光客來台自由行,帶動零售商場、觀光旅館、辦公大樓等商用不動產榮景,發酵力道還有後市可期待;最近第8 次江陳會又簽定「兩岸投保協議」,緊接著「兩岸貨幣清算」也將在不遠的未來簽署,商用不動產前景並不寂寞,投資人審慎樂觀看待後續市況;惟仍應慎選地段,汰弱留強,相對稀有、優質的商用不動產,仍將持續吸引買家競價搶。 <擷錄工商>
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2012/8/21 | 富邦人壽 公 | 買蘇黎世保險大樓 全球人壽展開議約 |
全球人壽可望拿下蘇黎世產險總部大樓。據了解,全球人壽董事會昨(20)日已授權董事長劉先覺及副董事長彭騰德,在一定價格區間內與蘇黎世產險議約,希望儘快敲定此交易案,此大樓未來不排除是 全球人壽的新總部大樓。
蘇黎世產險在今年6月底、7月初標售位於敦化北路、南京東路口,已有25年以上歷史的總部大樓,出售範圍為6∼12樓部分,樓地板面積2,600坪。
當時共有6組買家獲邀出價,包括國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽、富邦人壽及全球人壽等,最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權,市場傳出全球人壽出價約在34∼36億元,每坪逾125萬元,創下台北市B辦新高價位。
此案由於有部分買家有疑慮、加上保險局關切,一直未能展開議價,近期市場傳出,全球人壽已向保險局解釋,將取得蘇黎世大樓部分自用,即不受限同一人同一關係人交易限額,不必以資金1.5%或淨值35%為限,即可完成此項交易。
保險局官員表示,若是自用不動產,不受單一交易的限制,但自用不動產總額以淨值一倍為限,各壽險公司必須自己評估適法性。
全球人壽董事會昨天也授權董事長以及副董事長與蘇黎世產險洽談後續購買事宜。
據了解,全球人壽將一部分自用,另一部分出租,在符合法規前提下取得蘇黎世敦北總部大樓,由於全球人壽目前總部是租用,未來不排除搬到這棟大樓。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 和泰產物保險 公 | 買蘇黎世保險大樓 全球人壽展開議約 |
全球人壽可望拿下蘇黎世產險總部大樓。據了解,全球人壽董事會昨(20)日已授權董事長劉先覺及副董事長彭騰德,在一定價格區間內與蘇黎世產險議約,希望儘快敲定此交易案,此大樓未來不排除是 全球人壽的新總部大樓。
蘇黎世產險在今年6月底、7月初標售位於敦化北路、南京東路口,已有25年以上歷史的總部大樓,出售範圍為6∼12樓部分,樓地板面積2,600坪。
當時共有6組買家獲邀出價,包括國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽、富邦人壽及全球人壽等,最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權,市場傳出全球人壽出價約在34∼36億元,每坪逾125萬元,創下台北市B辦新高價位。
此案由於有部分買家有疑慮、加上保險局關切,一直未能展開議價,近期市場傳出,全球人壽已向保險局解釋,將取得蘇黎世大樓部分自用,即不受限同一人同一關係人交易限額,不必以資金1.5%或淨值35%為限,即可完成此項交易。
保險局官員表示,若是自用不動產,不受單一交易的限制,但自用不動產總額以淨值一倍為限,各壽險公司必須自己評估適法性。
全球人壽董事會昨天也授權董事長以及副董事長與蘇黎世產險洽談後續購買事宜。
據了解,全球人壽將一部分自用,另一部分出租,在符合法規前提下取得蘇黎世敦北總部大樓,由於全球人壽目前總部是租用,未來不排除搬到這棟大樓。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 三商美邦人壽 | 買蘇黎世保險大樓 全球人壽展開議約 |
全球人壽可望拿下蘇黎世產險總部大樓。據了解,全球人壽董事會昨(20)日已授權董事長劉先覺及副董事長彭騰德,在一定價格區間內與蘇黎世產險議約,希望儘快敲定此交易案,此大樓未來不排除是 全球人壽的新總部大樓。
蘇黎世產險在今年6月底、7月初標售位於敦化北路、南京東路口,已有25年以上歷史的總部大樓,出售範圍為6∼12樓部分,樓地板面積2,600坪。
當時共有6組買家獲邀出價,包括國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽、富邦人壽及全球人壽等,最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權,市場傳出全球人壽出價約在34∼36億元,每坪逾125萬元,創下台北市B辦新高價位。
此案由於有部分買家有疑慮、加上保險局關切,一直未能展開議價,近期市場傳出,全球人壽已向保險局解釋,將取得蘇黎世大樓部分自用,即不受限同一人同一關係人交易限額,不必以資金1.5%或淨值35%為限,即可完成此項交易。
保險局官員表示,若是自用不動產,不受單一交易的限制,但自用不動產總額以淨值一倍為限,各壽險公司必須自己評估適法性。
全球人壽董事會昨天也授權董事長以及副董事長與蘇黎世產險洽談後續購買事宜。
據了解,全球人壽將一部分自用,另一部分出租,在符合法規前提下取得蘇黎世敦北總部大樓,由於全球人壽目前總部是租用,未來不排除搬到這棟大樓。<擷錄工商>
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2012/8/21 | 全球人壽保險 公 | 買蘇黎世保險大樓 全球人壽展開議約 |
全球人壽可望拿下蘇黎世產險總部大樓。據了解,全球人壽董事會昨(20)日已授權董事長劉先覺及副董事長彭騰德,在一定價格區間內與蘇黎世產險議約,希望儘快敲定此交易案,此大樓未來不排除是 全球人壽的新總部大樓。
蘇黎世產險在今年6月底、7月初標售位於敦化北路、南京東路口,已有25年以上歷史的總部大樓,出售範圍為6∼12樓部分,樓地板面積2,600坪。
當時共有6組買家獲邀出價,包括國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽、富邦人壽及全球人壽等,最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權,市場傳出全球人壽出價約在34∼36億元,每坪逾125萬元,創下台北市B辦新高價位。
此案由於有部分買家有疑慮、加上保險局關切,一直未能展開議價,近期市場傳出,全球人壽已向保險局解釋,將取得蘇黎世大樓部分自用,即不受限同一人同一關係人交易限額,不必以資金1.5%或淨值35%為限,即可完成此項交易。
保險局官員表示,若是自用不動產,不受單一交易的限制,但自用不動產總額以淨值一倍為限,各壽險公司必須自己評估適法性。
全球人壽董事會昨天也授權董事長以及副董事長與蘇黎世產險洽談後續購買事宜。
據了解,全球人壽將一部分自用,另一部分出租,在符合法規前提下取得蘇黎世敦北總部大樓,由於全球人壽目前總部是租用,未來不排除搬到這棟大樓。<擷錄工商>
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