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小保險大買不動產...

全球經濟拉警報，國內房市也亮紅燈。新光、遠雄、幸福、國泰等壽險公司近一個月來大舉進出房地產市場，保險業者「多金」令人印象深刻，小保險公司大買不動產，葫蘆裡賣什麼膏藥？
四家壽險公司七月間大手筆買賣房地產，其中幸福人壽違規超限購地，爭議最大；遠雄人壽以每坪近七百萬元天價買下信義區土地，最令人咋舌；新光人壽左手買樓、右手賣地，操作最靈活；國泰人壽重金搶標國有地，讓豪宅市場吃了顆定心丸。
七月底遠雄人壽以總價一百二十九億餘元，買下信義區一千四百多坪土地（A1），其中土地款九十九億元，建物成本估計三十億元，每坪土地單價六百九十八萬元。
不少財團、外資都想入主A1，最後都打退堂鼓，遠雄壽拿下A1，寫下房產界多項紀錄。首先是A1是信義區內「是非之地」，遠雄人壽整合地主還與對方達成合作共識，手腕高明；二是在房地產下跌時還「危機入市」，令人嘆服。
遠雄人壽說，這塊地預定做為遠雄企業總部，總建坪一萬五千多坪，更讓業者大吃一驚。營建業者說，統一集團的統一國際大樓土地面積是A1一倍大，總建坪也不過一萬五千坪，遠雄人壽可以在不到一半的基地上，蓋出類似的商辦大樓，震驚業界。
遠雄人壽自從「商辦教父」趙藤雄入主後，帳面累計不動產投資金額逼近四百億元，逼近保險資金可投資房地產的三十趴上限，高居壽險業第一，遠雄壽成敗幾乎與房市榮枯「綁」在一起。
七月廿五日，新壽「信義聯勤土地」以一百零一億餘元標出，由元利建設董事長林敏雄與國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇兩人以「個人」名義得標。
買家蔡、林兩人得標後，計畫向新壽融資七成、約七十億餘元，蔡、林準備約三十億元現金，即入主信義聯勤「貴寶地」；另外，新壽從賣家變成蔡、林的債權人，未來土地開發興建，也有機會參與。
新壽左手賣地，右手斥資十三億元買下亞矽科技大樓，這是新壽在內科的第七棟商辦大樓，累計投資已投入一百十三億元，是內科最大地主，預估滿租的話，年租金收入約五億元。新壽既創造收益，又保留了參與信義聯勤開發的空間，一舉數得。
<摘錄聯合>

2008/8/19【利變型保單搶定存生意】
2008/8/19【投資型保單 7月急凍】
2008/8/15【遠雄人壽林口895坪地賣炎洲】
2008/8/11【小保險大買不動產...】
2008/8/7【危機入市建商928照常推案】
2008/8/6【搶存戶壽險宣告利率飆到3.8%】
2008/8/6【129億遠雄天價買信義區A1土地】
2008/8/6【宣示集團財力插旗意味濃】
2008/8/6【每坪698萬遠雄買信義計畫區A1】
2008/8/5【三壽險業上月砸160億買地】
2008/7/18【進軍不動產國壽備妥5000億】
2008/7/17【三信商銀搶進產壽險】
2008/7/15【還本意外保單多一張搶客戰升溫】
2008/6/17【連動債設限新契約保費急凍】

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